Julien Delagrandanne

Julien Delagrandanne est un Investisseur et Entrepreneur. Il est notamment spécialement de l'Investissement Immobilier Locatif et de l'Investissement en Bourse. Pédagogue, il vulgarise des concepts financiers complexes pour les rendre accessibles à tous à travers ses articles de blogs, les vidéos de sa chaîne Youtube, et ses livres. Auteur de 4 livres, dont le best-seller L'Investissement Immobilier Locatif Intelligent, vendu à plus de 50 000 exemplaires, et qui cumule plus de 2000 commentaires sur Amazon. Voir le profil Auteur de Julien Delagrandanne sur Amazon : Voir le profil de Julien Delagrandanne
  • L’investisseur doit-il croire les chiffres ? Quelle est l’inflation réelle ?
        01/17/2021   S'améliorer
    vrai chiffre inflation france

    L’investisseur doit-il croire les chiffres ? Quid du vrai chiffre de l’inflation réelle ? Les investisseurs regardent naturellement beaucoup de chiffres. Faut-il croire les chiffres ? pourquoi se poser cette question qui parait presque philosophique ? Car, que l’on soit un investisseur en Bourse ou dans l’immobilier, on va jeter un oeil à beaucoup de chiffres : des stats économiques, des graphiques, des tendances… Pourquoi ? Puisque à un moment…

  • Les nouveautés en 2021 en immobilier locatif : HCSF 2021, et pas grand chose d’autres…
        01/06/2021   Immobilier
    Haut Conseil à la stabilité Financière 2021

    En 2021, le HCSF qui s’ajuste et pas grand chose d’autre question nouveautés sur l’immobilier locatif. En dehors du HCSF, le Haut Conseil à la Stabilité Financière qui a changé à la marge ses recommandations pour les crédits immobiliers en 2021, nous avons en ce début d’année moins de nouveautés à lister dans cette traditionnelle rubrique de début d’année. Il faut dire que ceux qui nous gouvernent ont eu quelques…

  • Interview sur l’Indépendance financière – Julien Delagrandanne
        12/23/2020   Patrimoine
    Indépendance financière Julien Delagrandanne

    Interview Indépendance financière de Julien Delagrandanne   L’indépendance financière, la bourse, l’immobilier, l’entrepreneuriat, les gourous de Youtube… Un journaliste de presse régionale, qui avait lu mes livres, m’a interviewé il y a quelques temps sur tous ces sujets. Comme l’interview a parfois dévié un peu en dehors de l’investissement, j’en ai extrait ici les questions pertinentes liées à l’investissement (et réadapté quelques-unes de mes réponses publiées qui avaient parfois été…

  • Quel placement pour ses enfants : tout sauf le livret A !
        12/13/2020   Argent
    investir argent enfants

    Le meilleur placement de l’argent de vos enfants ? Placement de l’argent des enfants sur le Livret A : la majorité a tord ! Quand on veut donner de l’argent à Noël aux enfants, quel est le meilleur placement ? Ce que tout le monde fait, c’est de leur mettre l’argent sur leur livret A ou de le donner en billets. Mais le placement préféré pour l’argent d’un enfant reste…

  • Comment faire de meilleures photos en immobilier ? Test d’un objectif grand angle pour smartphone.
        11/29/2020   Immobilier
    Objectif grand angle pour smartphone

    Les meilleurs outils pour les photos en immobilier. Photos annonces locatives en immobilier : Appareil photo grand angle ou smartphone ? On parle souvent d’appareils photos grand angle pour avoir de meilleures photos. C’est notamment l’idéal pour les annonces de vos biens immobiliers que vous mettez vous-même en location en tant qu’investisseur. Leur inconvénient est cependant leur prix élevé. À l’opposé, même si les smartphones font de plus en plus…

  • Les 3 concepts essentiels à assimiler quand on a pour objectif l’indépendance financière
        11/22/2020   Argent

    L’indépendance financière est quelque chose qui fait de plus en plus recettes, à raison de nouvelles chaînes Youtube créées à ce sujet chaque semaine. Mais contrairement à ce qu’on voudrait parfois vous faire croire, ce n’est pas quelque chose que l’on atteint en un claquement de doigts, sinon il y aurait beaucoup plus d’élus. Il y a des concepts essentiels à appréhender au préalable pour y arriver. Voyons ici les…

  • Livres de business en français : la liste de lecture
        11/05/2020   Investir en soi
    Meileurs livres business

