Que valent les Sociétés d’investissement locatif clé en mains dans l’ancien ?

Investissement locatif clé en main.

L’investissement locatif clé en main dans l’ancien est un moyen différent d’investir dans l’immobilier. Quoi penser des sociétés d’investissement clés en main dans l’immobilier ancien ?  Celles qui s’occupent de tout, de l’achat à la rénovation, à la location, en passant par l’ameublement et la décoration ? Dans quel cas, il peut être intéressant pour un investisseur de faire appel à ce genre de sociétés, et dans quel cas elles sont finalement inadaptées à son besoin ou à son profil ?

 

Immobilier clé en main : avis.

Transcript.

Alors pour répondre à cette question; j’ai essayé de décliner trois premiers items et j’ai envie de dire que si l’investisseur coche  trois sur trois de ces items, alors ces sociétés d’investissement clés en main peuvent être parfaitement adaptées à sa situation. S’il en a deux sur trois, ça se regarde et ça peut être intéressant. Par contre, s’il en a un sur trois, ou zéro sur trois de ces items présentés ci-après, alors ce ne sera pas adapté à cet investisseur immobilier.

L’accompagnement pour un investissement locatif : rentable ou intéressant pour quel profil d’investisseur ?

L’investissement locatif clé en main implique que notre investisseur bénéficie d’un accompagnement. Il faut donc qu’il ait intérêt à profiter de cette valeur ajoutée.

1. Notre investisseur a peu de temps.

Évidemment la contrepartie, c’est que si on a beaucoup de temps, normalement on a le temps de chercher tout seul. On peut arriver à trouver des choses tout seul en y passant beaucoup de temps et on va économiser des frais d’intermédiaire. On va peut-être arriver à faire mieux qu’avec une société d’investissement clés en main.

2. Second item : le patrimoine immobilier de notre investisseur.

Le deuxième item, je vais le décliner en 2 et 2 bis puisqu’il y a deux situations opposées :

  • Soit 2. notre investisseur  a déjà un patrimoine immobilier qui est déjà constitué et consistant.
  • Soit 2 bis, c’est l’inverse, il a zéro patrimoine immobilier aujourd’hui. Mais par contre il a soit une épargne financière assez importante déjà constituée, soit il a une forte capacité d’épargne qui lui vient de ses revenus salariaux par exemple.

3. Troisième item : son objectif ? Diversification ou coup d’essai ?

Et puis le troisième item ,pareil, je vais le faire en 3 et 3 bis.

  • 3. il souhaite se diversifier géographiquement : par exemple, le cas d’un investisseur qui a investi dans une ville moyenne et qui souhaite prendre un ou deux biens dans une ville plus grande comme une métropole.
  • Ou 3 bis, au contraire, il n’a encore jamais investi dans l’immobilier et il a un peu peur pour y aller tout seul pour faire son premier investissement. Il peut avoir un intérêt que quelqu’un lui montre ce qui est faisable et lui livre du ‘’clef en main’’ sur un 1er bien. Celui lui en montrera comment faire ce qui est intéressant puisqu’on est dans l’investissement dans l’ancien, pour qu’après lui puisse prendre confiance et  reproduire ensuite le schéma peut-être cette fois tout seul.

 

Donc si vous êtes concerné par 2 de ces 3 éléments et mieux 3 sur 3, c’est dans ce cas là que l’investissement clés en main peut être recommandé. Donc au moins deux sur trois.

Deux exemples d’investisseurs pour qui l’investissement locatif clé en mains dans l’ancien peut être une solution adaptée pour investir dans l’immobilier avec un accompagnement.

Je vais prendre deux exemples.

Exemple n°1 d’investisseur pour qui l’investissement locatif clé en main est pertinent.

Le premier, vous répondez aux critères 1, 2 bis et 3 bis : par exemple, vous avez fait du coup aucun investissement immobilier jusqu’à maintenant, vous avez peut être entre guillemets “un emploi de cadre surmené“, vous avez des semaines chargées, vous avez peu de temps et vous avez une forte capacité d’épargne. Alors le problème est que vous n’avez pas le temps de faire un investissement immobilier, car vous n’avez pas forcément le temps de chercher assez finement pour trouver des affaires tout seul.

