Déficit foncier

Déficit foncier

Le déficit foncier est créé par des charges ou des travaux immobiliers effectuées sur des biens qu’un investisseur immobilier loue en location nue.

Attention, tous les travaux ne sont pas éligible au déficit foncier. Les dépenses de réparation et d’entretien ou celles destinées à améliorer les immeubles d’habitation,. En revanche, ce n’est pas le cas des dépenses relatives aux travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement.

Déficit imputable sur les revenus fonciers.

Les travaux s’imputent d’abord sur les revenus fonciers avant de pouvoir être déduits du revenus global dans la limite de 10 700 €.

Les intérêts d’emprunts ne peuvent pas être déduits sur le revenu global, mais seulement sur les revenus fonciers.

Déficit foncier reportable

S’ils excèdent ceux-ci, le déficit foncier créé est reportable pendant 10 ans uniquement sur les revenus fonciers.

C’est également pour les travaux qui excèderaient les 10 700 €.

Calcul du déficit foncier

Le calcul du déficit foncier se fait nécessairement de façon séquentielle

  1.  On calcule le total de ses revenus immobiliers bruts, de ses intérêts d’emprunt et de ses autres charges comme les travaux ou taxes foncières.
  2. On déduit les charges qui résultent des intérêts d’emprunt du revenu brut. Si le résultat est négatif, il constitue un déficit qui est déductible des revenus fonciers des années suivantes.
  3. On impute les autres dépenses (travaux, taxe foncières, etc.) sur les revenus nets des intérêts d’emprunt. Si le résultat foncier devient négatif, il est alors déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros. L’éventuel surplus est reportable sur les revenus fonciers, et uniquement sur ceux-ci, des années suivantes.

Plus votre placement est rentable, et votre TMI élevé, plus il sera pertinent d’en atténuer sa fiscalité immobilière. Le déficit foncier revient donc à une technique de défiscalisation.

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