Questions à l’expert investissement sur l’immobilier, la bourse, et l’indépendance financière.
En tant qu’expert de l’investissement, je réponds aux questions que vous m’avez posées suite à l‘épisode 4 du trimestre dernier.
Posez toutes vos questions sur l’investissement, j’y réponds avec ma longue expérience d’investisseur : émission n°5.
Je vous retrouve avec plaisir pour cette émission trimestrielle Vos Questions à l’Expert Invest’
D’après les nombreux retours que j’ais, ce format est très appréciée de mon audience, abonnés comme lecteurs de mes livres d’investissement.
L’épisode n°5 est à visionner ci-dessous.
Liste des Questions investisseurs posées et thèmes abordés dans cette épisode.
Questions auxquelles l’expert investissement vous répond dans cet épisode.
02:19 Faut-il encore emprunter avec les taux élevés ?
07:31 Que privilégier pour investir à long-terme en bourse, PEA ou Assurance-Vie ? Qui du PER ?
11:10 Bonjour, Je vois beaucoup certains investisseurs vanter la SCI au LMNP. L argument est que la fiscalité de la société et la fiscalité perso sont séparées. Il est effectivement possible de ne pas sortir la plus value et de garder les dividendes dans la SCI. Mais j ai beau retourner le problème dans tous les sens j ai l’impression que la LMNP est plus avantageuse car ces mêmes investisseurs ne parlent pas dela fiscalité à la sortie des dividendes. Pourriez vous faire un petit point sur ce sujet car j hésite pour mes prochains bien à faire une SCI à l IS
16:27 Avec la remontée des taux, quels risques pour ceux qui ont déjà investi ?
17:49 En cherchant bien, je trouve des biens immobiliers dans ma ville mais ils sint 5% trop chers par rapport à ma juste estimation. Or, dès que j’essaie de les négocier, ils me passent sous le nez. Que faire ?
19:42 Quels travaux préventifs faire en immobilier locatif ?
22:20 Comment déterminer si on doit faire les travaux immobiliers tout seul ou des déléguer ?
26:43 Quelle idée de side-business passif pour + de sérénité en phase d’indépendance financière et oser franchir le pas ?
29:45 À partir de quelle taille de portefeuille ma formation bourse est-elle pertinente ?
33:16 Mon locataire refuse les visites pendant la période de préavis. Que faire ?
38:22 Ne prendre plus que des femmes comme locataires pour garder un bien rangé et propre : bonne idée ?
39:50 Allocation patrimoniale. 20-30% d’actifs sécuritaires préconisés, valable que pour les débutants ou pour tous ?
43:25 Que penser des SCPI comme alternative à l’investissement locatif en direct ?
46:41 En LMNP, tous les comptables utilisent-ils la même règle d’amortissement ?
49:01 Quelles sont les SCPI les + intéressantes dans le contrat assurance-vie Linxea Spirit ?
51:59 Sélection des locataires : évaluation “intangible”
53:01 Sites/livres à recommander sur le DPE et la possibilité de gagner une lettre.
53:40 Bonjour Julien, la dernière fois que j’ai vérifié, le taux de défaut en crowdfunding immobilier était de 0.34% (source Hello crowdfunding de mémoire). Personnellement je mets pas mal en crowdfunding car même sur une opération plantée, j’ai toujours récupéré mon capital. En réalité la construction immobilière en France est relativement sécure par rapport à d’autres pays : procédures, garantie financière d’achèvement, critères bancaires, etc.
La Formation Investir En Bourse dans les Entreprises Exceptionnelles de Julien Delagrandanne :
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Les Formations Bourse / Immobilier / Protection du Patrimoine contre l’inflation :
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Livres de Julien Delagrandanne sur l’Investissement Immobilier Locatif :
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