Gestion locative

La gestion locative : une composante essentielle de l’investissement immobilier

Comment effectuer ma gestion locative ?

La gestion locative est ce qui rend l’investissement immobilier moins passif que l’investissement en bourse. C’est d’ailleurs cette peur de devoir gérer les locataires qui freinent beaucoup d’aspirant investisseurs, qui se détournent de l’immobilier pour cette principale raison.

Il est possible d’effectuer cette gestion en direct ou de donner un mandat de gestion locative à une agence. Bien sûr, celle-ci vous facturera des frais de gestion. Cela aura donc un coût pour vous qui grèvera en partie votre rendement locatif, même si vous pouvez déduire des frais de vos revenus fonciers ou de vos revenus d’activité LMNP.

De plus, il ne faut pas vous faire l’illusion que ce mandat vous déchargera de toutes contrainte ou temps à passer. En cas de gros pépin l’agence se retournera vers vous. Elle aura néanmoins le mérite de filtrer les dérangements intempestifs du locataire. Mais vous perdez la maîtrise du choix de celui-ci, ce qui est un inconvénient. L’agence a en effet rarement les mêmes critères de sélection que vous, un exemple parlant : elle préferera un locataire qui ne reste pas trop longtemps pour vous facturer plus souvent ses frais de mise en location…

En quoi consiste-t-elle.

Les principales étapes sont :

  •  Rédaction d’une annonce et recherche du locataire.
  • Bail : rédaction, et gestion courante (révision des indices, quittances). Des logiciels de gestion locative en ligne peuvent vous aider à cela.
  • Gestion des éventuels problèmes à régler dans l’appartement signalés par le locataire.
  • État des lieux d’entrée et de sortie, et remise des clés.
  • Vote / participation aux assemblés générales de copropriété.

Nos meilleurs articles sur la pure gestion locative.

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