Investissement locatif

L’investissement immobilier locatif.

Investir dans l’immobilier locatif.

L’investissement locatif est souvent le premier investissement auquel pensent les français qui veulent développer leur patrimoine.

Grâce au crédit immobilier, c’est en effet le seul moyen d’investir sans apport, ou avec peu de fonds apportés.

La facilité d’accès à l’emprunt immobilier varie selon les périodes et les politiques des banques prêteuses.

L’investissement immobilier locatif intelligent.

Ceci étant, ne nombreux pièges existent pour qui souhaite réaliser un investissement locatif. Il est préférable de se former au préalable, et d’éviter le piège de la défiscalisation immobilière. Ce n’est en effet pas parce que le Pinel est vanté à tour de bras par moultes publicités que c’est nécessairement un bon plan, bien au contraire.

Simulation en investissement locatif.

Préalablement à votre décision, il est préférable de faire quelques calculs et une simulation de votre investissement locatif.

Faire un investissement locatif rentable nécessite un process étapes par étapes : un bon achat, une optimisation par des travaux, le choix d’un mode d’exploitation fiscalement doux, et une stratégie de sélection de la cible de locataires.

Marché immobilier

Au delà du choix de votre marché immobilier en termes de ville choisie, il faut être conscient que les périodes sont plus ou moins favorables à l’investissement immobilier.

L’idéal étant un équilibre offre-achat où il y a plus de vendeurs que d’acheteurs (et donc des prix raisonnables et/ou la possibilité de négocier), et des taux bas. Mais cette situation idéale n’est pas si fréquente.

 

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    Immobilier clés en mains

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  • Enfin une offre de crédit conçue spécifiquement pour les investisseurs en immobilier locatif !
    Offre de crédit investisseurs immobiliers

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  • Qu’est-ce qui change quand on passe la barrière des 10 biens locatifs ?

    Quand on atteint un certain nombre de biens immobilier locatifs possédés, l’investisseur en immobilier locatif doit changer, ou du tout moins adapter, son approche sur quelques aspects. Je pense que cette transition a lieu d’être autour d’un palier de 10 biens. L’ampleur atteinte par l’activité entrepreneuriale en immobilier locatif mise en place exige en effet à ce moment-là divers ajustements.   Transcript de la vidéo sur le passage de la…

  • Que faire si on n’ose pas franchir le pas pour son 1er investissement locatif ?
    premier investissement locatif

    À cette époque de l’année traditionnellement dédiée aux bonnes résolutions, voici une vidéo (transcrite) spécialement destinée à ceux qui n’ont pas encore franchis le pas de leur 1er investissement immobilier locatif, mais ont néanmoins déjà commencer à s’y intéresser de près…   Transcript de la vidéo : Aujourd’hui je voudrais répondre à une question que me posent souvent les lecteurs du livre ‘’L’investissement immobilier locatif intelligent ‘’. J’ai beaucoup de retours…

  • Comment s’applique le déficit foncier avec l’année blanche créée par le prélèvement à la source ?

    Les déficits fonciers des travaux effectués en 2018 seront-ils perdus à cause de l’instauration de l’année blanche fiscale ? Doit-on différer ou décaler les travaux dans ses biens locatifs à une année ultérieure pour que ces travaux soient déductibles des impôts? C’est le type de questions que se posent actuellement beaucoup d’investisseurs immobiliers. Et la réponse n’est pas si simple…   Principe de l’année blanche fiscale et du prélèvement à…

  • Bourse vs. Immobilier, le match !

    Beaucoup d’investisseurs ne parlent qu’une langue et font le choix soit de privilégier la bourse, soit de privilégier l’immobilier, pour leurs investissements. Étant l’un des rares à avoir choisi de parler à la fois ces 2 langues, bourse et immobilier, je vous propose ici d’arbitrer le match qui opposera la bourse à l’immobilier en listant leurs avantages et inconvénients respectifs.   Les points sur lesquels la Bourse a l’Avantage sur…

  • Quel mode de chauffage dans un bien locatif ?
    Chaudiere gaz en investissement locatif

    Quand on achète un bien locatif, son mode de chauffage nous est imposé. Y-a-t-il des modes de chauffages meilleurs que d’autres, ou privilégiés par les locataires (et qui donc justifieraient de prioriser ces logements à prix égal) ? Des modes de chauffage sont-ils à éviter ?   Eviter le chauffage collectif Le plus intuitif est qu’il faut évidemment éviter les appartements équipés d’un chauffage collectif. En effet, en investissement on…

  • Enfin une formation vidéo en immobilier à prix raisonnable !

    Une formation vidéo complète, pas trop chère et de qualité pour apprendre à se constituer un important immobilier locatif : voila ce que propose Paul, un investisseur-blogueur qui en est à son 8ème achat locatif et vous livre dans ses videos les clés et astuces pour bien investir.   Je voulais vous parler d’une formation en immobilier (sous forme de vidéo) qui présente l’avantage Pour une fois est vendue à un…

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    L’immeuble de rapport est souvent cité comme l’exemple d’investissement immobilier ultime. Il peut en effet permettre de louer avec des rendements locatifs élevés, mais la situation n’est pas totalement manichéenne : l’immobilier de rapport a ses avantages, mais aussi ses inconvénients qu’il est sage d’appréhender avant d’acquérir votre immeuble.   Nous avons déjà abordé le cas de l’immeuble de rapport en précisant qu’il est cité comme l’investissement de premier choix…

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    Acheter un bien immobilier à un particulier est-il toujours mieux que de passer par une agence ? Certains répondront que l’achat de leur appartement à un particulier leur a évité une commission d’agence et fait faire des économies. Mais traiter entre particuliers n’est peut-être pas toujours plus rentable… C’est une question qu’on m’a posé plusieurs fois, et je dois avouer que la réponse n’est pas aussi triviale que ce que…

  • Rédiger une annonce de location immobilière : Les clés pour générer des contacts pour votre appartement

    Rédiger l’annonce de location d’un appartement est l’étape finale quand vous avez investi. Mais tous les annonces de location immobilière ne sa valent pas. Vous trouvez ici quelques astuces pour que la vôtre génère des contacts et se distingue du lot.   Le locataire d’un bien que vous gérez en direct vous a envoyé son préavis. Il est temps de passer l’annonce sur le boncoin et consorts. A moins que…

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