Patrimoine & Indépendance – En route vers l'Indépendance Financière grâce aux 4 Piliers de l'Investisseur Intelligent : l'Immobilier, la Bourse, l'Entrepreneuriat, et le Mindset !
Julien Delagrandanne Le semi Off-Market en Immobilier. Le off-market en immobilier est objet de fantasmes et semble inaccessible à certains. Mais désormais apparaît un segment de semi off-market immobilier, plus accessible au débutant, et qui permet également de trouver les biens les plus intéressants avant les autres. La situation antérieure pour rechercher et trouver un bien immobilier. … Lire plus
L’état des lieux de sortie vu du propriétaire-bailleur. L’état des lieux de sortie est un moment à enjeu. Il sera toujours plus confortable vu du propriétaire bailleur de pouvoir restituer l’intégralité de sa caution au locataire. Cela évite que ce moment soit délicat ou désagréable. Mais bien sût, pour cela, il faut que votre bien … Lire plus
Construire Son Patrimoine Sans Erreur. Quand il s’agit de construire un patrimoine, l’essentiel est de ne pas faire d’erreur. Si on sait éviter les erreurs, le résultat à la fin devrait être au minimum correct. Ma Méthode infaillible pour éviter les erreurs majeures. Nous verrons dans un premier temps les différentes couches logiques dans la … Lire plus
SCPI En Assurance-Vie. Placer ses SCPI en assurance-vie, quand on investir comptant, possède des avantages fiscaux indéniables. Encore faut-il choisir le meilleur contrat. Le meilleur contrat d’assurance-vie pour investir en SCPI. Découvrez les avantages et inconvénients d’investir en SCPI en assurance-vie et la meilleure assurance-vie pour les SCPI dans la vidéo ci-dessous, par ailleurs transcrite … Lire plus
Immobilier Terrain. Deuxième épisode de la série Immobilier Terrain. Après le retour sur place et le bilan effectué 10 ans après l’achat de mon 1er bien immobilier locatif la dernière fois, nous nous intéressons cette fois au 2nd bien immobilier que j’avais acheté il y a des années. C’était un T1 de 25 m2.Donc un … Lire plus
Questions-Réponses Investisseur. Bienvenue dans la désormais classique session questions-réponses investisseur de ce 1er trimestre. Nous en sommes à la 4ème session de ce type, où vous me posez vos questions d’investisseur, et où je m’efforce d’y répondre au mieux. Tous les thèmes sont abordés ce trimestre : de l’immobilier, à la bourse, en passant par … Lire plus
Quand acheter en bourse ? Pour savoir quand acheter une action en bourse, il est particulièrement utile de déterminer au préalable si le titre est cher ou non. C’est la que les ratios de valorisation en bourse vont pouvoir vous aider. Les ratios de valorisation en bourse. Le PER est le plus célèbre des ratios … Lire plus
Le livre Copropriété : Le Guide Pratique. Un petit article pour signaler la sortie de ce livre original qui vous dit tout sur la copropriété. Il a l’originalité de partir sous la forme d’une liste de mots, classés par ordre alphabétique, un peu à l’image d’un dictionnaire. Exemples d’utilisation concrète du livre. Exemple n°1. J’ai … Lire plus
Comment choisir son notaire ? Comment choisir son notaire est une question crucial pour tout investisseur immobilier. Pourtant, beaucoup d’investisseurs choisissent leur 1er notaire au hasard ou par défaut. Les 3 critères pour choisir son notaire en tant qu’investisseur immobilier. Cela a été mon cas également quand j’ai commencé à investir il y a plus … Lire plus
Les Nouveautés 2023 en Investissement. Comme chaque année, passons en revue les nouveautés réglementaires relatives à vos investissements pour 2023, notamment celles issues de la dernière loi de finance. Qu’est-ce qui change pour vos investissements en 2023 ? La loi de finance 2023 a introduit cette année relativement peu de modifications réglementaires. Passons en revue … Lire plus
