immobilier

  • Les 3 concepts essentiels à assimiler quand on a pour objectif l’indépendance financière

    L’indépendance financière est quelque chose qui fait de plus en plus recettes, à raison de nouvelles chaînes Youtube créées à ce sujet chaque semaine. Mais contrairement à ce qu’on voudrait parfois vous faire croire, ce n’est pas quelque chose que l’on atteint en un claquement de doigts, sinon il y aurait beaucoup plus d’élus. Il y a des concepts essentiels à appréhender au préalable pour y arriver. Voyons ici les…

  • La liste de lecture de livres business 2020 (pour le confinement, Noël…)
    Meileurs livres business

    Les meilleurs livres de business traduits en français. Pour ceux qui cherchent des idées de lecture, beaucoup de livres dont on avait parlé sur ce blog et qui n’existaient jusque-là qu’en anglais ont vu leur traduction française être publiée ces derniers mois. C’est donc autour de ces livres dont la traduction française a été publiée depuis leur première évocation sur ce blog (alors qu’il n’étaient disponibles qu’en anglais) que j’ai…

  • Le meilleur livre sur l’immobilier locatif ? Non ce n’est pas mon best-seller !
    Meilleur livre immo

    Le meilleur livre pour se former à l’ immobilier locatif ? C’est une question que l’on m’a récemment posée. Et bizarrement, bien que juge et partie, je suis arrivé à la conclusion que ce n’était pas mon best-seller L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent. Une vidéo à découvrir où, après avoir un peu dérivé, on en a aussi profité pour parler Bourse et Entrepreneuriat… Meilleur livre sur l’immobilier locatif ? Non, ce…

  • Devenir rentier : les étapes et voies pour y arriver.

    Comment devenir rentier ? Pour devenir rentier, quelle est la meilleure méthode ? Est-ce possible ? Ce sont les questions que se posent de nombreux investisseurs rêvant d’accéder à une indépendance financière leur laissant une totale liberté dans leur choix de vie. Que ce soit pour devenir rentier immobilier locatif ou rentier de la bourse, voyons les étapes à emprunter avant d’être rentier. Et n’oublions pas de citer les risques…

  • LMP & nouveaux critères LMNP/LMP : la confirmation que les Loueurs en Meublé Professionnels devront payer les cotisations sociales Urssaf !!

    LMP LMPN 2020 : quoi de neuf ? La clarification sur la frontière entre LMP et LMNP attendue depuis longtemps arrive enfin en 2020. Avec la sortie du projet de loi de financement de la Sécurité sociale, le gouvernement a enfin clarifié la question de l’affiliation de l’activité de location meublée LMP à l’Urssaf, qui restait flou depuis mi-2019. Il y avait en effet jusqu’ici imbroglio et incertitude entre la…

  • Une astuce pour être + réactif dans les villes moyennes !
    Immobilier locatif réactivité

    Avoir  plus de réactivité en immobilier pour traquer les bonnes affaires. Les bonnes affaires en immobilier locatif sont assez rares par les temps qui courent, même dans les villes moyennes. La réactivité peut ainsi être d’autant plus déterminante. Voyons une astuce pour être plus réactif et acheter les biens intéressants qui apparaissent sur le marché, que ce soit d’ailleurs en marché apparent ou en off-market. Cette astuce pourra s’appliquer principalement…

  • L’investissement au féminin

    Dans le monde de l’investissement, que ce soit en bourse ou en immobilier, les hommes sont surreprésentés. Voyons quelques statistiques à ce sujet, et comment les femmes qui s’y aventurent s’en sortent.   Les hommes surreprésentés dans l’investissement. Quand on fréquente le milieu de l’investissement, ou la thématique de l’indépendance financière, on ressent l’impression que les hommes y sont surreprésentés. On a même parfois l’impression que l’archétype de l’individu fréquentant…

  • Une erreur à éviter quand on achète un bien immobilier vendu loué

    Appartement vendu loué : une erreur à éviter. Acheter un appartement vendu loué, avec un bail en cours, permet parfois d’obtenir une décote, la concurrence des acheteurs cherchant à se loger au titre de leur résidence principale étant absente. Cependant, il y a dans ce cas des erreurs à ne pas commettre, dont une majeure.     Une erreur à éviter quand on achète un bien immobilier vendu loué Pour…

  • Un livre de développement personnel qui vous aidera dans vos affaires immobilières !

