Patrimoine & Indépendance – En route vers l'Indépendance Financière grâce aux 4 Piliers de l'Investisseur Intelligent : l'Immobilier, la Bourse, l'Entrepreneuriat, et le Mindset !
Julien Delagrandanne 
La loi Pacte a entraîné quelques améliorations pour cette belle enveloppe fiscale qu’est le PEA. Comme cette enveloppe était déjà auparavant intéressante pour investir en bourse, c’est plutôt une bonne nouvelle ! Rappel : le PEA jusqu’à maintenant, qu’est-ce que c’était ? 1. Une enveloppe fiscale non soumise à impôt sur les plus-values, en … Lire plus
Les évènements de Rouen (explosion de l’usine Lubrisol) rappellent qu’un patrimoine immobilier concentré en un même endroit n’est pas antifragile au sens de l’écrivain financier Nassim Taleb. Un évenènement improbable, ou cygne noir, peut avoir une portée aux conséquences considérables sur celui-ci. Rappel de la théorie des cygnes noirs. Si l’on ne croise et … Lire plus
S’associer en immobilier : nécessairement une bonne idée ? S’associer pour un investir à plusieurs dans l’immobilier locatif (sous unr forme juridique de type SCI, SAS, etc.) peut permettre de voir plus grand. Mais est-ce nécessairement un bon choix. Ne vaut-il pas mieux continuer à investir seul ? Transcript de la vidéo … Lire plus
L’évolution des prix de l’immobilier à la loupe Les notaires viennent de publier leur note de conjoncture du premier semestre 2019. Dans celle-ci, ils présentent une carte de l’évolution des prix de l’immobilier, ville par ville, entre le 2nd semestre 2018 et le 2nd trimestre 2019. Et là surprise ! Les records de hausse ne … Lire plus
ETF en PEA. Utiliser un EFT en PEA permet de contourner les limites théoriques du PEA. En effet, le PEA est une enveloppe à la fiscalité intéressante, puisque seuls les prélèvements sociaux sont dûs sur la plus-value, et qui plus est seulement en sortie. La contrepartie à cette fiscalité avantageuse est que le PEA est … Lire plus
Entrepreneurs, quand vous recherchez à vendre un produit, des mots bien trouvés peuvent être plus forts que le produit lui-même. Le copywriting, c’est l’utilisation de mots dans le but de promouvoir un produit, une personne, une entreprise, une opinion ou une idée. Le copywriting, c’est en fait l’art de séduire et persuader avec les mots. Et c’est … Lire plus
Petite surprise estivale : vous étiez nombreux à me demander « quand pourra-t-on vous lire à nouveau » ? Les lecteurs qui ont dévoré mes 3 précédents n’avaient plus rien à se mettre sous la dent et semblaient s’impatienter. Pas de formation… Après le succès de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent, qui je dois l’avouer a dépassé … Lire plus
Financer les meubles en LMNP : les possibilités pour les inclure dans le crédit. Faire financier les meubles par la banque en location meublée LMNP n’est pas trivial. En effet, la plupart des banques financent le prix du bien, les travaux, et parfois les frais de notaire. Cependant, la plupart des banques ne veulent pas … Lire plus
Que vous soyez investisseur en bourse ou entrepreneur, il y a beaucoup à apprendre de la lecture de la traditionnelle lettre annuelle aux actionnaires de quelques investisseurs ou entrepreneurs d’exception. C’est personnellement un exercice récurrent auquel je me livre sur une poignée de ces lettres, triée sur le volet. Pourquoi lire ces lettres aux actionnaires … Lire plus
Qu’est-ce que le Net Promoter Score ou NPS. Le Net Promoter Score sera le moyen le plus puissant et fiable d’évaluer la satisfaction de vos client parmi toutes les méthodes que l’on pourra vous proposer. Le NPS devrait donc être le seul indicateur examiné par les entrepreneurs malins ! Note : il s’écrit parfois Net … Lire plus
En matière de rapport à l’argent, on est souvent proche de l’une de ces 2 philosophies. Si vous lisez ce blog, il est plutôt probable que votre rapport à l’argent vous rapproche de la « Fuck you Money ». Mais en regardant autour de vous, vous constaterez que la majorité des gens ayant des moyens financiers confortables … Lire plus
L’enseignement de Warren Buffett. L’enseignement de Warren Buffett peut être appréhendé de biens manières. Le plus connu est quand le milliardaire distille ses conseils d’investissement disséminés dans ses fameuses lettres aux actionnaires de Berkshire Hathaway. L’enseignement de Warren Buffett pour les enfants. À quel âge doit-on apprendre les rudiments du business ? 18 ans, 25 … Lire plus
Le fait qu’on entende parler de plus en plus (Youtube, formations, séminaires etc.) d’investissement immobilier locatif comme la poule aux oeufs d’or ou du moins le moyen d’atteindre l’indépendance financière, ne conduit-il pas à un surnombre d’investisseurs en immobilier locatif ? Et cet effet de mode de facto à une saturation du marché ? … Lire plus
