Julien Delagrandanne

Julien Delagrandanne est un Investisseur et Entrepreneur. Il est notamment spécialement de l'Investissement Immobilier Locatif et de l'Investissement en Bourse. Pédagogue, il vulgarise des concepts financiers complexes pour les rendre accessibles à tous à travers ses articles de blogs, les vidéos de sa chaîne Youtube, et ses livres. Auteur de 4 livres, dont le best-seller L'Investissement Immobilier Locatif Intelligent, vendu à plus de 50 000 exemplaires, et qui cumule plus de 2000 commentaires sur Amazon. Voir le profil Auteur de Julien Delagrandanne sur Amazon : Voir le profil de Julien Delagrandanne
  • Coronavirus & Bourse

    Cette vidéo est la 2ne vidéo d’une série de 3 vidéos sur le sujet du Covid et de vos investissements. Le Coronavirus est en effet un évènement imprévu ayant entraîné un début de krach boursier. Il vous procure donc logiquement certaines inquiétudes sur votre portefeuille d’actions  (même si bien sûr, ces soucis passent après votre santé et celles de vos proches).     Les livres de Julien Delagrandanne :

  • Coronavirus & Résilience du patrimoine

    Cette vidéo est la 1ère vidéo d’une série de 3 vidéos sur le sujet du Coronavirus et de vos investissements. Le Covid est en effet un cygne noir qui affecte probablement vos investissements et vous procure certaines inquiétudes (même si bien sûr, ces soucis passent après votre santé et celles de vos proches)   Sont à suivre dans les prochains jours : Coronavirus & Bourse (2/3) Coronavirus & Immobilier (3/3)…

  • Mentalité fixe vs. Mentalité de développement (+ contexte tournage vidéo vs. Covid19)

    Contexte tournage de cette vidéo vs. Covid19 : J’ai tourné cette vidéo il y a 3 mois, et l’avais alors programmée pour une diffusion aujourd’hui. J’y glisse (14éme mn) une phrase : “L’État est principalement là pour protéger les personnes en grosses galères ou dans des circonstances exceptionnelles : on peut tous un jour se retrouver chômeur, agressé, pris en otage à l’autre bout du monde, au milieu d’une épidémie……

  • Mon tableau de bord Immobilier (3/3) : le taux de rotation des locataires

    Taux de rotation locative. Un taux de rotation des locataires faible vous prémunira de la vacance locative. Mon tableau de bord de suivi de mes investissements immobiliers m’est utile aussi bien pour améliorer la gestion de mon parc, que pour adapter ma façon de choisir mes futures décisions d’investissement. Illustration avec le 3ème et dernier indicateur : le taux de rotation des locataires. Résumé de la vidéo. Calcul du taux…

  • Chercher à prédire la prochaine crise ou récession – Un jeu dangereux ?

    Au fur et à mesure que des prévisions de récession ou de ralentissement économique pour l’an prochain font jour, nombre d’investisseurs essaient d’anticiper le moment du prochain krach boursier pour sortir leur billes au bon moment. Qu’en penser et que faire ?   Faisons simplement 2 constats et tirons-en une conclusion… 1. Les hausses des bourses se concentrent sur quelques jours. Les fortes hausses des bourses ne se concentrent que…

  • Le piège à cons du moment : les robots-trading ?

    La nouvelle grande mode du moment sur Youtube semble être les robots-trading. Que faut-il en penser ?     Résumé de la vidéo : Le sujet sur lequel je suis le plus sollicité en termes d’affiliation : un bon indice d’un piège ? Il y a quelques années, c’était les diamants, puis ça a été les terres rares, etc. En général, le sujet sur lequel je suis le plus sollicité…

  • Mon tableau de bord Immobilier (2/3) : le Pareto des problèmes locatifs

    Nous poursuivons l’explication de mon tableau de bord immobilier avec le 2nd indicateur qui traite des occurrences des problèmes techniques locatifs et de leur origine. Dans ma propre expérience, une règle de Pareto semble apparaître…C’est une indication pour savoir sur quoi origine pour que le nombre d’occurrences où votre locataire vous dérange soit drastiquement réduit.   Transcript de la vidéo : La dernière fois, j’ai fait une vidéo sur mon…

  • Les nouveautés 2020 en immobilier locatif : Le HCSF & autres joyeusetés…

    Un HCSF qui donne le ton pour l’immobilier. Le HCSF et ses recommandations est un des principaux points pour cette année. Mais n’oublions pas les quelques autres évènements. En fin d’année, il y a en effet toujours quelques événements récurrents pour l’immobilier locatif : fin de dispositifs prévus au 31/12, publication de la loi de finance pour la prochaine année, etc. Ainsi, ce petit billet rapide pour lister les nouveautés…

  • Mon tableau de bord immobilier (1/3) : Un indicateur de qualité de votre patrimoine.

