Julien Delagrandanne

Julien Delagrandanne est un Investisseur et Entrepreneur. Il est notamment spécialement de l'Investissement Immobilier Locatif et de l'Investissement en Bourse. Pédagogue, il vulgarise des concepts financiers complexes pour les rendre accessibles à tous à travers ses articles de blogs, les vidéos de sa chaîne Youtube, et ses livres. Auteur de 4 livres, dont le best-seller L'Investissement Immobilier Locatif Intelligent, vendu à plus de 50 000 exemplaires, et qui cumule plus de 2000 commentaires sur Amazon. Voir le profil Auteur de Julien Delagrandanne sur Amazon : Voir le profil de Julien Delagrandanne
  • Les 3 concepts essentiels à assimiler quand on a pour objectif l’indépendance financière

    L’indépendance financière est quelque chose qui fait de plus en plus recettes, à raison de nouvelles chaînes Youtube créées à ce sujet chaque semaine. Mais contrairement à ce qu’on voudrait parfois vous faire croire, ce n’est pas quelque chose que l’on atteint en un claquement de doigts, sinon il y aurait beaucoup plus d’élus. Il y a des concepts essentiels à appréhender au préalable pour y arriver. Voyons ici les…

  • La liste de lecture de livres business 2020 (pour le confinement, Noël…)
    Meileurs livres business

    Les meilleurs livres de business traduits en français. Pour ceux qui cherchent des idées de lecture, beaucoup de livres dont on avait parlé sur ce blog et qui n’existaient jusque-là qu’en anglais ont vu leur traduction française être publiée ces derniers mois. C’est donc autour de ces livres dont la traduction française a été publiée depuis leur première évocation sur ce blog (alors qu’il n’étaient disponibles qu’en anglais) que j’ai…

  • Le meilleur livre sur l’immobilier locatif ? Non ce n’est pas mon best-seller !
    Meilleur livre immo

    Le meilleur livre pour se former à l’ immobilier locatif ? C’est une question que l’on m’a récemment posée. Et bizarrement, bien que juge et partie, je suis arrivé à la conclusion que ce n’était pas mon best-seller L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent. Une vidéo à découvrir où, après avoir un peu dérivé, on en a aussi profité pour parler Bourse et Entrepreneuriat… Meilleur livre sur l’immobilier locatif ? Non, ce…

  • Quel patrimoine pour l’indépendance financière : Que penser de la règle des 4% ?
    Indépendant financièrement

    Le montant à accumuler pour atteindre l’indépendance financière. Quel patrimoine faut-il pour atteindre l’indépendance financière ? Ou quel revenus annuels passifs peut-on tirer d’un montant de patrimoine donné ? Vous avez sûrement déjà entendu de la règle des 4% à ce sujet. Voyons si celle-ci est pertinente ou non.   Quel patrimoine pour l’indépendance financière ? Nous allons voir quel montant il faut posséder en patrimoine pour atteindre l’indépendance financière…

  • Devenir rentier : les étapes et voies pour y arriver.

    Comment devenir rentier ? Pour devenir rentier, quelle est la meilleure méthode ? Est-ce possible ? Ce sont les questions que se posent de nombreux investisseurs rêvant d’accéder à une indépendance financière leur laissant une totale liberté dans leur choix de vie. Que ce soit pour devenir rentier immobilier locatif ou rentier de la bourse, voyons les étapes à emprunter avant d’être rentier. Et n’oublions pas de citer les risques…

  • Internet vs. Smartphone (pensée S2-2020)

    Internet ou le smartphone : Qu’est ce qui vous a apporté le plus ? Pour cette méditation du trimestre, une petite vidéo qui réfléchit et fait le match Internet vs. Smartphone.   Internet vs. Smartphones   Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements et de mes livres. Je suis toujours dans les petites séances de vidéos tournées pendant la période de confinement. Aujourd’hui, je voulais faire une vidéo…

  • LMP & nouveaux critères LMNP/LMP : la confirmation que les Loueurs en Meublé Professionnels devront payer les cotisations sociales Urssaf !!

