Meilleurs livres pour apprendre à investir en immobilier

Quel est le meilleur livre sur l’investissement immobilier ?

Il est judicueux de lire au moins un livre sur l’investissement immobilier quand on veut se lancer dans l’investissement immobilier locatif.

Le meilleur livre d’immobilier est à chercher parmi une liste de proposition de livres sur le sujet qui n’est pas si vaste. Pour apprendre à investir dans l’immobilier, il faut se cultiver dans les meilleurs livres sur l’investissement immobilier.

Un investissement immobilier met en effet des sommes élevées en jeu. Il faudra donc vous former au préalable. Pour tout apprendre sur l’immobilier, un livre complet sur l’immobilier est ce qui vous apportera le meilleur rapport qualité/prix.

Les livres sur l’immobilier et l’investissement locatif : moins de choix que sur la bourse.

Autant on trouve quelques bons livres pour progresser en bourse, autant la littérature sur l’investissement immobilier, notamment locatif, a longtemps été le parent pauvre et il a longtemps été difficile de trouver un livre sur l’investissement immobilier qui fasse correctement le job.

C’est d’ailleurs sur ce constat que nombre de formateurs vendeurs de rêve ont prospéré. Mais ce n’est désormais plus le cas, et il est aujourd’hui possible de bien se former avec un bin livre sur l’immobilier (ou mieux quelques-uns).

Pour établir un classement des meilleurs livres sur l’immobilier,  il n’est pas envisageable de dresser une liste de 10 livres. D’autant qu’on doit se contenter de ceux rédigés en français, car contrairement à la bourse, la spécificité française compte sensiblement quand on cherche à apprendre sur l’immobilier.

On peut néanmoins désormais dire que 3  livres pour apprendre l’immobilier se détachent nettement de la multitude des autres.

EDIT : une nouveauté en livre immobilier depuis la 1ère rédaction de l’article.

Le meilleur livre sur l’investissement immobilier locatif ?

J’ai constaté que les livres présentés dans le classement ci-dessus présentaient toujours un défaut. Soit c’est un livre trop généraliste sur l’immobilier sans être spécifique à l’investissement locatif,  soit c’est un livre d’immobilier trop spécifique en ne s’intéressant qu’aux immeubles de rapport, soit c’est un livre racontant l’histoire personnelle d’un investisseur très performant mais se rapprochant plus d’un roman que d’un véritable guide pratique.

C’est pourquoi, j’ai depuis écris moi-même un livre sur ce sujet depuis cet article. Et apparemment, mon analyse avait l’air d’être la bonne, puisque ce livre trône à la première page de la catégorie Immobilier d’Amazon encore 3 ans après sortie, avec plus de 3000 commentaires !

Je le considère comme complet et spécifique à l’investissement locatif, et  j’aurais tendance à considérer que si vous cherchez un livre vraiment concentré sur le sujet de l’investissement immobilier locatif dans toutes ses formes, c’est le meilleur de la liste.

De plus, contrairement à d’autres, il est équilibré entre théorie et pratique, ne fait pas l’impasse sur les aspects liés à la fiscalité, et ne se contente pas de décrire une seule niche comme la location saisonnière ou l’immeuble de rapport, mais bien plusieurs styles d’investissement y compris les classiques de location à l’année.

Mais bien sûr, je reconnais être là juge et partie !

 

Il s’agit de L’investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches

Complété par le livre 77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Locatif Intelligent.

Une formation complète pour apprendre l’immobilier avec seulement ces 2 livres sur l’investissement immobilier ci-dessus !

En lisant ces 2 livres, vous avez tout pour apprendre l’investissement immobilier locatif sur le marché français. Les principes, les stratégies, les risques, la fiscalité de l’immobilier. Et des exemples de cas concrets pour vous entraîner !

FIN DE l’EDIT.

Livres sur l’immobilier visant plutôt du débutant à l’amateur éclairé.

Le premier s’adresse aux débutants et initiés qui cherchent une bonne synthèse sur tout ce qu’il faut savoir en matière de stratégie immobilière. Il s’agit de Les Secrets de l’Immobilier : Comment Bâtir Votre Liberté financière et Vous Assurer Une Retraite Confortable de Charles Morgan.

