Patrimoine & Indépendance – En route vers l'Indépendance Financière grâce aux 4 Piliers de l'Investisseur Intelligent : l'Immobilier, la Bourse, l'Entrepreneuriat, et le Mindset !
Julien Delagrandanne 
Beaucoup de salariés ou d’étudiants rêvent de créer leur entreprise. Évidemment, toutes les entreprises ne se valent pas. Et si les entrepreneurs en herbe prennent des exemples de réussite dans leur imaginaire pour se motiver à franchir le pas, beaucoup se dirigent vers un type d’entreprises qui par définition ne pourra en aucun cas « casser … Lire plus
À quel prix et comment meubler en pratique un appartement que l’on destine à la location meublée LMNP ? C’est une question qui m’a été posée ce mois-ci par un lecteur du livre L’investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches. Comme c’est mieux de répondre à ce genre de questions en … Lire plus
Impactez des millions de gens ! Salutations, Julien, Voila, le guide est fini… Si vous êtes parfois tenté de céder aux propositions de vente pour des guides « comment devenir millionnaire » qui pullulent sur le web avec des méthodes marketing à la limite de l’éthique, il est bon de vous remémorer qu’un guide gratuit existe, et … Lire plus
Épargnant 3.0 – Edouard Petit : l’interview. Le petit livre Epargnant 3.0 est devenu la base pour découvrir en 1ère approche l’investissement dans les ETF, et Edouard Petit le spécialiste français incontesté de l’investissement passif. Je suis assez multi-casquette sur ce blog, puisque j’aborde des sujets d’investissements aussi bien liés à la bourse, qu’à l’immobilier … Lire plus
Les déficits fonciers des travaux effectués en 2018 seront-ils perdus à cause de l’instauration de l’année blanche fiscale ? Doit-on différer ou décaler les travaux dans ses biens locatifs à une année ultérieure pour que ces travaux soient déductibles des impôts? C’est le type de questions que se posent actuellement beaucoup d’investisseurs immobiliers. Et la … Lire plus
Comment se déclarer LMNP &remplir son formulaire POi ? Remplir le formulaire P0i et déclarer son début d’activité en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) suppose quelques démarches administratives préalables non-cousues de fil blanc. La déclaration de début d’activité LMNP n’est pas chose aisée. Vous verrez qu’il y a un certain nombre de démarches … Lire plus
Il arrive dans certains domaines que l’on se retrouve placé à la frontière entre deux mondes d’approches différentes, chacun d’entre eux ayant leurs atouts respectifs. C’est-à-dire que vous n’appartenez pas vraiment plus à l’une de ces populations qu’à l’autre, mais vous êtes vraiment placé entre les deux. Or, pour moi, chaque fois que l’on se … Lire plus
La value trap : l’ennemie de l’investisseur value. On dit que si on ne comprend pas tout de suite le principe d’investissement dans la valeur ( = acheter quelque chose dont le prix est inférieur à sa valeur), c’est qu’on ne le comprendra alors jamais de sa vie. Mais si l’investissement dans la valeur … Lire plus
Effectuer de l’investissement immobilier de façon intelligente, c’est gérer son patrimoine comme un entrepreneur. Ainsi n’y-a-t-il pas des méthodes qui ont fait leur preuve pour les entrepreneurs que l’on peut appliquer à l’immobilier ? Nous avions essayé dans un précédent article de rapprocher Entrepreneur et Investisseur, mais nous nous étions alors intuitivement placés du … Lire plus
Beaucoup de start-ups ont choisi de baser leur business sur un modéle de souscription d’abonnement récurrent à un service, plutôt que de recourir au schéma traditionnel de vente aux clients de leur besoin à l’instant « t ». Mais cette nouvelle tendance est loin d’être le champ exclusif des starts-ups, puisque beaucoup de très grosses entreprises s’y … Lire plus
En immobilier, le quartier est un des facteurs du sacro-saint triptyque l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. Vous allez donc logiquement rechercher un quartier qui évite les inconvénients majeurs, mais aussi qui présente certains avantages, et essayer d’anticiper au mieux ses perspectives. Qu’est-ce qu’un avantage intrinsèque à un quartier ? C’est quelque chose qui en fait intégralement et … Lire plus
Contrairement aux quelques rares bons films qui ont pour sujet central l’investissement, il n’y a pas vraiment de série TV dédiée en soi à la bourse ou à l’investissement. L’audience serait vraisemblablement trop restreinte sur la durée : même si vous et moi serions devant notre écran, sur un format aussi long qu’une série cela … Lire plus
Beaucoup d’investisseurs ne parlent qu’une langue et font le choix soit de privilégier la bourse, soit de privilégier l’immobilier, pour leurs investissements. Étant l’un des rares à avoir choisi de parler à la fois ces 2 langues, bourse et immobilier, je vous propose ici d’arbitrer le match qui opposera la bourse à l’immobilier en listant … Lire plus
