• Mon Avis sur les GAFA : faut-il investir aujourd’hui ?

    Les GAFAs sont en croissance et révolutionnent le monde. En contrepartie, elles ont souvent des cours élevés, qui ont déjà fortement augmenté ces dernières années et qui sont chers en termes de ratio de valorisation. Quel est mon avis aujourd’hui sur l’opportunité d’y investir ? Facebook. Note : cet article a été écrit avant (mais publié après) l’affaire Cambridge Analytics, mais ça ne change rien à la teneur de mon…

  • Les 5 commandements pour créer votre business parfait.
    Entreprise parfaite

    Beaucoup de salariés ou d’étudiants rêvent de créer leur entreprise. Évidemment, toutes les entreprises ne se valent pas. Et si les entrepreneurs en herbe prennent des exemples de réussite dans leur imaginaire pour se motiver à franchir le pas, beaucoup se dirigent vers un type d’entreprises qui par définition ne pourra en aucun cas « casser la baraque »… Comme nous le voyions dans l’article « Le plus court guide jamais écrit pour…

  • Comment meubler un appartement loué en LMNP ?
    Meubles LMNP

    À quel prix et comment meubler en pratique un appartement que l’on destine à la location meublée LMNP ? C’est une question qui m’a été posée ce mois-ci par un lecteur du livre L’investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches. Comme c’est mieux de répondre à ce genre de questions en montrant du concret, j’ai choisi d’y répondre par une petite vidéo, où je vais vous…

  • Le plus court guide « Comment devenir millionnaire ?  » jamais écrit !
    Court guide pour devenir millionaire

    Impactez des millions de gens ! Salutations, Julien, Voila, le guide est fini… Si vous êtes parfois tenté de céder aux propositions de vente pour des guides « comment devenir millionnaire » qui pullulent sur le web avec des méthodes marketing à la limite de l’éthique, il est bon de vous remémorer qu’un guide gratuit existe, et comme il tient en 5 mots, on peut en sus l’apprendre par coeur. Postscript : j’ai…

  • Interview d’Edouard Petit – Auteur de « Épargnant 3.0 » et de « Créer et Piloter un Portefeuille D’ETF»
    Lazy invetsing ETF

    Je suis assez multi-casquette sur ce blog, puisque j’aborde des sujets d’investissements aussi bien liés à la bourse, qu’à l’immobilier et l’entrepreneuriat. Mais côté investissements financiers, je me concentre souvent sur une manière « active » d’investir. Pourtant, nous sommes à l’heure où les ETFs et l’investissement dit « passif » se démocratisent de plus en plus. Édouard Petit est justement le spécialiste français de l’investissement passif, qu’on appelle parfois « lazy investing ». Blogger (vous…

  • Comment s’applique le déficit foncier avec l’année blanche créée par le prélèvement à la source ?

    Les déficits fonciers des travaux effectués en 2018 seront-ils perdus à cause de l’instauration de l’année blanche fiscale ? Doit-on différer ou décaler les travaux dans ses biens locatifs à une année ultérieure pour que ces travaux soient déductibles des impôts? C’est le type de questions que se posent actuellement beaucoup d’investisseurs immobiliers. Et la réponse n’est pas si simple…   Principe de l’année blanche fiscale et du prélèvement à…

  • Comment déclarer son début d’activité LMNP : les formalités

    Se déclarer en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) suppose quelques démarches administratives préalables non-cousues de fil blanc. Dressons la liste des formalités pour la déclaration de son début d’activité en LMNP au réel pour ne rien oublier et être en règle.   En louant en LMNP, vous avez deux possibilités : la déclaration en micro-BIC ou la déclaration au réel. La seconde est un peu plus complexe à déclarer…

  • Placé à la frontière entre 2 mondes : un atout considérable ! (pensée du T1-2018)

    Il arrive dans certains domaines que l’on se retrouve placé à la frontière entre deux mondes d’approches différentes, chacun d’entre eux ayant leurs atouts respectifs. C’est-à-dire que vous n’appartenez pas vraiment plus à l’une de ces populations qu’à l’autre, mais vous êtes vraiment placé entre les deux. Or, pour moi, chaque fois que l’on se retrouve dans cette situation particulière, nous disposons d’un énorme atout dont il faut savoir tirer…

