• Le règne des 4, et autres récentes lectures conseillées.

    Google, Amazon, Appel, et Facebook, parfois appelés les GAFAs, sont en train de dominer le monde. La capitalisation de chacune de ces 4 entreprises approche les mille milliards de dollars. Investissements boursiers très lucratifs au cours des derniers années, un récent livre analyse les forces de leurs avantages concurrentiels et met en exergue leurs stratégies , ce qui peut apporter un éclairage intéressant à l’investisseur en bourse. En l’investisseur en…

  • Amendement de Normandie : la loi Pinel de l’ancien
    réduction fiscale ancien

    Le ministre du logement, Julien Denormandie, a annoncé récemment l’extension de principes Pinel à l’investissement dans l’ancien avec travaux dans les villes moyennes. Sous certaines conditions, il permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts pour un investissement immobilier dans l’ancien.   Critères à respecter pour la réduction d’impôts Denormandie. En l’état actuel des textes, pour bénéficier de cette loi : L’acquisition du bien devra avoir été effectuée entre le 01/01/2019 et…

  • Les millennials et l’investissement en bourse
    Millenials et la bourse

    Une étude récente a étudié le comportement spécifique des investisseurs millennials (génération Y, ou génération aujourd’hui âgée entre 18 et 38 ans), par rapport à celui des autres investisseurs, ou aux Boomers plus âgés. L’étude a porté sur 1000 sujets,  ayant chacun plus de 250 000 $ d’actifs à investir. Méthode d’investissement. Bien qu’il existe plusieurs domaines dans lesquels les conseillers peuvent potentiellement apporter une valeur ajoutée, les investisseurs millenials…

  • La voie royale vers l’indépendance financière : les étapes
    Piliers de l'indépendance financière

    Transcript de la vidéo : Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements, donc aujourd’hui je vais faire une vidéo sur la voie royale vers l’indépendance financière, et les différentes étapes de cette voie royale. Donc, on va voir que les trois piliers de l’enrichissement, c’est-à-dire l’entreprenariat, la bourse et l’immobilier ont leur rôle à jouer, mais on va surtout voire comment ils ont un rôle à jouer et…

  • Quel placement pour les étrennes des enfants ?

    La plupart des parents ouvrent un livret A à leurs enfants pour y placer leurs étrennes. Son coté d’accès facile, non-fiscalisé, et son coté « sans risque » font qu’il est plébiscité pour cet usage. Mais est-ce parce qu’il est utilisé par une majorité de parents qu’il est pourtant le placement adéquat dans ce cas ? À cette approche de Noël, et pour anticiper les choses, étudions la question…   Les défauts…

  • Analyser la dette d’une entreprise : les bases

    Investir dans une entreprise trop endettée peut se révéler à double tranchant, car l’effet de levier joue à plein. Listons les principes de bases pour analyser l’endettement d’une entreprise pour laquelle vous envisagez d’investir en bourse.   Les 2 types d’endettement. Une entreprise peut s’endetter en emprunt bancaire ou en obligations. Dans le cas des emprunts bancaires, cela fonctionne un peu comme un crédit immobilier. L’entreprise négocie un emprunt (souvent…

  • Comptable LMNP en ligne / Partenariat
    Comptable LMNP internet prix

    Beaucoup se posent la question du comptable LMNP, j’en ai d’ailleurs parlé dans une précédent article-vidéo. Ainsi, certains, notamment parce qu’ils ont des difficultés à trouver un comptable physique réellement spécialisé en LMNP  dans leur région, souhaitent se tourner vers un comptable LMNP en ligne.   Pour ceux-là, vous pouvez désormais bénéficier d’un partenariat entre www.jedeclaremonmeuble.com et Blog Mes Investissements. Les 2 offres proposées par Jedeclaremonmeuble L‘offre Essentielle est facturée 249…

  • Faut-il être monogame ou polygame en business ?
    Spécialisation ou diversification pour entreprendre

    Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, alors, j’ai une nouvelle question des lecteurs du blog Mes investissements aujourd’hui à laquelle je vais répondre et c’est : « en termes de business est-ce qu’on doit plutôt polygame ou monogame ? » C’est-à-dire quand vous voulez vous lancez dans des activités entrepreneuriales, est-ce que vous devez être monogame, c’est-à-dire vous concentrer sur une seule activité, ou plutôt être polygame et, disons initier…

