• Classement des meilleures solutions pour réduire ses impôts.

    Comment défiscaliser ? En cette fin d’année, beaucoup de particuliers cherchent avidement la meilleure façon de réduire leurs impôts.  En la matière, il n’y a pourtant pas de solutions miracles. Voici notre classement sans langue de bois selon la manière envisagée pour réduire la douloureuse fiscale. Nous avons attribué une note sur 20 à chaque méthode de défiscalisation selon qu’elle est pertinente ou qu’il s’agit d’un piège…   Top 10 des…

  • L’investissement immobilier locatif intelligent

    L’investissement immobilier locatif intelligent est le titre de mon nouveau livre. Même si le livre est sur l’immobilier, les adeptes de la bourse reconnaîtront le clin d’oeil… J’ai été moins sobre pour le sous-titre : « Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches ». Mais pour vendre, il faut bien faire ce qu’on appelle en marketing du copywriting. 😉   Le livre est plus épais que mes précédents, 64 000 mots…

  • Créer une SCI, vraiment utile ou juste pour briller en sociéte ?

    Vous êtes investisseur immobilier et vous entendez d’autres investisseurs, qui semblent avertis, parler d’une gestion de leurs bien immobilier à travers une SCI (Société Civile Immobilière). Est-ce vraiment intéressant ou est-il coutume de créer des SCI uniquement pour briller dans les dîners mondains ? Il faut déjà savoir qu’il y a SCI et SCI : en effet, vous pouvez opter pour une SCI soumise à l’Impôt sur le Revenu, ou…

  • Acheter un appartement vendu loué : bon ou mauvais plan ?
    Appartement vendu occupé

    Quand on chercher à effectuer un investissement locatif, on se retrouve parfois face à un cas un peu spécial : celui de l’appartement vendu avec locataire en place. Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter un appartement loué ?   L’avantage principal de l’appartement vendu loué: une décote à l’achat. C’est en général le principal avantage d’acheter un bien loué. En effet, lorsque vous achetez un studio, T1, ou immeuble de…

  • Comment réduire ses dépenses inutiles : 3 méthodes faciles.

    Faire des économies sera moins douloureux si ce sont les dépenses futiles et inutiles qui sont réduites. Economiser son argent permet d’épargner, mais ce sera mieux si les dépenses coupées sur votre budget sont celles qui vous apportent le moins de satisfaction.   Vous voudriez bien épargner un peu plus (ou simplement épargner), mais vous dépensez trop d’argent en dépenses inutiles. C’est plus fort que vous ? Ou c’est plus fort que…

  • Petit cours d’analyse financière d’une entreprise en bourse en 3 méthodes rapides
    Etudier action en bourse

    Comment analyser une entreprise en bourse ? Ce ne serait sûrement pas assez d’écrire un cours d’analyse financière voire un livre pour répondre exhaustivement à cette question… Mais pour trouver une pépite, il faut souvent retourner beaucoup de pierres. Ainsi, les 3 méthodes d’analyses rapides ci-dessus devraient permettre de faire un premier tri, et de mettre déjà  quelques pierres de coté avant analyse plus approfondie.   La méthode de selection des titres…

  • Crédit immobilier : à quand la fin des taux bas ? Prévisions
    Marché de l'emprunt immobilier

    Ralentissement du marché du crédit immobilier : entre incertitudes et inquiétudes. Banque européenne, mesures gouvernementales, moral des ménages en berne.   Le marché du crédit immobilier est-il en train de caler ? Parmi les marronniers de la presse hebdomadaire, l’on voit chaque année ressurgir les titres incitateurs à l’achat : « Immobilier : c’est le moment d’acheter », « Immobilier, baisse exceptionnelle des taux » ou « Emprunteurs : acheter ou attendre ? » Alors, qu’en est-il du marché du crédit…

  • Vivez-vous dans une bulle ? (pensée T3-2017)
    Vivez-vous dans une bulle

    Vivez-vous dans une bulle ? Si vous côtoyez que des gens de votre milieu social, ou qui ont les mêmes opinions que vous, il est probable que oui. Si vous vivez dans une bulle, il en résulte une vision complètement biaisée de la réalité. Pour ma part, j’ai l’impression que je n’ai jamais vécu dans une bulle pour ma part. Mais qu’en regardant autour de moi, je remarque que beaucoup…

  • Assurance agent immobilier : est-elle obligatoire ?

