Immobilier

Le Blog Immobilier.

L’investissement Immobilier fait l’objet de nombreux articles sur le blog. Le rédacteur Julien Delagrandanne, est l’auteur du best-seller L’investissement Immobilier Locatif Intelligent.

Effet de levier en immobilier.

L’immobilier locatif est une composante essentielle de toute stratégie d’enrichissement. Ce n’est pas tant pas le sentiment de sécurité que procure la pierre aux français, mais par son incontournable effet de levier. Celui-ci est permis grâce aux emprunts bancaires.

La particularité du marché français.

Et, L’investisseur français dispose d’un atout. Les banques françaises ont l’habitude de prêter pour des crédits immobiliers à taux fixes et sur des durées relativement longues. Il faut donc savoir en profiter, mais en investissant de manière intelligente et réfléchie.

Grâce à l’effet de levier de crédit, l’immobilier est en effet l’un des moyens possibles pour accéder à l’indépendance financière.

Les dangers de l’immobilier irréfléchi.

Le blog s’efforce néanmoins d’atténuer la fausse impression de facilité laissée parfois par des intervenants “vendeurs de rêve” qui sévissent sur la toile. On peut en effet faire des erreurs en immobilier locatif.

Les atouts indéniables de l’investissement immobilier locatif.

L’immobilier est vue sur le blog comme une façon d’entreprendre, utile en phase n°1 de la voie vers l’indépendance financière. Chercher du rendement entrepreneurial dans les investissements est une des stratégies à mettre en place pour avoir des investissements permettant une rentabilité locative.

Bien se former avec des livres immobiliers.

Le blog s’efforce dans sa section immobilier à présenter des moyens d’aide pour se former à coût compétitif comme les livres sur l’immobilier locatif, ou à l’aide de formations vidéos immobiliers sérieuses et à très bon rapport qualité prix.

  • Les 7 plus gros mensonges de l’investissement immobilier
    mensonges dans l'immobilier

    Les mensonges de l’immobilier locatif. L’immobilier donne lieu à quelques mensonges… Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements ou de mes livres. Alors aujourd’hui, on va voir quels sont les sept plus gros mensonges dans l’investissement immobilier. Je dois dire que pour faire  l’écho de ces mensonges, je me suis inspiré des slogans, des pubs pour l’investissement immobilier que vous voyez dans les vidéos YouTube  justement, notamment des…

  • Nouveau DPE Immobilier : les changements au 01/07/2021 et futurs.
    DPE 2021 immobilier

    .Le nouveau DPE immobilier au 1er juillet 2021. Conséquences immédiates et à terme. Le nouveau DPE remplace le diagnostic de performance énergétique qu’on connaissait dans l’immobilier jusqu’à maintenant, mais qui a changé au 1er juillet 2021. Donc, on va voir quels sont tous ces changements et quelles sont leurs conséquences. Transcript : Les changements du nouveau DPE au 1er juillet 2021 Alors effectivement, il y a des changements pour le…

  • Comment investissent les expatriés ? Le baromètre Immoneos

    Expatriés et investissement immobilier. Nombreux sont les expatriés qui investissement en immobilier locatif en France. Les raisons sont souvent dues : À des revenus plutôt élevés. Au fait que leur absence de cotisations à la retraite par répartition les encourage à se construire une retraite par capitalisation. Leur accès au crédit immobilier est possible, mais toujours plus compliqué que pour ceux qui travaillent et sont domiciliés en France ; ainsi,…

  • Off Market Immobilier : comment trouver des biens off-market ?
    appartement off market immobilier

    Immobilier off market Trouver des biens immobiliers off market est une technique qui peut aider à naviguer dans le climat actuel de concurrence accrue à l’achat pour un investissement immobilier et de pénurie de biens.   Transcript : Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements et de mes livres. Aujourd’hui, on va voir les techniques de recherches immobilières off market donc pour acheter des biens qui ne sont…

  • Marché immobilier 2021 : état, concurrence, etc.
    immobilier 2021 post covid

    Immobilier 2021 : marché, concurrence, et constats du monde d’après.   L’immobilier en 2021, c’est l’immobilier d’après. Voyons ce qui a changé que ce soit pour l’achat d’un bien immobilier en vue d’un investissement locatif, ou pour la mise en location d’un appartement que vous posséderiez déjà.     Transcript : Achat immobilier en 2021. D’abord, on commence par l’achat immobilier en 2021 : Concurrence à l’achat immobilier en 2021,…

  • Copropriété : documents à étudier avant d’acheter un bien immobilier
    syndic de copropriété documents

    Copropriété et achat immobilier.   Listons les documents liées à la copropriété qu’il faut récupérer lors d’un achat immobilier. Et surtout, nous allons étudier comment analyser ces documents de copropriété pour que votre investissement immobilier soit serein. Les procès verbaux d’assemblée générale de copropriété. Le premier document a récupéré va être le PV d’AG de copropriété. Vous pouvez le demander sur les 3 dernières années. Étudiez d’abord les travaux votés….