Donc dans ce cas-là ça peut être commandé, parce qu’effectivement par le fait de ne pas faire un investissement immobilier, vous vous privez finalement du levier de l’emprunt, c’est à dire que ces années qui passent sans investissement vous n’avez pas la part de votre investissement immobilier qui est payé par le locataire. Vous n’utilisez pas vous votre potentiel d’emprunt pour faire levier sur votre salaire et vous enrichir. Donc voilà, dans une telle situation, l’investissement clés en mains dans l’ancien peut être une solution pour mettre un pied à l’étrier à l’immobilier, plutôt que d’attendre 5, 6 ans sans avoir rien fait. Vous aurez ainsi par ce biais effectué un premier investissement, et serez entré dans ce cercle des investisseurs immobiliers que vous convoitez.

Exemple n°2 de profil d’investisseur pour qui l’immobilier clé en main peut être intéressant.

Un deuxième cas un peu opposé, et qui pourrait être le mien, est par exemple si vous répondez aux critères 1, 2 et et 3. Pour moi, en ce moment, j’ai peu de temps pour chercher : j’ai en effet besoin d’un peu de temps perso en ce moment, j’ai quelques projets entrepreneuriaux, bref donc j’ai peu de temps. J’ai par ailleurs un patrimoine immobilier déjà constitué, mais qui est quand même assez concentré au même endroit.

Et, j’aimerais bien me diversifier géographiquement dans une grande ville, on va dire et pas forcément à portée de tir. Vous savez je suis dans l’Ouest. Si je voyais quelque chose d’intéressant dans une grande ville comme Bordeaux, je me dis que ce n’est pas trop loin et qye je peux encore y aller tout seul. C’est à deux heures de route, donc je ne vais forcément pas avoir la réactivité maximale, mais je peux potentiellement arriver à faire des trucs. Si je veux aller à Paris, je n’aurai pas la réactivité, parce que ça part tout de suite. Et puis si je veux aller à Marseille, une grande ville où il y a du rendement, eh bien c’est trop loin pour moi.

Vous me connaissez, je trouve qu’on s’enrichit plutôt avec les investissements… Comme disait Warren Buffett on ne peut pas acheter ce qui est populaire (au sens popularité, pas quartier populaire immobilier mais popularité = quand tous les investisseurs veulent acheter la même chose, donc le prix est trop cher, donc ce n’est pas comme ça que vous vous enrichissez). Voilà, ce qui me tenterait plutôt pour ma part dans les exemples que j’ai cités, ce serait, pourquoi pas un petit investissement (d’un montant raisonnable, un T2 par exemple) dans le centre-ville de Marseille.  On a encore un rendement important dans une grande métropole. Au pire, le bien se paye tout seul. Au mieux, la ville se modernise, se dynamise un peu économiquement, et avec le départ de son maire historique des dernières décennies, elle rattrape en partie le niveau des autres grandes métropoles françaises (on ne sait jamais… Souvenez qu’il y a tout juste 15 ans, Bordeaux était endormie, et était la 19ème ville de France la + cher en termes de prix au mètre carré, alors qu’aujourd’hui elle conteste la 2nde place à Lyon). Mais pour le coup, Marseille, là, je suis trop loin pour m’en occuper

Donc, on a deux cas dans les exemples ci-dessus, où l’investissement clés en mains dans l’ancien peut être intéressant.

Voilà pour moi, avec les trois items que j’ai cités, c’est si vous en avez au moins 2 sur 3 ou au mieux 3 sur 3, que l’investissement clés en mains dans l’ancien peut être adapté à votre besoin.

Le cas particulier de l’investissement immobilier pour les expatriés : des candidats naturels pour l’achat d’un appartement clé en main.

Il y a un autre cas particulier en dehors de ces trois items pour qui ça peut être intéressant, c’est le cas des expatriés. Ils peuvent être naturellement tournés vers l’accompagnement et l’investissement clef en main dans l’immobilier.