    Les meilleurs livres de business traduits en français. Les livres de business français, écrit par des auteurs français sont beaucoup plus rares que les livres de business anglo-saxons. Mais bonne nouvelle pour ceux qui cherchent des idées de lecture ! Beaucoup de livres dont on avait parlé sur ce blog et qui n’existaient jusque-là qu’en anglais ont en effet vu leur traduction française être publiée ces derniers mois. C’est donc…

  • Le meilleur livre sur l’immobilier locatif ? Non ce n’est pas mon best-seller !
        11/01/2020   Immobilier
    Meilleur livre immo

    Le meilleur livre pour se former à l’ immobilier locatif ? C’est une question que l’on m’a récemment posée. Et bizarrement, bien que juge et partie, je suis arrivé à la conclusion que ce n’était pas mon best-seller L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent. Une vidéo à découvrir où, après avoir un peu dérivé, on en a aussi profité pour parler Bourse et Entrepreneuriat… Meilleur livre sur l’immobilier locatif ? Non, ce…

  • Quel patrimoine pour l’indépendance financière : Que penser de la règle des 4% ?
        10/24/2020   Argent
    Indépendant financièrement

    Le montant à accumuler pour atteindre l’indépendance financière. Quel patrimoine faut-il pour atteindre l’indépendance financière ? Ou quel revenus annuels passifs peut-on tirer d’un montant de patrimoine donné ? Vous avez sûrement déjà entendu de la règle des 4% à ce sujet. Voyons si celle-ci est pertinente ou non.   Quel patrimoine pour l’indépendance financière ? Nous allons voir quel montant il faut posséder en patrimoine pour atteindre l’indépendance financière…

  • Parrainage boursorama bonifié : jusqu’à 120 € pour le filleul + offre du parrain
        10/21/2020   Parrainages caritatifs
    code parrain boursorama

    Parrainage Boursorama banque bonifié. Offre de parrainage boursorama. L’offre de parrainage Boursorama proposé par la banque en ligne est l’un des plus intéressants. L’offre varie selon les périodes, mais la prime filleul est d’au moins 80 €. Si vous me choisissez comme parrain, j’offre 2 bonus en sus de l’offre proposée par Boursorama : L’engagement de reverser ma prime à une association caritative, comme je l’expliquais en illustrant le principe…

  • Devenir rentier : les étapes et voies pour y arriver.
        10/17/2020   Patrimoine

    Comment devenir rentier ? Pour devenir rentier, quelle est la meilleure méthode ? Est-ce possible ? Ce sont les questions que se posent de nombreux investisseurs rêvant d’accéder à une indépendance financière leur laissant une totale liberté dans leur choix de vie. Que ce soit pour devenir rentier immobilier locatif ou rentier de la bourse, voyons les étapes à emprunter avant d’être rentier. Et n’oublions pas de citer les risques…

  • Internet vs. Smartphone (pensée S2-2020)
        10/17/2020   Mindset

    Internet ou le smartphone : Qu’est ce qui vous a apporté le plus ? Pour cette méditation du trimestre, une petite vidéo qui réfléchit et fait le match Internet vs. Smartphone.   Internet vs. Smartphones   Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements et de mes livres. Je suis toujours dans les petites séances de vidéos tournées pendant la période de confinement. Aujourd’hui, je voulais faire une vidéo…

  • LMP & nouveaux critères LMNP/LMP : la confirmation que les Loueurs en Meublé Professionnels devront payer les cotisations sociales Urssaf !!
        10/09/2020   Fiscalité

    LMP LMPN 2020 : quoi de neuf ? La clarification sur la frontière entre LMP et LMNP attendue depuis longtemps arrive enfin en 2020. Avec la sortie du projet de loi de financement de la Sécurité sociale, le gouvernement a enfin clarifié la question de l’affiliation de l’activité de location meublée LMP à l’Urssaf, qui restait flou depuis mi-2019. Il y avait en effet jusqu’ici imbroglio et incertitude entre la…

  • 3 astuces pour augmenter votre productivité !
        09/27/2020   S'améliorer

    Améliorer et augmenter votre productivité : outils, méthodes et techniques. La productivité est souvent le nerf de la guerre. Si vous faites beaucoup de choses utiles en une semaine, vous aurez nécessairement au bout d’un certains temps des résultats. Voyons ci-dessous 3 astuces pour mieux s’organiser, être plus efficace, bref pour augmenter votre productivité !   3 astuces pour augmenter votre productivité ! Première astuce de productivité. Bon, alors, je…

  • Parrainage ING Direct – caritatif et bonifié
        09/21/2020   Parrainages caritatifs
    ing direct parrainage code