  • Les 2 phases d’erreurs dans la vie d’un investisseur immobilier
    erreur investisseur immo

    Les erreurs de l’investisseur immobilier Nous allons parler d’erreurs de l’investisseur immobilier, mais sans chercher à être exhaustif sur l’ensemble des erreurs que peut faire un investisseur. Cet article est la transcription d’une vidéo qui m’est venue  en réfléchissant à ma propre expérience, et un constat que j’ai alors fait. Je ne sais pas si ceci est transposable à tous les investisseurs, mais j’ai remarqué dans ma propre ma vie…

  • Un document utile pour prévenir des locataires trop pointilleux…(ou qui vous contacteraient trop souvent)
    investissment locatif reparations propriétaire

    Quel locataire lit l’annexe au bail listant le décret listant les éléments d’entretien et réparations locatives, et les partageant entre celles incombant au locataire et celle incombant au propriétaire ? Sûrement aucun… Qui n’a jamais eu en tant que bailleur un locataire pinailleur qui l’a appelé pour “changer une ampoule grillée” ? Ci-dessous mon astuce méconnue qui vous aidera à poser les limites…   Le point de départ : au…

  • Les nouveautés en 2021 en immobilier locatif : HCSF 2021, et pas grand chose d’autres…
    Haut Conseil à la stabilité Financière 2021

    En 2021, le HCSF qui s’ajuste et pas grand chose d’autre question nouveautés sur l’immobilier locatif. En dehors du HCSF, le Haut Conseil à la Stabilité Financière qui a changé à la marge ses recommandations pour les crédits immobiliers en 2021, nous avons en ce début d’année moins de nouveautés à lister dans cette traditionnelle rubrique de début d’année. Il faut dire que ceux qui nous gouvernent ont eu quelques…

  • Comment faire de meilleures photos en immobilier ? Test d’un objectif grand angle pour smartphone.
    Objectif grand angle pour smartphone

    Les meilleurs outils pour les photos en immobilier. Photos annonces locatives en immobilier : Appareil photo grand angle ou smartphone ? On parle souvent d’appareils photos grand angle pour avoir de meilleures photos. C’est notamment l’idéal pour les annonces de vos biens immobiliers que vous mettez vous-même en location en tant qu’investisseur. Leur inconvénient est cependant leur prix élevé. À l’opposé, même si les smartphones font de plus en plus…

  • Le meilleur livre sur l’immobilier locatif ? Non ce n’est pas mon best-seller !
    Meilleur livre immo

    Le meilleur livre pour se former à l’ immobilier locatif ? C’est une question que l’on m’a récemment posée. Et bizarrement, bien que juge et partie, je suis arrivé à la conclusion que ce n’était pas mon best-seller L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent. Une vidéo à découvrir où, après avoir un peu dérivé, on en a aussi profité pour parler Bourse et Entrepreneuriat… Meilleur livre sur l’immobilier locatif ? Non, ce…

  • Une astuce pour être + réactif dans les villes moyennes !
    Immobilier locatif réactivité

    Avoir  plus de réactivité en immobilier pour traquer les bonnes affaires. Les bonnes affaires en immobilier locatif sont assez rares par les temps qui courent, même dans les villes moyennes. La réactivité peut ainsi être d’autant plus déterminante. Voyons une astuce pour être plus réactif et acheter les biens intéressants qui apparaissent sur le marché, que ce soit d’ailleurs en marché apparent ou en off-market. Cette astuce pourra s’appliquer principalement…

  • Une erreur à éviter quand on achète un bien immobilier vendu loué

    Appartement vendu loué : une erreur à éviter. Acheter un appartement vendu loué, avec un bail en cours, permet parfois d’obtenir une décote, la concurrence des acheteurs cherchant à se loger au titre de leur résidence principale étant absente. Cependant, il y a dans ce cas des erreurs à ne pas commettre, dont une majeure.     Une erreur à éviter quand on achète un bien immobilier vendu loué Pour…

  • Comment se faire des amis et influencer les gens de Dale Carnegie : Un livre de développement personnel qui vous aidera dans vos affaires immobilières !