    Lancer son activité est un rêve pour maints professionnels. Mais avant, ils devront souscrire une assurance agent immobilier, obligatoire devant la loi.   Comment assurer son agence immobilière. Si vous vous apprêtez à lancer votre propre activité, il vous est sans doute déjà arrivé de vous poser la question : « une assurance agent immobilier, pourquoi faire ? » Ce n’est pas la première chose à laquelle on pense dans la perspective de construire…

  • Savoir tenir compte de la saisonnalité du marché immobilier
    meilleures Saisons pour acheter un appartement

    Le marché immobilier comporte une certaine saisonnalité, il y a donc de meilleurs moments pour acheter un bien immobilier. La meilleure saison pour acheter un bien immobilier est le quatrième trimestre, alors que le meilleur moment pour vendre une maison ou un appartement semble être le printemps.   Des prix de l’immobilier qui évoluent au gré des saisons. L’INSEE nous donne une base de départ avec un indicateur de variation…

  • Entrepreneur & Investisseur : de grosse similitudes

    Warren Buffett disait qu’un entrepreneur, notamment en bourse, devrait normalement être un meilleur investisseur que la moyenne et qu’un investisseur devrait quant à lui être un meilleur entrepreneur que la moyenne. Voyons les raisons qui peuvent expliquer cela.   Un entrepreneur est un meilleur investisseur. En bourse, il y a schématiquement d’un coté les gens qui voient plus le prix sur le marché et son évolution, et de l’autre ceux qui voient…

  • Le retour sur investissement : si important que mêmes les escrocs l’utilisent !
    Arnaque nigérianne

    Le retour sur investissement (ROI en anglais pour Return On Investment), désigne le ratio financier qui mesure le montant d’argent gagné ou perdu par rapport à la somme initialement investie dans un investissement. Le calcul du ROI est en général exprimé en pourcentage annuel. Calculer un retour sur investissement est une base de raisonnement essentielle à avoir dans tout investissement ou activité entrepreneuriale, au point que même les pires escrocs l’utilisent.  …

  • 7 petites habitudes à proscrire pour réussir !
    Habitudes réussite

    Même chez des gens qui ont un esprit d’entreprise ou des penchants créateurs (ou qui lisent des livres de développement personnel), on peut retrouver des petites habitudes d’apparence innocente, mais qui sont pourtant des freins au succès. Essayons de lister ces principales habitudes contre-productives qui éloignent la réussite de ceux qui n’arrivent pas à s’en débarrasser.   1. Dire oui quand vous voulez dire non. Si un projet, un partenariat…

  • Quel mode de chauffage dans un bien locatif ?
    Chaudiere gaz en investissement locatif

    Quand on achète un bien locatif, son mode de chauffage nous est imposé. Y-a-t-il des modes de chauffages meilleurs que d’autres, ou privilégiés par les locataires (et qui donc justifieraient de prioriser ces logements à prix égal) ? Des modes de chauffage sont-ils à éviter ?   Eviter le chauffage collectif Le plus intuitif est qu’il faut évidemment éviter les appartements équipés d’un chauffage collectif. En effet, en investissement on…

  • Idée d’investissement : 3 belles américaines sur leur plus bas à 3 ans.

    Acheter de belles entreprises quand elles rencontrent des difficultés ponctuelles ou subissent des craintes trop pessimistes du marché sur leur avenir est en général rémunérateur. Le tout est de ne pas se tromper sur le caractère ponctuel des difficultés…   Aujourd’hui 3 entreprises américaines, qui ont été ces dernières années plutôt de belles entreprises avec des avantages concurrentiels, sont en termes de cours de bourse sur leurs plus bas à…

  • Assurance prêt immobilier : toutes les raisons d’y souscrire !

    Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Avez-vous pensé à bien assurer votre prêt ? On vous explique tout sur l’assurance prêt immobilier ici !   Investissement immobilier : pourquoi et comment faire assurer son prêt immobilier ? Vous avez décidé de vous lancer dans un prêt immobilier ? Cet engagement à long terme n’est pas exempt d’événements inattendus, et parfois malencontreux. En optant pour l’assurance prêt immobilier, vous êtes sûrs…

  • Quand vendre une action ?