    LMP LMPN 2020 : quoi de neuf ? La clarification sur la frontière entre LMP et LMNP attendue depuis longtemps arrive enfin en 2020. Avec la sortie du projet de loi de financement de la Sécurité sociale, le gouvernement a enfin clarifié la question de l’affiliation de l’activité de location meublée LMP à l’Urssaf, qui restait flou depuis mi-2019. Il y avait en effet jusqu’ici imbroglio et incertitude entre la…

  • 3 astuces pour augmenter votre productivité !

    Améliorer et augmenter votre productivité : outils, méthodes et techniques. La productivité est souvent le nerf de la guerre. Si vous faites beaucoup de choses utiles en une semaine, vous aurez nécessairement au bout d’un certains temps des résultats. Voyons ci-dessous 3 astuces pour mieux s’organiser, être plus efficace, bref pour augmenter votre productivité !   3 astuces pour augmenter votre productivité ! Première astuce de productivité. Bon, alors, je…

  • Une astuce pour être + réactif dans les villes moyennes !
    Immobilier locatif réactivité

    Avoir  plus de réactivité en immobilier pour traquer les bonnes affaires. Les bonnes affaires en immobilier locatif sont assez rares par les temps qui courent, même dans les villes moyennes. La réactivité peut ainsi être d’autant plus déterminante. Voyons une astuce pour être plus réactif et acheter les biens intéressants qui apparaissent sur le marché, que ce soit d’ailleurs en marché apparent ou en off-market. Cette astuce pourra s’appliquer principalement…

  • L’investissement au féminin

    Dans le monde de l’investissement, que ce soit en bourse ou en immobilier, les hommes sont surreprésentés. Voyons quelques statistiques à ce sujet, et comment les femmes qui s’y aventurent s’en sortent.   Les hommes surreprésentés dans l’investissement. Quand on fréquente le milieu de l’investissement, ou la thématique de l’indépendance financière, on ressent l’impression que les hommes y sont surreprésentés. On a même parfois l’impression que l’archétype de l’individu fréquentant…

  • Les 7 meilleurs films de développement personnel

    Quels sont les meilleurs films sur le développement personnel Après la vidéo des meilleurs films sur la bourse, et celle sur les meilleurs films sur l’entrepreneuriat, enchaînons cette série estivale par les 7  meilleurs films sur le développement personnel  : des histoires motivantes, formatrices, ou vous encourageant à passer à l’action. En effet, ce sont des films qui sont motivant et inspirant. Ils peuvent améliorer votre mindset instantané, et sont…

  • Les 7 meilleurs films sur l’entrepreneuriat

    Les plus beaux films d’entrepreneur, ou sur l’entrepreneuriat et la création d’entreprise. Après la vidéo des meilleurs films sur la bourse, enchaînons cette série estivale par les 7  meilleurs films sur l’entrepreneuriat  : biographies, histoires vraies, histoires inspirantes, mindset d’entrepreneur / investisseur etc.   Les 7 meilleurs films pour entrepreneur qui ont été sélectionnés sont : Le Fondateur sur la génèse de l’empire MAc Donald The Social Network, sur l’histoire…

  • Une erreur à éviter quand on achète un bien immobilier vendu loué

    Appartement vendu loué : une erreur à éviter. Acheter un appartement vendu loué, avec un bail en cours, permet parfois d’obtenir une décote, la concurrence des acheteurs cherchant à se loger au titre de leur résidence principale étant absente. Cependant, il y a dans ce cas des erreurs à ne pas commettre, dont une majeure.     Une erreur à éviter quand on achète un bien immobilier vendu loué Pour…

  • Les dividendes sont-il un critère pertinent pour choisir une action en bourse ?

    Est-ce que les dividendes c’est un critère pertinent pour choisir ses actions dans son portefeuille en Bourse ? Il y a des avantages comme des inconvénients aux dividendes. Voyons lequel de ces 2 aspects prend le pas sur l’autre…Ou peut-être qu’aucun ne le fait et que les dividendes ne sont pas un critère de choix déterminant ?   Un gros rendement sur dividendes n’est pas forcement bon signe… Alors, il…

  • Un livre de développement personnel qui vous aidera dans vos affaires immobilières !