    Comment se faire des amis et influence les gens – Dale Carnegie Le livre de Dale Carnegie. Comment se faire des amis et influencer les gens de Dale Carnegie est souvent présenté comme un livre de développement personnel, mais pour moi c’est également un excellent livre de business. Vous découvrirez d’ailleurs plus loin dans cet article qu’un illustre investisseur est du même avis et recommande chaudement ce livre de Dale…

  • Immobilier : quelles actions à mener en sortie de période de confinement suite à crise Covid ?
    Immobilier Locatif Coronavirus

    En sortie de cette période de confinement, avez-vous des actions à mener sur votre immobilier locatif ? Que ce soit pour gérer les risques ou saisir les opportunités éventuelles, quel plan d’actions envisagez-vous d’adopter ?     Immobilier – quelles actions à mener en sortie de crise Covid Transcript : Bonjour à tous les lecteurs du Blog Mes investissements ou de mes livres. Alors, aujourd’hui on va voir quelles actions…

  • Mon tableau de bord Immobilier (3/3) : le taux de rotation des locataires

    Taux de rotation locative. Un taux de rotation des locataires faible vous prémunira de la vacance locative. Mon tableau de bord de suivi de mes investissements immobiliers m’est utile aussi bien pour améliorer la gestion de mon parc, que pour adapter ma façon de choisir mes futures décisions d’investissement. Illustration avec le 3ème et dernier indicateur : le taux de rotation des locataires. Résumé de la vidéo. Calcul du taux…

  • Mon tableau de bord Immobilier (2/3) : le Pareto des problèmes locatifs

    Nous poursuivons l’explication de mon tableau de bord immobilier avec le 2nd indicateur qui traite des occurrences des problèmes techniques locatifs et de leur origine. Dans ma propre expérience, une règle de Pareto semble apparaître…C’est une indication pour savoir sur quoi origine pour que le nombre d’occurrences où votre locataire vous dérange soit drastiquement réduit.   Transcript de la vidéo : La dernière fois, j’ai fait une vidéo sur mon…

  • Les nouveautés 2020 en immobilier locatif : Le HCSF & autres joyeusetés…

    Un HCSF qui donne le ton pour l’immobilier. Le HCSF et ses recommandations est un des principaux points pour cette année. Mais n’oublions pas les quelques autres évènements. En fin d’année, il y a en effet toujours quelques événements récurrents pour l’immobilier locatif : fin de dispositifs prévus au 31/12, publication de la loi de finance pour la prochaine année, etc. Ainsi, ce petit billet rapide pour lister les nouveautés…

  • Mon tableau de bord immobilier (1/3) : Un indicateur de qualité de votre patrimoine.

    Pour les investisseurs, il y a un indicateur très simple qui traduit en général la qualité de patrimoine immobilier que vous avez développé. Découvrons-le ensemble…   Le taux de vacance locative pris en compte dans les simulations. Lorsque j’effectue mes simulations sur un outil de calcul de rendement locatif, j’ai une certaine routine : Pour un studio T1, je retiens comme hypothèse 1 mois de vacance locative tous les ans….

  • Fait-il aller aux A.G de copropriété ?

    Donner son pouvoir aux AG de copropriété ? Donner son pouvoir pour l’ag de copropriété est tentant, surtout que cela est pris en compte pour l’atteinte du quorum. Aller aux assemblées générales de copropriété peut en effet vite être une contrainte chronophage pour l’investisseur locatif qui investit dans des appartements, quand il commence à avoir un patrimoine de plusieurs biens. Est-il indispensable de se rendre à ces fameuses A.G de…

  • La loi Cosse prolongée jusqu’en 2022 !

    Prolongation de la loi Cosse ancien de 2020 à 2022. La prolongation de la loi Cosse est une bonne nouvelles pour les investisseurs en immobilier locatif. La loi Cosse prolongée du 31/12/2019 au 31/12/2022. La date de fin du dispositif de conventionnement en loi Cosse (également appelé dispositif “louer abordable”) était en l’état des textes prévue au 31/12/2019. On pouvait imaginer 3 scénarios : une disparition, un remplacement par une…

  • Que penser des taux ultra-bas pour l’immobilier locatif ?