Déjà, quand vous êtes expatrié, vous n’êtes pas sur place. Vous ne pouvez donc pas faire de l’investissement direct que ce soit au niveau de l’achat ou de la mise en location. Donc avec l’investissement clés en mains dans l’ancien, vous avez une offre à tiroir où ils peuvent tout vous faire, trouver le bien, gérer les travaux, meubler et mettre en place le premier locataire. Cela, même si vous êtes à distance dans je ne sais pas quel pays, vous pouvez le faire.

Après, même si je n’y connais pas grand-chose, je crois qu’il y a plusieurs systèmes d’expatriés, certains qui cotisent pour leur retraite pendant ce temps là en France car ils sont juste “détachés”, et puis d’autres qui sont vraiment partis à l’étranger. J’avais des amis qui étaient partis en Angleterre par exemple, qui avaient fait  x2.5 sur leur salaire. Par contre, ils savaient qu’ils ne cotisaient pas pour leur retraite en France pendant ce temps, donc ils y faisaient des investissements immobiliers. Et c’était un peu particulier, puisqu’ils devaient faire 50% d’apport /  50% d’emprunt, la banque ne les suivant pas sur plus.

Ça c’est un cas, quand on n’est pas sur place, ce n’est pas forcément évident de faire un investissement immobilier, et ces services d’investissement clés en main y apportent une réponse.

Les Inconvénients des services d’investissement locatif clés en main dans l’immobilier ancien.

Bon alors là j’ai donné les cas où on peut y aller. Il ne faut pas se mentir, il y a quand même des inconvénients à ces investissements clés en main dans l’ancien.

Le premier, c’est que ça coûte quelque chose. Il y a des frais qui sont ,selon les sociétés entre 7 et 9 pourcent TTC du prix des domaines sur lesquels ils interviennent. Donc ça va être le prix d’achat, frais de notaire et frais d’agence inclus, ça va être les travaux s’ils interviennent là-dessus, ça va être l’ameublement s’ils interviennent là-dessus; etc.

Le petit truc à noter, c’est que ces coûts peuvent être un peu atténués puisque si vous êtes en LMNP  ils rentrent dans la comptabilité LMNP. Donc finalement, si à un moment donné, vous devez payer des impôts au bout de quelques années, ces frais vont rentrer en charges. Par exemple si vous êtes à un TMI de 30%, vous avez 30+17,2% donc 47,2% de ces frais qu’à un moment donné vous devriez pouvoir déduire de vos charges. Par contre, c’est souvent qu’en LMNP on ne paye pas d’impôts pendant les 7, 8, 12, 15 premières années. Donc cette atténuation du coût  est quand même une atténuation d’impôts différée et qui sera loin dans le temps.

Par ailleurs, vous pouvez espérer s’ils gèrent les travaux intelligemment, par exemple si ils prennent un grand studio qu’ils transforment en T2, que par la création de valeur apportée, vous allez un peu compenser ces frais. De même, si vous vous mettez en nu, ça peut permettre de faire du déficit foncier si vous avez des travaux assez importants que vous ne sauriez pas gérés (les frais de commissions ne sont par contre pas déductibles en nu). Bref, donc vous pouvez compenser un peu ces frais-là.

Il y a donc ces frais, c’est un inconvénient, ça peut être un peu atténué, mais par contre on ne va pas se mentir, on ne saura pas faire du 10% avec ce genre de prestation.

Alors, quand même petite parenthèse qu’il faut préciser ici, quand je dis vous ne ferez pas 10% avec ça, vous ne ferez pas 10% en location classique longue durée.

Certaines Sociétes d’investissement clé en mains proposent des biens destinés à  la colocation ou la location courte durée.

Il y a quand même certains de ces organismes d’investissement locatif clé en main qui vous proposent des exploitations un peu plus dans l’air du temps, comme la colocation ou Airbnb. Et effectivement, avec ça vous pouvez avoir des rendements proches de 10% en colocation en province par exemple, ou du Airbnb . Ou, il y en a même certains qui font du Airbnb à Paris. Avec du Airbnb à Paris vous pouvez espérer aller jusqu’à 8%. Ça implique par contre d’être en rez de chaussée puisqu’il y a les nouvelles réglementations ,il faut racheter la commercialité, etc.… Airbnb à Paris, maintenant en général ce sont des rez de chaussée.