  • Comment remettre les clés à votre locataire en votre absence ?
    boite à code pour clés

    La question de la remise de clés à un locataire en votre absence peut se poser, notamment si vous voulez que vos revenus immobiliers restent bien passifs et ne pas un fine vous créer un job de concierge… La plupart du temps, la question se posera en location saisonnière courte durée (Airbnb & co…), mais elle peut également se poser en location classique longue durée.   Pourquoi la question de…

  • Qui croire sur Internet pour les conseils en investissement ?
    Escrocs et arnaqueurs dans les conseils sur internet

    Transcrit de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du Blog Mes investissements et aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent. Donc aujourd’hui, je continue de répondre à des questions des lecteurs et la question suivante est  : qui croire sur internet en termes de conseils en investissements ? C’est une question assez compliquée, à laquelle je vais répondre de façon assez simple. Alors, la première chose à rappeler…

  • De la difficulté d’investir dans le retail
    Investir dans le commerce de détail

    Tout investisseur en bourse a un jour été tenté d’investir dans le secteur du retail (= activité de commerce de détail). C’est en effet un des business qu’on peut voir, approcher, « toucher », de plus près que beaucoup d’autres, simplement en se promenant dans les magasins d’une enseigne.   Pourquoi est-on tenté d’investir dans le retail ? Peter Lynch expliquait dans Et si vous en saviez assez pour gagner en bourse qu’il…

  • Quels sont les biais rencontrés dans les simulations immobilières ?
    Erreurs et approximations dans les simulations immobilier

    Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent et aux lecteurs du blog mes investissements. Alors, aujourd’hui je voulais faire une petite remarque sur les biais que l’on fait quand on fait nos simulations immobilières. Souvent ,quand on fait un investissement immobilier locatif, on va faire des simulations sur une vingtaine d’années, de cash-flow, de rendement, etc. Et effectivement, il peut y…

  • Un placement plaisir, est-ce que ça existe ? (pensée du T3-2018)
    investissement passion

    Associer investissement et plaisir est-il possible ? Ou est-ce incompatible ? Doit-on séparer complètement les achats que l’on fait pour le plaisir (et que l’on doit alors considérer comme des dépenses), des investissements que l’on fait dans un but protection et la valorisation du patrimoine ? Ou peut-on combiner et associer les 2 ?   Quels actifs pour un placement plaisir ? Commençant par lister quelques actifs candidats à cette…

  • Doit-on viser la perfection pour son 1er investissement locatif ?

    Transcript de la video : Bonjour à tous alors aujourd’hui je vais continuer à répondre aux questions des lecteurs. Si vous voulez poser une question vous m’envoyer un mail sur le blog mais investissement ou vous laissez votre question en commentaire de cette vidéo. La question d’aujourd’hui est une question de Ludovic qui me demande : Doit-on absolument viser la perfection pour son premier investissement locatif ? En gros, est…

  • Tesla, le short du siècle ?
    Tesla short

    Tesla, pour beaucoup du monde, c’est le mythe de la voiture du futur, porté par le dirigeant charismatique Elon Musk. La valorisation du titre en bourse reflète ses (fous ?) espoirs. Mais est-ce que cette valorisation n’est pas aujourd’hui délirante, au point que Tesla serait le short du siècle ? C’est-à-dire que plutôt que d’en acheter les actions, il faudrait jouer leur baisse voire leur effondrement en les vendant en…

  • Les niches immobilières (colocation & location saisonnière) sont-elles vraiment la panacée ?

    Même si les niches immobilières comme la colocation ou la location saisonnière, sont souvent vantées comme la solution de rentabilisation idéale d’un investissement immobilier locatif par certains autres blogueurs, de mon côté je ne pense pas que ce soit la panacée… En tous cas, et pour relativiser mon propos, je ne pense pas que ce soit la panacée en tout temps et en tout lieu. Dans des villes moyennes (100…

  • Le crowdfunding immobilier : principes, avantages et risques
    Financement participatif immobilier

    Le crowdfunding immobilier est l’un des placements tendance du moment. Rendements élevés dans un contexte de taux bas constituent en effet la recette de son succès et la source de popularité de cette manière nouvelle d’épargner et d’investir. Essayons de décrypter les enjeux du crowdfunding immobilier en analysant les avantages et les risques de ce placement.   Le crowdfunding immobilier : un moyen pour les promoteurs de lever des liquidités…

  • Pourquoi les business plan ne servent à rien ?

