Patrimoine & Indépendance – En route vers l'Indépendance Financière grâce aux 4 Piliers de l'Investisseur Intelligent : l'Immobilier, la Bourse, l'Entrepreneuriat, et le Mindset !
La défiscalisation est souvent le but de certains investisseurs quand ils s’intéressent à certains types de placement. Il y a néanmoins un danger à ce raisonnement : la défiscalisation ne doit être que la cerise sur le gâteau, et non la raison principale de choisir un investissement donné.
La défiscalisation va au-delà de l’optimisation fiscale d’une gestion de patrimoine saine qui cherche à minimiser l’impact fiscal en choisissant des enveloppes adéquates comme le PEA ou l’assurance-vie. Il s’agit ici d’obtenir des réduction d’impôts explicites en espèces sonnantes et trébuchantes.
En matière de défiscalisation, l’immobilier est souvent le premier placement vanté. Loi Pinel et Censi Bouvard pour l’achat en neuf qui permet une réduction d’impôts pour les investisseurs non-initiés.
Pour les investisseurs plus avertis, les lois Cosses, relative au déficit foncier, le régime LMNP, ou la SCI IS ont le moyen de défiscalisation les revenus issus de leurs loyers.
Défiscalisation via des placements hors immobilier.
La défiscalisation peut aussi être entreprise :
Enfin, un moyen indirect de défiscalisation, sont les dons aux associations. Ils vous permettent de récupérer 66 pourcent du don en réduction d’impôt.
Au final, vous payez donc plus qu’en impôt direct. Mais vous pouvez y voir 2 avantages :
C’est d’ailleurs un principe que nous utilisons pour le parrainage boursorama que nous proposons, en reversant notre prime parrain à une association caritative et vous laissant l’intégralité du bénéfice de votre prime filleul !
Loc’Avantages. Loc Avantages est le nom du nouveau dispositif de l’Anah qui remplace la loi Cosse. Le principe de Loc Avantage est similaire à l’ancienne loi : le bailleur obtient des avantages fiscaux en contrepartie de proposer son bien à un loyer plus modéré et éventuellement dans sa version qui va le plus loin avec … Lire plus
Le PER ou Plan d’Epargne Retraite : principe. Le nouveau Plan d’Epargne Retraite ou PER ou encore PERin (pour Plan Épargne Retraite Individuel) remplace les anciens Perp. S’il en reprend certains des principes, comme la défiscalisation à l’entrée et la fiscalité payée à la sortie, il est différend sur un point majeur : la possibilité … Lire plus
Prolongation de la loi Cosse ancien de 2020 à 2022. La prolongation de la loi Cosse est une bonne nouvelles pour les investisseurs en immobilier locatif. La loi Cosse prolongée du 31/12/2019 au 31/12/2022. La date de fin du dispositif de conventionnement en loi Cosse (également appelé dispositif “louer abordable”) était en l’état des textes … Lire plus
Le ministre du logement, Julien Denormandie, a annoncé récemment l’extension de principes Pinel à l’investissement dans l’ancien avec travaux dans les villes moyennes. Sous certaines conditions, il permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts pour un investissement immobilier dans l’ancien. Critères à respecter pour la réduction d’impôts Denormandie. En l’état actuel des textes, pour bénéficier … Lire plus
Comment défiscaliser ? En cette fin d’année, beaucoup de particuliers cherchent avidement la meilleure façon de réduire leurs impôts. En la matière, il n’y a pourtant pas de solutions miracles. Voici notre classement sans langue de bois selon la manière envisagée pour réduire la douloureuse fiscale. Nous avons attribué une note sur 20 à chaque méthode … Lire plus
Vous êtes investisseur immobilier et vous entendez d’autres investisseurs, qui semblent avertis, parler d’une gestion de leurs bien immobilier à travers une SCI (Société Civile Immobilière). Est-ce vraiment intéressant ou est-il coutume de créer des SCI uniquement pour briller dans les dîners mondains ? Il faut déjà savoir qu’il y a SCI et SCI : … Lire plus
Andorra Solutions est devenu le cabinet consultant leader en services fiscaux internationaux d’Andorre après une année marquée par l’arrivée d’entreprises françaises. Depuis sa fondation en 1999, le cabinet Andorra Solutions fait partie des meilleurs cabinets consultants andorrans en création de projets d’entreprises et en services associés. Elle se démarque grâce à une équipe de conseillers … Lire plus
Loi Cosse ancien ou louer abordable. La loi Cosse ancien, dite aussi “louer abordable”, entre en vigueur en remplacement de la loi Borloo. Comme celle qui l’a précédée, elle consiste à proposer à l’investisseur un abattement fiscal sur les loyers qu’il perçoit; en contrepartie, celui-ci signe une convention avec l’Anah et se contraint à respecter … Lire plus
Pour évaluer l’intérêt des Sofica, il est intéressant d’étudier leurs performance historique (connue grâce au niveau de remboursement) et de la cumuler avec une simulation incluant l’avantage fiscal actuel de 36% pour en déduire le retour sur investissement plutôt que les niveaux de réduction d’impôt passés. Les Sofica sont un produit de défiscalisation ayant pour … Lire plus
À l’époque où les FIP et FCPI classiques ne proposent plus que 18% de réduction d’impôts* , les seuls fonds d’investissement de proximité qui méritent encore d’être questionnés en vue d’une défiscalisation de l’impôt sur le revenu sont les FIP Corse qui proposent quant à eux une réduction d’impôts à hauteur de 38%. (*soit sensiblement … Lire plus
Loi Borloo : les principes. La location en loi Borloo ancien est un dispositif de défiscalisation souvent ignoré des investisseurs, alors qu’il est l’un des plus avantageux. En outre, il peut être mis en oeuvre sur des biens immobiliers anciens, ce qui permet d’obtenir une réduction d’impôts fonciers tout en évitant les inconvénients liés au … Lire plus
La défiscalisation de l’immobilier ancien est moins à la mode que dans la defiscalisation immobiliere dans le neuf. Pourtant des dispositifs applicables à l’ancien comme le déficit foncier, le Borloo ancien, le Malraux, ou le Pinel réhabilité, parfois méconnus, peuvent être un meilleur investissement. Il existe quatre grandes façons de faire de la défiscalisation … Lire plus
Les moyens de défiscalisation directs comme les FIP Corse ou les Sofica ne peuvent plus être considérés aujourd’hui comme des moyens de défiscalisation opportuns. Ce qui en faisait des moyens acceptables (et les distinguait des FCPI/FIP classiques), c’est-à-dire des taux de réduction d’impôts de respectivement 50% et 48% quand l’article précédent ou celui spécifique sur … Lire plus