Après est-ce que ce genre d’exploitation, on peut considérer que le niveau de concurrence actuel, et la réglementation actuelle va se maintenir ? Est-ce qu’on peut tirer un business plan sur 20 ans ? Si vous vous rappelez dans le livre L’investissement immobilier locatif intelligent, je conseille quand même d’avoir simulé le plan B en location longue durée et puis de vérifier que vous êtes capable de le supporter. Cela reste à mon sens des stratégies plus risquées que la location longue durée (changement de réglementation, fin de la mode de la colocation), et il faut calculer son plan B en location classique pour vérifier qu’il ne vous mettrait pas “par terre”.

Après, chacun se fait son opinion là dessus sur l’intérêt d’aller faire ce genre de mode d’exploitation ou pas. Mais voilà, il faut savoir que ces organismes d’investissement clés en main dans l’immobilier ancien proposent, en sus de la location longue durée,  aussi quelques logements transformés en colocation ou exploités en Airbnb (avec un partenariat avec une conciergerie Airbnb pour la gestion. Je referme la parenthèse ici.

Conclusion : intérêt de l’immobilier clé en main.

Il faut donc reconnaître que ce sera sûrement moins bien qu’un truc bien fait par quelqu’un en direct à ce moment là, qui a un peu de connaissance et d’expérience et qui arrivera à faire mieux s’il passe le temps nécessaire. Par contre, il y a des frais, mais ce n’est pas non plus des frais qui sont exorbitants par rapport au prix d’achat, c’est-à-dire que vous n’êtes pas sur un bien neuf au Pinel par exemple vous allez acheter 40 ou 50% au dessus du prix de l’ancien équivalent.

Vous allez donc avoir ces frais à compenser. Il faut ensuite voir l’investissement que vous leur confier, dans quelles villes, etc.

Voila globalement ce que l’on peut penser de ces investissements clés en main dans l’ancien. Ce sera intéressant pour certains profils, certaines situations, certains objectifs et moins pour d’autres.

Avis sur les Sociétés d’investissement locatif clé en main.

Quelle est ma légitimité à donner un avis sur les Sociétés d’investissement locatif clé en main ?

Sachez qu’en pratique j’ai fait un peu le tour du marché pour voir ce que proposaient les sociétés, le sérieux de ces sociétés, quelles Sociétés existaient sur la place… Alors, toutes n’interviennent pas dans toutes les villes : il y en a qui sont plus sur toute la France, d’autres plus centrées sur vraiment grandes villes Paris et Lyon, certaines font de la courte durée, d’autres non, etc… Elles ne fonctionnent pas exactement toutes sur le même principe quand vous leur confiez un mandat de recherche, etc. Du coup, j’ai pu me faire un avis personnel sur ces entreprises dont l’objet est de proposer aux investisseurs intéressés des solutions d’investissement locatif clé en main dans l’ancien.

Si vous voulez qu’on en discute un peu et que je vous oriente vers les Sociétés d’investissement clé en mains qui me semblent les + intéressantes/sérieuses suite à cette analyse, et que vous avez un intérêt, c’est-à-dire que vous rentrez dans ces cases où vous avez un intérêt pour l’investissement clés en main dans l’ancien, vous pouvez me contacter via l’adresse de contact ici.

4.7/5 - (12 votes)

102 réflexions au sujet de “Que valent les Sociétés d’investissement locatif clé en mains dans l’ancien ?”

  1. Bonjour Julien,
    Je recherche un investissement clé en main. Peut-on discuter des sociétés que tu connais pour ce genre d’investissement ?
    Merci

    Répondre
  2. Bonjour Julien,
    Pour notre 1er investissement, mon compagnon et moi envisageons de faire appel aux sociétés d’investissements clés en main ou alors à un chasseur immobilier pour investir à Lille voire à Rennes.
    Pourriez-vous svp avoir votre retour d’expérience sur les sociétés qui vous semblent satisfaisantes ?
    Nous vous remercions.
    Cordialement.

    Répondre
  3. Bonjour Julien,

    Je suis expat, Je cherche un investissement clé en main. Peut-on discuter des sociétés que tu connais pour ce genre d’investissement ?

