L’Immobilier est le 1er pilier d’une stratégie d’investissement complète. Comme on peut toucher et visualiser la pierre, certains le trouvent plus rassurant que d’autres placements.

Son avantage indéniable est l’effet de levier qu’il permet. Les banques prêtant sur de longues périodes à taux fixe pour un investissement immobilier, le capital à investir se limite à l’apport. Les stratégies possibles sont variés et chaque un investisseur peut trouver le style qui lui est adapté.

L’immobilier a pour inconvénient d’avoir peu d’effet d’échelle : il est plus chronophage de gérer 10 biens qu’un seul. De plus, les lois françaises compliquent parfois la vie de bailleur, pour la fiscalité mouvante ou la gestion des relations avec les locataires.

Devenir Entrepreneur est le 3ème pilier d’une stratégie d’acquisition d’indépendance financière partielle ou totale. Entreprendre peut aller du side-business sur le web à la création d’une start-up comme activité principale.

Entreprendre peut en effet prendre 2 formes très différentes.

– L’entrepreneuriat à plein temps : souvent le moyen le plus rapide d’atteindre l’indépendance financière, en créant son entreprise, idéalement de type start-up puis en la revendant. Il ne faut néanmoins pas oublier le biais du survivant et le facteur chance : pour un qui réussit dont on entend parler, beaucoup d’autres ont échoué.

– L’entrepreneuriat comme activité annexe, souvent sur le web. Souvent, l’investisseur-entrepreneur le voit alors comme un simple rouage supplémentaire vers l’atteinte de ses objectifs.

Encore plus qu’un l’investisseur, entreprendre nécessite un mindset adéquat.

La Bourse est le 2nd des piliers de la gestion de patrimoine. Chacun peut à son niveau acquérir des parts d’une entreprise par un simple clic, ce qui est captivant.

L’avantage de la bourse est son effet d’échelle. Il ne faut guère plus de temps pour gérer un portefeuille d’actions de 10 000 € que des investissements de plusieurs millions d’euros. Ce qui ne veut pas dire qu’ils doivent être gérés de la même façon.

L’inconvénient de la bourse est qu’elle nécessite un capital, et que les effets d’une bonne stratégie ne commenceront à peser qu’après avoir pu investi un certain montant. Pour l’investisseur débutant sa quête d’indépendance financière avec un petit capital, ses premiers pas en bourse, même gagnants, pèseront plus en acquisition d’expérience pour l’avenir que d’un pur point de vue financier.

  • Le meilleur livre sur Warren Buffett ?
    meilleur livre warren buffet

    Le meilleur livre sur Warren Buffett Quel est le meilleur livre sur Warren Buffett, l’investisseur de légende qui a eu des performances impressionnantes sur plusieurs décennies et fait partie des hommes les plus riches du monde ? Beaucoup de livres sur cet investisseur de génie ont été écrits. Tous ne se valent pas, ou ne sont pas disponibles en français pour les non-anglophones. Il était donc temps de se pencher…

  • Nouveau livre : l’Allocateur Rebelle !

    Je suis ravi de vous annoncer la sortie de mon nouveau livre : L’Allocateur Rebelle J’ai effectué l’adaptation de ce livre L’Allocateur Rebelle à partir de la version originale anglo-saxonne. Plus qu’une pure traduction, c’est une adaptation, car j’ai ajouté quelques passages / éléments qui sont ma création originale. De plus, contrairement à certains livres anglais de business qui sont souvent mal traduits en français, vous savez qu’ici votre serviteur comprend les…

  • Biais cognitif et investissement : de quels biais dangereux doit-on se prémunir ?
    biais cognitifs immobilier bourse

    Biais cognitif Un biais cognitif est une distorsion dans le traitement de l’information. Ainsi, ils peuvent vous faire prendre des décisions irrationnelles et mauvaises. C’est pourquoi la connaissance et compréhension de ces biais cognitifs est très importante pour tout investisseur. C’est le domaine d’étude de ce qu’on appelle la finance comportementale. Dans le socle de connaissance que l’on peut acquérir pour l’investissement, c’est probablement l’un des domaines que sous-estiment le…

