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Avant de se demander comment créer une Société Civile Immobilière, il faut d’abord se demander pourquoi la créer. C’est le conseil du blog immobilier.
En effet, la création de celle-ci sera utile dans certains cas bien précis, et ne sera pas adaptée voire contreproductive dans d’autres.
Une SCI peut être soumise à l’Impôt sur le Revenu, ou à l’Impôt sur les Sociétés (IS). Vous devez impérativement avoir un associé, et un particulier ne peut donc en détenir 100 pourcent des parts à titre personnel.
C’est la Société qui est propriétaire des biens, ou qui signe les contrats de location en son nom. Elle a des avantages et inconvénients à bien connaître avant de se lancer.
La SCI IS permet en général d’améliorer le cash-flow immobilier en phase d’exploitation, mais est pénalisante à la revente des immeubles.
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