Comment Passer à l’Action en Immobilier ? Le Passage à l’Action en Immo Passer à l’action en Immobilier fait souvent la différence entre l’investisseur qui réussit et celui qui stagne. Pendant que l’un s’enrichit grâce à son passage à l’action immobilier, le second n’avance pas et fait du surplace. Et aussi paradoxal que cela puisse … Lire plus
Évaluer le marché boursier. Comment évaluer le marché le marché, savoir si la bourse est (trop) chère ou pas ? On entend souvent des phrases comme « actuellement, le marché est trop cher », ou l’inverse « le marché n’est pas cher, c’est une opportunité et le moment d’acheter des actions en bourse ». Mais on a l’impression que … Lire plus
Formation Julien Delagrandanne. La formation sur la Bourse estampillée Julien Delagrandanne se concentre sur comment investir dans les entreprises exceptionnelles. Pourquoi un tel choix ? La Bourse, c’est difficile… Mais ! Parce que la bourse, c’est quelque chose de relativement difficile. Quiconque prend cette difficulté à la légère le regrettera probablement un jour. Mais certains … Lire plus
Encadrement des loyers L’encadrement des loyers concerne de plus en plus de villes; Aux historiques Paris et Lille, se sont rajoutés notamment Lyon, Bordeaux, Lille et Montpellier. Sans oublier de nombreuses villes d’Ile de France. Un nouveau paquet législatif sur l’encadrement des loyers. Un nouveau paquet législatif qui prolonge et modifie cette loi sur l’encadrement … Lire plus
Interview Julien Delagrandanne podcast La Fabrique des Investisseurs. J’ai eu l’honneur cette semaine d’être l’invité du podcast La Fabrique des Investisseurs, où nous avons parlé de de sujets très variés liés à l’investissement. Merci à Jérôme pour ce moment riche en échanges passionnés sur l’investissement ! Un large panel de sujets a été abordé : … Lire plus
Les 4 Quadrants du CashFlow de Robert Kiyosaki. Les quadrants du cash flow, bien que moins connu que Père Riche Père Pauvre, est pour moi la quintessence de l’oeuvre de littérature financière de Robert Kiyosaki. Examinons dans cette vidéo mes activités d’investisseur et d’entrepreneur en side-business qui m’ont emmené vers l’indépendance financière à la lumière … Lire plus
Questions-Réponses Investissement Il est l’heure de notre séquence questions-réponses investissement 100% interactive du trimestre, que vous êtes de plus en plus nombreux à plébisciter. J’espère vous aider avec des exemples pris aussi bien dans mon expérience d’investisseur immobilier que d’investisseur en bourse ou sur les produits financiers. Séance trimestrielle de Questions-Réponses avec les Lecteurs et … Lire plus
Revenus Fonciers : Les Calculer en anticipé. Calculer ses revenus fonciers de manière anticipée dès la fin d’année au moyen d’un fichier excel par exemple, c’est-à-dire bien avant de déclarer des revenus fonciers au mois de mai de l’année suivante peut rapporter gros. Bénéfice foncier ou déficit foncier : quelles décisions à prendre ? … Lire plus
Protection du Patrimoine contre l’Inflation. Pour établir la judicieuse protection du patrimoine contre l’inflation, nous allons comparer et hiérarchiser dans cette vidéo la force relative de chacun des actifs patrimoniaux comme potentiel rempart contre l’inflation : Or physique Bitcoin et cryptomonnaies Immobilier Bourse Cash, trésorerie, et obligations. Une allocation d’actifs anti-inflation pour votre patrimoine. Nous … Lire plus
Assurance-vie Linxea Spirit 2. L’assurance-vie Linxea Spirit 2 , de l’assureur Spirica, est sûrement l’assurance-vie la plus complète, avec des frais de gestion réduit. Elle combine en effet des frais sur versement et d’arbitrage nuls, des frais annuels de gestion au minimum (0.5%) et la possibilité d’investir : Dans un fonds en euros plutôt performant. … Lire plus