    Pour les investisseurs, il y a un indicateur très simple qui traduit en général la qualité de patrimoine immobilier que vous avez développé. Découvrons-le ensemble…   Le taux de vacance locative pris en compte dans les simulations. Lorsque j’effectue mes simulations sur un outil de calcul de rendement locatif, j’ai une certaine routine : Pour un studio T1, je retiens comme hypothèse 1 mois de vacance locative tous les ans….

  • L’action de la prochaine décennie ? Les actions prometteuses candidates !

    Quelles actions prometteuses ? Dans quelles actions prometteuses investir aujourd’hui et qui sont de bonnes candidates pour exploser ? En ce début de décennie, un petit exercice ludique est d’essayer de s’imaginer quelle pourrait être l’action de la prochaine décennie. Quand je dis ça, précisons que j’imagine plutôt une action dont le cours pourrait être multiplié par 10 sur les 10 prochaines années, et donc avoir décuplé en 2030 par…

  • Votre actif le + important ?

    Meilleur voeux à tous les lecteurs du blog pour 2020, de santé et de prospérité ! La santé est sûrement votre actif le + important. Mais d’un point de vue financier, quel est votre actif le + important : votre maison, votre argent, vos actions, votre immobilier, etc ? Pour commencer l’année, une petite vidéo inspirée d’une ancienne méditation :

  • Immobilier locatif : à partir de quand paye-t-on l’IFI ?

    L’IFI est-il un paramètre à considérer pour qui constitue un important parc immobilier locatif. Faisons le point sur les paramètres de calcul de cet impôt sur la fortune immobilière.   Seuils d’imposition. L’IFI est dû pour qui possède un patrimoine immobilier imposable supérieur à 1,3 millions d’euros. Il y a néanmoins un 2nd seuil à avoir en tête. En effet, si vous dépassez le seuil de 1,3 millions d’euros, vous…

  • Fait-il aller aux A.G de copropriété ?

    Donner son pouvoir aux AG de copropriété ? Donner son pouvoir pour l’ag de copropriété est tentant, surtout que cela est pris en compte pour l’atteinte du quorum. Aller aux assemblées générales de copropriété peut en effet vite être une contrainte chronophage pour l’investisseur locatif qui investit dans des appartements, quand il commence à avoir un patrimoine de plusieurs biens. Est-il indispensable de se rendre à ces fameuses A.G de…

  • La loi Cosse prolongée jusqu’en 2022 !

    Prolongation de la loi Cosse ancien de 2020 à 2022. La prolongation de la loi Cosse est une bonne nouvelles pour les investisseurs en immobilier locatif. La loi Cosse prolongée du 31/12/2019 au 31/12/2022. La date de fin du dispositif de conventionnement en loi Cosse (également appelé dispositif “louer abordable”) était en l’état des textes prévue au 31/12/2019. On pouvait imaginer 3 scénarios : une disparition, un remplacement par une…

  • Que penser des taux ultra-bas pour l’immobilier locatif ?

    Que penser des taux ultra bas (pour l’immobilier locatif) ? (Transcript de la vidéo) Aujourd’hui ,on va essayer de faire une petite vidéo, je vais essayer de la finir avant que l’orage ne me tombe sur le nez. Et on va reprendre un peu les questions des lecteurs du livre l’Investissement Immobilier Locatif Intelligent  ou du livre 77 Exercices Pratiques pour L’Investisseur Immobilier Intelligent. Celle du jour est : Julien,…

  • Colocation : des indicateurs intéressants qui commencent à apparaître.
    Colocation demande par ville

    En économie, il y a toujours des indicateurs qui sont calculés par l’INSEE notamment pour nous aider à mesurer et comprendre des phénomènes. Dans le blog de Loc Service et son observatoire sur la colocation, j’ai trouvé un indicateur intéressant : le nombre  demande par chambre en fonction des villes. Un indicateur de tension du marché de la location dans une ville donnée. Le nombre de demande par chambre est,…

  • Les revenus issus de l’immobilier locatif peuvent-ils réellement être considérés comme passifs ?