    « Julien, on a l’impression que dans tes articles tu critiques souvent les business-plans, notamment dans les articles sur l’entrepreneuriat. Tu dis que c’est inutile pourtant on entend partout qu’il faut des business plans quand on veut monter une entreprise : donc, est-ce que tu n’abuses pas un peu en gros quand tu dis que les business plans sont inutiles ? » Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, Alors je…

  • Interview de Tanguy Caradec, le blogueur qui sait faire parler les gérants star !

    Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’interviewer Tanguy Caradec, blogueur connu notamment pour ses interviews de gérants comme William Higgons ou Jim Rogers qu’il partage sur son blog Investir et devenir libre. Comme moi, Tanguy est un blogueur atypique, qui n’est pas monomaniaque en se focalisant uniquement sur 1 seul pilier comme la bourse ou l’immobilier : comme moi, il considère qu’une construction de patrimoine sera plus rapide et efficace si elle repose…

  • Votre actif le plus important ? Le temps… (pensée du T2-2018)
    Temps actif

    Quel est votre actif le plus important ? Votre immobilier ? Vos actions ? Votre argent ? Votre voiture ? Et si votre actif le plus important était tout simplement votre temps ? Prenons le temps d’y réfléchir 2 minutes à l’occasion de cette méditation du trimestre…   Le temps est supérieur à l’argent. Un exemple de supériorité du temps vis-à-vis de l’argent peut être pris dans le film Titanic….

  • Pourquoi entreprendre ? Et pourquoi IL NE FAUT PAS baser votre entreprise sur votre passion !

    Entreprendre est la voie royale, et la seule qui permet de se donner une chance de s’enrichir rapidement et massivement. Mais on lit souvent qu’il faut faire ce qu’on aime et certains vous conseillent de créer votre entreprise sur la base de votre passion. Mais si cette idée séduisante n’était en réalité pas une si bonne idée que ça ? Transcript de la vidéo : Bonjour et bienvenue à tous…

  • Comment trouver et choisir un comptable LMNP ?

    Comment trouver un comptable LMNP et à quel prix ? Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, alors aujourd’hui on va essayer de répondre aux questions des lecteurs, que ce soit du livre, et du blog, et c’est ce qu’on va essayer de faire sur les vidéos YouTube des prochaines semaines. Donc je commence par la première question, et aujourd’hui c’est « comment choisir un comptable pour mes location meublées…

  • Mon Avis sur les GAFA : faut-il investir aujourd’hui ?

    Les GAFAs sont en croissance et révolutionnent le monde. En contrepartie, elles ont souvent des cours élevés, qui ont déjà fortement augmenté ces dernières années et qui sont chers en termes de ratio de valorisation. Quel est mon avis aujourd’hui sur l’opportunité d’y investir ?   Facebook. Note : cet article a été écrit avant (mais publié après) l’affaire Cambridge Analytics, mais ça ne change rien à la teneur de…

  • Les 5 commandements pour créer votre business parfait.
    Entreprise parfaite

    Beaucoup de salariés ou d’étudiants rêvent de créer leur entreprise. Évidemment, toutes les entreprises ne se valent pas. Et si les entrepreneurs en herbe prennent des exemples de réussite dans leur imaginaire pour se motiver à franchir le pas, beaucoup se dirigent vers un type d’entreprises qui par définition ne pourra en aucun cas « casser la baraque »…   Comme nous le voyions dans l’article « Le plus court guide jamais écrit…

  • Comment meubler un appartement loué en LMNP ?
    Meubles LMNP

    À quel prix et comment meubler en pratique un appartement que l’on destine à la location meublée LMNP ? C’est une question qui m’a été posée ce mois-ci par un lecteur du livre L’investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches. Comme c’est mieux de répondre à ce genre de questions en montrant du concret, j’ai choisi d’y répondre par une petite vidéo, où je vais vous…