  • La value-trap : le risque principal en investissement dans la valeur

    Qu’est-ce qu’une value-trap ? On dit que si on ne comprend pas tout de suite le principe d’investissement dans la valeur ( = acheter quelque chose dont le prix est inférieur à sa valeur), c’est qu’on ne le comprendra alors jamais de sa vie. Mais si l’investissement dans la valeur a ensuite l’air simple sur le principe pour ceux qui ont passé ce premier cut et chez qui le concept…

  • 7 méthodes d’entrepreneurs applicables à l’immobilier.
    Méthode des entrepreneurs applicables ç l'immobilier

    Effectuer de l’investissement immobilier de façon intelligente, c’est gérer son patrimoine comme un entrepreneur. Ainsi n’y-a-t-il pas des méthodes qui ont fait leur preuve pour les entrepreneurs que l’on peut appliquer à l’immobilier ?   Nous avions essayé dans un précédent article de rapprocher Entrepreneur et Investisseur, mais nous nous étions alors intuitivement placés du point de vue de l’investisseur en bourse. Essayons de faire un exercice similaire cette fois-ci…

  • Comment analyser un business basé sur la souscription d’abonnement ?

    Beaucoup de start-ups ont choisi de baser leur business sur un modéle de souscription d’abonnement récurrent à un service, plutôt que de recourir au schéma traditionnel de vente aux clients de leur besoin à l’instant « t ». Mais cette nouvelle tendance est loin d’être le champ exclusif des starts-ups, puisque beaucoup de très grosses entreprises s’y sont également mises : Amazon essaie de convertir un maximum de ses clients à Amazon…

  • Méfiez vous des quartiers dont l’avantage est extérieur à eux-mêmes.

    En immobilier, le quartier est un des facteurs du sacro-saint triptyque l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. Vous allez donc logiquement rechercher un quartier qui évite les inconvénients majeurs, mais aussi qui présente certains avantages, et essayer d’anticiper au mieux ses perspectives. Qu’est-ce qu’un avantage intrinsèque à un quartier ? C’est quelque chose qui en fait intégralement et indissociablement partie et à priori pour une longue période, comme par exemple la présence d’un…

  • Les 3 séries préférées des investisseurs.
    Séries préférées sur la finance

    Contrairement aux quelques rares bons films qui ont pour sujet central l’investissement, il n’y a pas vraiment de série TV dédiée en soi à la bourse ou à l’investissement. L’audience serait vraisemblablement trop restreinte sur la durée : même si vous et moi serions devant notre écran, sur un format aussi long qu’une série cela deviendrait affaire de spécialistes. Ceci étant dit, plusieurs séries ont pour background le monde de…

  • Bourse vs. Immobilier, le match !

    Beaucoup d’investisseurs ne parlent qu’une langue et font le choix soit de privilégier la bourse, soit de privilégier l’immobilier, pour leurs investissements. Étant l’un des rares à avoir choisi de parler à la fois ces 2 langues, bourse et immobilier, je vous propose ici d’arbitrer le match qui opposera la bourse à l’immobilier en listant leurs avantages et inconvénients respectifs.   Les points sur lesquels la Bourse a l’Avantage sur…

  • Bilan des parrainages caritatifs 2017 : illustration du principe gagnant-gagnant

    Il est l’heure de faire le bilan des parrainages 2017, et de remercier tout ceux qui m’ont fait confiance en me choisissant comme parrain lors de leur ouverture d’un compte correspondant à la martingale des comptes à ouvrir. Des parrainages sont disponibles sur ce même mode pour des intermédiaires aussi variés que Boursorama, Bourse Direct, Binck, Mes Placements, ING, etc. Les parrainages ont été reversés cette année à deux associations…

  • Recherches passives immobilières : mieux que les alertes du Boncoin avec Vigicoin !

