Patrimoine & Indépendance – En route vers l'Indépendance Financière grâce aux 4 Piliers de l'Investisseur Intelligent : l'Immobilier, la Bourse, l'Entrepreneuriat, et le Mindset !
La gestion locative est ce qui rend l’investissement immobilier moins passif que l’investissement en bourse. C’est d’ailleurs cette peur de devoir gérer les locataires qui freinent beaucoup d’aspirant investisseurs, qui se détournent de l’immobilier pour cette principale raison.
Il est possible d’effectuer cette gestion en direct ou de donner un mandat de gestion locative à une agence. Bien sûr, celle-ci vous facturera des frais de gestion. Cela aura donc un coût pour vous qui grèvera en partie votre rendement locatif, même si vous pouvez déduire des frais de vos revenus fonciers ou de vos revenus d’activité LMNP.
De plus, il ne faut pas vous faire l’illusion que ce mandat vous déchargera de toutes contrainte ou temps à passer. En cas de gros pépin l’agence se retournera vers vous. Elle aura néanmoins le mérite de filtrer les dérangements intempestifs du locataire. Mais vous perdez la maîtrise du choix de celui-ci, ce qui est un inconvénient. L’agence a en effet rarement les mêmes critères de sélection que vous, un exemple parlant : elle préferera un locataire qui ne reste pas trop longtemps pour vous facturer plus souvent ses frais de mise en location…
Les principales étapes sont :
Retrouvez nos meilleurs articles pour optimiser la gestion de vos locataires ci-dessous.
Gestion Immobilière en direct. En gestion immobilière, il est intéressant à plusieurs titres d’opter pour la gestion locative en direct. Par rapport à une gestion locative par agence, on retrouve notamment comme avantages de la gestion immobilière directe, outre l’économie de frais, l’alignement des intérêts : Intérêt à ce que le locataire reste longtemps, contrairement … Lire plus
L’état des lieux de sortie vu du propriétaire-bailleur. L’état des lieux de sortie est un moment à enjeu. Il sera toujours plus confortable vu du propriétaire bailleur de pouvoir restituer l’intégralité de sa caution au locataire. Cela évite que ce moment soit délicat ou désagréable. Mais bien sût, pour cela, il faut que votre bien … Lire plus
Comment choisir le bon locataire ? Le choix du locataire : pas seulement une question de revenus. Choisir le bon locataire, au delà de sa solvabilité, c’est choisir le locataire qui limitera votre temps de gestion. Ainsi, les investisseurs immobiliers expérimentés ne choisissent pas le locataire au bulletin de salaire le plus élevé, mais plutôt … Lire plus
Vérifier un dossier locatif Le dossier du locataire et les documents qu’il remet en bailleur Vérifier le dossier locatif que vous remet un candidat locataire est une travail indispensable que doit effectuer le bailleur. Dans ce dossier, sont présents les bulletins de salaires, les avis d’imposition et autres joyeusetés. Le but du bailleur est bien … Lire plus
Mes relations avec mes locataires. Voyons quelles sont mes relations avec mes locataires dans la vidéo ci-dessous. (simulation de rendement locatif, optimisation assurance emprunteur, analyse zone d’investissement, comptes à ouvrir, comptable LMNP en ligne, etc.) Les livres sur l’investissement immobilier locatif : Livres de Julien Delagrandanne sur la bourse & l’entrepreneuriat : … Lire plus
L’artisan essentiel à avoir dans sa poche en gestion locative. Certains artisans en gestion locative sont plus importants que d’autres. L’un d’entre eux peut vous dépanner pour au moins 80% des problèmes susceptibles de vous embêter ! La Clé de la Gestion Immobilière Directe : Trouver le Bon Artisan Bonjour aux lecteurs du blog « Les … Lire plus
Les mensonges de l’immobilier locatif. L’immobilier donne lieu à quelques mensonges.. Sujet phare des youtubeurs, les mensonges et raccourcis y sont monnaie courante. Débusquons-les ! Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements ou de mes livres. Alors aujourd’hui, on va voir quels sont les sept plus gros mensonges dans l’investissement immobilier. Je dois … Lire plus
.Le nouveau DPE immobilier au 1er juillet 2021. Conséquences immédiates et à terme. Le nouveau DPE remplace le diagnostic de performance énergétique qu’on connaissait dans l’immobilier jusqu’à maintenant, mais qui a changé au 1er juillet 2021. Donc, on va voir quels sont tous ces changements et quelles sont leurs conséquences. Transcript : Les changements du … Lire plus
Quel locataire lit l’annexe au bail listant le décret listant les éléments d’entretien et réparations locatives, et les partageant entre celles incombant au locataire et celle incombant au propriétaire ? Sûrement aucun… Qui n’a jamais eu en tant que bailleur un locataire pinailleur qui l’a appelé pour « changer une ampoule grillée » ? Ci-dessous mon astuce … Lire plus
Les meilleurs outils pour les photos en immobilier. Photos annonces locatives en immobilier : Appareil photo grand angle ou smartphone ? On parle souvent d’appareils photos grand angle pour avoir de meilleures photos. C’est notamment l’idéal pour les annonces de vos biens immobiliers que vous mettez vous-même en location en tant qu’investisseur. Leur inconvénient est … Lire plus
Appartement vendu loué : une erreur à éviter. Acheter un appartement vendu loué, avec un bail en cours, permet parfois d’obtenir une décote, la concurrence des acheteurs cherchant à se loger au titre de leur résidence principale étant absente. Cependant, il y a dans ce cas des erreurs à ne pas commettre, dont une majeure. … Lire plus
Taux de rotation locative. Un taux de rotation des locataires faible vous prémunira de la vacance locative. Mon tableau de bord de suivi de mes investissements immobiliers m’est utile aussi bien pour améliorer la gestion de mon parc, que pour adapter ma façon de choisir mes futures décisions d’investissement. Illustration avec le 3ème et dernier … Lire plus
Nous poursuivons l’explication de mon tableau de bord immobilier avec le 2nd indicateur qui traite des occurrences des problèmes techniques locatifs et de leur origine. Dans ma propre expérience, une règle de Pareto semble apparaître…C’est une indication pour savoir sur quoi origine pour que le nombre d’occurrences où votre locataire vous dérange soit drastiquement réduit. … Lire plus
Pour les investisseurs, il y a un indicateur très simple qui traduit en général la qualité de patrimoine immobilier que vous avez développé. Découvrons-le ensemble… Le taux de vacance locative pris en compte dans les simulations. Lorsque j’effectue mes simulations sur un outil de calcul de rendement locatif, j’ai une certaine routine : Pour … Lire plus
Donner son pouvoir aux AG de copropriété ? Donner son pouvoir pour l’ag de copropriété est tentant, surtout que cela est pris en compte pour l’atteinte du quorum. Aller aux assemblées générales de copropriété peut en effet vite être une contrainte chronophage pour l’investisseur locatif qui investit dans des appartements, quand il commence à avoir … Lire plus
Les revenus issus de l’immobilier locatif : vraiment des revenus passifs ? (transcript de la vidéo) Alors aujourd’hui, je continue à répondre aux questions des lecteurs. Et aujourd’hui la question des lecteurs c’est : Est ce que c’est vraiment passif quand on arrive au bout de ses investissements locatif de vivre de ses investissements … Lire plus
La question de la remise de clés à un locataire en votre absence peut se poser, notamment si vous voulez que vos revenus immobiliers restent bien passifs et ne pas un fine vous créer un job de concierge… La plupart du temps, la question se posera en location saisonnière courte durée (Airbnb & co…), mais … Lire plus