Mon tableau de bord immobilier (1/3) : Un indicateur de qualité de votre patrimoine.

Pour les investisseurs, il y a un indicateur très simple qui traduit en général la qualité de patrimoine immobilier que vous avez développé. Découvrons-le ensemble…   Le taux de vacance locative pris en compte dans les simulations. Lorsque j’effectue mes simulations sur un outil de calcul de rendement locatif, j’ai une certaine routine : Pour … Lire plus

Fait-il aller aux A.G de copropriété ?

Donner son pouvoir aux AG de copropriété ? Donner son pouvoir pour l’ag de copropriété est tentant, surtout que cela est pris en compte pour l’atteinte du quorum. Aller aux assemblées générales de copropriété peut en effet vite être une contrainte chronophage pour l’investisseur locatif qui investit dans des appartements, quand il commence à avoir … Lire plus

La loi Cosse prolongée jusqu’en 2022 !

Prolongation de la loi Cosse ancien de 2020 à 2022. La prolongation de la loi Cosse est une bonne nouvelles pour les investisseurs en immobilier locatif. La loi Cosse prolongée du 31/12/2019 au 31/12/2022. La date de fin du dispositif de conventionnement en loi Cosse (également appelé dispositif “louer abordable”) était en l’état des textes … Lire plus

Que penser des taux ultra-bas pour l’immobilier locatif ?

Que penser des taux ultra bas (pour l’immobilier locatif) ? (Transcript de la vidéo) Aujourd’hui ,on va essayer de faire une petite vidéo, je vais essayer de la finir avant que l’orage ne me tombe sur le nez. Et on va reprendre un peu les questions des lecteurs du livre l’Investissement Immobilier Locatif Intelligent  ou … Lire plus

Colocation : des indicateurs intéressants qui commencent à apparaître.

Colocation demande par ville

En économie, il y a toujours des indicateurs qui sont calculés par l’INSEE notamment pour nous aider à mesurer et comprendre des phénomènes. Dans le blog de Loc Service et son observatoire sur la colocation, j’ai trouvé un indicateur intéressant : le nombre  demande par chambre en fonction des villes. Un indicateur de tension du … Lire plus

Les revenus issus de l’immobilier locatif peuvent-ils réellement être considérés comme passifs ?

  Les revenus issus de l’immobilier locatif : vraiment des revenus passifs ? (transcript de la vidéo) Alors aujourd’hui,  je continue à répondre aux questions des lecteurs. Et aujourd’hui la question des lecteurs c’est : Est ce que c’est vraiment passif quand on arrive au bout de ses investissements locatif de vivre de ses investissements … Lire plus

Antifragilité d’un patrimoine immobilier important : le risque de black swan et l’exemple de Rouen.

cygne noir immobilier

Les évènements de Rouen (explosion de l’usine Lubrisol) rappellent qu’un patrimoine immobilier concentré en un même endroit n’est pas antifragile au sens de l’écrivain financier Nassim Taleb. Un évenènement improbable, ou cygne noir, peut avoir une portée aux conséquences considérables sur celui-ci.   Rappel de la théorie des cygnes noirs. Si l’on ne croise et … Lire plus

Faut-il s’associer pour investir à plusieurs en immobilier locatif ?

Investir à plusieurs en s'associiant

S’associer en immobilier : nécessairement une bonne idée ?   S’associer pour un investir à plusieurs dans l’immobilier locatif (sous unr forme juridique de type SCI, SAS, etc.) peut permettre de voir plus grand. Mais est-ce nécessairement un bon choix. Ne vaut-il pas mieux continuer à investir seul ?     Transcript de la vidéo … Lire plus

Evolution des prix immobiliers sur un an : la revanche des villes moyennes ?

Chiffres de l'évolution des prix immo

L’évolution des prix de l’immobilier à la loupe Les notaires viennent de publier leur note de conjoncture du premier semestre 2019. Dans celle-ci, ils présentent une carte de l’évolution des prix de l’immobilier, ville par ville, entre le 2nd semestre 2018 et le 2nd trimestre 2019. Et là surprise ! Les records de hausse ne … Lire plus

Mon nouveau livre : 77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent

Petite surprise estivale : vous étiez nombreux à me demander “quand pourra-t-on vous lire à nouveau” ? Les lecteurs qui ont dévoré mes 3 précédents n’avaient plus rien à se mettre sous la dent et semblaient s’impatienter.   Pas de formation… Après le succès de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent, qui je dois l’avouer a dépassé … Lire plus

Comment faire financer les meubles par la banque en LMNP ?