      Les revenus issus de l’immobilier locatif : vraiment des revenus passifs ? (transcript de la vidéo) Alors aujourd’hui,  je continue à répondre aux questions des lecteurs. Et aujourd’hui la question des lecteurs c’est : Est ce que c’est vraiment passif quand on arrive au bout de ses investissements locatif de vivre de ses investissements immobiliers. Est ce qu’on peut vraiment qualifier ça de revenus passifs ? Alors, qu’est ce…

  • Maîtres de l’argent et biais du survivant
    Biais du survivant

      Maîtres de l’argent et biais du survivant. (transcript vidéo) Le livre Alors on va un peu lever le suspense. Ce titre, Maîtres de l’argent et biais du survivant, je tire ça d’un livre qui s’appelle The Money Masters de de John Train. Alors, comme vous le voyez avec l’aspect du livre, c’est un truc qui n’est pas tout jeune. Ce livre date du début des années 80 de mémoire….

  • Retraits du PEA & PEA jeunes : les nouveautés de la loi Pacte

    La loi Pacte a entraîné quelques améliorations pour cette belle enveloppe fiscale qu’est le PEA. Comme cette enveloppe était déjà auparavant intéressante pour investir en bourse, c’est plutôt une bonne nouvelle !   Rappel : le PEA jusqu’à maintenant, qu’est-ce que c’était ? 1. Une enveloppe fiscale non soumise à impôt sur les plus-values, en dehors des prélèvements sociaux (17,2%). Ceci est valable après 5 ans de détention d’un PEA….

  • Antifragilité d’un patrimoine immobilier important : le risque de black swan et l’exemple de Rouen.
    cygne noir immobilier

    Les évènements de Rouen (explosion de l’usine Lubrisol) rappellent qu’un patrimoine immobilier concentré en un même endroit n’est pas antifragile au sens de l’écrivain financier Nassim Taleb. Un évenènement improbable, ou cygne noir, peut avoir une portée aux conséquences considérables sur celui-ci.   Rappel de la théorie des cygnes noirs. Si l’on ne croise et n’observe que des cygnes blancs, on aura vite fait de supposer par erreur que tous…

  • Faut-il s’associer pour investir à plusieurs en immobilier locatif ?
    Investir à plusieurs en s'associiant

    S’associer en immobilier : nécessairement une bonne idée ?   S’associer pour un investir à plusieurs dans l’immobilier locatif (sous unr forme juridique de type SCI, SAS, etc.) peut permettre de voir plus grand. Mais est-ce nécessairement un bon choix. Ne vaut-il pas mieux continuer à investir seul ?     Transcript de la vidéo : Faut-il s’associer pour investir dans l’immobilier locatif ? Bonjour à tous les lecteurs du…

  • Evolution des prix immobiliers sur un an : la revanche des villes moyennes ?
    Chiffres de l'évolution des prix immo

    L’évolution des prix de l’immobilier à la loupe Les notaires viennent de publier leur note de conjoncture du premier semestre 2019. Dans celle-ci, ils présentent une carte de l’évolution des prix de l’immobilier, ville par ville, entre le 2nd semestre 2018 et le 2nd trimestre 2019. Et là surprise ! Les records de hausse ne sont pas dans les villes dont nous avions pris l’habitude d’entendre parler ces dernières années……

  • ETF PEA : l’astuce oubliée pour mettre les actions non-européennes en PEA
    ETF éligible au PEA

    ETF en PEA. Utiliser un EFT en PEA permet de contourner les limites théoriques du PEA. En effet, le PEA est une enveloppe à la fiscalité intéressante, puisque seuls les prélèvements sociaux sont dûs sur la plus-value, et qui plus est seulement en sortie. La contrepartie à cette fiscalité avantageuse est que le PEA est restreint : par son plafond de 150 k€, mais surtout parce que vous ne pouvez…

  • L’art du copywriting

    Entrepreneurs, quand vous recherchez à vendre un produit, des mots bien trouvés peuvent être plus forts que le produit lui-même. Le copywriting, c’est l’utilisation de mots dans le but de promouvoir un produit, une personne, une entreprise, une opinion ou une idée. Le copywriting, c’est en fait l’art de séduire et persuader avec les mots. Et c’est très important quand vous avez un service ou produit à vendre.   Qu’est-ce qui va…

  • Mon nouveau livre : 77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent

    Petite surprise estivale : vous étiez nombreux à me demander “quand pourra-t-on vous lire à nouveau” ? Les lecteurs qui ont dévoré mes 3 précédents n’avaient plus rien à se mettre sous la dent et semblaient s’impatienter.   Pas de formation… Après le succès de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent, qui je dois l’avouer a dépassé mes espérances (best-seller, 1er de la catégorie Immobilier d’Amazon depuis plus d’un an, 756 commentaires…

  • Comment faire financer les meubles par la banque en LMNP ?