A mon sens, c’est l’un des livre les plus complets pour apprendre à investir en immobilier. Certes, il faut reconnaître que le début est un peu trop général, l’opposition entre bourse et immobilier usante, et l’hypothèse d’une hausse de l’immobilier parfois prise un peu vite (avec néanmoins les réserves mais qui viennent dans le paragraphe d’après la démonstration).

Mais ce livre pour apprendre l’immobilier a le mérite d’être bien organisé. Il aborde tous les sujets : stratégie pour louer, stratégie d’achat/revente, quelques techniques de négociation etc. Malheureusement à l’exception de la fiscalité de l’immobilier, qui est complètement passée sous silence.

Le second livre a été écrit par un investisseur plus jeune que le 1er et qui a choisi de s’orienter vers les immeubles de rapport. Il s’intitule Mon 1er achat immobilier. Sa lecture peut être un bon complément au livre ci-dessus pour apprendre à travers une autre plume. Son titre peut donc être un peu trompeur, car il s’agit bien d’un livre sur l’investissement locatif plutôt que sur l’acquisition de sa première résidence principale.

Livres pour apprendre à investir dans l’immobilier qui sont à destination des investisseurs avertis.

Livre pour apprendre à gérer des chantiers importants (+ profiter des aides et subventions pour les gros travaux + parcours inspirant d’un investisseur immobilier)

J’ai connu Christophe Hamon sur un forum d’investisseurs. Nous avions tous les 2 l’objectifs de l’indépendance financière, et l’avons prise à peu près en même temps.

Sa stratégie immobilière a toutefois été un peu différente de la mienne :  des chantiers plus lourds, des rentabilités plus élevées (mais au prix d’un taux de sérénité moindre pendant les travaux, on n’a rien sans rien…). Et il est probablement l’investisseur qui a réussi le mieux à utiliser les différentes aides de l’état pour la rénovation.

Son livre relate un parcours intéressant, avec une approche rationnelle sans vente de rêve.

Si vous voulez découvrir une approche différente par certains aspects de mon propre parcours que vous avez découvert dans mon livre, vous montrant ainsi qu’en investissement immobilier plusieurs chemins mènent à Rome, son livre sera un très bon choix.

 

Livre sur la fiscalité immobilière.

Le dernier livre pour apprendre à investir en immobilier s’adresse à des investisseurs plus expérimentés, qui optimisent leur fiscalité immobilière grâce à la location meublée au régime LMNP (loueur en meublé non professionnel). Les différentes éditions de ce livre sont depuis des années  la référence de ces investisseurs aguerris.

Ce livre s’intitule Les nouvelles règles de la location meublée pour réduire ses impôts 3ème édition, de Jean-Louis Le Boulc’h. Bien sûr utile surtout si vous voulez profiter des avantages fiscaux permis par la location en meublé.

À coté de ces 3 livres sur l’investissement immobilier, le paysage littéraire pour apprendre à investir en immobilier reste assez vide, ou plutôt constitué d’ouvrages plus creux. À ce stade, je ne pense ainsi pas opportun de recommander d’autres livres sur ce sujet au-delà des trois précités. Mais à mon sens, ces derniers devraient déjà pouvoir répondre à la plupart des attentes.

J’en cite néanmoins ci-après un 4ème qui répond à un objectif différent

Copropriété : le guide pratique.

Ce livre original, écrit par 2 avocats, est un guide de type dictionnaire, sur toutes les questions que vous pouvez vous poser en matière de copropriété.

Exemple : J’ai repéré un appartement sous des combles et me vois bien maximiser ma rentabilité en les rendant habitables pour agrandir l’appartement existant. Puis-je le faire ? Le mot « COMBLES »  fournit une réponse au cas par cas page 73. Si je suis dans une situation où cet aménagement est autorisé et qu’en plus la configuration des lieux me permettrait de profiter de cette aubaine pour diviser mon investissement en deux lots (soit en faisant deux duplex, soit en utilisant les combles pour faire un appartement indépendant de celui préexistant), à quelles conditions puis-je le faire ? Réponse au mot « DIVISION D’UN LOT », page 105, etc.

copropriété guide pratique

Le livre est achetable sur ce site, et vous pouvez bénéficier de 5% de remise en utilisant le code promo “JULIEN”

Un livre sur l’investissement immobilier subsidiaire par un serial investisseur.