  • Le plus court guide « Comment devenir millionnaire ?  » jamais écrit !
    Court guide pour devenir millionaire

    Impactez des millions de gens ! Salutations, Julien, Voila, le guide est fini… Si vous êtes parfois tenté de céder aux propositions de vente pour des guides « comment devenir millionnaire » qui pullulent sur le web avec des méthodes marketing à la limite de l’éthique, il est bon de vous remémorer qu’un guide gratuit existe, et comme il tient en 5 mots, on peut en sus l’apprendre par coeur. Postscript : j’ai…

  • Interview d’Edouard Petit – Auteur de « Épargnant 3.0 » et de « Créer et Piloter un Portefeuille D’ETF»
    Lazy invetsing ETF

    Je suis assez multi-casquette sur ce blog, puisque j’aborde des sujets d’investissements aussi bien liés à la bourse, qu’à l’immobilier et l’entrepreneuriat. Mais côté investissements financiers, je me concentre souvent sur une manière « active » d’investir. Pourtant, nous sommes à l’heure où les ETFs et l’investissement dit « passif » se démocratisent de plus en plus. Édouard Petit est justement le spécialiste français de l’investissement passif, qu’on appelle parfois « lazy investing ». Blogger (vous…

  • Comment s’applique le déficit foncier avec l’année blanche créée par le prélèvement à la source ?

    Les déficits fonciers des travaux effectués en 2018 seront-ils perdus à cause de l’instauration de l’année blanche fiscale ? Doit-on différer ou décaler les travaux dans ses biens locatifs à une année ultérieure pour que ces travaux soient déductibles des impôts? C’est le type de questions que se posent actuellement beaucoup d’investisseurs immobiliers. Et la réponse n’est pas si simple…   Principe de l’année blanche fiscale et du prélèvement à…

  • Comment déclarer son début d’activité LMNP : les formalités

    Se déclarer en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) suppose quelques démarches administratives préalables non-cousues de fil blanc. Dressons la liste des formalités pour la déclaration de son début d’activité en LMNP au réel pour ne rien oublier et être en règle.   En louant en LMNP, vous avez deux possibilités : la déclaration en micro-BIC ou la déclaration au réel. La seconde est un peu plus complexe à déclarer…

  • Placé à la frontière entre 2 mondes : un atout considérable ! (pensée du T1-2018)

    Il arrive dans certains domaines que l’on se retrouve placé à la frontière entre deux mondes d’approches différentes, chacun d’entre eux ayant leurs atouts respectifs. C’est-à-dire que vous n’appartenez pas vraiment plus à l’une de ces populations qu’à l’autre, mais vous êtes vraiment placé entre les deux. Or, pour moi, chaque fois que l’on se retrouve dans cette situation particulière, nous disposons d’un énorme atout dont il faut savoir tirer…

  • La value-trap : le risque principal en investissement dans la valeur

    Qu’est-ce qu’une value-trap ? On dit que si on ne comprend pas tout de suite le principe d’investissement dans la valeur ( = acheter quelque chose dont le prix est inférieur à sa valeur), c’est qu’on ne le comprendra alors jamais de sa vie. Mais si l’investissement dans la valeur a ensuite l’air simple sur le principe pour ceux qui ont passé ce premier cut et chez qui le concept…

  • 7 méthodes d’entrepreneurs applicables à l’immobilier.
    Méthode des entrepreneurs applicables ç l'immobilier

    Effectuer de l’investissement immobilier de façon intelligente, c’est gérer son patrimoine comme un entrepreneur. Ainsi n’y-a-t-il pas des méthodes qui ont fait leur preuve pour les entrepreneurs que l’on peut appliquer à l’immobilier ?   Nous avions essayé dans un précédent article de rapprocher Entrepreneur et Investisseur, mais nous nous étions alors intuitivement placés du point de vue de l’investisseur en bourse. Essayons de faire un exercice similaire cette fois-ci…

  • Comment analyser un business basé sur la souscription d’abonnement ?

