Mon nouveau livre : 77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent

Petite surprise estivale : vous étiez nombreux à me demander « quand pourra-t-on vous lire à nouveau » ? Les lecteurs qui ont dévoré mes 3 précédents n’avaient plus rien à se mettre sous la dent et semblaient s’impatienter.

 

Pas de formation…

Après le succès de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent, qui je dois l’avouer a dépassé mes espérances (best-seller, 1er de la catégorie Immobilier d’Amazon depuis plus d’un an, 756 commentaires et noté en moyenne 4,8/5), beaucoup de personnes de mon entourage (en tout cas ceux qui connaissent les principes de business en ligne) m’ont conseillé de surfer sur ce succès et de proposer « comme tout le monde » ma formation. Histoire que je rentabilise ce succès en espèces sonnantes et trébuchantes (au-delà de celles touchées par les ventes de livres).

J’ai réussi à y résister, n’étant pas 100% certain que j’arriverai ainsi à donner plus de valeur aux acheteurs que le prix auquel j’aurais vendue celle-ci (contrairement à ce qui était ma conviction au moment où je m’étais attelé à l’écriture de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent.) Je suis en effet convaincu que le meilleur moyen de ne pas gagner d’argent est justement de chercher absolument à en gagner, plutôt que de chercher avant tout à apporter de la valeur à ses clients (oui j’ai bien appris le discours de certains livres anglophones dédiés à l’entrepreneuriat…).

Par contre, je n’ai pas résisté à faire quand même quelque chose. D’autant que les échanges avec mes lecteurs, et les questions qu’ils me posaient après lecture, m’ont montré qu’il restait à faire dans ce domaine.

De ces considérations, est partie la genèse de ce nouveau livre que je vous décris ci-après.

La suite de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent.

La filiation de ce nouveau livre avec le précédent est en effet très claire et se perçoit dès que l’on jette un coup d’oeil à la couverture. Oui, elle est un peu marketing, surtout que j’ai fait moins soft en assumant cette fois de me mettre moi-même en scène, ce que je m’étais jusqu’ici refusé à faire car en léger décalage avec ma personnalité, mais c’est le jeu ! Et puis si j’avais attendu la prochaine fois pour cela, je craignais de ne plus avoir alors les 2-3 cheveux qu’il me reste encore…C’était donc temps d’immortaliser ces derniers.

Bref, pour la filiation avec le précédent livre, on a :

  • Les couleurs (tons de bleu clair) sont un rappel évident.
  • Le titre « 77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent » dérive directement du précédent…
  • … De même que le sous-titre « La semaine des 7 dimanches se mérite… » qui rappelle le célèbre « Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches… » du précédent, et qui même si le terme « semaine des 7  dimanches » est à tendance « putaclic« , montre bien grâce au « se mérite » que chez moi, on ne vous fera pas croire que tout va tomber du ciel en 18 mois.

Il faut en effet voir ce nouveau  livre comme une sorte de suite à L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent. Ou plutôt un livre répondant au même but de formation, sous une autre forme. Après avoir acquis les connaissances, et avoir appris des exemples de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent, le lecteur pourra désormais essayer de mettre ses connaissances en application en les testant à travers 77 études de cas dans  ce nouveau livre intitulé 77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent: La semaine des 7 dimanches se mérite…

Encore quelque chose qui n’existait pas sur le marché…

Bref, plutôt que de choisir de m’aventurer sur la sempiternelle formation , j’ai choisi d’essayer de faire quelque chose qui n’existait pas déjà ! Un livre d’exercices, de cas concrets et pratiques, sur l’immobilier.

L’occasion de développer des sujets trop survolés dans L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent.

Tous les sujets sont abordés dans les exercices pratiques, ce qui est l’occasion d’en développer certains qui avaient dû être survolés dans le 1er livre (le contexte de 2019 et ce qui a changé depuis 2017 est également abordé au fil des pages) :

  • Recherche de biens,
  •  Difficultés à trouver des biens rentables,
  •  Fiscalité,
  •  SCI,
  •  Travaux,
  •  Colocation ou location courte durée,
  •  Problèmes rencontrés pendant la location,
  •  Financement,
  •  Stratégies patrimoniales,
  •  LMP/LMNP,
  •  Immeubles de rapport,
  •  Gestion des risques

Toujours en autoédition… Par choix !