    CDT

    Répondre
  4. Bonjour Julien,
    Mon conjoint et moi avons 3 critères sur 3 (peu de temps, beaucoup d’épargne, 1er achat en investissement). Cependant, nous n’avons aucun retour d’expérience et ne savons pas vers quelle société nous tourner pour investir dans Paris.
    Pouvez-vous nous faire part de votre avis ?

    Cordialement,

    Répondre
  5. Bonjour Julien,

    Merci pour cet article très intéressant.
    Je suis à la recherche d’un investissement clés en main dans la région Nord – Pas de Calais.
    Connaitriez-vous des sociétés susceptibles de proposer ce service.

    Merci
    Cordialement

    Répondre
  6. Bonjour Julien,
    Je découvre peu a peu votre site et blog et je suis entrain de livre votre livre qui est top !
    Je suis dans le cas 1+2+3 que vous décrivez (peu de temps, beaucoup d’épargne, 1er achat en investissement)> j ai besoin de passer par un société spécialisé qui m aide clé en main pour des projets immobiliers en locatifs sur les villes moyennes à 2h de train de Paris (rennes, lille, etc) .
    Pourriez vous me partager vos recommandations de prestataires spécialisés ?

    Répondre
  7. Bonjour Julien,
    Pour mon premier investissement, j’envisage de passer par ce genre genre de société. On dit que le plus dure est de se lancer, ces sociétés permettent a priori de faciliter les choses. Je souhaiterais donc profiter de votre analyse sur celles-ci.
    Merci pour votre aide
    Bien à vous

    Répondre
  8. Bonjour,
    Nous serions intéressés par un investissement dans un meublé type B&B avec une conciergerie en Irlande, pour développer notre patrimoine et y ajouter l’opportunité d’un pied à terre. Auriez-vous des sociétés d’investissement clé en main à nous recommander ?
    D’avance merci

    Répondre
  9. Bonjour Julien

    Merci pour ton blog
    Je cherche à investir en « investissement clés en mains »
    Pourrais-tu me conseiller une société ou 2 afin de réussir mon 1er investissement
    Merci à toi

    Répondre
  10. Bonjour Julien,
    Pour notre premier achat nous souhaiterions passer par une societe d’investissement clés en main. Connaîtriez-vous des entreprises specialisées dans le clés en main?
    Merci

    Répondre
  11. Bonjour Julien,
    Pour notre investissement nous souhaiterions passer par une société d’investissement clés en main pour la colocation. Connaîtriez-vous des entreprises spécialisées dans le clés en main à Rouen?
    Merci.
    Cordialement,

    Répondre
  12. Bonjour Julien,
    Faute de temps à consacrer pour investir par moi-même dans l’immobilier ancien, je cherche un investissement clé en main. Peut-on discuter des sociétés que vous connaissez pour ce genre d’investissement ? Merci.

    Répondre
  13. Bonjour Julien
    Pourriez-vous partager avec moi votre connaissance des entreprises spécialisées dans le clé en mains?
    Merci d’avance.

    Répondre
  14. Bonjour Julien,

    J’ai lu plusieurs livres sur l’investissement immobilier et je viens de terminer votre livre (vraiment intéressant par ailleurs). Fort de tous les conseils produqués, je suis prêt à me la lancer dans l’immobilier mais j’admet que le côté gestion de travaux et dénicher les bons appartements me fait un peu peur et pour un premier investissement, je pensais passer par une de ces sociétés… auriez vous une recommandation sur ces dernières?
    Je souhaite investir dans l’Ouest dont je suis natif mais exilé à Paris pour our le travail….
    Merci d’avance
    Cordialement

    Répondre
  15. Bonjour,

    Je serai interessée de savoir quelles sont les société d’investissement clé en main qui s’occuppent de toute la France – je vis à l’étranger. Merci d’avance!

    Florence

    Répondre
  16. Bonjour à vous,

    J’ai reçu votre livre!ce jour et mon mari et moi-meme, nous avons commencé à le dévorer! nous intégrons avec une certaine facilté les concepts et principes de l’investissement locatif grâce à votre clarté et à vos

    Nous avons le désir de se lancer dans un premier investissement locatif en LMNP dans Paris. Pourreiz-vous svp nous communiquer quelques sociétés d’investissement clé en main?