Il est l’heure de faire le bilan des parrainages 2017, et de remercier tout ceux qui m’ont fait confiance en me choisissant comme parrain lors de leur ouverture d’un compte correspondant à la martingale des comptes à ouvrir. Des parrainages sont disponibles sur ce même mode pour des intermédiaires aussi variés que Boursorama, Bourse Direct, … Lire plus
Après l’article et le tutoriel vidéo vous expliquant comme mieux optimiser vos recherches actives sur le bon coin grâce aux connecteurs logiques (allez les consulter si ce n’est déjà fait car c’est un préalable au présent sujet), nous allons aujourd’hui nous intéresser à l’optimisation de vos recherches passives immobilières. Quand on parle de recherches passives en … Lire plus
La flat tax et l’assurance-vie : qu’est-ce qui change ? Calculs appliqués. On a beaucoup entendu parlé de la flat tax, qui ne s’applique pas qu’à l’assurance-vie. Quels sont ces effets sur la fiscalité déjà pas simple de l’assurance-vie ? Si la flat tax avait un but simplificateur, on peut difficilement dire qu’elle aura atteint … Lire plus
Beaucoup d’investisseurs pensent qu’une stratégie efficace commence avec un pressentiment sur l’économie. À partir de là, ils devinent quelle doit être leur stratégie en bourse et quelles actions acheter. Mais ils devraient savoir qu’on ne peut pas éliliner l’incertitude en bourse, et tirer quelques leçons des enseignements de la philosophie chinoise taoïste et les mettre … Lire plus
Le Boncoin est l’étape obligatoire quand on recherche des biens immobiliers. Or, il peut être tout aussi gênant d’en louper certains que de se voir proposer dans le résultat nombre de recherches qui ne nous conviennent pas. Il y a pourtant une solution pour améliorer cela : apprendre à utiliser les connecteurs logiques. Beaucoup d’investisseurs … Lire plus
Le bitcoin a dépassé les 10 000 $. Deux fois en une semaine, des collègues m’en ont parlé. Les médias font le relais. Que faut-il en penser ? Est-ce que le bitcoin est une énorme bulle spéculative. Si oui, la bulle est-elle terminée ou non ? Doit-on chercher à en profiter en achetant des bitcoins … Lire plus
Est-il utile de se constituer un petit Excel où on suit régulièrement (mensuellement ou trimestriellement) l’évolution de son patrimoine ? Ou est-ce que cela est une perte de temps ? Vous n’avais jamais osé franchir le pas car vous craignez peut-être que cela fasse un peu Gripsou ? C’est pourtant utile à plusieurs égards. … Lire plus
Se couvrir contre le risque de change en bourse ? Faut-il se couvrir contre le risque de change ? Investir dans des actions hors zone euros implique en effet de détenir des titres dans d’autres devises que l’euro, comme le dollar. Comment peut-on protéger un portefeuille investi en titre étrangers contre la variation des devises … Lire plus
Comment défiscaliser ? En cette fin d’année, beaucoup de particuliers cherchent avidement la meilleure façon de réduire leurs impôts. En la matière, il n’y a pourtant pas de solutions miracles. Voici notre classement sans langue de bois selon la manière envisagée pour réduire la douloureuse fiscale. Nous avons attribué une note sur 20 à chaque méthode … Lire plus
L’investissement immobilier locatif intelligent est le titre de mon nouveau livre. Même si le livre est sur l’immobilier, les adeptes de la bourse reconnaîtront le clin d’oeil… J’ai été moins sobre pour le sous-titre : « Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches ». Mais pour vendre, il faut bien faire ce qu’on appelle en marketing … Lire plus
Vous êtes investisseur immobilier et vous entendez d’autres investisseurs, qui semblent avertis, parler d’une gestion de leurs bien immobilier à travers une SCI (Société Civile Immobilière). Est-ce vraiment intéressant ou est-il coutume de créer des SCI uniquement pour briller dans les dîners mondains ? Il faut déjà savoir qu’il y a SCI et SCI : … Lire plus
Le bien vendu loué. Quand on chercher à effectuer un investissement locatif, on se retrouve parfois face à un cas un peu spécial : celui de l’appartement vendu avec locataire en place. Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter un appartement loué ? L’avantage principal de l’appartement vendu loué: une décote à l’achat. C’est … Lire plus
Faire des économies sera moins douloureux si ce sont les dépenses futiles et inutiles qui sont réduites. Economiser son argent permet d’épargner, mais ce sera mieux si les dépenses coupées sur votre budget sont celles qui vous apportent le moins de satisfaction. Vous voudriez bien épargner un peu plus (ou simplement épargner), mais vous dépensez trop … Lire plus