Financer les meubles en LMNP : les possibilités pour les inclure dans le crédit. Faire financier les meubles par la banque en location meublée LMNP n’est pas trivial. En effet, la plupart des banques financent le prix du bien, les travaux, et parfois les frais de notaire. Cependant, la plupart des banques ne veulent pas … Lire plus

Y-a-t-il désormais trop d’investisseurs en immobilier ?

Le fait qu’on entende parler de plus en plus (Youtube, formations, séminaires etc.) d’investissement immobilier locatif comme la poule aux oeufs d’or ou du moins le moyen d’atteindre l’indépendance financière,  ne conduit-il pas à un surnombre d’investisseurs en immobilier locatif ? Et cet effet de mode de facto à une saturation du marché ?   … Lire plus

Futur à long terme de l’immobilier : télétravail et villes moyennes, ou grandes métropoles ?

Certains investisseurs immobiliers ne jurent que par les grandes métropoles, quitte à payer leurs biens très cher, car ils pensent que les populations continueront à s’y concentrer de plus en plus, et que seuls ces biens leur procureront les plus-values à très long terme. D’autres vont plutôt quant à eux chercher du rendement dans des … Lire plus

Que valent les Sociétés d’investissement locatif clé en mains dans l’ancien ?

Immobilier clés en mains

Investissement locatif clé en main. L’investissement locatif clé en main dans l’ancien est un moyen différent d’investir dans l’immobilier. Quoi penser des sociétés d’investissement clés en main dans l’immobilier ancien ?  Celles qui s’occupent de tout, de l’achat à la rénovation, à la location, en passant par l’ameublement et la décoration ? Dans quel cas, … Lire plus

Enfin une offre de crédit conçue spécifiquement pour les investisseurs en immobilier locatif !

Offre de crédit investisseurs immobiliers

Combien de lecteurs du livre L’investissement Immobilier Locatif Intelligent me disent qu’ils sont allés voir leur banque en vue de leur investissement locatif, et en sont revenus déçus ? Déçus parce que débutants, ils se sont vus opposer le classique “Réfléchissez plutôt à acheter d’abord votre résidence principale, et on verra après”… Déçus parce que … Lire plus

Quelle est la part de la valeur de refuge dans le prix d’un bien immobilier ?

Certains cherchent à calculer la part de la célèbre valeur refuge dans le prix d’un bien immobilier. Ils cherchent à estimer celle-ci en € par un calcul pour déterminer en-dessous de quelle prix un bien immobilier ne pourrait pas descendre même en cas de crise immobilière importante ou de krach immobilier. Mais ceux qui essaient … Lire plus

Qu’est-ce qui change quand on passe la barrière des 10 biens locatifs ?

Quand on atteint un certain nombre de biens immobilier locatifs possédés, l’investisseur en immobilier locatif doit changer, ou du tout moins adapter, son approche sur quelques aspects. Je pense que cette transition a lieu d’être autour d’un palier de 10 biens. L’ampleur atteinte par l’activité entrepreneuriale en immobilier locatif mise en place exige en effet … Lire plus

Le nouveau bail mobilité : tous les principes à connaître.

Bail mobilité

La loi Elan a introduit un nouveau bail, dit bail mobilité. Pratique pour les locataires concernées, il a néanmoins quelques inconvénients pour les bailleurs qui voudraient l’utiliser. La vidéo suivante vous en donne ses principales caractéristiques.   Résumé de la vidéo sur le bail mobilité : Bail qui s’applique uniquement à des logements meublés La … Lire plus

Peut-on considérer une résidence secondaire comme un investissement ?

Résidence de vacance : investissement ou passif ?