    Ce livre de développement personnel qui vous aidera dans vos affaires immobilières, c’est HOW TO WIN FRIENDS AND INFLUENCE PEOPLE de Dale Carnegie, qui a été écrit en 1936 et qui est traduit par la version française par le titre Comment se faire des amis.   Trasnscript Déjà, on peut dire deux choses. La première, c’est que c’est un livre effectivement, qui date de 1936. Dans un tel cas, Il…

  • L’investissement value est-il mort ?

    L’investissement value sous-performe le marché actions dans son ensemble depuis maintenant plus de 10 ans. Nous allons donc nous demander aujourd’hui si l’investissement value est désormais mort en Bourse, et notamment s’il est mort par rapport à l’investissement dans les actions de croissance.   Transcript : Superformance des actions de croissance au cours de la dernière décennie. Alors, effectivement, sur les 10 dernières années et même au-delà, les actions de…

  • Le marché se moque de votre PRU ! Vous devriez aussi l’ignorer…
    PRU

    Se référer au Prix de revient unitaire d’une action, ou PRU pour vos décisions en bourse: bonne ou mauvaise idée ?   Au moment de choisir d’ils vont ou non compléter/renforcer une ligne d’actions qu’ils possèdent déjà en portefeuille, souvent les investisseurs en bourse raisonnent en se référent à leur PRU , c’est-à-dire le Prix de revient unitaire. Est-ce une bonne idée ? Faisons le point.   Définition du PRU…

  • Immobilier : quelles actions à mener en sortie de période de confinement suite à crise Covid ?
    Immobilier Locatif Coronavirus

    En sortie de cette période de confinement, avez-vous des actions à mener sur votre immobilier locatif ? Que ce soit pour gérer les risques ou saisir les opportunités éventuelles, quel plan d’actions envisagez-vous d’adopter ?     Immobilier – quelles actions à mener en sortie de crise Covid Transcript : Bonjour à tous les lecteurs du Blog Mes investissements ou de mes livres. Alors, aujourd’hui on va voir quelles actions…

  • Le patrimoine idéal pour faire face aux incertitudes de la crise Covid

    La suite de la crise du Coronavirus est pleine d’incertitude. Pour combien de temps devra-t-on encore vivre les contraintes de virus ? Comment l’économie va-t-elle être affectée ? Pour encore combien de temps, dans quelle ampleur ? Quelles seront les conséquences des mesures prises ? Inflation, ? Récession ? Changement de paradigme ?  Le but de cette vidéo est de voir avec quel patrimoine théorique on se sentirait le plus…

  • Des livres ludiques/détente sur le thème Économie / Investissements

    Parfois, on est intéressés par les thématiques business, à l’économie, et aux investissements. Mais pour nos lectures, il y a des moments où on n’a pas  l’esprit tourné vers l’apprentissage mais plutôt vers la détente. Les livres que je cite dans la vidéo suivante devrait donner une piste alliant ces 2 mondes : des livres ludiques et de détente avec un background économique.       Liste des livres ludiques…

  • Le casse-tête des travaux déductibles : le come-back de l’année blanche pour votre déclaration 2020…

    Vous pensiez que c’était fini les effets de l’année blanche !?  Eh bien, non ! En tout cas, pour tous les investisseurs immobiliers qui louent en nu et ont à remplir lors de leur déclaration des revenus de mai 2020 sur les revenus 2019 une Annexe 2044 ou 2044 spéciale…   Rappel des règles de déduction : Il n’est pas possible de déduire simplement les travaux réalisés en 2019 sur…

  • Top 10 des erreurs les plus fréquents en valorisation d’entreprise !

    La valorisation d’entreprises est un exercice délicat et difficile. Obligatoire pour bien investir en bourse, et si des approximations sont admises et nécessaires, toute erreur grossière dans la valorisation peut se traduire par un investissement désastreux… Or, bien connaître son ennemi aide à l’éviter au mieux…   1. L’actif net comptable. Ne se baser que sur l’actif net comptable pour justifier un achat en oubliant la capacité bénéficiaire. 2. Les…

  • Livres brochés indisponibles sur Amazon : moyens de contournement
    livres delagrandanne disponibilité