  • Copropriété : documents à étudier avant d’acheter un bien immobilier
    syndic de copropriété documents

    Copropriété et achat immobilier.   Listons les documents liées à la copropriété qu’il faut récupérer lors d’un achat immobilier. Et surtout, nous allons étudier comment analyser ces documents de copropriété pour que votre investissement immobilier soit serein. Les procès verbaux d’assemblée générale de copropriété. Le premier document a récupéré va être le PV d’AG de copropriété. Vous pouvez le demander sur les 3 dernières années. Étudiez d’abord les travaux votés….

  • Comprendre les indices boursiers et éviter les absurdités !
    indice boursiers CAc40 dow s&p500

    Les indices boursiers : compréhension, composition, et calcul. Vous avez tous déjà été confrontés à un indice boursier. Les indices boursiers comme le CAC40, le Dow Jones, le S&P500, le MSCI World sont largement connus et débattus. Pourtant, peu savent comment ils sont calculés et ce qu’ils réprésentent vraiment. C’est pour cette raison que l’on entend beaucoup d’âneries à leur sujet. L’indice CAC 40 : qu’est-ce que c’est ? L’indice…

  • Plan Epargne Retraite PER : Bon plan ou pas ?
    choisir plan épargne retraite

    Le PER ou Plan d’Epargne Retraite : principe. Le nouveau Plan d’Epargne Retraite ou PER ou encore PERin (pour Plan Épargne Retraite Individuel) remplace les anciens Perp. S’il en reprend certains des principes, comme la défiscalisation à l’entrée et la fiscalité payée à la sortie, il est différend sur un point majeur : la possibilité de sortir en capital alors que le anciens Perp imposait une sortie en rente. Deuxième…

  • Les 2 phases d’erreurs dans la vie d’un investisseur immobilier
    erreur investisseur immo

    Les erreurs de l’investisseur immobilier Nous allons parler d’erreurs de l’investisseur immobilier, mais sans chercher à être exhaustif sur l’ensemble des erreurs que peut faire un investisseur. Cet article est la transcription d’une vidéo qui m’est venue  en réfléchissant à ma propre expérience, et un constat que j’ai alors fait. Je ne sais pas si ceci est transposable à tous les investisseurs, mais j’ai remarqué dans ma propre ma vie…

  • Quelle performance attendre de la bourse ? 10%/an ?
    Rendement des actions en bourse

    Quelle performance historique de la bourse ? La performance de la bourse attendue, le rendement historique du marché actions, est un sujet qui vous préoccupe probablement si vous possédez un portefeuille d’actions. On va voir quelles performances attendre du marché actions. Vous entendez en effet souvent que le marché actions rapporte en moyenne 10% par an, ou peut-être 9% selon si on est sur les actions françaises, européennes ou américaines….

  • Site de cashback : quelques économies faciles !
    Site Cash Back

    Site de cashback : qu’est-ce que c’est ?   Un site de cashback vous permet de vous retourner un pourcentage de la somme que vous avez dépensée lors d’un achat sur Internet. Selon le produit ou le service acheté, ce cashback peut aller de 1% à 10% de votre dépense. Cela peut concerner un produit acheté sur un site partenaire, mais également  un service acheté  : par exemple vous réservez…

  • Un document utile pour prévenir des locataires trop pointilleux…(ou qui vous contacteraient trop souvent)
    investissment locatif reparations propriétaire

    Quel locataire lit l’annexe au bail listant le décret listant les éléments d’entretien et réparations locatives, et les partageant entre celles incombant au locataire et celle incombant au propriétaire ? Sûrement aucun… Qui n’a jamais eu en tant que bailleur un locataire pinailleur qui l’a appelé pour “changer une ampoule grillée” ? Ci-dessous mon astuce méconnue qui vous aidera à poser les limites…   Le point de départ : au…