Devenir millionnaire. Comment devenir millionnaire est la question que se posent de jeunes. Beaucoup précisent même qu’ils veulent devenir millionnaire en 5 ans, en peu de temps etc. En réalité ne tombons pas dans la facilité et la vente de rêve. Un horizon de 10 ans pour devenir millionnaire est déjà suffisamment ambitieux. D’ailleurs, tous … Lire plus
Les Cartes crypto à cashback. Pourquoi prendre une carte crypto à cashback. Tout simplement parce que c’est un bon moyen de gagner des cryptomonnaies eu du bitcoin gratuitement. Mais les choses bougent vite en cryptos et la meilleure carte à cashback d’aujourd’hui n’est pas forcément celle d’hier. Sélection des meilleures carte crypto à cashback. Après … Lire plus
Comment gérer les travaux en immobilier locatif ? Le cas du non-bricoleur et des travaux en investissement immobilier locatif. Les travaux en immobilier locatifs sont à la fois source de rendement… Mais aussi de soucis, surtout pour le Pierre-Richard du marteau, celui qui n’est pas bricoleur. Comment appréhender sans avoir peur les travaux en immobilier … Lire plus
Vos Questions sur L’investissement. Comme chaque trimestre, je réponds à vos questions sur l’investissement. Voici mon avis d’investisseur expérimenté sur les questions que vous m’avez envoyées. Celles-ci traitent ce trimestre aussi bien d’investissement immobilier, que d’investissement en bourse, ou encore d’indépendance financière et de mindset. Mes réponses d’investisseur à vos questions. Questions d’investissement traitées ce … Lire plus
Séries sur l’entrepreneuriat et le business. Des séries sur des entrepreneurs sur Netflix ? Une façon efficace de « glander » puisque permettant de la faire tout en cultivant son mindset d‘entrepreneur-investisseur, non ? Peut-être… Nous avions déjà fait un article sur les 7 meilleurs films sur l’entrepreneuriat. Aujourd’hui, nous ne donnons quelques contraintes supplémentaires pour cette … Lire plus
Livre Investisseur. Un bon livre pour investisseur ou entrepreneur s’entend généralement comme un livre de non-fiction. La plupart des classements des meilleurs livres d’investissement se concentrent ainsi sur des livres dits de non-fiction, c’est-à-dire des livres didactiques qui vous apprennent des connaissances, des biographies d’entrepreneurs ou ce genre de choses. Livre de fiction investisseur & … Lire plus
Le meilleur jeu de société sur l’investissement ? Au delà des jeux de société sur l’argent connus de notre enfance comme le Monopoly et La bonne Paye, il y a des jeux de société qui sont désormais bien plus évolués sur le sujet de la bourse, de l’investissement et de la finance. Des jeux de … Lire plus
Quelle est la vraie valeur du bitcoin ? La vraie valeur du Bitcoin, vaste sujet. Une tentative de valorisation du bitcoin, roi des cryptomonnaies, est en effet un exercice difficile. Néanmoins déterminer la véritable valeur du bitcoin permettrait d’estimer son potentiel à la hausse comme son risque à la baisse. Même si l’analyse fondamentale est … Lire plus
Immobilier à ne pas acheter. Pourquoi parler d’immobilier à ne pas acheter ou d’immobilier à éviter ? Il y a beaucoup d’articles qui expliquent quoi faire en immobilier. Mais peu qui expliquent quoi ne PAS faire dans ses achats immobiliers. Et pourtant, c’est peut-être ce dernier point l’essentiel… Bien immobilier à éviter. Éviter les erreurs … Lire plus
Investir Bourse ou Immobilier ? Qui sera le vainqueur entre Bourse et immobilier ? Est-ce d’investir en bourse ou en immobilier qui est le plus rentable ? Et lequel de ces 2 investissements est le moins risqué ? Quel placements est le plus facile entre immobilier ou bourse ? C’est pour répondre à toutes ces … Lire plus
