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  • Quelle est la part de la valeur de refuge dans le prix d’un bien immobilier ?

    Certains cherchent à calculer la part de la célèbre valeur refuge dans le prix d’un bien immobilier. Ils cherchent à estimer celle-ci en € par un calcul pour déterminer en-dessous de quelle prix un bien immobilier ne pourrait pas descendre même en cas de crise immobilière importante ou de krach immobilier. Mais ceux qui essaient de faire cela posent-ils bien leurs équations, ou font-ils au contraire quelques erreurs de raisonnement….

  • Les 4 composantes surprenantes de l’intelligence financière
    apprendre à vendre

    Quelles sont les 4 composantes de l’intelligence financière ? En partant de cette question qui parait basique, on peut arriver des réponses surprenantes. Découvrez quelle(s) compétence(s) il vous reste à acquérir pour être au maximum de l’intelligence financière…     Transcript de la vidéo : Bonjour à tous les lecteurs de mon blog ou de mes livres dans la vidéo du jour on va voir quels sont les quatre composantes…

  • Qu’est-ce qui change quand on passe la barrière des 10 biens locatifs ?

    Quand on atteint un certain nombre de biens immobilier locatifs possédés, l’investisseur en immobilier locatif doit changer, ou du tout moins adapter, son approche sur quelques aspects. Je pense que cette transition a lieu d’être autour d’un palier de 10 biens. L’ampleur atteinte par l’activité entrepreneuriale en immobilier locatif mise en place exige en effet à ce moment-là divers ajustements.   Transcript de la vidéo sur le passage de la…

  • Le grand débat : reflet du problème de mentalité française ? (pensée T1-2019)
    mentalité française

    À écouter les propositions du grand débat, où chaque français a bien pris soin de taxer quelque chose qui concerne son voisin, mais surtout pas lui, j’ai quelques constats qui me reviennent en tête. Il n’en fallait pas plus pour que ce sujet devienne l’objet de la méditation du 1er trimestre 2019.   Ce grand débat, même si l’idée semble bonne sur le papier, le résultat est que j’ai l’impression…

  • Comment gérer ses risques en bourse : Stop-loss or not stop-loss ?

    Transcript de la vidéo : Aujourd’hui je vais une nouvelle fois je vais traiter une question des lecteurs de mes livres ou des lecteurs du Blog et la question c’est « comment gérer ses risques quand on investit en bourse ? » Stop-loo ou pas stop-loss ? En premier lieu, on va déjà dénoncer une fausse bonne idée. Parfois on vous parle en effet de money management, et de mettre…

  • Le bon moment pour purger vos plus-values d’assurance-vie, c’est maintenant !

    Avec la baisse des taux, beaucoup ne pensent plus à effectuer cette optimisation fiscale consistant à purger les plus-values des assurance-vie. Et pour les magazines qui pensent encore à donner ce conseil, ils préconisent généralement de faire cela en fin d’année. Pourtant, il est mieux d’appliquer ce (bon) conseil en février…   Rappel des principes de base de la fiscalité sur l’assurance-vie. Seuls les gains ou les plus-values générés par l’épargne…

  • Le nouveau bail mobilité : tous les principes à connaître.
    Bail mobilité

    La loi Elan a introduit un nouveau bail, dit bail mobilité. Pratique pour les locataires concernées, il a néanmoins quelques inconvénients pour les bailleurs qui voudraient l’utiliser. La vidéo suivante vous en donne ses principales caractéristiques.   Résumé de la vidéo sur le bail mobilité : Bail qui s’applique uniquement à des logements meublés La durée minimale est de 1 mois, et la durée maximale de 10 mois. Le bail…

  • Peut-on considérer une résidence secondaire comme un investissement ?
    Résidence de vacance : investissement ou passif ?