    Code de parrainage ING Le parrainage ING Direct offre une prime pour le filleul grâce à un code promo fourni pour le parrain. Je rajoute un bonus pour le filleul avec le principe du parrainage caritatif sur la prime parrain en vigueur sur le blog. Code promo parrain ING Direct à appliquer. Le code parrain que vous pouvez utiliser est JHKUTEF. Offre de parrainage ING Direct + Principe du parrainage…

  • Une astuce pour être + réactif dans les villes moyennes !
        09/13/2020   Immobilier
    Immobilier locatif réactivité

    Avoir  plus de réactivité en immobilier pour traquer les bonnes affaires. Les bonnes affaires en immobilier locatif sont assez rares par les temps qui courent, même dans les villes moyennes. La réactivité peut ainsi être d’autant plus déterminante. Voyons une astuce pour être plus réactif et acheter les biens intéressants qui apparaissent sur le marché, que ce soit d’ailleurs en marché apparent ou en off-market. Cette astuce pourra s’appliquer principalement…

  • Les femmes qui investissent et l’investissement au féminin
        08/25/2020   Argent

    Les femmes qui investissent et l’investissement au féminin. Les femmes qui investissent sont très minoritaires. Dans le monde de l’investissement, que ce soit en bourse ou en immobilier, les hommes sont surreprésentés. Voyons quelques statistiques à ce sujet, et comment les femmes qui s’y aventurent s’en sortent.   Les femmes qui investissent minoritaires, et les hommes surreprésentés dans l’investissement. Quand on fréquente le milieu de l’investissement, ou la thématique de…

  • Les 7 meilleurs films de développement personnel
        08/16/2020   S'améliorer

    Quels sont les meilleurs films sur le développement personnel Après la vidéo des meilleurs films sur la bourse, et celle sur les meilleurs films sur l’entrepreneuriat, enchaînons cette série estivale par les 7  meilleurs films sur le développement personnel  : des histoires motivantes, formatrices, ou vous encourageant à passer à l’action. En effet, ce sont des films qui sont motivant et inspirant. Ils peuvent améliorer votre mindset instantané, et sont…

  • Les 7 meilleurs films sur l’entrepreneuriat
        08/03/2020   Entrepreneur

    Les plus beaux films d’entrepreneur, ou sur l’entrepreneuriat et la création d’entreprise. Après la vidéo des meilleurs films sur la bourse, enchaînons cette série estivale par les 7  meilleurs films sur l’entrepreneuriat  : biographies, histoires vraies, histoires inspirantes, mindset d’entrepreneur / investisseur etc.   Les 7 meilleurs films pour entrepreneur qui ont été sélectionnés sont : Le Fondateur sur la génèse de l’empire MAc Donald The Social Network, sur l’histoire…

  • Une erreur à éviter quand on achète un bien immobilier vendu loué
        07/24/2020   Immobilier

    Appartement vendu loué : une erreur à éviter. Acheter un appartement vendu loué, avec un bail en cours, permet parfois d’obtenir une décote, la concurrence des acheteurs cherchant à se loger au titre de leur résidence principale étant absente. Cependant, il y a dans ce cas des erreurs à ne pas commettre, dont une majeure.     Une erreur à éviter quand on achète un bien immobilier vendu loué Pour…

  • Stratégie dividendes : Les dividendes sont-il un critère pertinent pour choisir une action en bourse ?
        07/05/2020   Bourse
    stratégie dividendes

    Stratégie dividendes en bourse : pertinent ? On parle parfois de stratégie dividende en bourse. Certains investisseur adoptent en effet des stratégies dividendes pour gérer leurs actifs en bourse. Est-ce que les dividendes sont un critère pertinent pour choisir ses actions dans son portefeuille en Bourse ? Il y a des avantages comme des inconvénients aux dividendes. Voyons lequel de ces 2 aspects prend le pas sur l’autre…Ou peut-être qu’aucun…

  • Comment se faire des amis et influencer les gens de Dale Carnegie : Un livre de développement personnel qui vous aidera dans vos affaires immobilières !
        06/29/2020   Immobilier, S'améliorer

    Comment se faire des amis et influence les gens – Dale Carnegie Le livre de Dale Carnegie. Comment se faire des amis et influencer les gens de Dale Carnegie est souvent présenté comme un livre de développement personnel, mais pour moi c’est également un excellent livre de business. Vous découvrirez d’ailleurs plus loin dans cet article qu’un illustre investisseur est du même avis et recommande chaudement ce livre de Dale…

  • L’investissement value est-il mort ?
        06/17/2020   Bourse

    L’investissement value : une sous-performance conjoncturelle ou durable ? L’investissement value sous-performe le marché actions dans son ensemble depuis maintenant plus de 10 ans. Nous allons donc nous demander aujourd’hui si l’investissement value est désormais mort en Bourse, et notamment s’il est mort par rapport à l’investissement dans les actions de croissance.     Transcript Sous-performance des actions value au cours de la dernière décennie, au profit des actions de…