Comment faire une analyse financière ou une analyse boursière ? Comment analyser une entreprise en bourse ? Ce ne serait sûrement pas assez d’écrire un cours d’analyse financière voire un livre pour répondre exhaustivement à cette question… Mais pour trouver une pépite, il faut souvent retourner beaucoup de pierres. Ainsi, les 3 méthodes d’analyses rapides ci-dessus devraient … Lire plus
Ralentissement du marché du crédit immobilier : entre incertitudes et inquiétudes. Banque européenne, mesures gouvernementales, moral des ménages en berne. Le marché du crédit immobilier est-il en train de caler ? Parmi les marronniers de la presse hebdomadaire, l’on voit chaque année ressurgir les titres incitateurs à l’achat : « Immobilier : c’est le moment d’acheter », « Immobilier, baisse … Lire plus
Vivez-vous dans une bulle ? Si vous côtoyez que des gens de votre milieu social, ou qui ont les mêmes opinions que vous, il est probable que oui. Si vous vivez dans une bulle, il en résulte une vision complètement biaisée de la réalité. Pour ma part, j’ai l’impression que je n’ai jamais vécu dans … Lire plus
Le marché immobilier comporte une certaine saisonnalité, il y a donc de meilleurs moments pour acheter un bien immobilier. La meilleure saison pour acheter un bien immobilier est le quatrième trimestre, alors que le meilleur moment pour vendre une maison ou un appartement semble être le printemps. Des prix de l’immobilier qui évoluent au … Lire plus
Warren Buffett disait qu’un entrepreneur, notamment en bourse, devrait normalement être un meilleur investisseur que la moyenne et qu’un investisseur devrait quant à lui être un meilleur entrepreneur que la moyenne. Voyons les raisons qui peuvent expliquer cela. Un entrepreneur est un meilleur investisseur. En bourse, il y a schématiquement d’un coté les gens qui voient … Lire plus
Le retour sur investissement (ROI en anglais pour Return On Investment), désigne le ratio financier qui mesure le montant d’argent gagné ou perdu par rapport à la somme initialement investie dans un investissement. Le calcul du ROI est en général exprimé en pourcentage annuel. Calculer un retour sur investissement est une base de raisonnement essentielle à avoir … Lire plus
Même chez des gens qui ont un esprit d’entreprise ou des penchants créateurs (ou qui lisent des livres de développement personnel), on peut retrouver des petites habitudes d’apparence innocente, mais qui sont pourtant des freins au succès. Essayons de lister ces principales habitudes contre-productives qui éloignent la réussite de ceux qui n’arrivent pas à s’en … Lire plus
Quand on achète un bien locatif, son mode de chauffage nous est imposé. Y-a-t-il des modes de chauffages meilleurs que d’autres, ou privilégiés par les locataires (et qui donc justifieraient de prioriser ces logements à prix égal) ? Des modes de chauffage sont-ils à éviter ? Eviter le chauffage collectif Le plus intuitif est … Lire plus
Acheter de belles entreprises quand elles rencontrent des difficultés ponctuelles ou subissent des craintes trop pessimistes du marché sur leur avenir est en général rémunérateur. Le tout est de ne pas se tromper sur le caractère ponctuel des difficultés… Aujourd’hui 3 entreprises américaines, qui ont été ces dernières années plutôt de belles entreprises avec … Lire plus
A quel moment doit-on décider de vendre une action et sur la base de quels critères ? S’il existe de nombreuses méthodes, plus ou moins bonnes, pour savoir quand acheter une action, les investisseurs en bourse sont souvent beaucoup plus perdus quand ils se demandent quand vendre une action. En fait pour savoir quand vendre une … Lire plus
SCPI dans assurance vie. Placer des SCPI dans une assurance-vie est l’alternative à un achat comptant. En dehors de la souscription classique de SCPI à l’aide d’un crédit immobilier, la ruée actuelle vers les SCPI entraîne aussi beaucoup d’épargnants à investir dans celles-ci sans crédit. Même si je reste en général pour ma part assez … Lire plus
La découverte des 4 quadrants du cashflow de Kiyosaki a souvent été une étape cruciale, chez les personnes qui fuient le salariat en cherchent à mettre en place une activité d’investisseur et/ou entrepreneur. Çà et là, il m’arrive de rapprocher mes différentes activités, plus ou moins lucratives, de différents concepts développés sur ce blog, concernant … Lire plus
Pour aider vos enfants ou petits-enfants à acheter un bien immobilier, vous pouvez être tenté de vendre une maison ou un appartement et de leur donner ensuite les liquidités que vous en avez retirées. Mais vendre puis faire le don des liquidités issues de la vente n’est pas le bon ordre pour procéder. D’un point de … Lire plus
Comment connaître le prix de vente d’un bien vendu ? Il est intéressant de savoir comment connaitre le prix de vente d’un bien vendu dans un quartier donné. J’entends par ici le prix réel, pas celui qui était affiché dans l’annonce avant que la vente ne soit conclue. En effet, Estimer le prix de marché … Lire plus