    3 Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du blog mes investissements et aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent. Donc je continue à répondre à une série de questions des lecteurs et la question du jour, c’est : peut-on considérer une résidence secondaire comme un investissement ? Alors ,une résidence secondaire c’est en général difficilement un investissement, vous aurez souvent des charges à absorber et…

  • Plus riche de ses moins-values boursières ? Ou + riche de ses mauvais investissements immobiliers ? Sérieusement ?
    riche moins-values déductibles

    Sous ce titre un peu provocateur, je veux aujourd’hui évoquer avec vous la comptabilisation des impôts différés dans la valorisation d’un portefeuille.   Valorisation d’un portefeuille d’actions tenant compte des impôts futurs. Nous avons étudier en détails dans l’article Calculer la performance de son portefeuille boursier (NDLA : l’un des plus consultés du blog !) les notions de TRI et de valeurs de part, que peu d’investisseurs maîtrisent correctement. Mais avant de…

  • Que faire si on n’ose pas franchir le pas pour son 1er investissement locatif ?
    premier investissement locatif

    À cette époque de l’année traditionnellement dédiée aux bonnes résolutions, voici une vidéo (transcrite) spécialement destinée à ceux qui n’ont pas encore franchis le pas de leur 1er investissement immobilier locatif, mais ont néanmoins déjà commencer à s’y intéresser de près…   Transcript de la vidéo : Aujourd’hui je voudrais répondre à une question que me posent souvent les lecteurs du livre ‘’L’investissement immobilier locatif intelligent ‘’. J’ai beaucoup de retours…

  • Les nouveautés en fiscalité immobilière 2019
    changement imposition immobilier locatif 2019

    Les débuts d’année donnent souvent lieux à quelques changements en matière de fiscalité : nouvelles lois, évolution à la marge d’anciennes lois, etc. L’année 2019 ne fait pas exception avec quelques nouveautés en matière de fiscalité immobilière, notamment pour vos investissements immobiliers locatifs.   Résumé de la vidéo sur les changements en fiscalité immobilière pour 2019. Il n’y a pas de changement particulier au 01/01/2019 pour la location meublée LMNP….

  • Pourquoi je tourne mes vidéos dans des lieux banals (et pas dans des décors de rêve) ? – pensée T4-2018
    Pas dans des décors de rêvé

    Pour cette traditionnelle méditation du trimestre, je vais profiter d’une question des lecteurs avec Kévin qui me demande Pourquoi je tourne toujours mes vidéos dans des lieux banals (voire dans des décors pourris…). Je vais essayer de lui répondre, en réfléchissant à pourquoi beaucoup insistent énormément sur cet aspect-là de leurs vidéos, quand j’ai de mon côté plutôt pris le parti de le délaisser. D’ailleurs le fait de le délaisser…

  • Amazon + Unibail-Rodamco-Westfield, une combinaison tentante ?

    Les foncières SIIC de centres commerciaux souffrent beaucoup en ce moment en bourse : au-delà de la défiance générale des marchés, les menaces de remontée des taux, la crise des gilets jaunes ayant affecté les commerces, et la concurrence du commerce en ligne expliquent ce désamour. Mais peut-être qu’une opportunité intéressante apparaît en ce moment, tout en se couvrant contre une cannibalisation des centres commerciaux par Amazon.   Unibail-Rodamco-Westfield :…

  • Quel est le livre qui m’a le + secoué ?
    meilleur livre entreprendre

    Livres du business et développement personnel cités dans la vidéo : Même si tous les livres ci-dessous peuvent permettre de s’améliorer, je les mets dans le désordre pour ménager le suspense sur le grand vainqueur, celui qui m’a vraiment secoué ! 😉 Et à noter que contrairement à ce qui je dis dans la vidéo (et qui était le cas à l’époque de son tournage), le livre a depuis été…

  • Le règne des 4, et autres récentes lectures conseillées.

