Patrimoine & Indépendance – En route vers l'Indépendance Financière grâce aux 4 Piliers de l'Investisseur Intelligent : l'Immobilier, la Bourse, l'Entrepreneuriat, et le Mindset !
L’investissement locatif est souvent le premier investissement auquel pensent les français qui veulent développer leur patrimoine.
Grâce au crédit immobilier, c’est en effet le seul moyen d’investir sans apport, ou avec peu de fonds apportés.
La facilité d’accès à l’emprunt immobilier varie selon les périodes et les politiques des banques prêteuses.
Ceci étant, ne nombreux pièges existent pour qui souhaite réaliser un investissement locatif. Il est préférable de se former au préalable, et d’éviter le piège de la défiscalisation immobilière. Ce n’est en effet pas parce que le Pinel est vanté à tour de bras par moultes publicités que c’est nécessairement un bon plan, bien au contraire.
Préalablement à votre décision, il est préférable de faire quelques calculs et une simulation de votre investissement locatif.
Faire un investissement locatif rentable nécessite un process étapes par étapes : un bon achat, une optimisation par des travaux, le choix d’un mode d’exploitation fiscalement doux, et une stratégie de sélection de la cible de locataires.
Au delà du choix de votre marché immobilier en termes de ville choisie, il faut être conscient que les périodes sont plus ou moins favorables à l’investissement immobilier.
L’idéal étant un équilibre offre-achat où il y a plus de vendeurs que d’acheteurs (et donc des prix raisonnables et/ou la possibilité de négocier), et des taux bas. Mais cette situation idéale n’est pas si fréquente.
Mon 1er investissement immobilier : près de 15 ans après ! (simulation de rendement locatif, optimisation assurance emprunteur, analyse zone d’investissement, comptes à ouvrir, comptable LMNP en ligne, etc.) Les livres de Julien Delagrandanne sur l’investissement immobilier locatif : Livres de Julien Delagrandanne sur la bourse & l’entrepreneuriat : Livres de Julien … Lire plus
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Comment devenir rentier ? Pour devenir rentier, quelle est la meilleure méthode ? Est-ce possible ? Ce sont les questions que se posent de nombreux investisseurs rêvant d’accéder à une indépendance financière leur laissant une totale liberté dans leur choix de vie. Que ce soit pour devenir rentier immobilier locatif ou rentier de la bourse, … Lire plus
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Un HCSF qui donne le ton pour l’immobilier. Le HCSF et ses recommandations est un des principaux points pour cette année. Mais n’oublions pas les quelques autres évènements. En fin d’année, il y a en effet toujours quelques événements récurrents pour l’immobilier locatif : fin de dispositifs prévus au 31/12, publication de la loi de … Lire plus
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Rédiger l’annonce de location d’un appartement est l’étape finale quand vous avez investi. Mais tous les annonces de location immobilière ne sa valent pas. Vous trouvez ici quelques astuces pour que la vôtre génère des contacts et se distingue du lot. Le locataire d’un bien que vous gérez en direct vous a envoyé son … Lire plus
