SCPI

  • SCPI : assurance-vie vs. nue-propriété vs. achat comptant

    En dehors de la soucription classique de SCPI à l’aide d’un crédit immobilier, la ruée actuelle vers les SCPI entraîne aussi beaucoup d’épargnants à investir dans celles-ci sans crédit. Même si je reste en général pour ma part assez éloigné des effets de mode, il peut être intéressant de comparer les taux de rendement interne (TRI) net d’impôts des 3 modes de souscription possibles hors crédit. C’est-à-dire entre l’achat comptant,…

  • 4 fausses croyances courantes en fiscalité : déficit foncier, SCPI, assurance-vie

    L’application du régime micro-foncier aux SCPI, le calcul du déficit foncier et son mode de report, le temps de blocage de l’argent en assurance-vie, et la prise en compte de la CSG déductible sont les 4 erreurs de raisonnement courantes qu’on croise en fiscalité de l’investissement. Et je parle ici d’erreurs de calcul (d’impôts ou de rendement) faites par des investisseurs ayant déjà une certaine expérience.   Erreur n°1, la…

  • SCPI de rendement vs. Achat immobilier en direct, & risques spécifiques.

    Une SCPI de rendement est par définition une SCPI dont le but premier est de servir un loyer le plus élevé possible. Investir dans une SCPI de rendement est une façon d’effectuer un investissement immobilier. Mais si le placement papier en SCPI présente des avantages par rapport à un achat d’appartement en direct, il y a aussi des inconvénients et risque souvent oublier.   Cet article s’attarde uniquement sur les…

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