    Google, Amazon, Appel, et Facebook, parfois appelés les GAFAs, sont en train de dominer le monde. La capitalisation de chacune de ces 4 entreprises approche les mille milliards de dollars. Investissements boursiers très lucratifs au cours des derniers années, un récent livre analyse les forces de leurs avantages concurrentiels et met en exergue leurs stratégies , ce qui peut apporter un éclairage intéressant à l’investisseur en bourse. En l’investisseur en…

  • Amendement de Normandie : la loi Pinel de l’ancien
    réduction fiscale ancien

    Le ministre du logement, Julien Denormandie, a annoncé récemment l’extension de principes Pinel à l’investissement dans l’ancien avec travaux dans les villes moyennes. Sous certaines conditions, il permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts pour un investissement immobilier dans l’ancien.   Critères à respecter pour la réduction d’impôts Denormandie. En l’état actuel des textes, pour bénéficier de cette loi : L’acquisition du bien devra avoir été effectuée entre le 01/01/2019 et…

  • Les millennials et l’investissement en bourse
    Millenials et la bourse

    Une étude récente a étudié le comportement spécifique des investisseurs millennials (génération Y, ou génération aujourd’hui âgée entre 18 et 38 ans), par rapport à celui des autres investisseurs, ou aux Boomers plus âgés. L’étude a porté sur 1000 sujets,  ayant chacun plus de 250 000 $ d’actifs à investir. Méthode d’investissement. Bien qu’il existe plusieurs domaines dans lesquels les conseillers peuvent potentiellement apporter une valeur ajoutée, les investisseurs millenials…

  • La voie royale vers l’indépendance financière : les étapes
    Piliers de l'indépendance financière

    Transcript de la vidéo : Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements, donc aujourd’hui je vais faire une vidéo sur la voie royale vers l’indépendance financière, et les différentes étapes de cette voie royale. Donc, on va voir que les trois piliers de l’enrichissement, c’est-à-dire l’entreprenariat, la bourse et l’immobilier ont leur rôle à jouer, mais on va surtout voire comment ils ont un rôle à jouer et…

  • Quel placement pour les étrennes des enfants ?

    La plupart des parents ouvrent un livret A à leurs enfants pour y placer leurs étrennes. Son coté d’accès facile, non-fiscalisé, et son coté « sans risque » font qu’il est plébiscité pour cet usage. Mais est-ce parce qu’il est utilisé par une majorité de parents qu’il est pourtant le placement adéquat dans ce cas ? À cette approche de Noël, et pour anticiper les choses, étudions la question…   Les défauts…

  • Analyser la dette d’une entreprise : les bases

    Investir dans une entreprise trop endettée peut se révéler à double tranchant, car l’effet de levier joue à plein. Listons les principes de bases pour analyser l’endettement d’une entreprise pour laquelle vous envisagez d’investir en bourse.   Les 2 types d’endettement. Une entreprise peut s’endetter en emprunt bancaire ou en obligations. Dans le cas des emprunts bancaires, cela fonctionne un peu comme un crédit immobilier. L’entreprise négocie un emprunt (souvent…

  • Comptable LMNP en ligne / Partenariat
    Comptable LMNP internet prix

    Beaucoup se posent la question du comptable LMNP, j’en ai d’ailleurs parlé dans une précédent article-vidéo. Ainsi, certains, notamment parce qu’ils ont des difficultés à trouver un comptable physique réellement spécialisé en LMNP  dans leur région, souhaitent se tourner vers un comptable LMNP en ligne.   Pour ceux-là, vous pouvez désormais bénéficier d’un partenariat entre www.jedeclaremonmeuble.com et Blog Mes Investissements. Les 2 offres proposées par Jedeclaremonmeuble L‘offre Essentielle est facturée 249…

  • Faut-il être monogame ou polygame en business ?
    Spécialisation ou diversification pour entreprendre

    Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, alors, j’ai une nouvelle question des lecteurs du blog Mes investissements aujourd’hui à laquelle je vais répondre et c’est : « en termes de business est-ce qu’on doit plutôt polygame ou monogame ? » C’est-à-dire quand vous voulez vous lancez dans des activités entrepreneuriales, est-ce que vous devez être monogame, c’est-à-dire vous concentrer sur une seule activité, ou plutôt être polygame et, disons initier…

  • Comment remettre les clés à votre locataire en votre absence ?
    boite à code pour clés