    Financer les meubles en LMNP : les possibilités pour les inclure dans le crédit. Faire financier les meubles par la banque en location meublée LMNP n’est pas trivial. En effet, la plupart des banques financent le prix du bien, les travaux, et parfois les frais de notaire. Cependant, la plupart des banques ne veulent pas inclure les meubles, qui sont un passage obligé lorsque vous vous placez en régime LMNP,…

  • Apprendre en lisant les lettres annuelles aux actionnaires.

    Que vous soyez investisseur en bourse ou entrepreneur, il y a beaucoup à apprendre de la lecture de la traditionnelle lettre annuelle aux actionnaires de quelques investisseurs ou entrepreneurs d’exception. C’est personnellement un exercice récurrent auquel je me livre sur une poignée de ces lettres, triée sur le volet. Pourquoi lire ces lettres aux actionnaires ? Tout simplement pour s’en inspirer. Car ces investisseurs/gérants de portefeuille ou entrepreneurs prennent l’exercice…

  • Le Net Promoteur Score : le meilleur outil pour évaluer la satisfaction de vos clients !

    Qu’est-ce que le Net Promoter Score ou NPS. Le Net Promoter Score sera le moyen le plus puissant et fiable d’évaluer la satisfaction de vos client parmi toutes les méthodes que l’on pourra vous proposer. Le NPS devrait donc être le seul indicateur examiné par les entrepreneurs malins ! Note : il s’écrit parfois Net Promoteur Score en français. On a déjà souligné dans plusieurs articles de ce blog que…

  • Êtes-vous plutôt Effet Barbecue ou Fuck You Money (pensée T2-2019) ?

    En matière de rapport à l’argent, on est souvent proche de l’une de ces 2 philosophies. Si vous lisez ce blog, il est plutôt probable que votre rapport à l’argent vous rapproche de la “Fuck you Money”. Mais en regardant autour de vous, vous constaterez que la majorité des gens ayant des moyens financiers confortables sont plutôt adeptes de ce que j’appellerais “l’effet Barbecue”.   L’effet barbecue. Ce que j’appelle…

  • L’enseignement de Warren Buffett via un dessin animé : l’entrepreneuriat et l’argent expliqués aux enfants
    warren Buffett enseignement

    L’enseignement de Warren Buffett. L’enseignement de Warren Buffett peut être appréhendé de biens manières. Le plus connu est quand le milliardaire distille ses conseils d’investissement disséminés dans ses fameuses lettres aux actionnaires de Berkshire Hathaway. L’enseignement de Warren Buffett pour les enfants. À quel âge doit-on apprendre les rudiments du business ? 18 ans, 25 ans ? Lorsque l’on demande à Warren Buffett  à quel âge on peut commencer à…

  • Y-a-t-il désormais trop d’investisseurs en immobilier ?

    Le fait qu’on entende parler de plus en plus (Youtube, formations, séminaires etc.) d’investissement immobilier locatif comme la poule aux oeufs d’or ou du moins le moyen d’atteindre l’indépendance financière,  ne conduit-il pas à un surnombre d’investisseurs en immobilier locatif ? Et cet effet de mode de facto à une saturation du marché ?   Y-a-t-il aujourd’hui beaucoup trop d’investisseurs en immobilier locatif ? (Transcript de la vidéo) Aujourd’hui je…

  • Petit cours d’allocation de capital : les 8 façons d’acheter un restaurant.

    Imaginez que vous dirigez une entreprise de chaîne de restauration (type McDonald’s). Un bon exercice pour apprendre l’allocation de capital est d’imaginer toutes les possibilités que vous auriez alors pour disposer d’un restaurant supplémentaire. Petite indice avant que vous ne commenciez à réfléchir : je vous assure que l’on peut aisément trouver 8 façons différentes de mettre alors un toit au-dessus de la tête de vos clients !   Les…

  • Futur à long terme de l’immobilier : télétravail et villes moyennes, ou grandes métropoles ?