    A quel moment doit-on décider de vendre une action et sur la base de quels critères ? S’il existe de nombreuses méthodes, plus ou moins bonnes, pour savoir quand acheter une action, les investisseurs en bourse sont souvent beaucoup plus perdus quand ils se demandent quand vendre une action.  En fait pour savoir quand vendre une action, il faut en pratique répondre à la question pour quelle raison vendre une action……

  • SCPI : assurance-vie vs. nue-propriété vs. achat comptant

    En dehors de la soucription classique de SCPI à l’aide d’un crédit immobilier, la ruée actuelle vers les SCPI entraîne aussi beaucoup d’épargnants à investir dans celles-ci sans crédit. Même si je reste en général pour ma part assez éloigné des effets de mode, il peut être intéressant de comparer les taux de rendement interne (TRI) net d’impôts des 3 modes de souscription possibles hors crédit. C’est-à-dire entre l’achat comptant,…

  • Passons mes différentes activités à la lumière de concepts financiers

    Çà et là, il m’arrive de rapprocher mes différentes activités, plus ou moins lucratives, de différents concepts développés sur ce blog, concernant la finance, l’investissement, ou l’entrepreneuriat. Je me propose de vous faire partager mes réflexions dans cet article original.   Classons mes différentes activités dans les quadrants du cashflow. Rappelons d’abord le concept des 4 Quadrants du Cashflow de Robert Kiyosaki : Le cadran E/Employee  en haut à gauche est celui…

  • Vendre puis donner, ou donner puis vendre ?

    Pour aider vos enfants ou petits-enfants à acheter un bien immobilier, vous pouvez être tenté de vendre une maison ou un appartement et de leur donner ensuite les liquidités que vous en avez retirées. Mais vendre puis faire le don des liquidités issues de la vente n’est pas le bon ordre pour procéder. D’un point de vue fiscal, il est en effet toujours plus optimal de commencer d’abord par la donation…

  • Comment connaître le vrai prix auquel s’est vendu un bien immobilier (après négociation)
    Estimer le véritable prix immobilier

    Estimer le prix de marché immobilier çà partir des annonces est une chose. Mais le prix de vente affiché d’un appartement ou d’une maison ne dit rien du prix où il se vendra. Les marges de négociation sont en effet plus ou moins importantes et jusqu’à il y a peu opaques. Mais il y aujourd’hui un moyen de savoir ce vrai prix de vente après négociation, celui qui est signé…

  • Délégation d’assurance de prêt : beaucoup plus à gagner qu’en négociant le taux !
    Délégation assurance de prêt immobilier

    Quand les taux sont bas, il y a beaucoup plus à gagner en délégant l’assurance de prêt qu’en négociant le taux. La délégation d’assurance de prêt n’est encore pas systématiquement utilisée par les investisseurs peu expérimentés. Pourtant, depuis la loi Hamon son accès est devenu beaucoup plus aisé. En effet, si vous trouvez trop délicat de faire jouer la délégation au moment où vous souscrivez votre emprunt face à votre…

  • Débrouillez-vous ! (pensée T2-2017)

    En cette période d’élections, et puisque Jacques Attali est un soutien du président vainqueur, Emmanuel Macron, je vais reprendre pour cette méditation un de ses textes datant de 2014 intitulé « Debrouillez-vous ». Tout n’est pas bon chez Jacques Attali, mais j’ai pensé plusieurs fois à ce texte pendant la campagnes en entendant tour à tout les promesses intenables des uns et les scandales des autres. Et cette déclaration correspond bien à…

  • Actions gratuites ou business gratuit ?

    L’attribution gratuite d’actions est souvent vue comme la panacée par les investisseurs débutants. Pourtant, quand une entreprise nous distribue une action gratuite, en général on ne s’enrichit pas; c’est une illusion : on a plus de parts, qui sont plus petites, d’un même gâteau. En revanche, ce que recherchent les investisseurs expérimentés, ce sont les business gratuits. Ceux-ci sont une denrée rare, mais un investissement tellement parfait quand il se présente…  …

  • Peut-on apprendre en gérant un portefeuille virtuel en bourse ?