    Que penser des taux ultra bas (pour l’immobilier locatif) ? (Transcript de la vidéo) Aujourd’hui ,on va essayer de faire une petite vidéo, je vais essayer de la finir avant que l’orage ne me tombe sur le nez. Et on va reprendre un peu les questions des lecteurs du livre l’Investissement Immobilier Locatif Intelligent  ou du livre 77 Exercices Pratiques pour L’Investisseur Immobilier Intelligent. Celle du jour est : Julien,…

  • Colocation : des indicateurs intéressants qui commencent à apparaître.
    Colocation demande par ville

    En économie, il y a toujours des indicateurs qui sont calculés par l’INSEE notamment pour nous aider à mesurer et comprendre des phénomènes. Dans le blog de Loc Service et son observatoire sur la colocation, j’ai trouvé un indicateur intéressant : le nombre  demande par chambre en fonction des villes. Un indicateur de tension du marché de la location dans une ville donnée. Le nombre de demande par chambre est,…

  • Les revenus issus de l’immobilier locatif peuvent-ils réellement être considérés comme passifs ?

      Les revenus issus de l’immobilier locatif : vraiment des revenus passifs ? (transcript de la vidéo) Alors aujourd’hui,  je continue à répondre aux questions des lecteurs. Et aujourd’hui la question des lecteurs c’est : Est ce que c’est vraiment passif quand on arrive au bout de ses investissements locatif de vivre de ses investissements immobiliers. Est ce qu’on peut vraiment qualifier ça de revenus passifs ? Alors, qu’est ce…

  • Antifragilité d’un patrimoine immobilier important : le risque de black swan et l’exemple de Rouen.
    cygne noir immobilier

    Les évènements de Rouen (explosion de l’usine Lubrisol) rappellent qu’un patrimoine immobilier concentré en un même endroit n’est pas antifragile au sens de l’écrivain financier Nassim Taleb. Un évenènement improbable, ou cygne noir, peut avoir une portée aux conséquences considérables sur celui-ci.   Rappel de la théorie des cygnes noirs. Si l’on ne croise et n’observe que des cygnes blancs, on aura vite fait de supposer par erreur que tous…

  • Faut-il s’associer pour investir à plusieurs en immobilier locatif ?
    Investir à plusieurs en s'associiant

    S’associer en immobilier : nécessairement une bonne idée ?   S’associer pour un investir à plusieurs dans l’immobilier locatif (sous unr forme juridique de type SCI, SAS, etc.) peut permettre de voir plus grand. Mais est-ce nécessairement un bon choix. Ne vaut-il pas mieux continuer à investir seul ?     Transcript de la vidéo : Faut-il s’associer pour investir dans l’immobilier locatif ? Bonjour à tous les lecteurs du…

  • Evolution des prix immobiliers sur un an : la revanche des villes moyennes ?
    Chiffres de l'évolution des prix immo

    L’évolution des prix de l’immobilier à la loupe Les notaires viennent de publier leur note de conjoncture du premier semestre 2019. Dans celle-ci, ils présentent une carte de l’évolution des prix de l’immobilier, ville par ville, entre le 2nd semestre 2018 et le 2nd trimestre 2019. Et là surprise ! Les records de hausse ne sont pas dans les villes dont nous avions pris l’habitude d’entendre parler ces dernières années……

  • Mon nouveau livre : 77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent

    Petite surprise estivale : vous étiez nombreux à me demander “quand pourra-t-on vous lire à nouveau” ? Les lecteurs qui ont dévoré mes 3 précédents n’avaient plus rien à se mettre sous la dent et semblaient s’impatienter.   Pas de formation… Après le succès de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent, qui je dois l’avouer a dépassé mes espérances (best-seller, 1er de la catégorie Immobilier d’Amazon depuis plus d’un an, 756 commentaires…

  • Comment faire financer les meubles par la banque en LMNP ?

    Financer les meubles en LMNP : les possibilités pour les inclure dans le crédit. Faire financier les meubles par la banque en location meublée LMNP n’est pas trivial. En effet, la plupart des banques financent le prix du bien, les travaux, et parfois les frais de notaire. Cependant, la plupart des banques ne veulent pas inclure les meubles, qui sont un passage obligé lorsque vous vous placez en régime LMNP,…

  • Y-a-t-il désormais trop d’investisseurs en immobilier ?

    Le fait qu’on entende parler de plus en plus (Youtube, formations, séminaires etc.) d’investissement immobilier locatif comme la poule aux oeufs d’or ou du moins le moyen d’atteindre l’indépendance financière,  ne conduit-il pas à un surnombre d’investisseurs en immobilier locatif ? Et cet effet de mode de facto à une saturation du marché ?   Y-a-t-il aujourd’hui beaucoup trop d’investisseurs en immobilier locatif ? (Transcript de la vidéo) Aujourd’hui je…

  • Futur à long terme de l’immobilier : télétravail et villes moyennes, ou grandes métropoles ?

