Les 7 plus gros mensonges de l’investissement immobilier

Son avantage indéniable est l’effet de levier qu’il permet. Les banques prêtant sur de longues périodes à taux fixe pour un investissement immobilier, le capital à investir se limite à l’apport. Les stratégies possibles sont variés et chaque un investisseur peut trouver le style qui lui est adapté.

L’immobilier a pour inconvénient d’avoir peu d’effet d’échelle : il est plus chronophage de gérer 10 biens qu’un seul. De plus, les lois françaises compliquent parfois la vie de bailleur, pour la fiscalité mouvante ou la gestion des relations avec les locataires.

Entreprendre peut en effet prendre 2 formes très différentes.

– L’entrepreneuriat à plein temps : souvent le moyen le plus rapide d’atteindre l’indépendance financière, en créant son entreprise, idéalement de type start-up puis en la revendant. Il ne faut néanmoins pas oublier le biais du survivant et le facteur chance : pour un qui réussit dont on entend parler, beaucoup d’autres ont échoué.

– L’entrepreneuriat comme activité annexe, souvent sur le web. Souvent, l’investisseur-entrepreneur le voit alors comme un simple rouage supplémentaire vers l’atteinte de ses objectifs.

Encore plus qu’un l’investisseur, entreprendre nécessite un mindset adéquat.

L’avantage de la bourse est son effet d’échelle. Il ne faut guère plus de temps pour gérer un portefeuille d’actions de 10 000 € que des investissements de plusieurs millions d’euros. Ce qui ne veut pas dire qu’ils doivent être gérés de la même façon.

L’inconvénient de la bourse est qu’elle nécessite un capital, et que les effets d’une bonne stratégie ne commenceront à peser qu’après avoir pu investi un certain montant. Pour l’investisseur débutant sa quête d’indépendance financière avec un petit capital, ses premiers pas en bourse, même gagnants, pèseront plus en acquisition d’expérience pour l’avenir que d’un pur point de vue financier.