Patrimoine & Indépendance – En route vers l'Indépendance Financière grâce aux 4 Piliers de l'Investisseur Intelligent : l'Immobilier, la Bourse, l'Entrepreneuriat, et le Mindset !
Julien Delagrandanne 
Investir dans une entreprise trop endettée peut se révéler à double tranchant, car l’effet de levier joue à plein. Listons les principes de bases pour analyser l’endettement d’une entreprise pour laquelle vous envisagez d’investir en bourse. Les 2 types d’endettement. Une entreprise peut s’endetter en emprunt bancaire ou en obligations. Dans le cas des … Lire plus
Comptable LMNP en ligne pour déclarer son meublé. Comment je déclare mon meublé ? Une fois que l’on sait que la fiscalité en location en meublée est avantageuse, et que l’on vient d’effectué son premier investissement sous ce régime LMNP option réel simplifié, la question que beaucoup se posent est celle du comptable LMNP. J’ai … Lire plus
Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, alors, j’ai une nouvelle question des lecteurs du blog Mes investissements aujourd’hui à laquelle je vais répondre et c’est : « en termes de business est-ce qu’on doit plutôt polygame ou monogame ? » C’est-à-dire quand vous voulez vous lancez dans des activités entrepreneuriales, est-ce que vous devez être … Lire plus
La question de la remise de clés à un locataire en votre absence peut se poser, notamment si vous voulez que vos revenus immobiliers restent bien passifs et ne pas un fine vous créer un job de concierge… La plupart du temps, la question se posera en location saisonnière courte durée (Airbnb & co…), mais … Lire plus
Avis sur Formations en immobilier, en bourse, sur l’indépendance financière : qui croire ? Quel est mon avis face au soudain afflux de formateurs en investissement, notamment immobilier, sur internet ? Qui croire ? Est-ce une arnaque ? À mon sens, il y en a des sérieux. Mais d’autres cherchent à profiter du filon et … Lire plus
Tout investisseur en bourse a un jour été tenté d’investir dans le secteur du retail (= activité de commerce de détail). C’est en effet un des business qu’on peut voir, approcher, « toucher », de plus près que beaucoup d’autres, simplement en se promenant dans les magasins d’une enseigne. Pourquoi est-on tenté d’investir dans le retail … Lire plus
Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent et aux lecteurs du blog mes investissements. Alors, aujourd’hui je voulais faire une petite remarque sur les biais que l’on fait quand on fait nos simulations immobilières. Souvent ,quand on fait un investissement immobilier locatif, on va faire des … Lire plus
Associer investissement et plaisir est-il possible ? Ou est-ce incompatible ? Doit-on séparer complètement les achats que l’on fait pour le plaisir (et que l’on doit alors considérer comme des dépenses), des investissements que l’on fait dans un but protection et la valorisation du patrimoine ? Ou peut-on combiner et associer les 2 ? … Lire plus
L’investissement immobilier locatif intelligent implique-t-il la perfection pour son 1er investissement immobilier ? Transcript de la video : Le succès du livre l’investissement immobilier locatif intelligent m’amène à recevoir des questions des lecteurs. Si vous voulez poser une question , posez la sur le groupe facebook privé destiné aux lecteurs, ou vous laissez votre question … Lire plus
Tesla : Le short du siècle ? Une valorisation qui pose question. Tesla, pour beaucoup du monde, c’est le mythe de la voiture du futur, porté par le dirigeant charismatique Elon Musk. La valorisation du titre en bourse reflète ses (fous ?) espoirs. Mais est-ce que cette valorisation n’est pas aujourd’hui délirante, au point que … Lire plus
Même si les niches immobilières comme la colocation ou la location saisonnière, sont souvent vantées comme la solution de rentabilisation idéale d’un investissement immobilier locatif par certains autres blogueurs, de mon côté je ne pense pas que ce soit la panacée… En tous cas, et pour relativiser mon propos, je ne pense pas que ce … Lire plus
Le crowdfunding immobilier est l’un des placements tendance du moment. Rendements élevés dans un contexte de taux bas constituent en effet la recette de son succès et la source de popularité de cette manière nouvelle d’épargner et d’investir. Essayons de décrypter les enjeux du crowdfunding immobilier en analysant les avantages et les risques de ce … Lire plus
« Julien, on a l’impression que dans tes articles tu critiques souvent les business-plans, notamment dans les articles sur l’entrepreneuriat. Tu dis que c’est inutile pourtant on entend partout qu’il faut des business plans quand on veut monter une entreprise : donc, est-ce que tu n’abuses pas un peu en gros quand tu dis que les … Lire plus
Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’interviewer Tanguy Caradec, blogueur connu notamment pour ses interviews de gérants comme William Higgons ou Jim Rogers qu’il partage sur son blog Investir et devenir libre. Comme moi, Tanguy est un blogueur atypique, qui n’est pas monomaniaque en se focalisant uniquement sur 1 seul pilier comme la bourse ou l’immobilier : comme … Lire plus
Quel est votre actif le plus important ? Votre immobilier ? Vos actions ? Votre argent ? Votre voiture ? Et si votre actif le plus important était tout simplement votre temps ? Prenons le temps d’y réfléchir 2 minutes à l’occasion de cette méditation du trimestre… Le temps est supérieur à l’argent. Un … Lire plus
Entreprendre est la voie royale, et la seule qui permet de se donner une chance de s’enrichir rapidement et massivement. Mais on lit souvent qu’il faut faire ce qu’on aime et certains vous conseillent de créer votre entreprise sur la base de votre passion. Mais si cette idée séduisante n’était en réalité pas une si … Lire plus
Comment trouver un comptable LMNP et à quel prix ? Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, alors aujourd’hui on va essayer de répondre aux questions des lecteurs, que ce soit du livre, et du blog, et c’est ce qu’on va essayer de faire sur les vidéos YouTube des prochaines semaines. Donc je commence … Lire plus
Avis Gafa & livre Les GAFAs sont en croissance et révolutionnent le monde. En contrepartie, elles ont souvent des cours élevés, qui ont déjà fortement augmenté ces dernières années et qui sont chers en termes de ratio de valorisation. Les investisseurs de la première heure qui avaient misé ne serait-ce que quelques milliers d’euros … Lire plus
Beaucoup de salariés ou d’étudiants rêvent de créer leur entreprise. Évidemment, toutes les entreprises ne se valent pas. Et si les entrepreneurs en herbe prennent des exemples de réussite dans leur imaginaire pour se motiver à franchir le pas, beaucoup se dirigent vers un type d’entreprises qui par définition ne pourra en aucun cas « casser … Lire plus
À quel prix et comment meubler en pratique un appartement que l’on destine à la location meublée LMNP ? C’est une question qui m’a été posée ce mois-ci par un lecteur du livre L’investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches. Comme c’est mieux de répondre à ce genre de questions en … Lire plus
Impactez des millions de gens ! Salutations, Julien, Voila, le guide est fini… Si vous êtes parfois tenté de céder aux propositions de vente pour des guides « comment devenir millionnaire » qui pullulent sur le web avec des méthodes marketing à la limite de l’éthique, il est bon de vous remémorer qu’un guide gratuit existe, et … Lire plus
Épargnant 3.0 – Edouard Petit : l’interview. Le petit livre Epargnant 3.0 est devenu la base pour découvrir en 1ère approche l’investissement dans les ETF, et Edouard Petit le spécialiste français incontesté de l’investissement passif. Je suis assez multi-casquette sur ce blog, puisque j’aborde des sujets d’investissements aussi bien liés à la bourse, qu’à l’immobilier … Lire plus
Les déficits fonciers des travaux effectués en 2018 seront-ils perdus à cause de l’instauration de l’année blanche fiscale ? Doit-on différer ou décaler les travaux dans ses biens locatifs à une année ultérieure pour que ces travaux soient déductibles des impôts? C’est le type de questions que se posent actuellement beaucoup d’investisseurs immobiliers. Et la … Lire plus
Comment se déclarer LMNP &remplir son formulaire POi ? Remplir le formulaire P0i et déclarer son début d’activité en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) suppose quelques démarches administratives préalables non-cousues de fil blanc. La déclaration de début d’activité LMNP n’est pas chose aisée. Vous verrez qu’il y a un certain nombre de démarches … Lire plus
Il arrive dans certains domaines que l’on se retrouve placé à la frontière entre deux mondes d’approches différentes, chacun d’entre eux ayant leurs atouts respectifs. C’est-à-dire que vous n’appartenez pas vraiment plus à l’une de ces populations qu’à l’autre, mais vous êtes vraiment placé entre les deux. Or, pour moi, chaque fois que l’on se … Lire plus
La value trap : l’ennemie de l’investisseur value. On dit que si on ne comprend pas tout de suite le principe d’investissement dans la valeur ( = acheter quelque chose dont le prix est inférieur à sa valeur), c’est qu’on ne le comprendra alors jamais de sa vie. Mais si l’investissement dans la valeur … Lire plus
Effectuer de l’investissement immobilier de façon intelligente, c’est gérer son patrimoine comme un entrepreneur. Ainsi n’y-a-t-il pas des méthodes qui ont fait leur preuve pour les entrepreneurs que l’on peut appliquer à l’immobilier ? Nous avions essayé dans un précédent article de rapprocher Entrepreneur et Investisseur, mais nous nous étions alors intuitivement placés du … Lire plus