  • L’investisseur doit-il croire les chiffres ? Quelle est l’inflation réelle ?
    vrai chiffre inflation france

    L’investisseur doit-il croire les chiffres ? Quid du vrai chiffre de l’inflation réelle ? Les investisseurs regardent naturellement beaucoup de chiffres. Faut-il croire les chiffres ? pourquoi se poser cette question qui parait presque philosophique ? Car, que l’on soit un investisseur en Bourse ou dans l’immobilier, on va jeter un oeil à beaucoup de chiffres : des stats économiques, des graphiques, des tendances… Pourquoi ? Puisque à un moment…

  • Les nouveautés en 2021 en immobilier locatif : HCSF 2021, et pas grand chose d’autres…
    Haut Conseil à la stabilité Financière 2021

    En 2021, le HCSF qui s’ajuste et pas grand chose d’autre question nouveautés sur l’immobilier locatif. En dehors du HCSF, le Haut Conseil à la Stabilité Financière qui a changé à la marge ses recommandations pour les crédits immobiliers en 2021, nous avons en ce début d’année moins de nouveautés à lister dans cette traditionnelle rubrique de début d’année. Il faut dire que ceux qui nous gouvernent ont eu quelques…

  • Interview sur l’Indépendance financière – Julien Delagrandanne
    Indépendance financière Julien Delagrandanne

    Interview Indépendance financière de Julien Delagrandanne   L’indépendance financière, la bourse, l’immobilier, l’entrepreneuriat, les gourous de Youtube… Un journaliste de presse régionale, qui avait lu mes livres, m’a interviewé il y a quelques temps sur tous ces sujets. Comme l’interview a parfois dévié un peu en dehors de l’investissement, j’en ai extrait ici les questions pertinentes liées à l’investissement (et réadapté quelques-unes de mes réponses publiées qui avaient parfois été…

  • Quel placement pour ses enfants : tout sauf le livret A !
    investir argent enfants

    Le meilleur placement de l’argent de vos enfants ? Placement de l’argent des enfants sur le Livret A : la majorité a tord ! Quand on veut donner de l’argent à Noël aux enfants, quel est le meilleur placement ? Ce que tout le monde fait, c’est de leur mettre l’argent sur leur livret A ou de le donner en billets. Mais le placement préféré pour l’argent d’un enfant reste…

  • Comment faire de meilleures photos en immobilier ? Test d’un objectif grand angle pour smartphone.
    Objectif grand angle pour smartphone

    Les meilleurs outils pour les photos en immobilier. Photos annonces locatives en immobilier : Appareil photo grand angle ou smartphone ? On parle souvent d’appareils photos grand angle pour avoir de meilleures photos. C’est notamment l’idéal pour les annonces de vos biens immobiliers que vous mettez vous-même en location en tant qu’investisseur. Leur inconvénient est cependant leur prix élevé. À l’opposé, même si les smartphones font de plus en plus…

  • Les 3 concepts essentiels à assimiler quand on a pour objectif l’indépendance financière

    L’indépendance financière est quelque chose qui fait de plus en plus recettes, à raison de nouvelles chaînes Youtube créées à ce sujet chaque semaine. Mais contrairement à ce qu’on voudrait parfois vous faire croire, ce n’est pas quelque chose que l’on atteint en un claquement de doigts, sinon il y aurait beaucoup plus d’élus. Il y a des concepts essentiels à appréhender au préalable pour y arriver. Voyons ici les…

  • Livres de business en français : la liste de lecture
    Meileurs livres business

    Les meilleurs livres de business traduits en français. Les livres de business français, écrit par des auteurs français sont beaucoup plus rares que les livres de business anglo-saxons. Mais bonne nouvelle pour ceux qui cherchent des idées de lecture ! Beaucoup de livres dont on avait parlé sur ce blog et qui n’existaient jusque-là qu’en anglais ont en effet vu leur traduction française être publiée ces derniers mois. C’est donc…

  • Le meilleur livre sur l’immobilier locatif ? Non ce n’est pas mon best-seller !
    Meilleur livre immo

