Gestion locative en agence ou en direct ?
Les 2 solutions possibles pour la gestion locative de vos biens immobiliers, soit en direct soit une gestion déléguée à une agence immobilière ont chacune des arguments en leur faveur ou en leur défaveur.
Mais le plus intrigant, c’est que même parmi les investisseurs immobiliers expérimentés qui ont investi dans de nombreux biens, cela reste de loin le sujet le plus clivant.
Nous allons donc prendre un peu de temps pour décrypter le pourquoi du comment dans la vidéo ci-dessous.
Nous vous recommandons de visualiser la vidéo pour avoir l’intégralité de l’analyse et des exemples. Toutefois, pour les plus pressés un transcript résumé est disponible ci-dessous :
Transcript résumé :
Introduction : Le Grand Débat de la Gestion Locative
La question de choisir entre la gestion locative en direct et la gestion déléguée à une agence immobilière est un débat passionné parmi les investisseurs immobiliers, expérimentés ou non. Certains avec un portefeuille de 20 biens immobiliers ont choisi la délégation dès leurs premiers investissements, tandis que d’autres préfèrent une approche plus personnelle, même avec un grand nombre de propriétés. Cette divergence d’opinions soulève une question cruciale : quelle est la meilleure méthode pour gérer un portefeuille immobilier ?
La Maîtrise des Risques en Gestion Directe
L’un des principaux avantages de la gestion directe est le contrôle total sur la sélection des locataires. Cette approche permet à l’investisseur de rencontrer les candidats, d’évaluer leur fiabilité au-delà des documents fournis, et de se fier à son intuition. Cette méthode peut être particulièrement efficace pour éviter les locataires problématiques, garantissant ainsi une meilleure qualité de locataires et réduisant les risques de non-paiement ou de dégâts matériels.
Les Avantages de la Gestion Déléguée
Les défenseurs de la gestion déléguée mettent en avant plusieurs avantages. Le premier est la possibilité de confier la sélection finale des locataires à l’agence, tout en ayant le dernier mot. Cela permet à l’investisseur de se concentrer sur d’autres aspects de ses investissements, comme la recherche de nouveaux biens ou la gestion des travaux.
Un autre avantage majeur est le gain de temps : en confiant la gestion quotidienne à une agence, l’investisseur se libère des contraintes et des tracas liés à la gestion des biens, ce qui peut être particulièrement précieux pour ceux qui ont d’autres activités professionnelles.
Alignement des Intérêts : Le Défi de Trouver le Bon Locataire
Un argument en faveur de la gestion directe est que l’investisseur cherche un locataire à long terme, tandis qu’une agence pourrait privilégier des locations plus courtes pour maximiser ses revenus.
Cependant, il est important de noter que les agences ont également intérêt à choisir des locataires fiables pour minimiser les problèmes et les coûts supplémentaires associés.
La Tranquillité d’Esprit et la Facilité de Gestion
La tranquillité d’esprit est l’un des arguments les plus forts en faveur de la gestion déléguée. En confiant la gestion de ses biens à une agence, l’investisseur évite les appels intempestifs et les problèmes mineurs, lui permettant de se concentrer sur des tâches plus stratégiques.
De plus, pour ceux qui investissent à distance, la gestion déléguée offre une solution pratique pour s’assurer que leurs biens sont bien entretenus.
Cependant, les partisans de la gestion en direct argumentent que cette approche leur permet de mieux comprendre le marché locatif et d’ajuster leurs futurs investissements en conséquence.
Mon Expérience Personnelle : Vers une Solution Mixte
Basée sur mon expérience en tant qu’investisseur indépendant avec un nombre significatif de biens, je préconise une solution mixte. Bien que la gestion déléguée offre une tranquillité d’esprit et un gain de temps considérable, la gestion directe permet une meilleure compréhension du marché locatif et un contrôle accru sur la qualité des locataires. Idéalement, j’aimerais combiner les deux approches : déléguer la gestion quotidienne tout en restant impliqué dans la sélection des locataires.
Conclusion : Personnalisation et Flexibilité
Le choix entre gestion locative en direct et gestion déléguée dépend largement de la personnalité de l’investisseur, de ses objectifs et de ses contraintes de temps. Pour certains, la gestion directe offre un sentiment de contrôle et une meilleure compréhension du marché, tandis que pour d’autres, la délégation à une agence représente un moyen efficace de gagner du temps et de réduire le stress.
La clé est de trouver un équilibre qui convient à chacun, en tenant compte de ses propres priorités et de son style de vie.
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