    Nouq vous remercions pour votre blog qui est une mine d’or pour les débutants aussi
    cordialement
    Sara

    Répondre
  17. Bonjour Julien,

    Je cherche à investir en passant par du clé en main.
    Connaitrais tu quelques entreprises sérieuses ?

    Cordialement,
    Vincent

    Répondre
  18. Bonjour Julien,

    Je cherche un achat plaisir avec un investissement clé en main pour une location saisonnière. Peut-on discuter des sociétés que tu connais pour ce genre d’investissement du coté de Bordeaux ou de la côte Basque ?

    D’avance merci

    Répondre
  19. Bonjour Julien,
    Je recherche un investissement clé en main sur Rennes, St Brieuc ou Lorient. Quelles sociétés sérieuses pouvez-vous me conseiller ?
    Merci

    Répondre
  20. Bonjout,
    Je viens de lire votre livre qui est une vrai mine d’informations sur l’investissement locatif.
    Je suis prête à passer à l’action mais je ne sais pas vraiment comment trouver le bien rentable et comment gérer les travaux c’est pour cette raison que je souhaite passer par une entreprise qui propose tous ces services. Pourriez vous le transmettre les coordonnées d’entreprises sérieuses pour faire de la location en lmnp?
    Merci par avance

    Répondre
  21. Bonjour Julien,

    J’ai lu votre livre qui est hyper complet . Mais pour mon 1er investissement je préfère passer par un professionnel qui maîtrise toutes les étapes. Pouvez vous me transmettre les entreprises d’investissement clé en main pour un projet en lmnp?
    Merci par avance
    Annick

    Répondre
  22. Bonjour Julien,

    Merci pour cet article.
    Je suis aussi expat et je recherche un investissement clé en main à Lyon.
    Quelles sociétés sérieuses pouvez-vous me conseiller ?

    Merci par avance

    Répondre
  23. Bonjour Mr Delagrandanne,
    Tout d’abord, merci pour vos livres sur l’investissement immobilier. Je viens de finir “77 exercices” et j’apprécie tout particulièrement votre rationalisme et votre précision sur le sujet, associé à une petite dose d’humour.
    Étant jeune médecin, je me retrouve dans les items 1, 2bis et 3bis comme j’ai du mal à débuter mon premier investissement.
    J’aimerais avoir votre retour, si vous en avez, sur des sociétés d’investissement clé en main dans l’ancien. Je me situe dans les régions Rhones-Aples et Occitanie.
    Merci pour votre temps !

    Répondre
  24. Bonjour Julien,

    Merci pour ce superbe article.
    Je suis expat et je recherche un investissement clé en main.
    Les sociétés proposant se service semblent être de plus en plus nombreux.
    Quelles sociétés sérieuses pouvez-vous me conseiller ?

    Merci d’avance

    Répondre
  25. Bonjour Julien,

    Merci pour votre blog.
    Je cherche à effectuer un premier investissement immobilier locatif et j’ai contacté deux sociétés clé en main. Masteos qui me semble pas mal et Ouiker (spécialisée uniquement sur le grand ouest Rennes et Nantes en particulier). As-tu un avis sur ces deux sociétés ?

    De plus, est-il plus pertinent, pour un premier investissement de viser un studio ou T1 en centre ville dans une grande agglomération plutôt que des villes plus moyennes comme Angers, Poitiers… ? J’ai une capacité assez importante mais souhaite plutôt un investissement sécuritaire.

    Merci d’avance pour votre retour.

    Erwan.

    Répondre
  26. Bonjour,

    Très intéressant.

    Je suis dans le cas « pas beaucoup de temps » et « beaucoup d’épargne ». Avez-vous des sociétés a recommander?

    Merci par avance,
    Laurent

    Répondre
  27. Bonjour à tous !

    J’ai confié mon premier investissement locatif à la société Investir dans l’ancien. Une start-up ultra dynamique ! Ils m’ont concocter un projet clé en main, 100% compatible à mes attentes. Je vous les recommande fortement, ils ont été à l’écoute et très réactif à ma demande.