    Amazon a suspendu la livraison de produits non-essentiels dans le cadre du Covid-19. Ceci inclut les livres brochés (papiers) qui sont devenus indisponibles sur le site Amazon.fr (ou alors proposés d’occasion par des margoulins  – qui n’ont aucune honte à profiter de la situation – à des prix prohibitifs !). Il n’est pas clair si cette situation : Est provisoire, le temps qu’Amazon s’organise pour adapter l’organisation des entrepôts à…

  • Le mindset de hacker, et autres petites considérations au détour d’une visite de mon salon.
    mindset hack

    Le Hacker Mindset, ou les hacks d’un investisseur. La visite improvisée de mon salon. Plutôt que de vous faire visiter une villa grand luxe de 15 pièces à Malte ou à Maurice comme les vendeurs de rêve sur lesquels je suis tombé ce dimanche matin en visionnant quelques vidéos Youtube au petit déjeuner du jour où cette vidéo a été tournée, je décide dans celle-ci d’improviser une petite visite filmée…

  • Coronavirus & Bourse

    Cette vidéo est la 2ne vidéo d’une série de 3 vidéos sur le sujet du Covid et de vos investissements. Le Coronavirus est en effet un évènement imprévu ayant entraîné un début de krach boursier. Il vous procure donc logiquement certaines inquiétudes sur votre portefeuille d’actions  (même si bien sûr, ces soucis passent après votre santé et celles de vos proches).     Les livres de Julien Delagrandanne :

  • Coronavirus & Résilience du patrimoine

    Cette vidéo est la 1ère vidéo d’une série de 3 vidéos sur le sujet du Coronavirus et de vos investissements. Le Covid est en effet un cygne noir qui affecte probablement vos investissements et vous procure certaines inquiétudes (même si bien sûr, ces soucis passent après votre santé et celles de vos proches)   Sont à suivre dans les prochains jours : Coronavirus & Bourse (2/3) Coronavirus & Immobilier (3/3)…

  • Mentalité fixe vs. Mentalité de développement (+ contexte tournage vidéo vs. Covid19)

    Contexte tournage de cette vidéo vs. Covid19 : J’ai tourné cette vidéo il y a 3 mois, et l’avais alors programmée pour une diffusion aujourd’hui. J’y glisse (14éme mn) une phrase : “L’État est principalement là pour protéger les personnes en grosses galères ou dans des circonstances exceptionnelles : on peut tous un jour se retrouver chômeur, agressé, pris en otage à l’autre bout du monde, au milieu d’une épidémie……

  • Mon tableau de bord Immobilier (3/3) : le taux de rotation des locataires

    Mon tableau de bord de suivi de mes investissements immobiliers m’est utile aussi bien pour améliorer la gestion de mon parc, que pour adapter ma façon de choisir mes futures décisions d’investissement. Illustration avec le 3ème et dernier indicateur : le taux de rotation des locataires. Résumé de la vidéo : Le 3ème et dernier indicateur de suivi est le taux de rotation des locataires. En effet, le départ d’un…

  • Chercher à prédire la prochaine crise ou récession – Un jeu dangereux ?

    Au fur et à mesure que des prévisions de récession ou de ralentissement économique pour l’an prochain font jour, nombre d’investisseurs essaient d’anticiper le moment du prochain krach boursier pour sortir leur billes au bon moment. Qu’en penser et que faire ?   Faisons simplement 2 constats et tirons-en une conclusion… 1. Les hausses des bourses se concentrent sur quelques jours. Les fortes hausses des bourses ne se concentrent que…

  • Le piège à cons du moment : les robots-trading ?

    La nouvelle grande mode du moment sur Youtube semble être les robots-trading. Que faut-il en penser ?     Résumé de la vidéo : Le sujet sur lequel je suis le plus sollicité en termes d’affiliation : un bon indice d’un piège ? Il y a quelques années, c’était les diamants, puis ça a été les terres rares, etc. En général, le sujet sur lequel je suis le plus sollicité…

  • Mon tableau de bord Immobilier (2/3) : le Pareto des problèmes locatifs

    Nous poursuivons l’explication de mon tableau de bord immobilier avec le 2nd indicateur qui traite des occurrences des problèmes techniques locatifs et de leur origine. Dans ma propre expérience, une règle de Pareto semble apparaître…C’est une indication pour savoir sur quoi origine pour que le nombre d’occurrences où votre locataire vous dérange soit drastiquement réduit.   Transcript de la vidéo : La dernière fois, j’ai fait une vidéo sur mon…

