Colocation en immobilier

Investissement Colocation Immobilier

La colocation immobilière

La colocation en investissement immobilier est un mode d’exploitation de plus en plus à la mode, et nombreux sont les investisseurs immobiliers locatifs qui s’y lancent

Avantages de la colocation en investissement immobilier

Le principal avantage de la colocation est de permettre de louer un même bien plus cher et d’ainsi augmenter la rentabilité locative.

Ceci est en effet possible :

  • En louant avec un bail individuel chambre par chambre plutôt que l’appartement entier.
  • En louant meublé, ce qui permet toujours de pouvoir prétendre à un loyer légèrement supérieur à une location en nue.
  • En ajoutant éventuellement des services comme Netflix ou un agent de ménage qui intervient de façon hebdomadaire.

Il y a de plus une certaine demande pour ce mode de vie de la colocation de la part d’étudiants ou de jeunes actifs.

Inconvénients de la colocation en immobilier.

La gestion pour la bailleur est plus chronophage que pour un investissement locatif classique. Lorsqu’un colocataire part, il faut veiller à le remplacer et veiller en permanence à la bonne entente entre les colocataires.

De plus, on peut craindre dans des villes moyennes une certaine saturation du marché à terme. En effet :

  • D’une part, de plus en plus d’investisseurs transforment des appartement pour les destiner à la colocation. Ils créent certes à titre individuel du rendement entrepreneurial.
  • D’autre part, toute la population n’est pas prête à vivre en colocation.

Ainsi, à terme, l’équilibre offre-demande pourrait se dégrader, surtout dans des villes moyennes. La concurrence entre bailleurs augmente, et à demande stable, pourrait provoquer une baisse des prix collective.

 

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