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    J’espère que çela vous mettra sur la bonne piste pour vos prochains investissements !

    Répondre
  28. Un retour d’expérience de ouiker.
    Très déçu du 1er contact.
    La personne ne connaissait pas mon cas alors que j’avais écrit un long mail détaillé. Elle était incapable de donner des informations précises. J’ai eu l’impression qu’elle ne connaissait rien du tout. Incapable de donner des conseils et de tenir la conversation. Au lieu de durer 45 minutes, l’entretien a duré 13 minutes.
    Visiblement ce qui intéresse ouiker c’est quelqu’un qui est déjà sûr de pouvoir mettre une forte somme sur la table (en dessous de 300 000€ vous ne les intéressez pas).
    Je ne donne pas cher de la durée de vie de cette start up si ils ne sont pas moins gourmands, plus accueillants et plus professionnels.

    Répondre
  29. Bonjour Julien,

    Je souhaite investir avec mon conjoint dans l’ouest / sud-ouest de la France. Quels prestataires nous recommandez-vous ?

    Merci pour tout ce que vous partagez !
    Très bonne fin de journée.

    Répondre
  30. Bonjour Julien,
    Je recherche une société clefs en main pour investir en région parisienne ou province.
    Avez vous des noms à conseiller ?
    Merci bcp.

    Répondre
  31. Bonjour, je découvre votre blog tres intéressant ; mon cas est particulier : étant expatriée , j’ai hérité d’un bien immobilier donc je recherche une société qui est capable de meubler et agencer afin de rendre clefs en main le bien agréable a louer , et voir proposer la gestion de location en LMNP ..puis je trouver une société qui peut gérer cette offre -independante donc de l’achat du bien immobilier ? vous remerciant . cordialement

    Répondre
  32. Bonjour
    Je souhaite faire un investissement clé en main dans l’ancien sur Angers. Pouvez-vous me donner quelques noms de sociétés sérieuses.
    Merci

    Répondre
  33. Bonjour,

    Je souhaiterais des infos sur les sociétés que vous considérez les plus “sérieuses” dans ce domaine.

    Merci,

    Répondre
  34. Bonjour Julien,
    Merci pour cet article.
    Qu’elle société qui propose un pack clé en main pour faire de la colloc à Rennes me conseilleriez-vous ?
    Chris

    Répondre
  35. Bonjour,
    Je souhaiterais également connaître selon vous le nom des sociétés les plus sérieuses et efficaces pour réaliser un investissement clef en main en´ IDF.
    Je suis en recherche de 2 investissements locatifs sur le 94 grand Paris express. Les studios et 2 pièces partent en 1 journée. Beaucoup de demandes pour peu d’offres. J’ai le temps de consulter les annonces et de visiter seulement il est compliqué d’être dans les premières visites et d’obtenir la préférence du vendeur.
    Comment faire ?
    Cordialement

    Répondre
  36. Bonjour Julien,
    Je rempli tous les critères pour ce genre d’investissement mais ne sais vers qui me tourner, pourriez-vous me donner des exemples de sociétés fiables?

    Merci pour tout votre contenu.
    Bien cordialement,

    Répondre
  37. Bonjour julien, je viens de lire ton article et avec mon profil je serai intéressé pour faire appel a une société pour faire un investissement clef en main, lesquelles tu pourrais me conseiller?
    merci

    Répondre
  38. Bonjour Julien,

    Merci pour cet article.
    Je suis dans la(les) même(s) situation(s) que de nombreuses personnes ici.
    Quelles sociétés sérieuses pouvez-vous me conseiller pour la région Toulousaine?

    Merci d’avance

    Répondre
  39. Bonjour,

    Je souhaiterais des infos sur les sociétés que vous considérez les plus “sérieuses” dans ce domaine pour un investissement sur Toulouse.

    Merci,

    Répondre
  40. Bonjour et merci beaucoup pour cet article,

    Pourriez vous me conseiller quelques sociétés qui sortent du lot ?

