Patrimoine & Indépendance – En route vers l'Indépendance Financière grâce aux 4 Piliers de l'Investisseur Intelligent : l'Immobilier, la Bourse, l'Entrepreneuriat, et le Mindset !
Le risque lors d’un achat immobilier existe comme pour tout investissement. Il y a deux types de risques en immobilier, ceux liés au bien du bien en lui-même et à son choix de stratégie d’investissmeent, et le risque sur le crédit immobilier. En effet, en cas d’acquisition à crédit, et d’erreur d’investissement, le risque consisterait en l’incapacité à rembourser.
Enfin, les risque de sinistres existent, et peuvent être couverts par les assurances immobilières.
Immobilier à ne pas acheter. Pourquoi parler d’immobilier à ne pas acheter ou d’immobilier à éviter ? Il y a beaucoup d’articles qui expliquent quoi faire en immobilier. Mais peu qui expliquent quoi ne PAS faire dans ses achats immobiliers. Et pourtant, c’est peut-être ce dernier point l’essentiel… Bien immobilier à éviter. Éviter les erreurs … Lire plus
Vérifier un dossier locatif Le dossier du locataire et les documents qu’il remet en bailleur Vérifier le dossier locatif que vous remet un candidat locataire est une travail indispensable que doit effectuer le bailleur. Dans ce dossier, sont présents les bulletins de salaires, les avis d’imposition et autres joyeusetés. Le but du bailleur est bien … Lire plus
Les mensonges de l’immobilier locatif. L’immobilier donne lieu à quelques mensonges.. Sujet phare des youtubeurs, les mensonges et raccourcis y sont monnaie courante. Débusquons-les ! Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements ou de mes livres. Alors aujourd’hui, on va voir quels sont les sept plus gros mensonges dans l’investissement immobilier. Je dois … Lire plus
.Le nouveau DPE immobilier au 1er juillet 2021. Conséquences immédiates et à terme. Le nouveau DPE remplace le diagnostic de performance énergétique qu’on connaissait dans l’immobilier jusqu’à maintenant, mais qui a changé au 1er juillet 2021. Donc, on va voir quels sont tous ces changements et quelles sont leurs conséquences. Transcript : Les changements du … Lire plus
Immobilier off market Trouver des biens immobiliers off market est une technique qui peut aider à naviguer dans le climat actuel de concurrence accrue à l’achat pour un investissement immobilier et de pénurie de biens. Transcript : Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements et de mes livres. Aujourd’hui, on va voir … Lire plus
Biais cognitif Un biais cognitif est une distorsion dans le traitement de l’information. Ainsi, ils peuvent vous faire prendre des décisions irrationnelles et mauvaises. C’est pourquoi la connaissance et compréhension de ces biais cognitifs est très importante pour tout investisseur. C’est le domaine d’étude de ce qu’on appelle la finance comportementale. Dans le socle de … Lire plus
Copropriété et achat immobilier. Listons les documents liées à la copropriété qu’il faut récupérer lors d’un achat immobilier. Et surtout, nous allons étudier comment analyser ces documents de copropriété pour que votre investissement immobilier soit serein. Les procès verbaux d’assemblée générale de copropriété. Le premier document a récupéré va être le PV d’AG de … Lire plus
Les erreurs de l’investisseur immobilier Nous allons parler d’erreurs de l’investisseur immobilier, mais sans chercher à être exhaustif sur l’ensemble des erreurs que peut faire un investisseur. Cet article est la transcription d’une vidéo qui m’est venue en réfléchissant à ma propre expérience, et un constat que j’ai alors fait. Je ne sais pas si … Lire plus
Le meilleur livre pour se former à l’ immobilier locatif ? C’est une question que l’on m’a récemment posée. Et bizarrement, bien que juge et partie, je suis arrivé à la conclusion que ce n’était pas mon best-seller L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent. Une vidéo à découvrir où, après avoir un peu dérivé, on en a … Lire plus
Appartement vendu loué : une erreur à éviter. Acheter un appartement vendu loué, avec un bail en cours, permet parfois d’obtenir une décote, la concurrence des acheteurs cherchant à se loger au titre de leur résidence principale étant absente. Cependant, il y a dans ce cas des erreurs à ne pas commettre, dont une majeure. … Lire plus
En sortie de cette période de confinement, avez-vous des actions à mener sur votre immobilier locatif ? Que ce soit pour gérer les risques ou saisir les opportunités éventuelles, quel plan d’actions envisagez-vous d’adopter ? Immobilier – quelles actions à mener en sortie de crise Covid Transcript : Bonjour à tous les lecteurs … Lire plus
Cette vidéo est la 1ère vidéo d’une série de 3 vidéos sur le sujet du Coronavirus et de vos investissements. Le Covid est en effet un cygne noir qui affecte probablement vos investissements et vous procure certaines inquiétudes (même si bien sûr, ces soucis passent après votre santé et celles de vos proches) Sont … Lire plus
Les évènements de Rouen (explosion de l’usine Lubrisol) rappellent qu’un patrimoine immobilier concentré en un même endroit n’est pas antifragile au sens de l’écrivain financier Nassim Taleb. Un évenènement improbable, ou cygne noir, peut avoir une portée aux conséquences considérables sur celui-ci. Rappel de la théorie des cygnes noirs. Si l’on ne croise et … Lire plus
Le fait qu’on entende parler de plus en plus (Youtube, formations, séminaires etc.) d’investissement immobilier locatif comme la poule aux oeufs d’or ou du moins le moyen d’atteindre l’indépendance financière, ne conduit-il pas à un surnombre d’investisseurs en immobilier locatif ? Et cet effet de mode de facto à une saturation du marché ? … Lire plus
Franchir le pas d’un premier achat immobilier (résidence principale ou locatif) est souvent difficile car c’est souvent “le plus gros chèque de sa vie”. Même si ça ne garantit pas tout, éviter les plus grosses erreurs sera un bon point de départ, car une fois que l’on a évité les erreurs, les scénarios restant sont … Lire plus
SCPI de rendement : Avantages & Inconvénients vs. Immobilier en direct. Une SCPI de rendement est par définition une SCPI dont le but premier est de servir un loyer le plus élevé possible. Investir dans une SCPI de rendement est une façon d’effectuer un investissement immobilier. Mais si le placement papier en SCPI présente des … Lire plus