Assurance Loyers Impayés & Visale : Qu’en Penser ?

Assurance loyers impayés.

Faut-il prendre une assurance loyers impayés pour vos investissement immobiliers locatifs ?

Comment fonctionnent-elles ? Peut-on en souscrire longtemps après l’entrée des locataire ?

Cela fait déjà quelques questions sur le sujet des garanties loyers impayées que beaucoup d’investisseurs immobiliers maîtrisent relativement mal.

Assurance loyers impayés vs. Visale vs. caution solidaire.

Mais même pour ceux qui savent en détails comment cela fonctionne, la question de l’arbitrage entre plusieurs solutions possibles se posent forcément dans certains cas.

Un exemple : on ne peut cumuler Visale avec une caution solidaire. Dans ce cas, que choisir préférentiellement ?

Bref, la problématique est un peu plus complexe qu’elle n’y paraît au premier abord. C’est pourquoi je vous livre mon avis complet sur le sujet dans la vidéo ci-dessous :

Nous vous recommandons fortement de visionner préférentiellement la vidéo ci-dessus, car elle seule contient l’intégralité des astuces données et tous les exemples illustratifs utilisés. Néanmoins, pour les plus pressés, une transcription résumée est disponible à titre subsidiaire ci-dessous.

Transcript résumé : 

Les Garanties Loyers Impayés en Immobilier Locatif : Un Aperçu Complet

Introduction à la Garantie des Loyers Impayés

Dans le domaine de l’immobilier locatif, une question fréquemment posée concerne les garanties des loyers impayés. Beaucoup s’interrogent sur l’utilité de ces garanties, et si elles sont indispensables pour les propriétaires.

C’est une question qui revient encore plus lorsqu’on effectue son 1er investissement immobilier.

Cette vidéo vise à éclaircir ces doutes en détaillant les différentes options disponibles.

Types de Garanties des Loyers Impayés

Il existe principalement deux types de garanties des loyers impayés. Premièrement, les garanties classiques qui coûtent entre 2 et 5 % du loyer mensuel. Deuxièmement, la garantie gratuite Visale, disponible uniquement pour certains locataires.

Chacune de ces garanties offre des avantages spécifiques, notamment en termes de paiement en cas d’incidents et de gestion des procédures juridiques.

Avantages des Garanties des Loyers Impayés

Ces garanties offrent une tranquillité d’esprit considérable. En plus d’assurer le paiement en cas de problème, elles prennent en charge les démarches souvent complexes en cas de non-paiement du loyer. Cependant, il est crucial de suivre scrupuleusement les procédures de relance spécifiées dans le contrat pour bénéficier pleinement de cette protection.

Souscrire une Garantie en Cours de Location

Une option moins connue est la possibilité de souscrire à une garantie loyers impayés même si le locataire est déjà en place depuis quelques mois. Dans ce cas, les assurances vérifient principalement l’absence d’incidents de paiement antérieurs.

Si vous avez eu juste des retards raisonnables de loyers, c’est justement peut-être le moment d’utiliser cette souplesse des assurances loyers impayés pour vous sécuriser (voir détail de la stratégie expliquée dans la vidéo en tête d’article)

Quand Faut-il Opter pour une Garantie ?

La décision de prendre une garantie dépend de la situation personnelle de chaque investisseur. Certains peuvent préférer la sécurité offerte par ces garanties dès le début, tandis que d’autres, ayant un portefeuille immobilier plus conséquent, peuvent choisir de ne pas les utiliser.

Choix entre Caution Solidaire et Garantie Visale

Face à un choix entre une caution solidaire et la garantie Visale, la tendance actuelle est de privilégier Visale, en raison de sa facilité de gestion en cas d’impayés.

Autres Options de Garantie par des Acteurs Privés

Des entreprises privées offrent également des garanties similaires à Visale pour les locataires qui n’y sont pas éligibles. Ces assurances sont financées par les locataires eux-mêmes et présentent une alternative intéressante pour les propriétaires.

Conclusion et Conseils Finaux

En conclusion, les assurances loyers impayés peuvent être un atout précieux, surtout dans le contexte actuel où les impayés sont en hausse. Cependant, elles ne doivent pas remplacer une sélection rigoureuse des locataires,  la distance relationnelle adéquate avec ces locataires, et un bon entretien du bien. Elles servent de filet de sécurité supplémentaire et non comme une solution principale pour éviter les problèmes de paiement.

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