3 Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du blog mes investissements et aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent. Donc je continue à répondre à une série de questions des lecteurs et la question du jour, c’est : peut-on considérer une résidence secondaire comme un investissement ? Alors ,une résidence … Lire plus

Que faire si on n’ose pas franchir le pas pour son 1er investissement locatif ?

premier investissement locatif

À cette époque de l’année traditionnellement dédiée aux bonnes résolutions, voici une vidéo (transcrite) spécialement destinée à ceux qui n’ont pas encore franchis le pas de leur 1er investissement immobilier locatif, mais ont néanmoins déjà commencer à s’y intéresser de près…   Transcript de la vidéo : Aujourd’hui je voudrais répondre à une question que … Lire plus

Comptable LMNP en ligne / Partenariat

Jedeclaremonmeuble remise : Comptable LMNP en ligne

Comptable LMNP en ligne pour déclarer son meublé. Comment je déclare mon meublé ? Une fois que l’on sait que la fiscalité en location en meublée est avantageuse, et que l’on vient d’effectué son premier investissement sous ce régime LMNP option réel simplifié, la question que beaucoup se posent est celle du comptable LMNP. J’ai … Lire plus

Comment remettre les clés à votre locataire en votre absence ?

boite à code pour clés

La question de la remise de clés à un locataire en votre absence peut se poser, notamment si vous voulez que vos revenus immobiliers restent bien passifs et ne pas un fine vous créer un job de concierge… La plupart du temps, la question se posera en location saisonnière courte durée (Airbnb & co…), mais … Lire plus

Quels sont les biais rencontrés dans les simulations immobilières ?

Erreurs et approximations dans les simulations immobilier

Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent et aux lecteurs du blog mes investissements. Alors, aujourd’hui je voulais faire une petite remarque sur les biais que l’on fait quand on fait nos simulations immobilières. Souvent ,quand on fait un investissement immobilier locatif, on va faire des … Lire plus

Doit-on viser la perfection pour son 1er investissement locatif ?

L’investissement immobilier locatif intelligent implique-t-il la perfection pour son 1er investissement immobilier ? Transcript de la video : Le succès du livre l’investissement immobilier locatif intelligent m’amène à recevoir des questions des lecteurs. Si vous voulez poser une question , posez la sur le groupe facebook privé destiné aux lecteurs, ou vous laissez votre question … Lire plus

Les niches immobilières (colocation & location saisonnière) sont-elles vraiment la panacée ?

Même si les niches immobilières comme la colocation ou la location saisonnière, sont souvent vantées comme la solution de rentabilisation idéale d’un investissement immobilier locatif par certains autres blogueurs, de mon côté je ne pense pas que ce soit la panacée… En tous cas, et pour relativiser mon propos, je ne pense pas que ce … Lire plus

Le crowdfunding immobilier : principes, avantages et risques

Financement participatif immobilier

Le crowdfunding immobilier est l’un des placements tendance du moment. Rendements élevés dans un contexte de taux bas constituent en effet la recette de son succès et la source de popularité de cette manière nouvelle d’épargner et d’investir. Essayons de décrypter les enjeux du crowdfunding immobilier en analysant les avantages et les risques de ce … Lire plus

Comment meubler un appartement loué en LMNP ?

Meubles LMNP

À quel prix et comment meubler en pratique un appartement que l’on destine à la location meublée LMNP ? C’est une question qui m’a été posée ce mois-ci par un lecteur du livre L’investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches. Comme c’est mieux de répondre à ce genre de questions en … Lire plus

Comment déclarer son début d’activité LMNP : formulaire P0i & formalités

Comment se déclarer LMNP &remplir son formulaire POi ?   Remplir le formulaire P0i et déclarer son début d’activité en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) suppose quelques démarches administratives préalables non-cousues de fil blanc. La déclaration de début d’activité LMNP n’est pas chose aisée. Vous verrez qu’il y a un certain nombre de démarches … Lire plus

7 méthodes d’entrepreneurs applicables à l’immobilier.

Méthode des entrepreneurs applicables ç l'immobilier

Effectuer de l’investissement immobilier de façon intelligente, c’est gérer son patrimoine comme un entrepreneur. Ainsi n’y-a-t-il pas des méthodes qui ont fait leur preuve pour les entrepreneurs que l’on peut appliquer à l’immobilier ?   Nous avions essayé dans un précédent article de rapprocher Entrepreneur et Investisseur, mais nous nous étions alors intuitivement placés du … Lire plus

Méfiez vous des quartiers dont l’avantage est extérieur à eux-mêmes.

