Gestion locative

Quel locataire lit l’annexe au bail listant le décret listant les éléments d’entretien et réparations locatives, et les partageant entre celles incombant au locataire et celle incombant au propriétaire ? Sûrement aucun… Qui n’a jamais eu en tant que bailleur un locataire pinailleur qui l’a appelé pour “changer une ampoule grillée” ? Ci-dessous mon astuce méconnue qui vous aidera à poser les limites…   Le point de départ : au…

Les meilleurs outils pour les photos en immobilier. Photos annonces locatives en immobilier : Appareil photo grand angle ou smartphone ? On parle souvent d’appareils photos grand angle pour avoir de meilleures photos. C’est notamment l’idéal pour les annonces de vos biens immobiliers que vous mettez vous-même en location en tant qu’investisseur. Leur inconvénient est cependant leur prix élevé. À l’opposé, même si les smartphones font de plus en plus…

Taux de rotation locative. Un taux de rotation des locataires faible vous prémunira de la vacance locative. Mon tableau de bord de suivi de mes investissements immobiliers m’est utile aussi bien pour améliorer la gestion de mon parc, que pour adapter ma façon de choisir mes futures décisions d’investissement. Illustration avec le 3ème et dernier indicateur : le taux de rotation des locataires. Résumé de la vidéo. Calcul du taux…

Nous poursuivons l’explication de mon tableau de bord immobilier avec le 2nd indicateur qui traite des occurrences des problèmes techniques locatifs et de leur origine. Dans ma propre expérience, une règle de Pareto semble apparaître…C’est une indication pour savoir sur quoi origine pour que le nombre d’occurrences où votre locataire vous dérange soit drastiquement réduit.   Transcript de la vidéo : La dernière fois, j’ai fait une vidéo sur mon…

Pour les investisseurs, il y a un indicateur très simple qui traduit en général la qualité de patrimoine immobilier que vous avez développé. Découvrons-le ensemble…   Le taux de vacance locative pris en compte dans les simulations. Lorsque j’effectue mes simulations sur un outil de calcul de rendement locatif, j’ai une certaine routine : Pour un studio T1, je retiens comme hypothèse 1 mois de vacance locative tous les ans….

Donner son pouvoir aux AG de copropriété ? Donner son pouvoir pour l’ag de copropriété est tentant, surtout que cela est pris en compte pour l’atteinte du quorum. Aller aux assemblées générales de copropriété peut en effet vite être une contrainte chronophage pour l’investisseur locatif qui investit dans des appartements, quand il commence à avoir un patrimoine de plusieurs biens. Est-il indispensable de se rendre à ces fameuses A.G de…

La question de la remise de clés à un locataire en votre absence peut se poser, notamment si vous voulez que vos revenus immobiliers restent bien passifs et ne pas un fine vous créer un job de concierge… La plupart du temps, la question se posera en location saisonnière courte durée (Airbnb & co…), mais elle peut également se poser en location classique longue durée.   Pourquoi la question de…