    Le meilleur livre pour se former à l’ immobilier locatif ? C’est une question que l’on m’a récemment posée. Et bizarrement, bien que juge et partie, je suis arrivé à la conclusion que ce n’était pas mon best-seller L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent. Une vidéo à découvrir où, après avoir un peu dérivé, on en a aussi profité pour parler Bourse et Entrepreneuriat… Meilleur livre sur l’immobilier locatif ? Non, ce…

  • Quel patrimoine pour l’indépendance financière : Que penser de la règle des 4% ?
    Indépendant financièrement

    Le montant à accumuler pour atteindre l’indépendance financière. Quel patrimoine faut-il pour atteindre l’indépendance financière ? Ou quel revenus annuels passifs peut-on tirer d’un montant de patrimoine donné ? Vous avez sûrement déjà entendu de la règle des 4% à ce sujet. Voyons si celle-ci est pertinente ou non.   Quel patrimoine pour l’indépendance financière ? Nous allons voir quel montant il faut posséder en patrimoine pour atteindre l’indépendance financière…

  • Parrainage boursorama bonifié : jusqu’à 120 € pour le filleul + offre du parrain
    code parrain boursorama

    Parrainage Boursorama banque bonifié. Offre de parrainage boursorama. L’offre de parrainage Boursorama proposé par la banque en ligne est l’un des plus intéressants. L’offre varie selon les périodes, mais la prime filleul est d’au moins 80 €. Si vous me choisissez comme parrain, j’offre 2 bonus en sus de l’offre proposée par Boursorama : L’engagement de reverser ma prime à une association caritative, comme je l’expliquais en illustrant le principe…

  • Devenir rentier : les étapes et voies pour y arriver.

    Comment devenir rentier ? Pour devenir rentier, quelle est la meilleure méthode ? Est-ce possible ? Ce sont les questions que se posent de nombreux investisseurs rêvant d’accéder à une indépendance financière leur laissant une totale liberté dans leur choix de vie. Que ce soit pour devenir rentier immobilier locatif ou rentier de la bourse, voyons les étapes à emprunter avant d’être rentier. Et n’oublions pas de citer les risques…

  • Internet vs. Smartphone (pensée S2-2020)

    Internet ou le smartphone : Qu’est ce qui vous a apporté le plus ? Pour cette méditation du trimestre, une petite vidéo qui réfléchit et fait le match Internet vs. Smartphone.   Internet vs. Smartphones   Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements et de mes livres. Je suis toujours dans les petites séances de vidéos tournées pendant la période de confinement. Aujourd’hui, je voulais faire une vidéo…

  • LMP & nouveaux critères LMNP/LMP : la confirmation que les Loueurs en Meublé Professionnels devront payer les cotisations sociales Urssaf !!

    LMP LMPN 2020 : quoi de neuf ? La clarification sur la frontière entre LMP et LMNP attendue depuis longtemps arrive enfin en 2020. Avec la sortie du projet de loi de financement de la Sécurité sociale, le gouvernement a enfin clarifié la question de l’affiliation de l’activité de location meublée LMP à l’Urssaf, qui restait flou depuis mi-2019. Il y avait en effet jusqu’ici imbroglio et incertitude entre la…

  • 3 astuces pour augmenter votre productivité !

    Améliorer et augmenter votre productivité : outils, méthodes et techniques. La productivité est souvent le nerf de la guerre. Si vous faites beaucoup de choses utiles en une semaine, vous aurez nécessairement au bout d’un certains temps des résultats. Voyons ci-dessous 3 astuces pour mieux s’organiser, être plus efficace, bref pour augmenter votre productivité !   3 astuces pour augmenter votre productivité ! Première astuce de productivité. Bon, alors, je…

  • Parrainage ING Direct – caritatif et bonifié
    ing direct parrainage code

    Code de parrainage ING Le parrainage ING Direct offre une prime pour le filleul grâce à un code promo fourni pour le parrain. Je rajoute un bonus pour le filleul avec le principe du parrainage caritatif sur la prime parrain en vigueur sur le blog. Code promo parrain ING Direct à appliquer. Le code parrain que vous pouvez utiliser est JHKUTEF. Offre de parrainage ING Direct + Principe du parrainage…