  • Le marché se moque de votre PRU ! Vous devriez aussi l’ignorer…
        06/10/2020   Bourse
    PRU

    Le PRU : Se référer au Prix de revient unitaire d’une action pour vos décisions en bourse: bonne ou mauvaise idée ? Le PRU est souvent scruté de près par les investisseurs en bourse. En effet, au moment de choisir s’ils vont ou non compléter/renforcer une ligne d’actions qu’ils possèdent déjà en portefeuille, souvent les investisseurs en bourse raisonnent en se référent à leur PRU , c’est-à-dire le Prix de…

  • Immobilier : quelles actions à mener en sortie de période de confinement suite à crise Covid ?
        05/31/2020   Immobilier
    Immobilier Locatif Coronavirus

    En sortie de cette période de confinement, avez-vous des actions à mener sur votre immobilier locatif ? Que ce soit pour gérer les risques ou saisir les opportunités éventuelles, quel plan d’actions envisagez-vous d’adopter ?     Immobilier – quelles actions à mener en sortie de crise Covid Transcript : Bonjour à tous les lecteurs du Blog Mes investissements ou de mes livres. Alors, aujourd’hui on va voir quelles actions…

  • Le patrimoine idéal pour faire face aux incertitudes de la crise Covid
        05/24/2020   Patrimoine

    La suite de la crise du Coronavirus est pleine d’incertitude. Pour combien de temps devra-t-on encore vivre les contraintes de virus ? Comment l’économie va-t-elle être affectée ? Pour encore combien de temps, dans quelle ampleur ? Quelles seront les conséquences des mesures prises ? Inflation, ? Récession ? Changement de paradigme ?  Le but de cette vidéo est de voir avec quel patrimoine théorique on se sentirait le plus…

  • Des livres ludiques/détente sur le thème Économie / Investissements
        05/14/2020   Investir en soi

    Des livres ludiques sur l’économie. Un livre ludique sur la finance, ça existe ! Vous trouverez même plusieurs livres ludiques sur l’économie. Pourquoi les lire et s’y intéresser ? Parfois, nous sommes en effet intéressés par les thématiques business, à l’économie, et aux investissements. Mais pour nos lectures, il y a des moments où on n’a pas  l’esprit tourné vers l’apprentissage mais plutôt vers la détente. Les livres que je…

  • Le casse-tête des travaux déductibles : le come-back de l’année blanche pour votre déclaration 2020…
        05/05/2020   Fiscalité

    Vous pensiez que c’était fini les effets de l’année blanche !?  Eh bien, non ! En tout cas, pour tous les investisseurs immobiliers qui louent en nu et ont à remplir lors de leur déclaration des revenus de mai 2020 sur les revenus 2019 une Annexe 2044 ou 2044 spéciale…   Rappel des règles de déduction : Il n’est pas possible de déduire simplement les travaux réalisés en 2019 sur…

  • Valorisation d’entreprise : Top 10 des erreurs les plus fréquentes !
        04/30/2020   Bourse
    valorisation entreprise : erreurs

    La valorisation d’entreprise : un exercice délicat La valorisation d’entreprise est un exercice délicat et difficile. Obligatoire pour bien investir en bourse, et si des approximations sont admises et nécessaires, toute erreur grossière dans la valorisation peut se traduire par un investissement désastreux… Or, bien connaître son ennemi aide à l’éviter au mieux… Les erreurs les plus fréquentes en valorisation d’entreprise. 1. L’actif net comptable. Ne se baser que sur…

  • Livres brochés indisponibles sur Amazon : moyens de contournement
        04/10/2020   Investir en soi
    livres delagrandanne disponibilité

    Amazon a suspendu la livraison de produits non-essentiels dans le cadre du Covid-19. Ceci inclut les livres brochés (papiers) qui sont devenus indisponibles sur le site Amazon.fr (ou alors proposés d’occasion par des margoulins  – qui n’ont aucune honte à profiter de la situation – à des prix prohibitifs !). Il n’est pas clair si cette situation : Est provisoire, le temps qu’Amazon s’organise pour adapter l’organisation des entrepôts à…

  • Le mindset de hacker, et autres petites considérations au détour d’une visite de mon salon.
        04/09/2020   S'améliorer
    mindset hack