  • Les nouveautés 2020 en immobilier locatif

    En fin d’année, il y a toujours quelques événements récurrents : fin de dispositifs prévus au 31/12, publication de la loi de finance pour la prochaine année, etc. Ainsi, ce petit billet rapide pour lister les nouveautés en immobilier locatif pour 2020 devient un exercice habituel…   Nouveautés 2020 en immobilier locatif. Pour moi, il y a cette année 4 informations principales à placer dans ce petit billet. 1. La…

  • Mon tableau de bord immobilier (1/3) : Un indicateur de qualité de votre patrimoine.

    Pour les investisseurs, il y a un indicateur très simple qui traduit en général la qualité de patrimoine immobilier que vous avez développé. Découvrons-le ensemble…   Le taux de vacance locative pris en compte dans les simulations. Lorsque j’effectue mes simulations sur un outil de calcul de rendement locatif, j’ai une certaine routine : Pour un studio T1, je retiens comme hypothèse 1 mois de vacance locative tous les ans….

  • L’action de la prochaine décennie ?

    En ce début de décennie, un petit exercice ludique est d’essayer de s’imaginer quelle pourrait être l’action de la prochaine décennie. Quand je dis ça, précisons que j’imagine plutôt une action dont le cours pourrait être multiplié par 10 sur les 10 prochaines années, et donc avoir décuplé en 2030 par rapport à aujourd’hui.   Flashback sur les actions aux performances impressionnantes sur la décennie 2010-2019. Essayons de revenir en…

  • Votre actif le + important ?

    Meilleur voeux à tous les lecteurs du blog pour 2020, de santé et de prospérité ! La santé est sûrement votre actif le + important. Mais d’un point de vue financier, quel est votre actif le + important : votre maison, votre argent, vos actions, votre immobilier, etc ? Pour commencer l’année, une petite vidéo inspirée d’une ancienne méditation :

  • Immobilier locatif : à partir de quand paye-t-on l’IFI ?

    L’IFI est-il un paramètre à considérer pour qui constitue un important parc immobilier locatif. Faisons le point sur les paramètres de calcul de cet impôt sur la fortune immobilière.   Seuils d’imposition. L’IFI est dû pour qui possède un patrimoine immobilier imposable supérieur à 1,3 millions d’euros. Il y a néanmoins un 2nd seuil à avoir en tête. En effet, si vous dépassez le seuil de 1,3 millions d’euros, vous…

  • Fait-il aller aux A.G de copropriété ?

    Donner son pouvoir aux AG de copropriété ? Donner son pouvoir pour l’ag de copropriété est tentant, surtout que cela est pris en compte pour l’atteinte du quorum. Aller aux assemblées générales de copropriété peut en effet vite être une contrainte chronophage pour l’investisseur locatif qui investit dans des appartements, quand il commence à avoir un patrimoine de plusieurs biens. Est-il indispensable de se rendre à ces fameuses A.G de…

  • La loi Cosse prolongée jusqu’en 2022 !

    La loi Cosse prolongée du 31/12/2019 au 31/12/2022. La date de fin du dispositif de conventionnement en loi Cosse (également appelé dispositif “louer abordable”) était en l’état des textes prévue au 31/12/2019. Dans le cadre du projet de loi de finances pour 2020, les députés ont adopté l’amendement 2571 qui proroge la période d’application de la déduction « Cosse » pour 3 ans, supplémentaires soit jusqu’au 31 décembre 2022. Avec comme…

  • Que penser des taux ultra-bas pour l’immobilier locatif ?

    Que penser des taux ultra bas (pour l’immobilier locatif) ? (Transcript de la vidéo) Aujourd’hui ,on va essayer de faire une petite vidéo, je vais essayer de la finir avant que l’orage ne me tombe sur le nez. Et on va reprendre un peu les questions des lecteurs du livre l’Investissement Immobilier Locatif Intelligent  ou du livre 77 Exercices Pratiques pour L’Investisseur Immobilier Intelligent. Celle du jour est : Julien,…

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