  • Une astuce pour être + réactif dans les villes moyennes !
    Immobilier locatif réactivité

    Avoir  plus de réactivité en immobilier pour traquer les bonnes affaires. Les bonnes affaires en immobilier locatif sont assez rares par les temps qui courent, même dans les villes moyennes. La réactivité peut ainsi être d’autant plus déterminante. Voyons une astuce pour être plus réactif et acheter les biens intéressants qui apparaissent sur le marché, que ce soit d’ailleurs en marché apparent ou en off-market. Cette astuce pourra s’appliquer principalement…

  • Les femmes qui investissent et l’investissement au féminin

    Les femmes qui investissent et l’investissement au féminin. Les femmes qui investissent sont très minoritaires. Dans le monde de l’investissement, que ce soit en bourse ou en immobilier, les hommes sont surreprésentés. Voyons quelques statistiques à ce sujet, et comment les femmes qui s’y aventurent s’en sortent.   Les femmes qui investissent minoritaires, et les hommes surreprésentés dans l’investissement. Quand on fréquente le milieu de l’investissement, ou la thématique de…

  • Les 7 meilleurs films de développement personnel

    Quels sont les meilleurs films sur le développement personnel Après la vidéo des meilleurs films sur la bourse, et celle sur les meilleurs films sur l’entrepreneuriat, enchaînons cette série estivale par les 7  meilleurs films sur le développement personnel  : des histoires motivantes, formatrices, ou vous encourageant à passer à l’action. En effet, ce sont des films qui sont motivant et inspirant. Ils peuvent améliorer votre mindset instantané, et sont…

  • Les 7 meilleurs films sur l’entrepreneuriat

    Les plus beaux films d’entrepreneur, ou sur l’entrepreneuriat et la création d’entreprise. Après la vidéo des meilleurs films sur la bourse, enchaînons cette série estivale par les 7  meilleurs films sur l’entrepreneuriat  : biographies, histoires vraies, histoires inspirantes, mindset d’entrepreneur / investisseur etc.   Les 7 meilleurs films pour entrepreneur qui ont été sélectionnés sont : Le Fondateur sur la génèse de l’empire MAc Donald The Social Network, sur l’histoire…

  • Une erreur à éviter quand on achète un bien immobilier vendu loué

    Appartement vendu loué : une erreur à éviter. Acheter un appartement vendu loué, avec un bail en cours, permet parfois d’obtenir une décote, la concurrence des acheteurs cherchant à se loger au titre de leur résidence principale étant absente. Cependant, il y a dans ce cas des erreurs à ne pas commettre, dont une majeure.     Une erreur à éviter quand on achète un bien immobilier vendu loué Pour…

  • Stratégie dividendes : Les dividendes sont-il un critère pertinent pour choisir une action en bourse ?
    stratégie dividendes

    Stratégie dividendes en bourse : pertinent ? On parle parfois de stratégie dividende en bourse. Certains investisseur adoptent en effet des stratégies dividendes pour gérer leurs actifs en bourse. Est-ce que les dividendes sont un critère pertinent pour choisir ses actions dans son portefeuille en Bourse ? Il y a des avantages comme des inconvénients aux dividendes. Voyons lequel de ces 2 aspects prend le pas sur l’autre…Ou peut-être qu’aucun…

  • Comment se faire des amis et influencer les gens de Dale Carnegie : Un livre de développement personnel qui vous aidera dans vos affaires immobilières !

    Comment se faire des amis et influence les gens – Dale Carnegie Le livre de Dale Carnegie. Comment se faire des amis et influencer les gens de Dale Carnegie est souvent présenté comme un livre de développement personnel, mais pour moi c’est également un excellent livre de business. Vous découvrirez d’ailleurs plus loin dans cet article qu’un illustre investisseur est du même avis et recommande chaudement ce livre de Dale…

  • L’investissement value est-il mort ?