    Ce livre de développement personnel qui vous aidera dans vos affaires immobilières, c’est HOW TO WIN FRIENDS AND INFLUENCE PEOPLE de Dale Carnegie, qui a été écrit en 1936 et qui est traduit par la version française par le titre Comment se faire des amis.   Trasnscript Déjà, on peut dire deux choses. La première, c’est que c’est un livre effectivement, qui date de 1936. Dans un tel cas, Il…

  • Immobilier : quelles actions à mener en sortie de période de confinement suite à crise Covid ?
    Immobilier Locatif Coronavirus

    En sortie de cette période de confinement, avez-vous des actions à mener sur votre immobilier locatif ? Que ce soit pour gérer les risques ou saisir les opportunités éventuelles, quel plan d’actions envisagez-vous d’adopter ?     Immobilier – quelles actions à mener en sortie de crise Covid Transcript : Bonjour à tous les lecteurs du Blog Mes investissements ou de mes livres. Alors, aujourd’hui on va voir quelles actions…

  • Mentalité fixe vs. Mentalité de développement (+ contexte tournage vidéo vs. Covid19)

    Contexte tournage de cette vidéo vs. Covid19 : J’ai tourné cette vidéo il y a 3 mois, et l’avais alors programmée pour une diffusion aujourd’hui. J’y glisse (14éme mn) une phrase : “L’État est principalement là pour protéger les personnes en grosses galères ou dans des circonstances exceptionnelles : on peut tous un jour se retrouver chômeur, agressé, pris en otage à l’autre bout du monde, au milieu d’une épidémie……

  • Mon tableau de bord immobilier (1/3) : Un indicateur de qualité de votre patrimoine.

    Pour les investisseurs, il y a un indicateur très simple qui traduit en général la qualité de patrimoine immobilier que vous avez développé. Découvrons-le ensemble…   Le taux de vacance locative pris en compte dans les simulations. Lorsque j’effectue mes simulations sur un outil de calcul de rendement locatif, j’ai une certaine routine : Pour un studio T1, je retiens comme hypothèse 1 mois de vacance locative tous les ans….

  • Fait-il aller aux A.G de copropriété ?

    Donner son pouvoir aux AG de copropriété ? Donner son pouvoir pour l’ag de copropriété est tentant, surtout que cela est pris en compte pour l’atteinte du quorum. Aller aux assemblées générales de copropriété peut en effet vite être une contrainte chronophage pour l’investisseur locatif qui investit dans des appartements, quand il commence à avoir un patrimoine de plusieurs biens. Est-il indispensable de se rendre à ces fameuses A.G de…

  • Que penser des taux ultra-bas pour l’immobilier locatif ?

    Que penser des taux ultra bas (pour l’immobilier locatif) ? (Transcript de la vidéo) Aujourd’hui ,on va essayer de faire une petite vidéo, je vais essayer de la finir avant que l’orage ne me tombe sur le nez. Et on va reprendre un peu les questions des lecteurs du livre l’Investissement Immobilier Locatif Intelligent  ou du livre 77 Exercices Pratiques pour L’Investisseur Immobilier Intelligent. Celle du jour est : Julien,…

  • Colocation : des indicateurs intéressants qui commencent à apparaître.
    Colocation demande par ville

    En économie, il y a toujours des indicateurs qui sont calculés par l’INSEE notamment pour nous aider à mesurer et comprendre des phénomènes. Dans le blog de Loc Service et son observatoire sur la colocation, j’ai trouvé un indicateur intéressant : le nombre  demande par chambre en fonction des villes. Un indicateur de tension du marché de la location dans une ville donnée. Le nombre de demande par chambre est,…

  • Les revenus issus de l’immobilier locatif peuvent-ils réellement être considérés comme passifs ?