    Certains investisseurs immobiliers ne jurent que par les grandes métropoles, quitte à payer leurs biens très cher, car ils pensent que les populations continueront à s’y concentrer de plus en plus, et que seuls ces biens leur procureront les plus-values à très long terme. D’autres vont plutôt quant à eux chercher du rendement dans des villes moyennes, en se disant qu’à l’époque de l’économie numérique et de l’avènement du télétravail,…

  • La loi fondamentale du business expliquée en 3 coups de crayons !

    Beaucoup de business nouvellement créés échouent et ne survivent pas. Un entrepreneur qui veut essayer au mieux de se prémunir d’une telle mésaventure doit avoir compris la loi fondamentale de survie d’un business. Cette loi fondamentale de survie d’un business, qui pourra à dessein aussi intéresser de près les investisseurs en bourse, peut être expliquée avec seulement 3 éléments représentés chacun par un simple trait sur quelques schémas. Ces 3…

  • Que valent les Sociétés d’investissement locatif clé en mains dans l’ancien ?
    Immobilier clés en mains

    Investissement locatif clé en main. L’investissement locatif clé en main dans l’ancien est un moyen différent d’investir dans l’immobilier. Quoi penser des sociétés d’investissement clés en main dans l’immobilier ancien ?  Celles qui s’occupent de tout, de l’achat à la rénovation, à la location, en passant par l’ameublement et la décoration ? Dans quel cas, il peut être intéressant pour un investisseur de faire appel à ce genre de sociétés,…

  • Placer 100% en fonds euros sur les assurances-vie en ligne : l’astuce méconnue.
    Assurance-vie 100% fond euro

    De plus en plus, les différents contrats d’assurance-vie vous interdisent de placer l’intégralité de vos versements sur leurs fonds en euros, et vous oblige à souscrire une part plus ou moins importante (20% à 40%) de chacun de vos versements libres en unités de compte. Pourtant, une astuce existe pour contourner cette règle et placer quand même 100% de votre versement sur le fonds euros.   Préambule : L’astuce exprimée…

  • Les 3 caractéristiques essentielles de l’investissement idéal en bourse
    action idéale en bourse

    Existe-t-il une martingale pour trouver l’investissement idéal en bourse ? Et tous cas, on peut déjà essayer de donner 3 caractéristiques, qui, si on arrive à les rassembler, nous placeront sur la voie de l’investissement parfait en bourse. Transcript de la vidéo : Bonjour à tous les lecteurs du blog mes investissements ou de mes livres. Donc aujourd’hui, on va s’intéresser à la Bourse et on va essayer de voir…

  • Enfin une offre de crédit conçue spécifiquement pour les investisseurs en immobilier locatif !
    Offre de crédit investisseurs immobiliers

    Combien de lecteurs du livre L’investissement Immobilier Locatif Intelligent me disent qu’ils sont allés voir leur banque en vue de leur investissement locatif, et en sont revenus déçus ? Déçus parce que débutants, ils se sont vus opposer le classique “Réfléchissez plutôt à acheter d’abord votre résidence principale, et on verra après”… Déçus parce que leur banque historique leur a expliqué qu’elle n’allait pas au-delà d’une durée de 15 ans…

  • Quel rendement est encore possible avec les fonds euros d’une assurance-vie en ligne ?

    On sait tous que le rendement des fonds euros baisse d’année en année. À l’heure où les assureurs ont annoncé le taux de rendement de leurs fonds euros pour 2018, examinons le cas particulier des contrats d’assurance-vie internet en ligne. Par l’étude d’un cas d’école, regardons si en privilégiant ces contrats performants (mais dont l’écart de performance avec ceux des banque et assureurs classiques se resserre néanmoins ces dernières années),…

  • Quelle est la part de la valeur de refuge dans le prix d’un bien immobilier ?

    Certains cherchent à calculer la part de la célèbre valeur refuge dans le prix d’un bien immobilier. Ils cherchent à estimer celle-ci en € par un calcul pour déterminer en-dessous de quelle prix un bien immobilier ne pourrait pas descendre même en cas de crise immobilière importante ou de krach immobilier. Mais ceux qui essaient de faire cela posent-ils bien leurs équations, ou font-ils au contraire quelques erreurs de raisonnement….

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