    Après l’article et le tutoriel vidéo vous expliquant comme mieux optimiser vos recherches actives sur le bon coin grâce aux connecteurs logiques (allez les consulter si ce n’est déjà fait car c’est un préalable au présent sujet), nous allons aujourd’hui nous intéresser à l’optimisation de vos recherches passives immobilières. Quand on parle de recherches passives en immobilier, il s’agit des alertes que vous allez recevoir (par mail, sms, etc.) et qui…

  • Effets de la flat tax sur la fiscalité de l’assurance-vie

    On a beaucoup entendu parlé de la flat tax. Quels sont ces effets sur la fiscalité déjà pas simple de l’assurance-vie ? Si la flat tax avait un but simplificateur, on peut difficilement dire qu’elle aura atteint celui-ci dans le cadre de l’assurance-vie. Entre fiscalité différente selon l’encours total sur l’ensemble des contrats (150 000 € pour un célibataire, 300 000 € pour un couple), et autres subtilités, vous avez…

  • Une leçon vielle de 2500 ans (Pensée du T4-2017)

    Beaucoup d’investisseurs pensent qu’une stratégie efficace commence avec un pressentiment sur l’économie. À partir de là, ils devinent quelle doit être leur stratégie en bourse et quelles actions acheter. Mais ils devraient savoir qu’on ne peut pas éliliner l’incertitude en bourse, et tirer quelques leçons des enseignements de la philosophie chinoise taoïste et les mettre à profit.   Les investisseurs ont de l’incertitude et ils sont prêts à payer beaucoup…

  • Optimiser ses recherches immobilières actives grâce aux connecteurs logiques du Bon Coin

    Le Boncoin est l’étape obligatoire quand on recherche des biens immobiliers. Or, il peut être tout aussi gênant d’en louper certains que de se voir proposer dans le résultat nombre de recherches qui ne nous conviennent pas. Il y a pourtant une solution pour améliorer cela : apprendre à utiliser les connecteurs logiques. Beaucoup d’investisseurs immobiliers recherchent sur le bon coin leurs annonces d’une façon qui est loin d’être la…

  • Bitcoin : est-ce une bulle ?

    Le bitcoin a dépassé les 10 000 $. Deux fois en une semaine, des collègues m’en ont parlé. Les médias font le relais. Que faut-il en penser ? Est-ce que le bitcoin est une énorme bulle spéculative. Si oui, la bulle est-elle terminée ou non ? Doit-on chercher à en profiter en achetant des bitcoins ou d’autres cryptomonnaies ? Ou au contraire jouer l’éclatement de la bulle en shortant le…

  • Suivre l’évolution du montant de son patrimoine ?

    Est-il utile de se constituer un petit Excel où on suit régulièrement (mensuellement ou trimestriellement) l’évolution de son patrimoine ? Ou est-ce que cela est une perte de temps ? Vous n’avais jamais osé franchir le pas car vous craignez peut-être que cela fasse un peu Gripsou ? C’est pourtant utile à plusieurs égards.   Suivre l’évolution du montant de son patrimoine est utile pour se motiver. Suivre l’évolution de…

  • Faut-il protéger un portefeuille boursier d’actions étrangères contre le risque de change ?

    Comment peut-on protéger un portefeuille investi en titre étrangers contre la variation des devises ? C’est une question qui est souvent posée par les investisseurs en bourse quand il commencent à acheter des titres d’entreprises étrangères, et notamment des titres en dollars, devise qui a connu des variations importantes au cours de la dernière décennie, et qu’ils souhaitent effectuer une couverture de leur portefeuille contre ce risque de change.  …

  • Classement des meilleures solutions pour réduire ses impôts.

    Comment défiscaliser ? En cette fin d’année, beaucoup de particuliers cherchent avidement la meilleure façon de réduire leurs impôts.  En la matière, il n’y a pourtant pas de solutions miracles. Voici notre classement sans langue de bois selon la manière envisagée pour réduire la douloureuse fiscale. Nous avons attribué une note sur 20 à chaque méthode de défiscalisation selon qu’elle est pertinente ou qu’il s’agit d’un piège…   Top 10 des…

  • L’investissement immobilier locatif intelligent
    Investissement immobilier locatif intelligent

    L’investissement immobilier locatif intelligent est le titre de mon nouveau livre. Même si le livre est sur l’immobilier, les adeptes de la bourse reconnaîtront le clin d’oeil… J’ai été moins sobre pour le sous-titre : « Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches ». Mais pour vendre, il faut bien faire ce qu’on appelle en marketing du copywriting. 😉   Voir les 64 commentaires sur Amazon (Noté 4.8 étoiles sur 5)….

