Patrimoine & Indépendance – En route vers l'Indépendance Financière grâce aux 4 Piliers de l'Investisseur Intelligent : l'Immobilier, la Bourse, l'Entrepreneuriat, et le Mindset !
Julien Delagrandanne 
Warren Buffett disait qu’un entrepreneur, notamment en bourse, devrait normalement être un meilleur investisseur que la moyenne et qu’un investisseur devrait quant à lui être un meilleur entrepreneur que la moyenne. Voyons les raisons qui peuvent expliquer cela. Un entrepreneur est un meilleur investisseur. En bourse, il y a schématiquement d’un coté les gens qui voient … Lire plus
Le retour sur investissement (ROI en anglais pour Return On Investment), désigne le ratio financier qui mesure le montant d’argent gagné ou perdu par rapport à la somme initialement investie dans un investissement. Le calcul du ROI est en général exprimé en pourcentage annuel. Calculer un retour sur investissement est une base de raisonnement essentielle à avoir … Lire plus
Même chez des gens qui ont un esprit d’entreprise ou des penchants créateurs (ou qui lisent des livres de développement personnel), on peut retrouver des petites habitudes d’apparence innocente, mais qui sont pourtant des freins au succès. Essayons de lister ces principales habitudes contre-productives qui éloignent la réussite de ceux qui n’arrivent pas à s’en … Lire plus
Quand on achète un bien locatif, son mode de chauffage nous est imposé. Y-a-t-il des modes de chauffages meilleurs que d’autres, ou privilégiés par les locataires (et qui donc justifieraient de prioriser ces logements à prix égal) ? Des modes de chauffage sont-ils à éviter ? Eviter le chauffage collectif Le plus intuitif est … Lire plus
Acheter de belles entreprises quand elles rencontrent des difficultés ponctuelles ou subissent des craintes trop pessimistes du marché sur leur avenir est en général rémunérateur. Le tout est de ne pas se tromper sur le caractère ponctuel des difficultés… Aujourd’hui 3 entreprises américaines, qui ont été ces dernières années plutôt de belles entreprises avec … Lire plus
A quel moment doit-on décider de vendre une action et sur la base de quels critères ? S’il existe de nombreuses méthodes, plus ou moins bonnes, pour savoir quand acheter une action, les investisseurs en bourse sont souvent beaucoup plus perdus quand ils se demandent quand vendre une action. En fait pour savoir quand vendre une … Lire plus
SCPI dans assurance vie. Placer des SCPI dans une assurance-vie est l’alternative à un achat comptant. En dehors de la souscription classique de SCPI à l’aide d’un crédit immobilier, la ruée actuelle vers les SCPI entraîne aussi beaucoup d’épargnants à investir dans celles-ci sans crédit. Même si je reste en général pour ma part assez … Lire plus
La découverte des 4 quadrants du cashflow de Kiyosaki a souvent été une étape cruciale, chez les personnes qui fuient le salariat en cherchent à mettre en place une activité d’investisseur et/ou entrepreneur. Çà et là, il m’arrive de rapprocher mes différentes activités, plus ou moins lucratives, de différents concepts développés sur ce blog, concernant … Lire plus
Pour aider vos enfants ou petits-enfants à acheter un bien immobilier, vous pouvez être tenté de vendre une maison ou un appartement et de leur donner ensuite les liquidités que vous en avez retirées. Mais vendre puis faire le don des liquidités issues de la vente n’est pas le bon ordre pour procéder. D’un point de … Lire plus
Comment connaître le prix de vente d’un bien vendu ? Il est intéressant de savoir comment connaitre le prix de vente d’un bien vendu dans un quartier donné. J’entends par ici le prix réel, pas celui qui était affiché dans l’annonce avant que la vente ne soit conclue. En effet, Estimer le prix de marché … Lire plus
Quand les taux sont bas, il y a beaucoup plus à gagner en délégant l’assurance de prêt qu’en négociant le taux. La délégation d’assurance de prêt n’est encore pas systématiquement utilisée par les investisseurs peu expérimentés. Pourtant, depuis la loi Hamon son accès est devenu beaucoup plus aisé. En effet, si vous trouvez trop délicat … Lire plus
En cette période d’élections, et puisque Jacques Attali est un soutien du président vainqueur, Emmanuel Macron, je vais reprendre pour cette méditation un de ses textes datant de 2014 intitulé “Debrouillez-vous”. Tout n’est pas bon chez Jacques Attali, mais j’ai pensé plusieurs fois à ce texte pendant la campagnes en entendant tour à tout les … Lire plus
Actions gratuites Air Liquide L’attribution d’actions gratuites est souvent vue comme la panacée par les investisseurs débutants. Je citerais l’exemple d’Air Liquide car c’est une entreprise adepte de l’attribution d’actions gratuites, qui en distribue régulièrement. Or, lorsque l’entreprise Air liquide – plutôt un business qualitatif par ailleurs – annonce sa traditionnelle distribution d’une action … Lire plus