    Merci beaucoup

    Répondre
  41. Bonsoir

    Je suis dans le même cas que tout le monde, le manque de temps, ce sera ma première fois, pourriez vous me conseiller?
    Merci d’avance

    Répondre
  42. Bonjour Julien,

    Très intéressant cet article, merci pour ces infos. J’ai également en tête de réaliser ce 1er investissement locatif depuis un bon moment. Pourriez-vous m’orienter vers les sociétés d’investissement clé en mains qui vous semblent les plus intéressantes et sérieuses ?

    Un grand merci d’avance.

    Répondre
  43. Bonjour Julien,

    Merci pour cet article. Je suis intéressé par connaître certaines sociétés sérieuses qui pratiquent ces investissements pour me renseigner.

    Pourriez-vous m’aider sur ce sujet svp ?

    Merci d’avance.

    Benjamin

    Répondre
  44. Bonjour Julien,

    Merci pour cet article très intéressant. Je viens de finir de lire votre dernier livre “77 exercices pratiques”, après avoir lu 2 autres de vos livres sur la gestion de patrimoine et la bourse, que j’ai tous trouvé très instructifs.
    Pourriez-vous m’orienter vers les sociétés d’investissement clé en mains qui vous semblent les plus intéressantes et sérieuses ?

    Par ailleurs, j’ai de mal comprendre, avec les nouvelles obligations pour les banques, comment multiplier les investissements avec emprunt sans dépasser le taux d’endettement de 35%. Est ce que les banques peuvent toujours utiliser la méthode de compensation des revenus pour ce calcul? Si oui, savez vous quelles banques l’appliquent toujours.

    Par avance merci pour votre retour.
    Olivier

    Répondre
    • Je vous envoien un MP sur les sociétés clés en main.

      Pour la compensation, c’est de + en difficile. Certaines l’appliquent encore quand elles vous font rentrer dans leur quota dérogatoire (les fameux 20% de 20%)

      Répondre
  45. Bonjour Julien,

    Comme beaucoup ici, je serai intéressé par l’investissement clé en main, par manque de temps, du coup connaître ces sociétés m’intéresserai.

    Jérôme

    Répondre
  46. Bonjour Julien, et merci pour vos partages , livres, blog et surtout idées.
    Étant sur 3 points = oui , serais intéressé comme d’autres lecteurs aux sociétés d’investissement clef en main, ce qui me permettrait de démarrer sur un premier bien. Résident paris mais intéressé par la province. Cdt

    Répondre
  47. Bonjour Julien,

    Merci pour votre blog, les articles toujours pertinents et vos livres.
    Pourriez-vous me faire part de vos recommandations de sociétés (epargne disponible que je souhaite placer rapidement au vu de l’inflation grandissante). Je souhaiterai tester la LCD clé en main (tentée comme vous par Marseille, mais pas sur place et très mauvaise connaissance du marché local).

    Merci d’avance de votre support,
    Jennifer

    Répondre
  48. Bonjour Julien,

    Après lecture de vos livres sur l’investissement immobilier, je suis décidée à me lancer pour un premier investissement locatif. J’envisage la location courte durée dans ma région (Hauts de France) ou éventuellement dans une autre région. Pouvez vous me recommander des sociétés d’investissement locatif compétentes pour la réalisation de ce projet ?
    Merci beaucoup pour votre retour

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  49. Bonjour Julien et merci pour vos travaux exhaustifs.
    Nous envisageons Paris en LCD ou longue durée en coloc, qui semble le plus sérieux car peu de temps pour suivre…..?

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  50. Bonjour,
    J’envisage de me lancer dans l’investissement locatif suite à la lecture de votre livre. Je souhaite m’orienter vers des T1/T2 à Marseille. Cochant les cases 1, 2bis et 3bis de votre article je me pose la question de passer par un tiers. Si vous avez des conseils ou recommandations je suis preneur !

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  51. Bonjour Julien,

    Je cherche à investir en passant par du clé en main.
    Connaitriez vous quelques entreprises sérieuses ?

    Cordialement,

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  52. Bonjour Julien,

    Serait-il possible de recevoir un retour d’expérience sur les sociétés d’investissements clé en mains avec qui vous avez travaillé?

    Merci d’avance et excellente journée,
    Hugo

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