Loi Cosse ancien : c’était mieux avant…Mais ça reste pas mal !

defiscalistion Cosse ancien

Loi Cosse ancien ou louer abordable. La loi Cosse ancien, dite aussi “louer abordable”, entre en vigueur en remplacement de la loi Borloo. Comme celle qui l’a précédée, elle consiste à proposer à l’investisseur un abattement fiscal sur les loyers qu’il perçoit; en contrepartie, celui-ci signe une convention avec l’Anah et se contraint à respecter … Lire plus

Choisissez vos locataires comme vous choisissez vos amis, Ne choisissez pas vos amis comme locataires.

Louer à des proches ou à des amis, est-ce un avantage ou un inconvénient ? Plus généralement, comment choisir ses locataires ? Ce magnifique titre d’article, “Choisissez vos locataires comme vous choisissez vos amis, Ne choisissez pas vos amis comme locataires”, qui a germé dans mon (grand) esprit éclairé (oui, je m’enflamme…) est certes un … Lire plus

Loi Borloo ancien : la magie de la loi qui permet de gagner plus en louant moins cher !

Loi Borloo : les principes. La location en loi Borloo ancien est un dispositif de défiscalisation souvent ignoré des investisseurs, alors qu’il est l’un des plus avantageux. En outre, il peut être mis en oeuvre sur des biens immobiliers anciens, ce qui permet d’obtenir une réduction d’impôts fonciers tout en évitant les inconvénients liés au … Lire plus

Impact sur le prix d’un logement : diagnostic énergétique, étage etc.

Plusieurs facteurs ont une influence quand vous cherchez à estimer le prix de votre maison ou appartement. Il s’agit notamment de mesurer l’impact du DPE sur le prix, de l’étage plus ou moins élevés voire d’un rez-de-chaussée, de la présence ou non d’une terrasse, ou encore d’un ascenseur. Vous trouvez dans le tableau ci-dessous les décotes … Lire plus

L’immeuble de rapport : avantages et inconvénients.

L’immeuble de rapport est souvent cité comme l’exemple d’investissement immobilier ultime. Il peut en effet permettre de louer avec des rendements locatifs élevés, mais la situation n’est pas totalement manichéenne : l’immobilier de rapport a ses avantages, mais aussi ses inconvénients qu’il est sage d’appréhender avant d’acquérir votre immeuble.   Nous avons déjà abordé le … Lire plus

Les meilleures affaires en immobilier se font-elle en achetant à un particulier ou à une agence ?

Acheter un bien immobilier à un particulier est-il toujours mieux que de passer par une agence ? Certains répondront que l’achat de leur appartement à un particulier leur a évité une commission d’agence et fait faire des économies. Mais traiter entre particuliers n’est peut-être pas toujours plus rentable… C’est une question qu’on m’a posé plusieurs … Lire plus

L’achat immobilier pour…la protection de l’assurance emprunteur

Et si l’intérêt d’investir d’en l’immobilier passait par la protection qu’offre l’assurance emprunteur ? Rarement un critère de choix  lorsqu’on décide d’acheter un appartement ou une maison, elle rentre néanmoins en compte dans l’équation quand on observe les choses de près.    Même si je suis partiellement investi en immobilier, j’ai souvent dit que l’immobilier en … Lire plus

Négocier un bien immobilier : les conditions nécessaires à une forte baisse du prix

Comment négocier le prix d’un achat immobilier ? Quand une négociation immobilière importante est-elle possible permettant l’achat d’un appartement ou d’une maison à un très bas prix ? Au delà des méthodes, certaines conditions doivent être réunies pour vous permettre de pouvoir négocier le prix avec une grosse marge de négociation.   On entend souvent … Lire plus

Rédiger une annonce de location immobilière : Les clés pour générer des contacts pour votre appartement

Rédiger l’annonce de location d’un appartement est l’étape finale quand vous avez investi. Mais tous les annonces de location immobilière ne sa valent pas. Vous trouvez ici quelques astuces pour que la vôtre génère des contacts et se distingue du lot.   Le locataire d’un bien que vous gérez en direct vous a envoyé son … Lire plus

Immobilier locatif : rendement nominal et rendement entrepreneurial

Comment améliorer votre rendement locatif ? La meilleure méthode est d’ajouter au rendement nominal du rendement entrepreneurial. Mais avant que vous vous lanciez dans vos calculs, apprivoisons ensemble ces 2 concepts peu connus des investisseurs.   Concepts de rendement nominal et de rendement entrepreneurial. En relisant récemment un passage du livre de Thomas Piketty, je … Lire plus

Rentabilité locative immobilière, calcul et analyse

Simulateur de rentabilité locative et analyse.   La rentabilité locative d’un investissement immobilier s’analyse d’abord par le calcul du rendement locatif net : ce calcul étant complexe, un simulateur en ligne capable de traiter les différents régimes fiscaux de l’immobilier locatif le facilitera. Nous vous expliquons toutefois aussi le calcul manuel si vous voulez créer … Lire plus

Meilleurs livres pour apprendre à investir en immobilier

Quel est le meilleur livre sur l’investissement immobilier ? Il est judicueux de lire au moins un livre sur l’investissement immobilier quand on veut se lancer dans l’investissement immobilier locatif. Le meilleur livre d’immobilier est à chercher parmi une liste de proposition de livres sur le sujet qui n’est pas si vaste. Pour apprendre à … Lire plus

Loi Pinel : pas de cumul avec CAF (APL ou allocation logement) si vous louez à vos enfants – descendants

Même si je ne suis pas fan de la loi Pinel via promoteurs, comme je l’ai expliqué déjà il y a fort longtemps par exemple dans cet article, je dois vous faire remarquer quelque chose. Certains voient en effet la loi Pinel comme étant supérieure à la précédente loi Duflot principalement parce que contrairement à … Lire plus

SCPI de rendement : Avantages & Inconvénients

SCPI de rendement : Avantages & Inconvénients vs. Immobilier en direct. Une SCPI de rendement est par définition une SCPI dont le but premier est de servir un loyer le plus élevé possible. Investir dans une SCPI de rendement est une façon d’effectuer un investissement immobilier. Mais si le placement papier en SCPI présente des … Lire plus

Les Cash flows positifs en immobilier locatif

Cash flow immobilier positif Un cash-flow positif est la martingale à rechercher en investissement immobilier locatif. C’est en effet l’obtention de cash-flow positifs qui vous permettra d’enchaîner les achats et de cumuler vos investissements immobiliers pour devenir un serial bailleur.   J’ai récemment effectué de légers compléments sur le texte de mon 1er livre, Construisez … Lire plus

Critères pour réussir un investissement immobilier

Comment réussir son investissement immobilier ? Après des années de hausse, le sujet de l’investissement immobilier intéresse beaucoup d’’investisseurs et fait débat. Beaucoup souhaiteraient acheter mais ont peur de faire une erreur, de payer trop cher, d’’acheter en sommet de bulles, bref de ne pas réussir leur investissement immobilier. Et c’est compréhensible, car c’est quasiment … Lire plus

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