    Commencer par gérer un portefeuille fictif est un conseil qu’on donne souvent à ceux qui veulent apprendre la bourse. Des simulateurs de bourse en ligne permettent en effet de s’exercer en gérant un portefeuille virtuel. Mais est-ce une façon efficace d’apprendre ?   Certains débutants qui s’adressent à moi après avoir lu Investir en bourse : styles gagnants, styles perdants me demandent si gérer un portefeuille fictif est une bonne…

  • La meilleure façon de reconnaître un investissement douteux, une arnaque, ou une escroquerie

    Investissements dans les manuscrits, dans les diamants, dans les terres rares, options binaires, défiscalisation DOM-TOM fictives, et autres pyramides de Ponzi. Au gré des modes, nombreux sont les épargnants qui au pire se sont fait arnaquer, et au mieux ont effectué des placements douteux aux rendements bien moindres (et souvent négatifs) que ceux annoncés. Mais comment identifier ces investissements peu recommandables ou autres escroqueries avant de les effectuer pour se prémunir…

  • Idée d’investissement : Baidu, le google chinois

    Amazon, Google, Facebook. Des actions de la nouvelle économie qu’on rêve de posséder mais qui sont très chèrement valorisées. Apple est moins chère, mais cette entreprise dispose-t-elle d’un avantage concurrentiel pérenne ? Et si investir dans Baidu le goolge chinois était la solution ?   Vouloir posséder sans son portefeuille actions un mastodonte de la nouvelle-économie et profiter d’une potentielle croissance élevée intéresse tout investisseur en bourse. Mais celui qui…

  • Pourquoi la vente à découvert en bourse est une erreur ?

    Vendre à découvert des actions parait tentant quand on juge une action surévaluée. À première vue, la vente à découvert semble en effet l’exact pendant du style gagnant value en bourse (celui consistant à acheter une action qu’on juge sous-évaluée, dont le prix semble inférieur à la valeur intrinsèque). Nous verrons que ce raisonnement est trop rapide et la vente à découvert en bourse est en fait un piètre business pouvant…

  • Nominatif administré ou nominatif pur : les avantages

    Placer ses actions au nominatif, administré ou pur, est possible sur votre PEA ou votre compte-titre. C’est une alternative classique à la formule habituelle où nos titres sont dits au porteur. Le nominatif administré est un peu plus souple que le nominatif pur. Quelques entreprises françaises, listées ci-après, octroient des avantages à leurs actionnaires quand leur action est détenue au nominatif administré en PEA, ou au nominatif pur. Lorsque vous ouvrez…

  • 7 principes à suivre pour ne pas faire d’erreur en achetant un bien immobilier

    Franchir le pas d’un premier achat immobilier (résidence principale ou locatif) est souvent difficile car c’est souvent « le plus gros chèque de sa vie ». Même si ça ne garantit pas tout, éviter les plus grosses erreurs sera un bon point de départ, car une fois que l’on a évité les erreurs, les scénarios restant sont souvent positifs -certes plus ou moins – mais positifs. Vous trouverez donc ici les conseils élémentaires à…

  • Enfin une formation vidéo en immobilier à prix raisonnable !

    Une formation vidéo complète, pas trop chère et de qualité pour apprendre à se constituer un important immobilier locatif : voila ce que propose Paul, un investisseur-blogueur qui en est à son 8ème achat locatif et vous livre dans ses videos les clés et astuces pour bien investir.   Je voulais vous parler d’une formation en immobilier (sous forme de vidéo) qui présente l’avantage Pour une fois est vendue à un…

  • Pourquoi les foyers aisés se font tondre par leur égo et leurs conseillers financiers

    En matière d’argent, on peut  intuitivement penser que les foyers ayant des moyens s’en sortent bien, par expérience. Ils ont en effet accès aux placements les plus rémunérateurs, actions et immobilier, qui restent hors de portée des classes les plus populaires. Pourtant, les foyers aisés et les classes moyennes supérieures sont en général très doués pour perdre une partie du gain théorique procuré par cet avantage, soit parce qu’ils consultent de mauvais conseillers…

  • 10 % de rendement net en immobilier juste d’1 clic de son fauteuil : le cas de la foncière cotée CBL.