    Beaucoup de start-ups ont choisi de baser leur business sur un modéle de souscription d’abonnement récurrent à un service, plutôt que de recourir au schéma traditionnel de vente aux clients de leur besoin à l’instant « t ». Mais cette nouvelle tendance est loin d’être le champ exclusif des starts-ups, puisque beaucoup de très grosses entreprises s’y sont également mises : Amazon essaie de convertir un maximum de ses clients à Amazon…

  • Méfiez vous des quartiers dont l’avantage est extérieur à eux-mêmes.

    En immobilier, le quartier est un des facteurs du sacro-saint triptyque l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. Vous allez donc logiquement rechercher un quartier qui évite les inconvénients majeurs, mais aussi qui présente certains avantages, et essayer d’anticiper au mieux ses perspectives. Qu’est-ce qu’un avantage intrinsèque à un quartier ? C’est quelque chose qui en fait intégralement et indissociablement partie et à priori pour une longue période, comme par exemple la présence d’un…

  • Les 3 séries préférées des investisseurs.
    Séries préférées sur la finance

    Contrairement aux quelques rares bons films qui ont pour sujet central l’investissement, il n’y a pas vraiment de série TV dédiée en soi à la bourse ou à l’investissement. L’audience serait vraisemblablement trop restreinte sur la durée : même si vous et moi serions devant notre écran, sur un format aussi long qu’une série cela deviendrait affaire de spécialistes. Ceci étant dit, plusieurs séries ont pour background le monde de…

  • Bourse vs. Immobilier, le match !

    Beaucoup d’investisseurs ne parlent qu’une langue et font le choix soit de privilégier la bourse, soit de privilégier l’immobilier, pour leurs investissements. Étant l’un des rares à avoir choisi de parler à la fois ces 2 langues, bourse et immobilier, je vous propose ici d’arbitrer le match qui opposera la bourse à l’immobilier en listant leurs avantages et inconvénients respectifs.   Les points sur lesquels la Bourse a l’Avantage sur…

  • Bilan des parrainages caritatifs 2017 : illustration du principe gagnant-gagnant

    Il est l’heure de faire le bilan des parrainages 2017, et de remercier tout ceux qui m’ont fait confiance en me choisissant comme parrain lors de leur ouverture d’un compte correspondant à la martingale des comptes à ouvrir. Des parrainages sont disponibles sur ce même mode pour des intermédiaires aussi variés que Boursorama, Bourse Direct, Binck, Mes Placements, ING, etc. Les parrainages ont été reversés cette année à deux associations…

  • Recherches passives immobilières : mieux que les alertes du Boncoin avec Vigicoin !

    Après l’article et le tutoriel vidéo vous expliquant comme mieux optimiser vos recherches actives sur le bon coin grâce aux connecteurs logiques (allez les consulter si ce n’est déjà fait car c’est un préalable au présent sujet), nous allons aujourd’hui nous intéresser à l’optimisation de vos recherches passives immobilières. Quand on parle de recherches passives en immobilier, il s’agit des alertes que vous allez recevoir (par mail, sms, etc.) et qui…

  • Effets de la flat tax sur la fiscalité de l’assurance-vie

    On a beaucoup entendu parlé de la flat tax. Quels sont ces effets sur la fiscalité déjà pas simple de l’assurance-vie ? Si la flat tax avait un but simplificateur, on peut difficilement dire qu’elle aura atteint celui-ci dans le cadre de l’assurance-vie. Entre fiscalité différente selon l’encours total sur l’ensemble des contrats (150 000 € pour un célibataire, 300 000 € pour un couple), et autres subtilités, vous avez…

  • Une leçon vielle de 2500 ans (Pensée du T4-2017)

    Beaucoup d’investisseurs pensent qu’une stratégie efficace commence avec un pressentiment sur l’économie. À partir de là, ils devinent quelle doit être leur stratégie en bourse et quelles actions acheter. Mais ils devraient savoir qu’on ne peut pas éliliner l’incertitude en bourse, et tirer quelques leçons des enseignements de la philosophie chinoise taoïste et les mettre à profit.   Les investisseurs ont de l’incertitude et ils sont prêts à payer beaucoup…

Posts navigation

Souhaitez-vous recevoir gratuitement 4 livres électroniques utiles pour la gestion de patrimoine ?

Pour cela, il suffit de souscrire à la Newsletter mensuelle du blog (déjà 3787 abonnés !)