rendement

  • 10 % de rendement net en immobilier juste d’1 clic de son fauteuil : le cas de la foncière cotée CBL.

    Les foncières cotées, les SIIC en France (Unibail ou Klepierre par exemple) et REIT aux Etats-Unis sont un type d’investissement peu connu. Il s’agit d’immobilier papier, qui contrairement aux SCPI est coté en bourse et subi donc les variations de cours de bourse (On parle parfois d’ailleurs d’achat d’immobilier en bourse). C’est sûrement pour cela que les investisseurs français « de masse » se ruent plutôt sur les SCPI malgré les baisses de…

  • Meilleur rendement action : fort dividende ou dividendes croissants ?
    Dividendes élevé des actions

    Les dividendes sont un bon moyen de tirer des revenus passifs de son portefeuille d’actions sans toucher à celui-ci. Mais en cherchant trop les forts dividendes élevés à n’importe quel prix, les novices s’y brûlent parfois les ailes. On fera en général un meilleur rendement en ciblant les actions à dividendes croissants.   Les plus forts dividendes : l’erreur classique. L’erreur classique de débutant est de chercher un classement des…

  • PEL ou fonds en euros d’assurance-vie ? Le taux d’eurossima désormais inférieur à celui d’un PEL souscrit avant le 31/01/2015 !

    Jusqu’à récemment, pour obtenir le meilleur taux sans risque pour une épargne de sécurité, on conseillait d’ouvrir une bonne assurance-vie en ligne, et de loger cette épargne sur le fond euro. Les rendements de leurs fonds en euros étaient en effet bien meilleurs que ceux servis par les assurance-vie des réseaux bancaires traditionnels. Cependant, après l’annonce des taux de rendement pour 2016 de ces fonds-là et en particulier du leader…

  • Avis sur les Sofica et performance historique (Palmarès des valeurs de remboursement)

    Pour évaluer l’intérêt des Sofica, il est intéressant d’étudier leurs performance historique (connue grâce au niveau de remboursement) et de la cumuler avec une simulation incluant l’avantage fiscal actuel de 36% pour en déduire le retour sur investissement plutôt que les niveaux de réduction d’impôt passés. Les Sofica sont un produit de défiscalisation ayant pour principe des investissements dans le cinéma français.   Le peu de sites qui recensent les…

  • FIP Corse : avis et performances

    À l’époque où les FIP et FCPI classiques ne proposent plus que 18% de réduction d’impôts* , les seuls fonds d’investissement de proximité qui méritent encore d’être questionnés en vue d’une défiscalisation de l’impôt sur le revenu sont les FIP Corse qui proposent quant à eux une réduction d’impôts à hauteur de 38%. (*soit sensiblement moins que les frais de gestion cumulés du fonds sur la période de blocage).  …

  • L’immeuble de rapport : avantages et inconvénients.

    L’immeuble de rapport est souvent cité comme l’exemple d’investissement immobilier ultime. Il peut en effet permettre de louer avec des rendements locatifs élevés, mais la situation n’est pas totalement manichéenne : l’immobilier de rapport a ses avantages, mais aussi ses inconvénients qu’il est sage d’appréhender avant d’acquérir votre immeuble.   Nous avons déjà abordé le cas de l’immeuble de rapport en précisant qu’il est cité comme l’investissement de premier choix…

  • Calculer la performance de son portefeuille boursier

    Le calcul de la performance d’un portefeuille boursier n’est pas si évident qu’il n’y parait. Le calcul du rendement d’un portefeuille d’actions se complexifie en effet dès lors que celui-ci est alimenté par des versements successifs, ou potentiellement impacté par des retraits. De plus, les notions de performance annualisée et de performance totale sont à distinguer. Un fichier Excel pour vous aider sera proposé en fin d’article.   Deux mesures coexistent…

  • Immobilier locatif : rendement nominal et rendement entrepreneurial

    Comment améliorer votre rendement locatif ? La meilleure méthode est d’ajouter au rendement nominal du rendement entrepreneurial. Mais avant que vous vous lanciez dans vos calculs, apprivoisons ensemble ces 2 concepts peu connus des investisseurs.   Concepts de rendement nominal et de rendement entrepreneurial. En relisant récemment un passage du livre de Thomas Piketty, je me suis arrêté sur la notion de rendement entrepreneurial. En substance, Piketty explique que le…

  • Rentabilité locative immobilière, calcul et analyse

    La rentabilité locative d’un investissement immobilier s’analyse d’abord par le calcul du rendement locatif net. Ce calcul étant complexe, un simulateur en ligne capable de traiter les différents régimes fiscaux de l’immobilier locatif le facilitera. Nous vous expliquons toutefois aussi le calcul manuel si vous voulez créer votre propre fichier excel. Une fois le résultat obtenu, il faudra le pondérer par l’analyse de la zone d’investissement et l’estimation du prix…

  • SCPI de rendement vs. Achat immobilier en direct, & risques spécifiques.

    Une SCPI de rendement est par définition une SCPI dont le but premier est de servir un loyer le plus élevé possible. Investir dans une SCPI de rendement est une façon d’effectuer un investissement immobilier. Mais si le placement papier en SCPI présente des avantages par rapport à un achat d’appartement en direct, il y a aussi des inconvénients et risque souvent oublier.   Cet article s’attarde uniquement sur les…

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