      Les revenus issus de l’immobilier locatif : vraiment des revenus passifs ? (transcript de la vidéo) Alors aujourd’hui,  je continue à répondre aux questions des lecteurs. Et aujourd’hui la question des lecteurs c’est : Est ce que c’est vraiment passif quand on arrive au bout de ses investissements locatif de vivre de ses investissements immobiliers. Est ce qu’on peut vraiment qualifier ça de revenus passifs ? Alors, qu’est ce…

  • Antifragilité d’un patrimoine immobilier important : le risque de black swan et l’exemple de Rouen.
    cygne noir immobilier

    Les évènements de Rouen (explosion de l’usine Lubrisol) rappellent qu’un patrimoine immobilier concentré en un même endroit n’est pas antifragile au sens de l’écrivain financier Nassim Taleb. Un évenènement improbable, ou cygne noir, peut avoir une portée aux conséquences considérables sur celui-ci.   Rappel de la théorie des cygnes noirs. Si l’on ne croise et n’observe que des cygnes blancs, on aura vite fait de supposer par erreur que tous…

  • Faut-il s’associer pour investir à plusieurs en immobilier locatif ?
    Investir à plusieurs en s'associiant

    S’associer en immobilier : nécessairement une bonne idée ?   S’associer pour un investir à plusieurs dans l’immobilier locatif (sous unr forme juridique de type SCI, SAS, etc.) peut permettre de voir plus grand. Mais est-ce nécessairement un bon choix. Ne vaut-il pas mieux continuer à investir seul ?     Transcript de la vidéo : Faut-il s’associer pour investir dans l’immobilier locatif ? Bonjour à tous les lecteurs du…

  • Evolution des prix immobiliers sur un an : la revanche des villes moyennes ?
    Chiffres de l'évolution des prix immo

    L’évolution des prix de l’immobilier à la loupe Les notaires viennent de publier leur note de conjoncture du premier semestre 2019. Dans celle-ci, ils présentent une carte de l’évolution des prix de l’immobilier, ville par ville, entre le 2nd semestre 2018 et le 2nd trimestre 2019. Et là surprise ! Les records de hausse ne sont pas dans les villes dont nous avions pris l’habitude d’entendre parler ces dernières années……

  • Mon nouveau livre : 77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent

    Petite surprise estivale : vous étiez nombreux à me demander “quand pourra-t-on vous lire à nouveau” ? Les lecteurs qui ont dévoré mes 3 précédents n’avaient plus rien à se mettre sous la dent et semblaient s’impatienter.   Pas de formation… Après le succès de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent, qui je dois l’avouer a dépassé mes espérances (best-seller, 1er de la catégorie Immobilier d’Amazon depuis plus d’un an, 756 commentaires…

  • Que valent les Sociétés d’investissement clés en mains dans l’ancien ?
    Immobilier clés en mains

    Quoi penser des sociétés d’investissement clés en main dans l’immobilier ancien ?  Celles qui s’occupent de tout, de l’achat à la rénovation, à la location, en passant par l’ameublement et la décoration ? Dans quel cas, il peut être intéressant pour un investisseur de faire appel à ce genre de sociétés, et dans quel cas elles sont finalement inadaptées à son besoin ou à son profil ?   Transcript de…

  • Quelle est la part de la valeur de refuge dans le prix d’un bien immobilier ?

    Certains cherchent à calculer la part de la célèbre valeur refuge dans le prix d’un bien immobilier. Ils cherchent à estimer celle-ci en € par un calcul pour déterminer en-dessous de quelle prix un bien immobilier ne pourrait pas descendre même en cas de crise immobilière importante ou de krach immobilier. Mais ceux qui essaient de faire cela posent-ils bien leurs équations, ou font-ils au contraire quelques erreurs de raisonnement….

  • Les 4 composantes surprenantes de l’intelligence financière
    apprendre à vendre

    Intelligence financière : quelle en sont les 4 composantes ? En partant de cette question qui parait basique, on peut arriver des réponses surprenantes. Découvrez quelle(s) compétence(s) il vous reste à acquérir pour être au maximum de l’intelligence financière…     Bonjour à tous les lecteurs de mon blog ou de mes livres. Dans la vidéo du jour on va voir quels sont les quatre composantes de l’intelligence financière. Pour…