Portefeuille virtuel : intéressant ou fausse bonne idée ? Un portefeuille virtuel pour apprendre la bourse est un conseil souvent donné aux débutants. Commencer par gérer un portefeuille fictif permettrait de faire ses erreurs à blanc et d’éviter les erreurs.. Des simulateurs de bourse en ligne permettent en effet de s’exercer en gérant un portefeuille … Lire plus
Investissements dans les manuscrits, dans les diamants, dans les terres rares, options binaires, défiscalisation DOM-TOM fictives, et autres pyramides de Ponzi. Au gré des modes, nombreux sont les épargnants qui au pire se sont fait arnaquer, et au mieux ont effectué des placements douteux aux rendements bien moindres (et souvent négatifs) que ceux annoncés. Mais … Lire plus
Investir dans Baidu en bourse. L’action Baidu est accessible en bourse. Amazon, Google, Facebook sont ds actions de la nouvelle économie qu’on rêve de posséder mais qui sont très chèrement valorisées. Apple est moins chère, mais cette entreprise dispose-t-elle d’un avantage concurrentiel pérenne ? Et si investir en bourse dans l’action Baidu le google chinois … Lire plus
Vendre à découvert des actions parait tentant quand on juge une action surévaluée. À première vue, la vente à découvert semble en effet l’exact pendant du style gagnant value en bourse (celui consistant à acheter une action qu’on juge sous-évaluée, dont le prix semble inférieur à la valeur intrinsèque). Nous verrons que ce raisonnement est trop … Lire plus
Placer ses actions au nominatif, administré ou pur, est possible sur votre PEA ou votre compte-titre. C’est une alternative classique à la formule habituelle où nos titres sont dits au porteur. Le nominatif administré est un peu plus souple que le nominatif pur. Quelques entreprises françaises, listées ci-après, octroient des avantages à leurs actionnaires quand leur … Lire plus
Franchir le pas d’un premier achat immobilier (résidence principale ou locatif) est souvent difficile car c’est souvent “le plus gros chèque de sa vie”. Même si ça ne garantit pas tout, éviter les plus grosses erreurs sera un bon point de départ, car une fois que l’on a évité les erreurs, les scénarios restant sont … Lire plus
Une formation vidéo complète, pas trop chère et de qualité pour apprendre à se constituer un important immobilier locatif : voila ce que propose Paul, un investisseur-blogueur qui en est à son 8ème achat locatif et vous livre dans ses videos les clés et astuces pour bien investir. Je voulais vous parler d’une formation en … Lire plus
En matière d’argent, on peut intuitivement penser que les foyers ayant des moyens s’en sortent bien, par expérience. Ils ont en effet accès aux placements les plus rémunérateurs, actions et immobilier, qui restent hors de portée des classes les plus populaires. Pourtant, les foyers aisés et les classes moyennes supérieures sont en général très doués pour perdre une … Lire plus
Les foncières cotées, les SIIC en France (Unibail ou Klepierre par exemple) et REIT aux Etats-Unis sont un type d’investissement peu connu. Il s’agit d’immobilier papier, qui contrairement aux SCPI est coté en bourse et subi donc les variations de cours de bourse (On parle parfois d’ailleurs d’achat d’immobilier en bourse). C’est sûrement pour cela que … Lire plus
Les banques ou assurance-vie en ligne sont nombreuses. Toutefois, les épargnants et investisseurs qui ont sauté le pas restent une minorité à ce jour. Vous faites peut-être partie de celle-ci si vous lisez ces lignes… Mais dans cette minorité éclairée, beaucoup font encore une erreur fondamentale : n’ouvrir un compte qu’auprès d’un seul organisme en ligne pour … Lire plus
Cela fait 2 fois que je lis ces dernières semaines sur d’autre sites/blogs financiers que, compte-tenu du faible taux de rémunération actuelle de l’épargne, le remboursement anticipé des crédits immobiliers serait aujourd’hui le placement le plus judicieux. Je ne suis pas tout à fait d’accord pour les raisons exposées ci-après. Les arguments des partisans … Lire plus
Certains se posent parfois la question de l’intérêt d’effectuer un investissement locatif avant d’être propriétaire de leur résidence principale. Souvent, la réponse unanime des personnes sondées sur cette idée, que ce soit celle du banquier ou de la famille en passant par les amis, ne se fait pas attendre : “Mais non, quelle idée farfelue … Lire plus
Jean-Marie Eveillard est un investisseur dans la valeur, reconnu internationalement, qui a géré le fonds First Eagle Global de 1979 à 2009. Parmi les pionniers de l’école value, il a une excellente réputation et peut prétendre faire partie des investisseurs “légendaires” de ce courant de pensée. Son originalité est qu’il est le seul français qui … Lire plus