Imaginez que vous dirigez une entreprise de chaîne de restauration (type McDonald’s). Un bon exercice pour apprendre l’allocation de capital est d’imaginer toutes les possibilités que vous auriez alors pour disposer d’un restaurant supplémentaire. Petite indice avant que vous ne commenciez à réfléchir : je vous assure que l’on peut aisément trouver 8 façons différentes … Lire plus
Certains investisseurs immobiliers ne jurent que par les grandes métropoles, quitte à payer leurs biens très cher, car ils pensent que les populations continueront à s’y concentrer de plus en plus, et que seuls ces biens leur procureront les plus-values à très long terme. D’autres vont plutôt quant à eux chercher du rendement dans des … Lire plus
Beaucoup de business nouvellement créés échouent et ne survivent pas. Un entrepreneur qui veut essayer au mieux de se prémunir d’une telle mésaventure doit avoir compris la loi fondamentale de survie d’un business. Cette loi fondamentale de survie d’un business, qui pourra à dessein aussi intéresser de près les investisseurs en bourse, peut être expliquée … Lire plus
Investissement locatif clé en main. L’investissement locatif clé en main dans l’ancien est un moyen différent d’investir dans l’immobilier. Quoi penser des sociétés d’investissement clés en main dans l’immobilier ancien ? Celles qui s’occupent de tout, de l’achat à la rénovation, à la location, en passant par l’ameublement et la décoration ? Dans quel cas, … Lire plus
De plus en plus, les différents contrats d’assurance-vie vous interdisent de placer l’intégralité de vos versements sur leurs fonds en euros, et vous oblige à souscrire une part plus ou moins importante (20% à 40%) de chacun de vos versements libres en unités de compte. Pourtant, une astuce existe pour contourner cette règle et placer … Lire plus
Existe-t-il une martingale pour trouver l’investissement idéal en bourse ? Et tous cas, on peut déjà essayer de donner 3 caractéristiques, qui, si on arrive à les rassembler, nous placeront sur la voie de l’investissement parfait en bourse. Transcript de la vidéo : Bonjour à tous les lecteurs du blog mes investissements ou de mes … Lire plus
Combien de lecteurs du livre L’investissement Immobilier Locatif Intelligent me disent qu’ils sont allés voir leur banque en vue de leur investissement locatif, et en sont revenus déçus ? Déçus parce que débutants, ils se sont vus opposer le classique « Réfléchissez plutôt à acheter d’abord votre résidence principale, et on verra après »… Déçus parce que … Lire plus
On sait tous que le rendement des fonds euros baisse d’année en année. À l’heure où les assureurs ont annoncé le taux de rendement de leurs fonds euros pour 2018, examinons le cas particulier des contrats d’assurance-vie internet en ligne. Par l’étude d’un cas d’école, regardons si en privilégiant ces contrats performants (mais dont l’écart … Lire plus
Certains cherchent à calculer la part de la célèbre valeur refuge dans le prix d’un bien immobilier. Ils cherchent à estimer celle-ci en € par un calcul pour déterminer en-dessous de quelle prix un bien immobilier ne pourrait pas descendre même en cas de crise immobilière importante ou de krach immobilier. Mais ceux qui essaient … Lire plus
Intelligence financière : quelle en sont les 4 composantes ? En partant de cette question qui parait basique, on peut arriver des réponses surprenantes. Découvrez quelle(s) compétence(s) il vous reste à acquérir pour être au maximum de l’intelligence financière… Bonjour à tous les lecteurs de mon blog ou de mes livres. Dans la … Lire plus
Quand on atteint un certain nombre de biens immobilier locatifs possédés, l’investisseur en immobilier locatif doit changer, ou du tout moins adapter, son approche sur quelques aspects. Je pense que cette transition a lieu d’être autour d’un palier de 10 biens. L’ampleur atteinte par l’activité entrepreneuriale en immobilier locatif mise en place exige en effet … Lire plus
La mentalité française : ses problèmes reflétés avec le prisme du grand débat. La mentalité française peut être étudiée en observant le comportement dans certaines situations. À écouter les propositions du grand débat, où chaque français a bien pris soin de taxer quelque chose qui concerne son voisin, mais surtout pas lui, j’ai quelques constats … Lire plus
Le stop loss en bourse. Pourquoi parler de stop loss ? Car aujourd’hui je vais une nouvelle fois je vais traiter une question des lecteurs de mes livres ou des lecteurs du Blog. La question du jour est « comment gérer ses risques quand on investit en bourse ? ». Certains investisseurs recommanderaient ici d’emblée … Lire plus
Avec la baisse des taux, beaucoup ne pensent plus à effectuer cette optimisation fiscale consistant à purger les plus-values des assurance-vie. Et pour les magazines qui pensent encore à donner ce conseil, ils préconisent généralement de faire cela en fin d’année. Pourtant, il est mieux d’appliquer ce (bon) conseil en février… Rappel des principes de … Lire plus