  • Le nouveau bail mobilité : tous les principes à connaître.
    Bail mobilité

    La loi Elan a introduit un nouveau bail, dit bail mobilité. Pratique pour les locataires concernées, il a néanmoins quelques inconvénients pour les bailleurs qui voudraient l’utiliser. La vidéo suivante vous en donne ses principales caractéristiques.   Résumé de la vidéo sur le bail mobilité : Bail qui s’applique uniquement à des logements meublés La durée minimale est de 1 mois, et la durée maximale de 10 mois. Le bail…

  • Quels sont les biais rencontrés dans les simulations immobilières ?
    Erreurs et approximations dans les simulations immobilier

    Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent et aux lecteurs du blog mes investissements. Alors, aujourd’hui je voulais faire une petite remarque sur les biais que l’on fait quand on fait nos simulations immobilières. Souvent ,quand on fait un investissement immobilier locatif, on va faire des simulations sur une vingtaine d’années, de cash-flow, de rendement, etc. Et effectivement, il peut y…

  • Doit-on viser la perfection pour son 1er investissement locatif ?

    Transcript de la video : Bonjour à tous alors aujourd’hui je vais continuer à répondre aux questions des lecteurs. Si vous voulez poser une question vous m’envoyer un mail sur le blog mais investissement ou vous laissez votre question en commentaire de cette vidéo. La question d’aujourd’hui est une question de Ludovic qui me demande : Doit-on absolument viser la perfection pour son premier investissement locatif ? En gros, est…

  • Le crowdfunding immobilier : principes, avantages et risques
    Financement participatif immobilier

    Le crowdfunding immobilier est l’un des placements tendance du moment. Rendements élevés dans un contexte de taux bas constituent en effet la recette de son succès et la source de popularité de cette manière nouvelle d’épargner et d’investir. Essayons de décrypter les enjeux du crowdfunding immobilier en analysant les avantages et les risques de ce placement.   Le crowdfunding immobilier : un moyen pour les promoteurs de lever des liquidités…

  • Interview de Tanguy Caradec, le blogueur qui sait faire parler les gérants star !

    Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’interviewer Tanguy Caradec, blogueur connu notamment pour ses interviews de gérants comme William Higgons ou Jim Rogers qu’il partage sur son blog Investir et devenir libre. Comme moi, Tanguy est un blogueur atypique, qui n’est pas monomaniaque en se focalisant uniquement sur 1 seul pilier comme la bourse ou l’immobilier : comme moi, il considère qu’une construction de patrimoine sera plus rapide et efficace si elle repose…

  • 7 méthodes d’entrepreneurs applicables à l’immobilier.
    Méthode des entrepreneurs applicables ç l'immobilier

    Effectuer de l’investissement immobilier de façon intelligente, c’est gérer son patrimoine comme un entrepreneur. Ainsi n’y-a-t-il pas des méthodes qui ont fait leur preuve pour les entrepreneurs que l’on peut appliquer à l’immobilier ?   Nous avions essayé dans un précédent article de rapprocher Entrepreneur et Investisseur, mais nous nous étions alors intuitivement placés du point de vue de l’investisseur en bourse. Essayons de faire un exercice similaire cette fois-ci…

  • Bourse vs. Immobilier, le match !

    Beaucoup d’investisseurs ne parlent qu’une langue et font le choix soit de privilégier la bourse, soit de privilégier l’immobilier, pour leurs investissements. Étant l’un des rares à avoir choisi de parler à la fois ces 2 langues, bourse et immobilier, je vous propose ici d’arbitrer le match qui opposera la bourse à l’immobilier en listant leurs avantages et inconvénients respectifs.   Les points sur lesquels la Bourse a l’Avantage sur…

  • Créer une SCI, vraiment utile ou juste pour briller en sociéte ?