  • Créer une SCI, vraiment utile ou juste pour briller en sociéte ?

    Vous êtes investisseur immobilier et vous entendez d’autres investisseurs, qui semblent avertis, parler d’une gestion de leurs bien immobilier à travers une SCI (Société Civile Immobilière). Est-ce vraiment intéressant ou est-il coutume de créer des SCI uniquement pour briller dans les dîners mondains ? Il faut déjà savoir qu’il y a SCI et SCI : en effet, vous pouvez opter pour une SCI soumise à l’Impôt sur le Revenu, ou…

  • Acheter un appartement vendu loué : bon ou mauvais plan ?
    Appartement vendu occupé

    Quand on chercher à effectuer un investissement locatif, on se retrouve parfois face à un cas un peu spécial : celui de l’appartement vendu avec locataire en place. Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter un appartement loué ?   L’avantage principal de l’appartement vendu loué: une décote à l’achat. C’est en général le principal avantage d’acheter un bien loué. En effet, lorsque vous achetez un studio, T1, ou immeuble de…

  • Comment réduire ses dépenses inutiles : 3 méthodes faciles.

    Faire des économies sera moins douloureux si ce sont les dépenses futiles et inutiles qui sont réduites. Economiser son argent permet d’épargner, mais ce sera mieux si les dépenses coupées sur votre budget sont celles qui vous apportent le moins de satisfaction.   Vous voudriez bien épargner un peu plus (ou simplement épargner), mais vous dépensez trop d’argent en dépenses inutiles. C’est plus fort que vous ? Ou c’est plus fort que…

  • Petit cours d’analyse financière d’une entreprise en bourse en 3 méthodes rapides
    Etudier action en bourse

    Comment analyser une entreprise en bourse ? Ce ne serait sûrement pas assez d’écrire un cours d’analyse financière voire un livre pour répondre exhaustivement à cette question… Mais pour trouver une pépite, il faut souvent retourner beaucoup de pierres. Ainsi, les 3 méthodes d’analyses rapides ci-dessus devraient permettre de faire un premier tri, et de mettre déjà  quelques pierres de coté avant analyse plus approfondie.   La méthode de selection des titres…

  • Crédit immobilier : à quand la fin des taux bas ? Prévisions
    Marché de l'emprunt immobilier

    Ralentissement du marché du crédit immobilier : entre incertitudes et inquiétudes. Banque européenne, mesures gouvernementales, moral des ménages en berne.   Le marché du crédit immobilier est-il en train de caler ? Parmi les marronniers de la presse hebdomadaire, l’on voit chaque année ressurgir les titres incitateurs à l’achat : « Immobilier : c’est le moment d’acheter », « Immobilier, baisse exceptionnelle des taux » ou « Emprunteurs : acheter ou attendre ? » Alors, qu’en est-il du marché du crédit…

  • Vivez-vous dans une bulle ? (pensée T3-2017)
    Vivez-vous dans une bulle

    Vivez-vous dans une bulle ? Si vous côtoyez que des gens de votre milieu social, ou qui ont les mêmes opinions que vous, il est probable que oui. Si vous vivez dans une bulle, il en résulte une vision complètement biaisée de la réalité. Pour ma part, j’ai l’impression que je n’ai jamais vécu dans une bulle pour ma part. Mais qu’en regardant autour de moi, je remarque que beaucoup…

  • Savoir tenir compte de la saisonnalité du marché immobilier
    meilleures Saisons pour acheter un appartement

    Le marché immobilier comporte une certaine saisonnalité, il y a donc de meilleurs moments pour acheter un bien immobilier. La meilleure saison pour acheter un bien immobilier est le quatrième trimestre, alors que le meilleur moment pour vendre une maison ou un appartement semble être le printemps.   Des prix de l’immobilier qui évoluent au gré des saisons. L’INSEE nous donne une base de départ avec un indicateur de variation…

  • Entrepreneur & Investisseur : de grosse similitudes

    Warren Buffett disait qu’un entrepreneur, notamment en bourse, devrait normalement être un meilleur investisseur que la moyenne et qu’un investisseur devrait quant à lui être un meilleur entrepreneur que la moyenne. Voyons les raisons qui peuvent expliquer cela.   Un entrepreneur est un meilleur investisseur. En bourse, il y a schématiquement d’un coté les gens qui voient plus le prix sur le marché et son évolution, et de l’autre ceux qui voient…

