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Une SCPI est une Société Collective de Placement Immobilier. C’est ce qu’on appelle encore la pierre-papier.
La Société de Gestion qui constitue la SCPI puis la gère collecte des fonds auprès de plusieurs investisseurs.
Avec ces fonds, elle achète des biens immobilière. Chaque investisseur touche ensuite de l’argent, correspondant à sa quote-part, ou d’éventuelle plus-value en cas de revente de certains biens immobiliers
Les SCPI peuvent être différenciés selon leur but principal, SCPI de rendement ou à vocation principalement fiscale.
Les SCPI peuvent être à capital variable ou à capital fixe. Seuls les premières sont ouvertes à la souscription en permanence.
Elles peuvent investir dans des murs de magasins, des bureaux, des entrepôts, ou plus rarement dans des biens résidentiels. Les SCPI spécialisées se concentrent sur un seul de ces derniers actifs, quand les diversifiés les ménagent comme leur nom l’indique.
Les SCPI peuvent être souscrites à l’aide d’un crédit immobilier, comme pour un investissement immobilier physique classique. Elles ont en outre pour l’investisseur l’avantage de pouvoir être souscrites pour un montant plus faible qu’un appartement, et de déléguer la gestion locative à la Société de gestion.
Elles ont néanmoins aussi certains inconvénients par rapport à l’acquisition d’un bien immobilier en direct par le particulier.
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