    Le Hacker Mindset, ou les hacks d’un investisseur. La visite improvisée de mon salon. Plutôt que de vous faire visiter une villa grand luxe de 15 pièces à Malte ou à Maurice comme les vendeurs de rêve sur lesquels je suis tombé ce dimanche matin en visionnant quelques vidéos Youtube au petit déjeuner du jour où cette vidéo a été tournée, je décide dans celle-ci d’improviser une petite visite filmée…

  • Coronavirus & Bourse
        03/27/2020   Bourse

    Cette vidéo est la 2ne vidéo d’une série de 3 vidéos sur le sujet du Covid et de vos investissements. Le Coronavirus est en effet un évènement imprévu ayant entraîné un début de krach boursier. Il vous procure donc logiquement certaines inquiétudes sur votre portefeuille d’actions  (même si bien sûr, ces soucis passent après votre santé et celles de vos proches).     Les livres de Julien Delagrandanne :

  • Coronavirus & Résilience du patrimoine
        03/25/2020   Patrimoine

    Cette vidéo est la 1ère vidéo d’une série de 3 vidéos sur le sujet du Coronavirus et de vos investissements. Le Covid est en effet un cygne noir qui affecte probablement vos investissements et vous procure certaines inquiétudes (même si bien sûr, ces soucis passent après votre santé et celles de vos proches)   Sont à suivre dans les prochains jours : Coronavirus & Bourse (2/3) Coronavirus & Immobilier (3/3)…

  • Mentalité fixe vs. Mentalité de développement (+ contexte tournage vidéo vs. Covid19)
        03/14/2020   Mindset

    Contexte tournage de cette vidéo vs. Covid19 : J’ai tourné cette vidéo il y a 3 mois, et l’avais alors programmée pour une diffusion aujourd’hui. J’y glisse (14éme mn) une phrase : “L’État est principalement là pour protéger les personnes en grosses galères ou dans des circonstances exceptionnelles : on peut tous un jour se retrouver chômeur, agressé, pris en otage à l’autre bout du monde, au milieu d’une épidémie……

  • Mon tableau de bord Immobilier (3/3) : le taux de rotation des locataires
        03/08/2020   Immobilier

    Taux de rotation locative. Un taux de rotation des locataires faible vous prémunira de la vacance locative. Mon tableau de bord de suivi de mes investissements immobiliers m’est utile aussi bien pour améliorer la gestion de mon parc, que pour adapter ma façon de choisir mes futures décisions d’investissement. Illustration avec le 3ème et dernier indicateur : le taux de rotation des locataires. Résumé de la vidéo. Calcul du taux…

  • Chercher à prédire la prochaine crise ou récession – Un jeu dangereux ?
        02/26/2020   Bourse

    Au fur et à mesure que des prévisions de récession ou de ralentissement économique pour l’an prochain font jour, nombre d’investisseurs essaient d’anticiper le moment du prochain krach boursier pour sortir leur billes au bon moment. Qu’en penser et que faire ?   Faisons simplement 2 constats et tirons-en une conclusion… 1. Les hausses des bourses se concentrent sur quelques jours. Les fortes hausses des bourses ne se concentrent que…

  • Le piège à cons du moment : les robots-trading ?
        02/15/2020   Argent

    La nouvelle grande mode du moment sur Youtube semble être les robots-trading. Que faut-il en penser ?     Résumé de la vidéo : Le sujet sur lequel je suis le plus sollicité en termes d’affiliation : un bon indice d’un piège ? Il y a quelques années, c’était les diamants, puis ça a été les terres rares, etc. En général, le sujet sur lequel je suis le plus sollicité…

  • Mon tableau de bord Immobilier (2/3) : le Pareto des problèmes locatifs
        02/05/2020   Immobilier

    Nous poursuivons l’explication de mon tableau de bord immobilier avec le 2nd indicateur qui traite des occurrences des problèmes techniques locatifs et de leur origine. Dans ma propre expérience, une règle de Pareto semble apparaître…C’est une indication pour savoir sur quoi origine pour que le nombre d’occurrences où votre locataire vous dérange soit drastiquement réduit.   Transcript de la vidéo : La dernière fois, j’ai fait une vidéo sur mon…

  • Les nouveautés 2020 en immobilier locatif : Le HCSF & autres joyeusetés…
        01/19/2020   Immobilier

    Un HCSF qui donne le ton pour l’immobilier. Le HCSF et ses recommandations est un des principaux points pour cette année. Mais n’oublions pas les quelques autres évènements. En fin d’année, il y a en effet toujours quelques événements récurrents pour l’immobilier locatif : fin de dispositifs prévus au 31/12, publication de la loi de finance pour la prochaine année, etc. Ainsi, ce petit billet rapide pour lister les nouveautés…

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