L’exotisme en investissement et vos premiers 200 000 €. Ceci est un exemple de Newsletter mensuelle habituellement réservée aux abonnés. Celle de ce mois-ci est exceptionnellement diffusée sur le blog à titre exemple, mais les autres sont réservées aux abonnées et exclusivement envoyées par e-mail. L’abonnement est gratuit, si vous souhaitez recevoir chaque mois une … Lire plus
Questions des lecteurs & auditeurs à l’investisseur. J’ai proposé aux lecteurs de mes livres et à mon audience Youtube de me poser les questions de leurs choix, auxquelles je devais par la suite leur apporter mes réponses en tant qu’investisseur. Le but était de traiter ensuite ces questions sous une forme d’interview Question-Réponses de type … Lire plus
Comment choisir le bon locataire ? Le choix du locataire : pas seulement une question de revenus. Choisir le bon locataire, au delà de sa solvabilité, c’est choisir le locataire qui limitera votre temps de gestion. Ainsi, les investisseurs immobiliers expérimentés ne choisissent pas le locataire au bulletin de salaire le plus élevé, mais plutôt … Lire plus
Investir dans l’énergie renouvelable. On étudiera ici les moyens d’investir dans l’énergie renouvelable via les plateformes de crowdlending et de crowdfunding. Il s’agira donc des investissements en financement participatif à l’exclusion de l’achat entier de parcs éolien et photovoltaïques qui ne sont pas à la portée des particuliers vu les montants à engager. Transcript. … Lire plus
La conceptualisation et les modèles mentaux en bourse. Une théorie en bourse ? La bourse est un monde complexe, d’où quelques théories sur la bourse qui existent. Mais on parle ici de théories simples, pas d’usines à gaz mathématiques à bac +5. Comme j’aime souvent le dire, pour investir en bourse, en termes de maths, … Lire plus
Protection de l’inflation. Cette protection contre l’inflation, nous en parlions déjà bien avant que l’inflation soit sur toutes les lèvres comme ces dernières semaines. C’était dans l’article comment se protéger de l’inflation , mais c’était alors avec une approche multi-actif et multi-placements que vous pouvez détenir dans un patrimoine. Aujourd’hui, nous allons rester focalisé sur la … Lire plus
Loc’Avantages. Loc Avantages est le nom du nouveau dispositif de l’Anah qui remplace la loi Cosse. Le principe de Loc Avantage est similaire à l’ancienne loi : le bailleur obtient des avantages fiscaux en contrepartie de proposer son bien à un loyer plus modéré et éventuellement dans sa version qui va le plus loin avec … Lire plus
Vérifier un dossier locatif Le dossier du locataire et les documents qu’il remet en bailleur Vérifier le dossier locatif que vous remet un candidat locataire est une travail indispensable que doit effectuer le bailleur. Dans ce dossier, sont présents les bulletins de salaires, les avis d’imposition et autres joyeusetés. Le but du bailleur est bien … Lire plus
Un portefeuille en bourse. Comment construire un portefeuille en bourse ? Quelles actions acheter pour un construire un portefeuille en bourse si on se fixe comme triple objectif : D’y inclure des entreprises de qualités. De ne pas inclure d’entreprises ayant des valorisations boursières trop excessives en termes de multiples de profits. D’avoir une diversification … Lire plus
L’erreur de débutant pour investir en bourse. Le débutant en bourse est toujours face à un gros défi, même s’il n’en a pas toujours conscience. Une nouvelle vague d’investisseurs en bourse est apparue ces deux dernières années, parfois au détour du premier confinement. Or, fort de mon expérience de 25 années d’investissement en bourse et … Lire plus