    Vous êtes investisseur immobilier et vous entendez d’autres investisseurs, qui semblent avertis, parler d’une gestion de leurs bien immobilier à travers une SCI (Société Civile Immobilière). Est-ce vraiment intéressant ou est-il coutume de créer des SCI uniquement pour briller dans les dîners mondains ? Il faut déjà savoir qu’il y a SCI et SCI : en effet, vous pouvez opter pour une SCI soumise à l’Impôt sur le Revenu, ou…

  • Savoir tenir compte de la saisonnalité du marché immobilier
    meilleures Saisons pour acheter un appartement

    Le marché immobilier comporte une certaine saisonnalité, il y a donc de meilleurs moments pour acheter un bien immobilier. La meilleure saison pour acheter un bien immobilier est le quatrième trimestre, alors que le meilleur moment pour vendre une maison ou un appartement semble être le printemps.   Des prix de l’immobilier qui évoluent au gré des saisons. L’INSEE nous donne une base de départ avec un indicateur de variation…

  • Délégation d’assurance de prêt : beaucoup plus à gagner qu’en négociant le taux !
    Délégation assurance de prêt immobilier

    Quand les taux sont bas, il y a beaucoup plus à gagner en délégant l’assurance de prêt qu’en négociant le taux. La délégation d’assurance de prêt n’est encore pas systématiquement utilisée par les investisseurs peu expérimentés. Pourtant, depuis la loi Hamon son accès est devenu beaucoup plus aisé. En effet, si vous trouvez trop délicat de faire jouer la délégation au moment où vous souscrivez votre emprunt face à votre…

  • 7 principes à suivre pour ne pas faire d’erreur en achetant un bien immobilier

    Franchir le pas d’un premier achat immobilier (résidence principale ou locatif) est souvent difficile car c’est souvent “le plus gros chèque de sa vie”. Même si ça ne garantit pas tout, éviter les plus grosses erreurs sera un bon point de départ, car une fois que l’on a évité les erreurs, les scénarios restant sont souvent positifs -certes plus ou moins – mais positifs. Vous trouverez donc ici les conseils élémentaires à…

  • Enfin une formation vidéo en immobilier à prix raisonnable !

    Une formation vidéo complète, pas trop chère et de qualité pour apprendre à se constituer un important immobilier locatif : voila ce que propose Paul, un investisseur-blogueur qui en est à son 8ème achat locatif et vous livre dans ses videos les clés et astuces pour bien investir.   Je voulais vous parler d’une formation en immobilier (sous forme de vidéo) qui présente l’avantage Pour une fois est vendue à un…

  • 10 % de rendement net en immobilier juste d’1 clic de son fauteuil : le cas de la foncière cotée CBL.

    Les foncières cotées, les SIIC en France (Unibail ou Klepierre par exemple) et REIT aux Etats-Unis sont un type d’investissement peu connu. Il s’agit d’immobilier papier, qui contrairement aux SCPI est coté en bourse et subi donc les variations de cours de bourse (On parle parfois d’ailleurs d’achat d’immobilier en bourse). C’est sûrement pour cela que les investisseurs français “de masse” se ruent plutôt sur les SCPI malgré les baisses de…

  • Loi Cosse ancien : c’était mieux avant…
    defiscalistion Cosse ancien

    La loi Cosse ancien, dite aussi “louer abordable”, entre en vigueur en remplacement de la loi Borloo. Comme celle qui l’a précédée, elle consiste à proposer à l’investisseur un abattement fiscal sur les loyers qu’il perçoit; en contrepartie, celui-ci signe une convention avec l’Anah et se contraint à respecter un plafond de loyers et/ou de ressources des locataires. Une différence majeure introduite par la loi Cosse ancien par rapport à…

  • Choisissez vos locataires comme vous choisissez vos amis, Ne choisissez pas vos amis comme locataires.

    Louer à des proches ou à des amis, est-ce un avantage ou un inconvénient ? Plus généralement, comment choisir ses locataires ? Ce magnifique titre d’article, “Choisissez vos locataires comme vous choisissez vos amis, Ne choisissez pas vos amis comme locataires”, qui a germé dans mon (grand) esprit éclairé (oui, je m’enflamme…) est certes un peu provocateur. Mais puisque son coté “slogan” a l’avantage de lui donner un côté “facile…

  • Comment des français réussissent dans l’immobilier au Royaume-Uni

    J’ai choisi aujourd’hui de vous parler d’une success story. Celle de la société Homes of England, dirigée par une équipe de Français, aujourd’hui leader dans la conversion de bureaux en appartements au Royaume-Uni. En 2011, Guillaume de la Gorce, Ingénieur Supelec, fait rénover son premier appartement acheté aux enchères à Londres. En 2013 il est le lauréat du prix délivré par le programme Property Mastermind de Simon Zutshi pour avoir…

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