Beaucoup de start-ups ont choisi de baser leur business sur un modéle de souscription d’abonnement récurrent à un service, plutôt que de recourir au schéma traditionnel de vente aux clients de leur besoin à l’instant « t ». Mais cette nouvelle tendance est loin d’être le champ exclusif des starts-ups, puisque beaucoup de très grosses entreprises s’y … Lire plus
En immobilier, le quartier est un des facteurs du sacro-saint triptyque l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. Vous allez donc logiquement rechercher un quartier qui évite les inconvénients majeurs, mais aussi qui présente certains avantages, et essayer d’anticiper au mieux ses perspectives. Qu’est-ce qu’un avantage intrinsèque à un quartier ? C’est quelque chose qui en fait intégralement et … Lire plus
Contrairement aux quelques rares bons films qui ont pour sujet central l’investissement, il n’y a pas vraiment de série TV dédiée en soi à la bourse ou à l’investissement. L’audience serait vraisemblablement trop restreinte sur la durée : même si vous et moi serions devant notre écran, sur un format aussi long qu’une série cela … Lire plus
Beaucoup d’investisseurs ne parlent qu’une langue et font le choix soit de privilégier la bourse, soit de privilégier l’immobilier, pour leurs investissements. Étant l’un des rares à avoir choisi de parler à la fois ces 2 langues, bourse et immobilier, je vous propose ici d’arbitrer le match qui opposera la bourse à l’immobilier en listant … Lire plus
Il est l’heure de faire le bilan des parrainages 2017, et de remercier tout ceux qui m’ont fait confiance en me choisissant comme parrain lors de leur ouverture d’un compte correspondant à la martingale des comptes à ouvrir. Des parrainages sont disponibles sur ce même mode pour des intermédiaires aussi variés que Boursorama, Bourse Direct, … Lire plus
Après l’article et le tutoriel vidéo vous expliquant comme mieux optimiser vos recherches actives sur le bon coin grâce aux connecteurs logiques (allez les consulter si ce n’est déjà fait car c’est un préalable au présent sujet), nous allons aujourd’hui nous intéresser à l’optimisation de vos recherches passives immobilières. Quand on parle de recherches passives en … Lire plus
La flat tax et l’assurance-vie : qu’est-ce qui change ? Calculs appliqués. On a beaucoup entendu parlé de la flat tax, qui ne s’applique pas qu’à l’assurance-vie. Quels sont ces effets sur la fiscalité déjà pas simple de l’assurance-vie ? Si la flat tax avait un but simplificateur, on peut difficilement dire qu’elle aura atteint … Lire plus
Beaucoup d’investisseurs pensent qu’une stratégie efficace commence avec un pressentiment sur l’économie. À partir de là, ils devinent quelle doit être leur stratégie en bourse et quelles actions acheter. Mais ils devraient savoir qu’on ne peut pas éliliner l’incertitude en bourse, et tirer quelques leçons des enseignements de la philosophie chinoise taoïste et les mettre … Lire plus
Le Boncoin est l’étape obligatoire quand on recherche des biens immobiliers. Or, il peut être tout aussi gênant d’en louper certains que de se voir proposer dans le résultat nombre de recherches qui ne nous conviennent pas. Il y a pourtant une solution pour améliorer cela : apprendre à utiliser les connecteurs logiques. Beaucoup d’investisseurs … Lire plus
Le bitcoin a dépassé les 10 000 $. Deux fois en une semaine, des collègues m’en ont parlé. Les médias font le relais. Que faut-il en penser ? Est-ce que le bitcoin est une énorme bulle spéculative. Si oui, la bulle est-elle terminée ou non ? Doit-on chercher à en profiter en achetant des bitcoins … Lire plus
Est-il utile de se constituer un petit Excel où on suit régulièrement (mensuellement ou trimestriellement) l’évolution de son patrimoine ? Ou est-ce que cela est une perte de temps ? Vous n’avais jamais osé franchir le pas car vous craignez peut-être que cela fasse un peu Gripsou ? C’est pourtant utile à plusieurs égards. … Lire plus
Se couvrir contre le risque de change en bourse ? Faut-il se couvrir contre le risque de change ? Investir dans des actions hors zone euros implique en effet de détenir des titres dans d’autres devises que l’euro, comme le dollar. Comment peut-on protéger un portefeuille investi en titre étrangers contre la variation des devises … Lire plus
Comment défiscaliser ? En cette fin d’année, beaucoup de particuliers cherchent avidement la meilleure façon de réduire leurs impôts. En la matière, il n’y a pourtant pas de solutions miracles. Voici notre classement sans langue de bois selon la manière envisagée pour réduire la douloureuse fiscale. Nous avons attribué une note sur 20 à chaque méthode … Lire plus