En immobilier, le quartier est un des facteurs du sacro-saint triptyque l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. Vous allez donc logiquement rechercher un quartier qui évite les inconvénients majeurs, mais aussi qui présente certains avantages, et essayer d’anticiper au mieux ses perspectives. Qu’est-ce qu’un avantage intrinsèque à un quartier ? C’est quelque chose qui en fait intégralement et … Lire plus

Recherches passives immobilières : mieux que les alertes du Boncoin avec Vigicoin !

Après l’article et le tutoriel vidéo vous expliquant comme mieux optimiser vos recherches actives sur le bon coin grâce aux connecteurs logiques (allez les consulter si ce n’est déjà fait car c’est un préalable au présent sujet), nous allons aujourd’hui nous intéresser à l’optimisation de vos recherches passives immobilières. Quand on parle de recherches passives en … Lire plus

Optimiser ses recherches immobilières actives grâce aux connecteurs logiques du Bon Coin

Le Boncoin est l’étape obligatoire quand on recherche des biens immobiliers. Or, il peut être tout aussi gênant d’en louper certains que de se voir proposer dans le résultat nombre de recherches qui ne nous conviennent pas. Il y a pourtant une solution pour améliorer cela : apprendre à utiliser les connecteurs logiques. Beaucoup d’investisseurs … Lire plus

L’investissement immobilier locatif intelligent

Investissement immobilier locatif intelligent

L’investissement immobilier locatif intelligent est le titre de mon nouveau livre. Même si le livre est sur l’immobilier, les adeptes de la bourse reconnaîtront le clin d’oeil… J’ai été moins sobre pour le sous-titre : “Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches”. Mais pour vendre, il faut bien faire ce qu’on appelle en marketing … Lire plus

Acheter un appartement vendu loué : bon ou mauvais plan ?

Appartement vendu occupé

Le bien vendu loué. Quand on chercher à effectuer un investissement locatif, on se retrouve parfois face à un cas un peu spécial : celui de l’appartement vendu avec locataire en place. Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter un appartement loué ?   L’avantage principal de l’appartement vendu loué: une décote à l’achat. C’est … Lire plus

Crédit immobilier : à quand la fin des taux bas ? Prévisions

Marché de l'emprunt immobilier

Ralentissement du marché du crédit immobilier : entre incertitudes et inquiétudes. Banque européenne, mesures gouvernementales, moral des ménages en berne.   Le marché du crédit immobilier est-il en train de caler ? Parmi les marronniers de la presse hebdomadaire, l’on voit chaque année ressurgir les titres incitateurs à l’achat : « Immobilier : c’est le moment d’acheter », « Immobilier, baisse … Lire plus

Savoir tenir compte de la saisonnalité du marché immobilier

meilleures Saisons pour acheter un appartement

Le marché immobilier comporte une certaine saisonnalité, il y a donc de meilleurs moments pour acheter un bien immobilier. La meilleure saison pour acheter un bien immobilier est le quatrième trimestre, alors que le meilleur moment pour vendre une maison ou un appartement semble être le printemps.   Des prix de l’immobilier qui évoluent au … Lire plus

Quel mode de chauffage dans un bien locatif ?

Chaudiere gaz en investissement locatif

Quand on achète un bien locatif, son mode de chauffage nous est imposé. Y-a-t-il des modes de chauffages meilleurs que d’autres, ou privilégiés par les locataires (et qui donc justifieraient de prioriser ces logements à prix égal) ? Des modes de chauffage sont-ils à éviter ?   Eviter le chauffage collectif Le plus intuitif est … Lire plus

SCPI assurance-vie : Quel rendement vs. nue-propriété & vs. achat comptant ?

SCPI dans assurance vie. Placer des SCPI dans une assurance-vie est l’alternative à un achat comptant. En dehors de la souscription classique de SCPI à l’aide d’un crédit immobilier, la ruée actuelle vers les SCPI entraîne aussi beaucoup d’épargnants à investir dans celles-ci sans crédit. Même si je reste en général pour ma part assez … Lire plus

Comment connaître le vrai prix de auquel s’est vendu un bien immobilier (après négociation)

Estimer le véritable prix immobilier

Comment connaître le prix de vente d’un bien vendu ? Il est intéressant de savoir comment connaitre le prix de vente d’un bien vendu dans un quartier donné. J’entends par ici le prix réel, pas celui qui était affiché dans l’annonce avant que la vente ne soit conclue. En effet, Estimer le prix de marché … Lire plus

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