Meilleur dividende : action à fort dividende ou dividende aristocrate ? Comment tirer le meilleur parti des dividendes de vos actions. Les dividendes sont un bon moyen de tirer des revenus passifs de son portefeuille d’actions sans toucher à celui-ci. Certains de ceux qui ont réussi à devenir rentier, les utilisent d’ailleurs ensuite pour obtenir … Lire plus
Loi Cosse ancien ou louer abordable. La loi Cosse ancien, dite aussi “louer abordable”, entre en vigueur en remplacement de la loi Borloo. Comme celle qui l’a précédée, elle consiste à proposer à l’investisseur un abattement fiscal sur les loyers qu’il perçoit; en contrepartie, celui-ci signe une convention avec l’Anah et se contraint à respecter … Lire plus
Jusqu’à récemment, pour obtenir le meilleur taux sans risque pour une épargne de sécurité, on conseillait d’ouvrir une bonne assurance-vie en ligne, et de loger cette épargne sur le fond euro. Les rendements de leurs fonds en euros étaient en effet bien meilleurs que ceux servis par les assurance-vie des réseaux bancaires traditionnels. Cependant, après … Lire plus
Entamons cette année en choisissant comme premier article la méditation du trimestre. Rassurez-vous des articles plus financiers suivront rapidement. Le monde actuel prône la concentration, l’attention. On pense tout de suite au monde professionnel où la productivité est mise en exergue. Mais c’est aussi le cas quand on quitte ce dernier et ses contraintes. Vous … Lire plus
Le livre Plus malin que le diable – L’opus méconnu de Napoleon Hill. Plus Malin que le Diable n’est pas un livre très connu, même si le titre sonne bien. Napoleon Hill est en effet principalement connu pour son livre, Réfléchissez et devenez Riche. Mais il a écrit un autre livre, moins connu, publié … Lire plus
Je m’engage à reverser les primes parrains que je récolte grâce aux parrainages sollicités via le blog à une association caritative. C’est le principe des parrainages caritatifs que j’ai mis en place sur le blog. Penser gagnant-gagnant est la 4ème habitude que décrivait Stephen Covez dans les 7 habitudes des gens efficaces. J’estime que ces … Lire plus
Comment gagner de l’argent en bourse est la question que se posent beaucoup d’investisseurs. Beaucoup attendent la recette miracle, le tuyau qui leur permettra de placer lucrativement leur argent en bourse. Pourtant, la solution pour gagner de l’argent et investir correctement en bourse est très simple à énoncer et n’a rien d’un secret : c’est … Lire plus
Pour évaluer l’intérêt des Sofica, il est intéressant d’étudier leurs performance historique (connue grâce au niveau de remboursement) et de la cumuler avec une simulation incluant l’avantage fiscal actuel de 36% pour en déduire le retour sur investissement plutôt que les niveaux de réduction d’impôt passés. Les Sofica sont un produit de défiscalisation ayant pour … Lire plus
À l’époque où les FIP et FCPI classiques ne proposent plus que 18% de réduction d’impôts* , les seuls fonds d’investissement de proximité qui méritent encore d’être questionnés en vue d’une défiscalisation de l’impôt sur le revenu sont les FIP Corse qui proposent quant à eux une réduction d’impôts à hauteur de 38%. (*soit sensiblement … Lire plus
Louer à des proches ou à des amis, est-ce un avantage ou un inconvénient ? Plus généralement, comment choisir ses locataires ? Ce magnifique titre d’article, “Choisissez vos locataires comme vous choisissez vos amis, Ne choisissez pas vos amis comme locataires”, qui a germé dans mon (grand) esprit éclairé (oui, je m’enflamme…) est certes un … Lire plus
Plusieurs des qualités nécessaires pour bien investir paraissent antagoniques, c’est pourquoi les personnalités adéquates sont si rares. Seth Klarman est un investisseur dans la valeur, gestionnaire du fonds Baupost Group. Il liste ici ces qualités, apparemment contradictoires, et nécessaires pour bien investir. Seth Klarman, l’auteur de Margin of Safety, mettait en lumière en introduction de … Lire plus
La gestion du temps et des priorités est une question récurrente dans le monde professionnel. Mais gérer ses priorités est essentiel bien au-delà de nos activités professionnelles. La méditation du trimestre essaiera de traiter ce thème d’une manière originale. Rassurez-vous, nous sommes bien dans la rubrique Méditations, et je ne vais donc pas vous … Lire plus
L’application du régime micro-foncier aux SCPI, le calcul du déficit foncier et son mode de report, le temps de blocage de l’argent en assurance-vie, et la prise en compte de la CSG déductible sont les 4 erreurs de raisonnement courantes qu’on croise en fiscalité de l’investissement. Et je parle ici d’erreurs de calcul (d’impôts ou … Lire plus
Quelques 20 années en arrière, ce test a été utilisé pour établir si un individu a ou non un bon potentiel en tant qu’investisseur. À la base, on parle d’investissement en bourse, mais on peut étendre la portée de ce test à l’investissement en général. Ce quizz peut donc être utilisé pour savoir si vous … Lire plus