Questions-Réponses Investisseurs N°4

Questions-Réponses Investisseur.

Bienvenue dans la désormais classique session questions-réponses investisseur de ce 1er trimestre. Nous en sommes à la 4ème session de ce type, où vous me posez vos questions d’investisseur, et où je m’efforce d’y répondre au mieux.

Tous les thèmes sont abordés ce trimestre : de l’immobilier, à la bourse, en passant par l’entrepreneuriat, les cryptos, et quelques questions plus personnelles autour de l’indépendance financière.

Session Questions-Réponses Investisseur de ce trimestre.

Les réponses aux questions investisseur de ce trimestre sont données dans la vidéo ci-dessous. J’ai reçu 12 questions au cours du dernier trimestre.

Liste des questions qui ont été traitées :

1. Question de Laure.

Pourriez-vous nous donner votre avis sur l’obligation de la BCE d’instaurer des taux variables en immobilier en France ?

2. Question investisseur de Anne.

Je retente ma question concernant l’épargne “familiale”, à savoir plutôt que d’épargner pour ses enfants sur un PEL ou un livret A, quelle solution ? En fonction de variables (âge des enfants en dessous de 10 ans, à 15 ans et à 20 ans / disponibilité des fonds (ex pour les études ou pour disposer d’un capital pour plus tard) / risque…)

3. Guillaume.

Merci pour tes réponses, toujours utiles et synthétiques. As-tu un avis, Julien, sur le fait de démarcher un bon chasseur immobilier pour être aidé à faire son premier investissement locatif ? (faute de temps et également plus de sécurité pour un premier achat afin de pouvoir faire de l’investissement locatif en autonomie par la suite).

4. C.B

Bonjour Julien, J’ai une maison meublée où je viens de vivre 2 fois la même mésaventure. Des locataires se présentant comme souhaitant rester longtemps (un de mes critères de sélection) sont finalement partis au bout de 4 et 8 mois. NB : ce n’est pas lié à ma maison, mais des choix de vie clairement anticipés (mutation pour les uns, achat dans le quartier pour les autres), mais difficilement décelables pour moi. Du coup, cela me prend plus de temps à gérer et j’ai servi de solution pratique à des gens à qui j’ai loué pour de la moyenne durée au prix de la longue durée ! Pour éviter cela à nouveau (NB : je ne suis pas dans une zone où les loyers sont réglementés entre 2 locataires), je me tate à mettre en place un loyer dégressif (analogie avec le nb de nuitées en LCD). Exemple : sur l’annonce j’écris loyer HC : 800 €, location 1 an minimum. Je présente ensuite clairement la chose lors des visites et on l’écrit dans le bail. Le loyer est dégressif : 1000€/mois pdt 3 mois, puis 900 € pdt 9 mois, enfin les 800€ (+IRL éventuellement) affichés à partir du 13ème mois. Pour ne pas faire fuir les candidats qui, pour le coup, souhaitent vraiment une LLD, on peut convenir de rembourser au bout d’un an le locataire fidèle des “trop perçus” (il aura fait trésorerie de 1500 € ici) de loyers. Je n’ai jamais vu cette pratique de loyers dégressifs (hormis bail commercial). Est ce que cela est autorisé pour un bail d’habitation ? ? N’y a-t-il pas risque de qualification en abus visant à restreindre la liberté du locataire (évidemment je le présenterai comme une récompense à la fidélite) ? Quel montant faut-il inscrire en loyer de base ? Le + haut ou le + bas ? Ou faut il considérer qu’ il y en a 3 et que celui “actif” dépend de la date suivant le scenario d’évolution convenu ? Y a t il des points de vigilance et des précautions à prendre ? Merci d’avance !

5. Question investisseur de Luc.

Tu commences à parler un petit peu de cryptos alors que tu n’en parlais pas du tout avant. Pourrais-tu parler ou donner ton avis sur les NFT ?

6. Amandine.

Je tombe souvent sur des DPE en E dans mes recherches de biens immobiliers, et avec les lois à venir cela me fait peur et me bloque. Comment résoudre ça ?

7. Question de LD

Faut-il commencer à investir en bourse en même temps ou après l’immobilier, quand à la base on préfère l’immobilier ?

8. Pierre.

Julien , tu parles parfois de side-business, expliquant que pour toi ça avait été un 3ème pilier, moindre derrière l’immobilier et la bourse mais comptant quand même, vers l’indépendance financière. J’ailerais aussi lancer mon propre side-business. Que me conseilles-tu ? Innover ou Dupliquer ?

9. Lucie.

Tu parles à la fois de bourse et d’immobilier. Quelle est la chose que tu préfères dans chacun de ces 2 domaines ?

10. Julien.

Bonjour, comment faire pour avoir des prêts immobiliers dans différentes banques? D’après mon expérience, les banquiers poussent leur avantage pour avoir une relation exclusive (domiciliation des revenus, localisation de l’épargne) ce qui est une limitation pour avoir plusieurs popositions de prêt après les premiers investissements. Merci pour votre aide Bien cordialement

11. C.B

Bonjour Julien, Si j’ai bien compris, tu vis depuis peu exclusivement des revenus de tes livres et de tes cashflows immobiliers. Tu as donc beaucoup de temps libre, mais tu t’ennuies un peu, et les événements fortuits t’arrivant sont principalement des sollicitations de locataires, qui vont rythmer ton temps. Mes questions : – pourquoi ne pas déléguer complètement la gestion locative de tes biens, le coût ne devant a priori pas être un problème ? – ne peux tu pas intégrer des nouveaux cercles de loisirs/activités de personnes rentieres, plutôt que de te retrouver je cite “seul le maedi après midi”? – tu t’es libéré de la pression de ton job, mais tu perds le lien social avec les personnes que tu cotoyais au quotidien. Cela dépend de chacun et du job pratiqué, mais finalement, un travail à temps partiel ne peut il être pas le bon compromis entre profiter de ses rentes, du temps libre, et avoir un lien social sur une activité professionnelle choisie qui nous passionne ?

12. Younes.

Julien, j’ai vu que tu avais sorti ta formation sur la bourse. Pourtant, tu t’es toujours posé un peu en critique des formateurs en ligne. Comment ça se fait ?