Si vous avez besoin de vous motiver et de lire une expérience concrète d’investissements immobiliers “en série”, ce livre peut être évoqué.

J’ai néanmoins  longtemps hésité avant de citer le livre Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d’euros avec un salaire de 1750 € dans cet article. On peut en effet difficilement l’élire comme l’un des meilleurs livres sur l’immobilier locatif car il présente plusieurs lacunes évidentes. En effet, le style d’écriture pêche un peu, certaines méthodes employées ont franchi la ligne jaune, et certains aspects de l’équation comme la prise en compte de la fiscalité sont passés sous silence.

Mais ce livre peut avoir un aspect inspirant, notamment pour ceux qui trouveront utile de lire une succession d’exemples d’investissements immobiliers locatifs effectués par un M.Tout le Monde, et sauront en faire levier de motivation pour se lancer et passer à l’action.

Pour compléter votre apprentissage de l’investissement immobilier locatif au-delà du contenu des livres.

Pour vous mettre les agents dans la poche, bien négocier, améliorer vos relations avec vos locataires, vous pouvez jeter un oeil à mon article sur le livre de Dale Carnegie Comment se Faire des Amis et Influencer les gens, qui souvent étiquetés comme livre de développement personnel, est en  fait tout autant un livre de business.

Pour bien comprendre les différents classes d’actifs et la place de l’immobilier dans celles-ci pour une gestion complète de patrimoine, vous pouvez complétez vos lectures par le livre Construisez et gérez votre patrimoine avec succès – Guide pour s’enrichir lentement…mais sûrement ! :

Enfin, pour apprendre à investir en immobilier, vous pouvez compléter la lecture des 3 livres susmentionnés par l’utilisation des différents outils disponibles sur le web. Ils vous serviront pour calculer un rendement et des cash flows fiscalité comprise, évaluer le potentiel économique d’une zone géographique, l’historique de prix d’une annonce immobilière. Ou encore l’authenticité des documents remis par des candidats locataires etc.

J’ai recensé les meilleurs dans l’article sites ou outils utiles en investissement immobilier. Il vous aideront également à affiner votre connaissance du terrain, qui est essentielle dans la réussite d’un investissement immobilier.

4.5/5 - (40 votes)

6 réflexions au sujet de “Meilleurs livres pour apprendre à investir en immobilier”

  1. Bonjour,
    C’est gentil de ta part d’avoir partagé cette publication. Je crois que je me procurerai prochainement ces livres, car j’ai plein de projets d’investissement immobilier en tête.
    Ciao
    Répondre
  2. Bonjour,
    Dans la colonne de droite du blog, on lit le texte ci-dessous:
    “”Les 40 astuces qui vous permettront d’économiser des milliers voire des dizaines de milliers d’Euros sur l’achat de votre appartement ou maison. Conseils d’un investisseur chevronné””.

    Quant on clique dessus, le nouvel écran ne propose qu’un choix de livres, mais rien qui concerne ces “40 astuces”;
    Merci de regarder, s.v.p.
    Cordialement

    Répondre
    • Bonjour,

      C’est corrigé. Par souci de transparence, autant j’ai pu jugé les produits dans les cases intitulés Amis (L’investisseur français, rendement locatif) et Recommandés (les livres, la formation immobilier haut rendement) comme intéressants, autant cette case concerne la (rare) pub qu’il y a sur le blog je n’ai pas testé les produits qui y sont mentionnés. Même si ces produits bénéficient d’une garantie Satisfait ou remboursé.

      La pub reste rare par rapport à d’autres blogs où elle est omniprésente, mais elle n’est pas totalement absente. J’espère pouvoir la diminuer encore avec la hausse de l’audience du blog.
      Julien

      Répondre
  3. Bonjour,

    Merci de ta part de nous faire partager ces livres, je penses que le livre ” Tout le monde mérite d’être riche” d’Olivier Seban peut être intéressant en terme d’immobilier et de développement personnel.

    Répondre
  4. Merci pour cette liste.
    j’ajouterai le livre “Immobilier Puissant: Mécanisme d’enrichissement pour bâtir ta vie libre” à cette sélection car je trouve que ce livre contient beaucoup de conseils et astuces pour maîtriser les techniques sur l’immobilier

    Répondre

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