statut LMNP

Le statut LMNP

Le statut LMNP ou  Loueur en Meublé Non Professionnel est un régime de location des biens donnés en location meublée.

Le choix de ce statut LMNP permet d’amortir les biens. La contrainte est de devoir prendre un comptable spécialisé ou un comptable LMNP en ligne.

LMNP et Fiscalité

La résultante est en général de ne payer aucun impôt sur les loyers encaissés pendant plusieurs années. L’amortissement du bien et des meubles permet en général d’avoir un résultat négatif.

On ne parle pas de revenus fonciers en LMNP mais de BIC : Bénéfices Industriels et Commerciaux.

LMNP et contraintes.

Outre de devoir louer en meublé et fournir un certain nombre meubles et d’équipements obligatoires, le bailleur doit respecter certaines contraintes.

Ainsi, pour ne pas devenir loueur en meublé Professionnel (LMP), s’il est en location longue durée, il faut que :

  • Que le chiffre d’affaires des loyers encaissés ne dépasse pas 23 000 €.
  • Ou que ce chiffre d’affaires des loyers encaissés en LMNP (charges comprises) soit inférieur autres revenus professionnels de son foyer fiscal.

Pour la location touristique, le seul dépassement du seuil de 23000 € suffit.

LMNP : des remises en question à venir ?

Le LMNP étant un régime particulièrement favorable, il a été adopté en masse par les investisseurs immobiliers les plus avertis. Ces dernières années, les pouvoirs publics ont eu tendance à en renforcer les contraintes pour limiter sa portée.

Un investisseur immobilier prudent ne mettra pas donc tous ses oeufs dans le même panier, et ne placera qu’une partie de ses biens locatifs sous statut LMNP.

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