    Les foncières cotées, les SIIC en France (Unibail ou Klepierre par exemple) et REIT aux Etats-Unis sont un type d’investissement peu connu. Il s’agit d’immobilier papier, qui contrairement aux SCPI est coté en bourse et subi donc les variations de cours de bourse (On parle parfois d’ailleurs d’achat d’immobilier en bourse). C’est sûrement pour cela que les investisseurs français « de masse » se ruent plutôt sur les SCPI malgré les baisses de…

  • La martingale des comptes en ligne à ouvrir : l’équipement optimal.

    Les banques ou assurance-vie en ligne sont nombreuses. Toutefois, les épargnants et investisseurs qui ont sauté le pas restent une minorité à ce jour. Vous faites peut-être partie de celle-ci si vous lisez ces lignes… Mais dans cette minorité éclairée, beaucoup font encore une erreur fondamentale : n’ouvrir un compte qu’auprès d’un seul organisme en ligne pour y gérer toutes leurs affaires (compte courant, comptes bourse et PEA, assurance-vie). Alors qu’un même…

  • Le faible rendement de l’épargne doit-il vous conduire à effectuer un remboursement anticipé de vos crédits immobiliers ?

    Cela fait 2 fois que je lis ces dernières semaines sur d’autre sites/blogs financiers que, compte-tenu du faible taux de rémunération actuelle de l’épargne, le remboursement anticipé des crédits immobiliers serait aujourd’hui le placement le plus judicieux. Je ne suis pas tout à fait d’accord pour les raisons exposées ci-après.   Les arguments des partisans d’un remboursement anticipé des crédits immobiliers comme alternative au placement de l’épargne. En fait il…

  • Faire un investissement locatif avant sa résidence principale : aberrant ou judicieux ?

    Certains se posent parfois la question de l’intérêt d’effectuer un investissement locatif avant d’être propriétaire de leur résidence principale. Souvent, la réponse unanime des personnes sondées sur cette idée, que ce soit celle du banquier ou de la famille en passant par les amis, ne se fait pas attendre : « Mais non, quelle idée farfelue : ce n’est pas dans cet ordre-là qu’il faut procéder ! ». Mais sur ce blog,…

  • Le plus ancien investisseur value français : Jean-Marie Eveillard
    invetsisseur valeur value français

    Jean-Marie Eveillard est un investisseur dans la valeur, reconnu internationalement, qui a géré le fonds First Eagle Global de 1979 à 2009. Parmi les pionniers de l’école value, il a une excellente réputation et peut prétendre faire partie des investisseurs « légendaires » de ce courant de pensée. Son originalité est qu’il est le seul français qui peut correspondre à cette définition, puisque avant de vivre aux Etats-Unis, Jean-Marie Eveillard est né, a…

  • Meilleur rendement action : fort dividende ou dividendes croissants ?
    Dividendes élevé des actions

    Les dividendes sont un bon moyen de tirer des revenus passifs de son portefeuille d’actions sans toucher à celui-ci. Mais en cherchant trop les forts dividendes élevés à n’importe quel prix, les novices s’y brûlent parfois les ailes. On fera en général un meilleur rendement en ciblant les actions à dividendes croissants.   Les plus forts dividendes : l’erreur classique. L’erreur classique de débutant est de chercher un classement des…

  • L’Andorre a enregistré une importante augmentation de créations d’entreprises de la part de citoyens et de sociétés françaises en 2016.

    Andorra Solutions est devenu le cabinet consultant leader en services fiscaux internationaux d’Andorre après une année marquée par l’arrivée d’entreprises françaises. Depuis sa fondation en 1999, le cabinet Andorra Solutions fait partie des meilleurs cabinets consultants andorrans en création de projets d’entreprises et en services associés. Elle se démarque grâce à une équipe de conseillers fiscaux experts en la matière et qui s’adaptent à la demande des entreprises et des…

  • Loi Cosse ancien : c’était mieux avant…
    defiscalistion Cosse ancien

    La loi Cosse ancien, dite aussi « louer abordable », entre en vigueur en remplacement de la loi Borloo. Comme celle qui l’a précédée, elle consiste à proposer à l’investisseur un abattement fiscal sur les loyers qu’il perçoit; en contrepartie, celui-ci signe une convention avec l’Anah et se contraint à respecter un plafond de loyers et/ou de ressources des locataires. Une différence majeure introduite par la loi Cosse ancien par rapport à…

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