Patrimoine & Indépendance – En route vers l'Indépendance Financière grâce aux 4 Piliers de l'Investisseur Intelligent : l'Immobilier, la Bourse, l'Entrepreneuriat, et le Mindset !
La gestion locative est ce qui rend l’investissement immobilier moins passif que l’investissement en bourse. C’est d’ailleurs cette peur de devoir gérer les locataires qui freinent beaucoup d’aspirant investisseurs, qui se détournent de l’immobilier pour cette principale raison.
Il est possible d’effectuer cette gestion en direct ou de donner un mandat de gestion locative à une agence. Bien sûr, celle-ci vous facturera des frais de gestion. Cela aura donc un coût pour vous qui grèvera en partie votre rendement locatif, même si vous pouvez déduire des frais de vos revenus fonciers ou de vos revenus d’activité LMNP.
De plus, il ne faut pas vous faire l’illusion que ce mandat vous déchargera de toutes contrainte ou temps à passer. En cas de gros pépin l’agence se retournera vers vous. Elle aura néanmoins le mérite de filtrer les dérangements intempestifs du locataire. Mais vous perdez la maîtrise du choix de celui-ci, ce qui est un inconvénient. L’agence a en effet rarement les mêmes critères de sélection que vous, un exemple parlant : elle préferera un locataire qui ne reste pas trop longtemps pour vous facturer plus souvent ses frais de mise en location…
Les principales étapes sont :
Retrouvez nos meilleurs articles pour optimiser la gestion de vos locataires ci-dessous.
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L’artisan essentiel à avoir dans sa poche en gestion locative. (simulation de rendement locatif, optimisation assurance emprunteur, analyse zone d’investissement, comptes à ouvrir, comptable LMNP en ligne, etc.) Les livres sur l’investissement immobilier locatif : Livres de Julien Delagrandanne sur la bourse & l’entrepreneuriat : Livres de Julien Delagrandanne sur la gestion de patrimoine … Lire plus
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Appartement vendu loué : une erreur à éviter. Acheter un appartement vendu loué, avec un bail en cours, permet parfois d’obtenir une décote, la concurrence des acheteurs cherchant à se loger au titre de leur résidence principale étant absente. Cependant, il y a dans ce cas des erreurs à ne pas commettre, dont une majeure. … Lire plus
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