    L’investissement value : une sous-performance conjoncturelle ou durable ? L’investissement value sous-performe le marché actions dans son ensemble depuis maintenant plus de 10 ans. Nous allons donc nous demander aujourd’hui si l’investissement value est désormais mort en Bourse, et notamment s’il est mort par rapport à l’investissement dans les actions de croissance.     Transcript Sous-performance des actions value au cours de la dernière décennie, au profit des actions de…

  • Le marché se moque de votre PRU ! Vous devriez aussi l’ignorer…
    PRU

    Le PRU : Se référer au Prix de revient unitaire d’une action pour vos décisions en bourse: bonne ou mauvaise idée ? Le PRU est souvent scruté de près par les investisseurs en bourse. En effet, au moment de choisir s’ils vont ou non compléter/renforcer une ligne d’actions qu’ils possèdent déjà en portefeuille, souvent les investisseurs en bourse raisonnent en se référent à leur PRU , c’est-à-dire le Prix de…

  • Immobilier : quelles actions à mener en sortie de période de confinement suite à crise Covid ?
    Immobilier Locatif Coronavirus

    En sortie de cette période de confinement, avez-vous des actions à mener sur votre immobilier locatif ? Que ce soit pour gérer les risques ou saisir les opportunités éventuelles, quel plan d’actions envisagez-vous d’adopter ?     Immobilier – quelles actions à mener en sortie de crise Covid Transcript : Bonjour à tous les lecteurs du Blog Mes investissements ou de mes livres. Alors, aujourd’hui on va voir quelles actions…

  • Le patrimoine idéal pour faire face aux incertitudes de la crise Covid

    La suite de la crise du Coronavirus est pleine d’incertitude. Pour combien de temps devra-t-on encore vivre les contraintes de virus ? Comment l’économie va-t-elle être affectée ? Pour encore combien de temps, dans quelle ampleur ? Quelles seront les conséquences des mesures prises ? Inflation, ? Récession ? Changement de paradigme ?  Le but de cette vidéo est de voir avec quel patrimoine théorique on se sentirait le plus…

  • Des livres ludiques/détente sur le thème Économie / Investissements

    Des livres ludiques sur l’économie. Un livre ludique sur la finance, ça existe ! Vous trouverez même plusieurs livres ludiques sur l’économie. Pourquoi les lire et s’y intéresser ? Parfois, nous sommes en effet intéressés par les thématiques business, à l’économie, et aux investissements. Mais pour nos lectures, il y a des moments où on n’a pas  l’esprit tourné vers l’apprentissage mais plutôt vers la détente. Les livres que je…

  • Le casse-tête des travaux déductibles : le come-back de l’année blanche pour votre déclaration 2020…

    Vous pensiez que c’était fini les effets de l’année blanche !?  Eh bien, non ! En tout cas, pour tous les investisseurs immobiliers qui louent en nu et ont à remplir lors de leur déclaration des revenus de mai 2020 sur les revenus 2019 une Annexe 2044 ou 2044 spéciale…   Rappel des règles de déduction : Il n’est pas possible de déduire simplement les travaux réalisés en 2019 sur…

  • Valorisation d’entreprise : Top 10 des erreurs les plus fréquentes !
    valorisation entreprise : erreurs

    La valorisation d’entreprise : un exercice délicat La valorisation d’entreprise est un exercice délicat et difficile. Obligatoire pour bien investir en bourse, et si des approximations sont admises et nécessaires, toute erreur grossière dans la valorisation peut se traduire par un investissement désastreux… Or, bien connaître son ennemi aide à l’éviter au mieux… Les erreurs les plus fréquentes en valorisation d’entreprise. 1. L’actif net comptable. Ne se baser que sur…

Posts navigation

Souhaitez-vous recevoir gratuitement 4 livres électroniques utiles pour la gestion de patrimoine ?

Pour cela, il suffit de souscrire à la Newsletter mensuelle du blog (déjà 5933 abonnés !)