  • Le retour sur investissement : si important que mêmes les escrocs l’utilisent !
    Arnaque nigérianne

    Le retour sur investissement (ROI en anglais pour Return On Investment), désigne le ratio financier qui mesure le montant d’argent gagné ou perdu par rapport à la somme initialement investie dans un investissement. Le calcul du ROI est en général exprimé en pourcentage annuel. Calculer un retour sur investissement est une base de raisonnement essentielle à avoir dans tout investissement ou activité entrepreneuriale, au point que même les pires escrocs l’utilisent.  …

  • 7 petites habitudes à proscrire pour réussir !
    Habitudes réussite

    Même chez des gens qui ont un esprit d’entreprise ou des penchants créateurs (ou qui lisent des livres de développement personnel), on peut retrouver des petites habitudes d’apparence innocente, mais qui sont pourtant des freins au succès. Essayons de lister ces principales habitudes contre-productives qui éloignent la réussite de ceux qui n’arrivent pas à s’en débarrasser.   1. Dire oui quand vous voulez dire non. Si un projet, un partenariat…

  • Quel mode de chauffage dans un bien locatif ?
    Chaudiere gaz en investissement locatif

    Quand on achète un bien locatif, son mode de chauffage nous est imposé. Y-a-t-il des modes de chauffages meilleurs que d’autres, ou privilégiés par les locataires (et qui donc justifieraient de prioriser ces logements à prix égal) ? Des modes de chauffage sont-ils à éviter ?   Eviter le chauffage collectif Le plus intuitif est qu’il faut évidemment éviter les appartements équipés d’un chauffage collectif. En effet, en investissement on…

  • Idée d’investissement : 3 belles américaines sur leur plus bas à 3 ans.

    Acheter de belles entreprises quand elles rencontrent des difficultés ponctuelles ou subissent des craintes trop pessimistes du marché sur leur avenir est en général rémunérateur. Le tout est de ne pas se tromper sur le caractère ponctuel des difficultés…   Aujourd’hui 3 entreprises américaines, qui ont été ces dernières années plutôt de belles entreprises avec des avantages concurrentiels, sont en termes de cours de bourse sur leurs plus bas à…

  • Quand vendre une action ?

    A quel moment doit-on décider de vendre une action et sur la base de quels critères ? S’il existe de nombreuses méthodes, plus ou moins bonnes, pour savoir quand acheter une action, les investisseurs en bourse sont souvent beaucoup plus perdus quand ils se demandent quand vendre une action.  En fait pour savoir quand vendre une action, il faut en pratique répondre à la question pour quelle raison vendre une action……

  • SCPI : assurance-vie vs. nue-propriété vs. achat comptant

    En dehors de la soucription classique de SCPI à l’aide d’un crédit immobilier, la ruée actuelle vers les SCPI entraîne aussi beaucoup d’épargnants à investir dans celles-ci sans crédit. Même si je reste en général pour ma part assez éloigné des effets de mode, il peut être intéressant de comparer les taux de rendement interne (TRI) net d’impôts des 3 modes de souscription possibles hors crédit. C’est-à-dire entre l’achat comptant,…

  • Passons mes différentes activités à la lumière de concepts financiers

    Çà et là, il m’arrive de rapprocher mes différentes activités, plus ou moins lucratives, de différents concepts développés sur ce blog, concernant la finance, l’investissement, ou l’entrepreneuriat. Je me propose de vous faire partager mes réflexions dans cet article original.   Classons mes différentes activités dans les quadrants du cashflow. Rappelons d’abord le concept des 4 Quadrants du Cashflow de Robert Kiyosaki : Le cadran E/Employee  en haut à gauche est celui…

  • Vendre puis donner, ou donner puis vendre ?

    Pour aider vos enfants ou petits-enfants à acheter un bien immobilier, vous pouvez être tenté de vendre une maison ou un appartement et de leur donner ensuite les liquidités que vous en avez retirées. Mais vendre puis faire le don des liquidités issues de la vente n’est pas le bon ordre pour procéder. D’un point de vue fiscal, il est en effet toujours plus optimal de commencer d’abord par la donation…

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