J’opte à nouveau pour l’autoédition par choix…et non par défaut ! Les remarques de quelques rares commentaires critiques sur L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent (« oui, il n’avait pas d’éditeurs, j’aurais du me douter qu’il avait des défauts [d’écriture, de mise en page] » ) ou les discours officiels d’éditeurs (« On ne s’autoédite jamais par choix, un auteur autoédité est un auteur qui n’a pas trouvé d’autoéditeurs ») me font doucement rire…

Si vous saviez le nombre d’éditeurs qui ont sonné à ma porte pour éditer L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent, en constatant son succès ! Pourtant, j’ai à chaque fois volontairement refusé : à ce stade, le livre se vendait déjà « tout seul », je n’avais plus besoin d’eux…

Découvrir mon nouveau livre.

Vous pouvez acheter mon nouveau livre au prix de lancement jusqu’au 17/08 de 24.99 €. Le prix définitif (+ élevé) sera appliqué immédiatement après.

PS : vu d’aujourd’hui, la version Kindle n’est pas prévue.

 


8 thoughts on “Mon nouveau livre : 77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent

  1. Stv

    Quelle surprise de voir votre nouveau livre ! Je cherchais justement une suite à lire à votre premier livre sur l’immobilier. Vous dites que la promo est jusqu’au 4 août sur l’article, il n’y à pas une erreur ? (Je viens juste de recevoir le mail concernant cette nouveauté)

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    1. Julien DelagrandanneJulien Delagrandanne Poster auteur

      Oui c’est corrigé. L’article avait été préparé à l’avance, et le sortie du livre avait pris 10 jours de retard à cause d’un probleme de format de couverture.

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  2. Morillon

    Même si je suis persuadé que la fiscalité sur l’immobilier va continuer d’augmenter et que la CAF ce n’est pas éternel …a notre niveau de dette… je vais quand même l’acheter ce livre, le premier m’ayant appris beaucoup de choses.

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  3. Batishomes

    Bonjour,

    J’ai hâte de le lire mais je tenais à vous dire que je suis déçu par l’absence de version Kindle.
    Vos ouvrages nécessitent souvent des consultations au cours de sa vie d’investisseur.
    Par conséquent, le mode recherche et le mode commentaire permettent d’apporter une plus value non négligeable au lecteur.
    Bien cordialement

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  4. Al

    Dommage qu’il n’y ai pas de version Kindle. Je vais donc attendre patiemment. J’ai beaucoup apprécié votre précédent livre ( et en version Kindle), pourquoi vous passez vous des lecteurs qui sont passés au numérique?

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    1. Julien DelagrandanneJulien Delagrandanne Poster auteur

      Disons que si Amazon me laissait libre de choisir le prix pour Kindle, je mettrai un prix à 12 € en Kindle qui équilibre les droits d’auteur entre version brochée et numérique, et ce serait réglé.
      Là sur le Kindle, si le prix pratiqué est supérieur à 9 €, Amazon divise par 2 les droits d’auteur. D’où en pratique, un prix imposé en-dessous de 9 €. Or, il y a potentielle cannibalisation entre les ventes de livres brochés et numériques.

      Donc, j’estime qu’avec le prix Kindle imposé à 9€ maxi, j’ai 5 € de bénéfice brut (avant impôts, charges, etc) et 3 € net après tout ça. JE considère que c’est un peu léger pour le travail fourni (surtout si on compare aux formations à plusieurs centaines d’€ qui n’en contiennent souvent pas +…). Voila le pourquoi il n’y a pas d »édition Kindle pour le moment. S’il y en a une (et je dis bien si), elle sera en second rideau, un peu de temps après la sortie du livre broché (un peu comme les romans qui sortent en version poche 6 mois après).

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  5. tibo

    BOnjour,
    j’ai acheté votre livre l’investissement locatif intelligent et je souhaite acheter votre dernier livre en complement.
    Cependant j’ai une question qui peut potentiellement résoudre le problème de la version kindle.
    Il n’est pas envisageable de trouver une solution pour que toute personne qui achète votre version reliée obtienne un code pour télécharger la version kindle sur votre site par exemple ?

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    1. Julien DelagrandanneJulien Delagrandanne Poster auteur

      Idée intelligente mais potentiellement difficile à gerer :
      – ne peut etre fait sur amazon sans que Kindle vendu à part.
      Si l’envoi doit être géré de mon coté, ça nécessite de récolter preuve d’achat, procéder à envoi. Potentiellement lourd à gérer…

      Je le mets dans mes réflexions et déciderai à l’automne ce que je fais au final.
      Cela me permettra d’avoir aobservé la dynamique des ventes hors vacances d’été et de prendre les remarques de ceux qui avaient louopé la sortie du livre durant cet été pour congés ou autre

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