La loi Elan a introduit un nouveau bail, dit bail mobilité. Pratique pour les locataires concernées, il a néanmoins quelques inconvénients pour les bailleurs qui voudraient l’utiliser. La vidéo suivante vous en donne ses principales caractéristiques. Résumé de la vidéo sur le bail mobilité : Bail qui s’applique uniquement à des logements meublés La … Lire plus
3 Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du blog mes investissements et aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent. Donc je continue à répondre à une série de questions des lecteurs et la question du jour, c’est : peut-on considérer une résidence secondaire comme un investissement ? Alors ,une résidence … Lire plus
Investisseur heureux ou investisseur malheureux ? L’investisseur ne devrait-il pas être heureux d’avoir fait dans le passé de mauvais investissements ? Sous ce titre un peu provocateur, je veux aujourd’hui évoquer avec vous la comptabilisation des impôts différés dans la valorisation d’un portefeuille. Valorisation d’un portefeuille d’actions tenant compte des impôts futurs. Nous avons … Lire plus
À cette époque de l’année traditionnellement dédiée aux bonnes résolutions, voici une vidéo (transcrite) spécialement destinée à ceux qui n’ont pas encore franchis le pas de leur 1er investissement immobilier locatif, mais ont néanmoins déjà commencer à s’y intéresser de près… Transcript de la vidéo : Aujourd’hui je voudrais répondre à une question que … Lire plus
Les débuts d’année donnent souvent lieux à quelques changements en matière de fiscalité : nouvelles lois, évolution à la marge d’anciennes lois, etc. L’année 2019 ne fait pas exception avec quelques nouveautés en matière de fiscalité immobilière, notamment pour vos investissements immobiliers locatifs. Résumé de la vidéo sur les changements en fiscalité immobilière pour … Lire plus
Pour cette traditionnelle méditation du trimestre, je vais profiter d’une question des lecteurs avec Kévin qui me demande Pourquoi je tourne toujours mes vidéos dans des lieux banals (voire dans des décors pourris…). Je vais essayer de lui répondre, en réfléchissant à pourquoi beaucoup insistent énormément sur cet aspect-là de leurs vidéos, quand j’ai de … Lire plus
Les foncières SIIC de centres commerciaux souffrent beaucoup en ce moment en bourse : au-delà de la défiance générale des marchés, les menaces de remontée des taux, la crise des gilets jaunes ayant affecté les commerces, et la concurrence du commerce en ligne expliquent ce désamour. Mais peut-être qu’une opportunité intéressante apparaît en ce moment, … Lire plus
Livres du business et développement personnel cités dans la vidéo : Même si tous les livres ci-dessous peuvent permettre de s’améliorer, je les mets dans le désordre pour ménager le suspense sur le grand vainqueur, celui qui m’a vraiment secoué ! 😉 Et à noter que contrairement à ce qui je dis dans la vidéo … Lire plus
Google, Amazon, Appel, et Facebook, parfois appelés les GAFAs, sont en train de dominer le monde. La capitalisation de chacune de ces 4 entreprises approche les mille milliards de dollars. Investissements boursiers très lucratifs au cours des derniers années, un récent livre analyse les forces de leurs avantages concurrentiels et met en exergue leurs stratégies … Lire plus
Le ministre du logement, Julien Denormandie, a annoncé récemment l’extension de principes Pinel à l’investissement dans l’ancien avec travaux dans les villes moyennes. Sous certaines conditions, il permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts pour un investissement immobilier dans l’ancien. Critères à respecter pour la réduction d’impôts Denormandie. En l’état actuel des textes, pour bénéficier … Lire plus
Une étude récente a étudié le comportement spécifique des investisseurs millennials (génération Y, ou génération aujourd’hui âgée entre 18 et 38 ans), par rapport à celui des autres investisseurs, ou aux Boomers plus âgés. L’étude a porté sur 1000 sujets, ayant chacun plus de 250 000 $ d’actifs à investir. Méthode d’investissement. Bien qu’il existe … Lire plus
Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements, donc aujourd’hui je vais faire une vidéo sur la voie royale vers l’indépendance financière, et les différentes étapes de cette voie royale. Donc, on va voir que les trois piliers de l’enrichissement, c’est-à-dire l’entreprenariat, la bourse et l’immobilier ont leur rôle à jouer, mais on va … Lire plus
La plupart des parents ouvrent un livret A à leurs enfants pour y placer leurs étrennes. Son coté d’accès facile, non-fiscalisé, et son coté « sans risque » font qu’il est plébiscité pour cet usage. Mais est-ce parce qu’il est utilisé par une majorité de parents qu’il est pourtant le placement adéquat dans ce cas ? À … Lire plus