    Certains investisseurs immobiliers ne jurent que par les grandes métropoles, quitte à payer leurs biens très cher, car ils pensent que les populations continueront à s’y concentrer de plus en plus, et que seuls ces biens leur procureront les plus-values à très long terme. D’autres vont plutôt quant à eux chercher du rendement dans des villes moyennes, en se disant qu’à l’époque de l’économie numérique et de l’avènement du télétravail,…

  • Que valent les Sociétés d’investissement locatif clé en mains dans l’ancien ?
    Immobilier clés en mains

    Investissement locatif clé en main. L’investissement locatif clé en main dans l’ancien est un moyen différent d’investir dans l’immobilier. Quoi penser des sociétés d’investissement clés en main dans l’immobilier ancien ?  Celles qui s’occupent de tout, de l’achat à la rénovation, à la location, en passant par l’ameublement et la décoration ? Dans quel cas, il peut être intéressant pour un investisseur de faire appel à ce genre de sociétés,…

  • Enfin une offre de crédit conçue spécifiquement pour les investisseurs en immobilier locatif !
    Offre de crédit investisseurs immobiliers

    Combien de lecteurs du livre L’investissement Immobilier Locatif Intelligent me disent qu’ils sont allés voir leur banque en vue de leur investissement locatif, et en sont revenus déçus ? Déçus parce que débutants, ils se sont vus opposer le classique “Réfléchissez plutôt à acheter d’abord votre résidence principale, et on verra après”… Déçus parce que leur banque historique leur a expliqué qu’elle n’allait pas au-delà d’une durée de 15 ans…

  • Quelle est la part de la valeur de refuge dans le prix d’un bien immobilier ?

    Certains cherchent à calculer la part de la célèbre valeur refuge dans le prix d’un bien immobilier. Ils cherchent à estimer celle-ci en € par un calcul pour déterminer en-dessous de quelle prix un bien immobilier ne pourrait pas descendre même en cas de crise immobilière importante ou de krach immobilier. Mais ceux qui essaient de faire cela posent-ils bien leurs équations, ou font-ils au contraire quelques erreurs de raisonnement….

  • Qu’est-ce qui change quand on passe la barrière des 10 biens locatifs ?

    Quand on atteint un certain nombre de biens immobilier locatifs possédés, l’investisseur en immobilier locatif doit changer, ou du tout moins adapter, son approche sur quelques aspects. Je pense que cette transition a lieu d’être autour d’un palier de 10 biens. L’ampleur atteinte par l’activité entrepreneuriale en immobilier locatif mise en place exige en effet à ce moment-là divers ajustements.   Transcript de la vidéo sur le passage de la…

  • Le nouveau bail mobilité : tous les principes à connaître.
    Bail mobilité

    La loi Elan a introduit un nouveau bail, dit bail mobilité. Pratique pour les locataires concernées, il a néanmoins quelques inconvénients pour les bailleurs qui voudraient l’utiliser. La vidéo suivante vous en donne ses principales caractéristiques.   Résumé de la vidéo sur le bail mobilité : Bail qui s’applique uniquement à des logements meublés La durée minimale est de 1 mois, et la durée maximale de 10 mois. Le bail…

  • Peut-on considérer une résidence secondaire comme un investissement ?
    Résidence de vacance : investissement ou passif ?

    3 Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du blog mes investissements et aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent. Donc je continue à répondre à une série de questions des lecteurs et la question du jour, c’est : peut-on considérer une résidence secondaire comme un investissement ? Alors ,une résidence secondaire c’est en général difficilement un investissement, vous aurez souvent des charges à absorber et…

  • Que faire si on n’ose pas franchir le pas pour son 1er investissement locatif ?
    premier investissement locatif

    À cette époque de l’année traditionnellement dédiée aux bonnes résolutions, voici une vidéo (transcrite) spécialement destinée à ceux qui n’ont pas encore franchis le pas de leur 1er investissement immobilier locatif, mais ont néanmoins déjà commencer à s’y intéresser de près…   Transcript de la vidéo : Aujourd’hui je voudrais répondre à une question que me posent souvent les lecteurs du livre ‘’L’investissement immobilier locatif intelligent ‘’. J’ai beaucoup de retours…

  • Comptable LMNP en ligne / Partenariat
    Jedeclaremonmeuble remise : Comptable LMNP en ligne

    Comptable LMNP en ligne pour déclarer son meublé. Comment je déclare mon meublé ? Une fois que l’on sait que la fiscalité en location en meublée est avantageuse, et que l’on vient d’effectué son premier investissement sous ce régime LMNP option réel simplifié, la question que beaucoup se posent est celle du comptable LMNP. J’ai acheté, trouvé un emprunt, posté une annonce, trouvé un locataire. Et d’un coup, je me…

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