Revenus Fonciers : Les Calculer en anticipé.
Calculer ses revenus fonciers de manière anticipée dès la fin d’année au moyen d’un fichier excel par exemple, c’est-à-dire bien avant de déclarer des revenus fonciers au mois de mai de l’année suivante peut rapporter gros.
Bénéfice foncier ou déficit foncier : quelles décisions à prendre ?
Bonjour au lecteur du blog mes investissements de mes livres ou aux abonnés à la chaîne Youtube .Alors aujourd’hui on va faire une vidéo on va expliquer pourquoi il faut calculer son revenu foncier, bénéfice ou déficit, avant l’heure, c’est-à-dire plutôt en fin d’année qu’au moment de la déclaration d’impôts comme le font la plupart des investisseurs
Pourquoi c’est important ?
Les variations du taux marginal d’imposition.
D’abord parce que d’une année sur l’autre, votre taux marginal d’imposition peut varier, et ce sont des choses que vous pouvez parfois anticiper. Vous pouvez savoir peut-être qu’il va monter parce que vous avez atteint vos objectifs sur telle année et donc votre variable qui va vous être payé l’année prochaine va être plus élevé que l’année d’avant et va vous faire passer une tranche marginale d’imposition. Dans l’autre sens, vous pouvez avoir un enfant à naître qui va vous donner une demi part ou une part si c’est le troisième ,et donc vous savez que vous allez baisser votre taux marginal d’imposition.
Donc finalement, vous pouvez anticiper un peu les variations d’imposition et quand vous savez, ça ça permet d’effectuer des travaux d’amélioration dans vos biens au bon moment pour qu’ils soient le plus rentable par rapport à l’argent que vous sortez de votre poche.
Mais également à TMI constant d’une année sur l’autre.
Mais c’est également intéressant même si votre taux marginal d’imposition ne varie pas. Effectivement, si on raisonne en net, des travaux par exemple d’un montant brut de 1000 euros ne feront pas la même chose si vous êtes en bénéfice foncier une année ou si vous êtes en déficit foncier l’année suivante.
Par exemple, imaginons que vous ayez un taux marginal d’imposition à 30%. Si vous êtes en déficit foncier, et que vous rajoutez ces travaux au déficit foncier, ils vont vous revenir en prix net entre guillemets à 1000 – 30 % = 700 euros net de dépenses.
Par contre, si vous êtes en bénéfice foncier de plus de 1000 euros et que vous effectuez ces travaux cette année de bénéfice fonciers, finalement vous n’allez pas économiser uniquement votre taux marginal d’imposition dessus mais vous allez économiser aussi les prélèvements sociaux.
Pour reprendre le même exemple : si votre taux marginal d’imposition est à 30%, vous allez cette fois économiser 30% plus 17,2% de prélèvement sociaux soit 47,2%. Donc, vos travaux au lieu de vous revenir en net à 700 euros, ils vont vous revenir à 528 euros
Ce qui est pas mal puisque finalement, vous en aurez autant en termes d’amélioration de vos biens pour moins d’argent sorti de vos poches.
En pratique ça fait juste un décalage de trésorerie d’une année sur l’autre, puisque ces 1000 euros vous allez bien les sortir à l’instant T,et c’est donc l’année suivante au moment où votre impôt sera calculé que vous allez récupérer la différence entre les sommes brutes sorties de votre poche et les sommes que j’ai annoncées comme nettes de déduction fiscale tout à l’heure.
Donc j’explique bien ces basiques sur le taux marginal d’imposition et les prélèvements sociaux au tout début de mon livre l’investissement immobilier locatif intelligent
Mon fichier excel de calcul des revenus fonciers.
Alors en pratique comment je procède personnellement ? J’ai un fichier Excel qui ressemble donc à celui que je vais vous afficher ou je calcule en fin d’année comme si c’était ma déclaration d’impôts appartement par appartement, en tout cas pour ceux qui sont sous régime des revenus fonciers.
Avec ces calculs, je vais être capable d’anticiper pour en novembre par exemple mon total.
Voir les exemples d’applications pratiques sur mes situations des trois dernières années et les décisions prises sur les travaux en fonction de sens des revenus fonciers (bénéfice ou déficit) dans la vidéo en tête d’article.
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