    La question de la remise de clés à un locataire en votre absence peut se poser, notamment si vous voulez que vos revenus immobiliers restent bien passifs et ne pas un fine vous créer un job de concierge… La plupart du temps, la question se posera en location saisonnière courte durée (Airbnb & co…), mais elle peut également se poser en location classique longue durée.   Pourquoi la question de…

  • Qui croire sur Internet pour les conseils en investissement ?
    Escrocs et arnaqueurs dans les conseils sur internet

    Transcrit de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du Blog Mes investissements et aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent. Donc aujourd’hui, je continue de répondre à des questions des lecteurs et la question suivante est  : qui croire sur internet en termes de conseils en investissements ? C’est une question assez compliquée, à laquelle je vais répondre de façon assez simple. Alors, la première chose à rappeler…

  • De la difficulté d’investir dans le retail
    Investir dans le commerce de détail

    Tout investisseur en bourse a un jour été tenté d’investir dans le secteur du retail (= activité de commerce de détail). C’est en effet un des business qu’on peut voir, approcher, « toucher », de plus près que beaucoup d’autres, simplement en se promenant dans les magasins d’une enseigne.   Pourquoi est-on tenté d’investir dans le retail ? Peter Lynch expliquait dans Et si vous en saviez assez pour gagner en bourse qu’il…

  • Quels sont les biais rencontrés dans les simulations immobilières ?
    Erreurs et approximations dans les simulations immobilier

    Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent et aux lecteurs du blog mes investissements. Alors, aujourd’hui je voulais faire une petite remarque sur les biais que l’on fait quand on fait nos simulations immobilières. Souvent ,quand on fait un investissement immobilier locatif, on va faire des simulations sur une vingtaine d’années, de cash-flow, de rendement, etc. Et effectivement, il peut y…

  • Un placement plaisir, est-ce que ça existe ? (pensée du T3-2018)
    investissement passion

    Associer investissement et plaisir est-il possible ? Ou est-ce incompatible ? Doit-on séparer complètement les achats que l’on fait pour le plaisir (et que l’on doit alors considérer comme des dépenses), des investissements que l’on fait dans un but protection et la valorisation du patrimoine ? Ou peut-on combiner et associer les 2 ?   Quels actifs pour un placement plaisir ? Commençant par lister quelques actifs candidats à cette…

  • Doit-on viser la perfection pour son 1er investissement locatif ?

    Transcript de la video : Bonjour à tous alors aujourd’hui je vais continuer à répondre aux questions des lecteurs. Si vous voulez poser une question vous m’envoyer un mail sur le blog mais investissement ou vous laissez votre question en commentaire de cette vidéo. La question d’aujourd’hui est une question de Ludovic qui me demande : Doit-on absolument viser la perfection pour son premier investissement locatif ? En gros, est…

  • Tesla, le short du siècle ?
    Tesla short

    Tesla, pour beaucoup du monde, c’est le mythe de la voiture du futur, porté par le dirigeant charismatique Elon Musk. La valorisation du titre en bourse reflète ses (fous ?) espoirs. Mais est-ce que cette valorisation n’est pas aujourd’hui délirante, au point que Tesla serait le short du siècle ? C’est-à-dire que plutôt que d’en acheter les actions, il faudrait jouer leur baisse voire leur effondrement en les vendant en…

  • Les niches immobilières (colocation & location saisonnière) sont-elles vraiment la panacée ?

    Même si les niches immobilières comme la colocation ou la location saisonnière, sont souvent vantées comme la solution de rentabilisation idéale d’un investissement immobilier locatif par certains autres blogueurs, de mon côté je ne pense pas que ce soit la panacée… En tous cas, et pour relativiser mon propos, je ne pense pas que ce soit la panacée en tout temps et en tout lieu. Dans des villes moyennes (100…

  • Le crowdfunding immobilier : principes, avantages et risques
    Financement participatif immobilier

    Le crowdfunding immobilier est l’un des placements tendance du moment. Rendements élevés dans un contexte de taux bas constituent en effet la recette de son succès et la source de popularité de cette manière nouvelle d’épargner et d’investir. Essayons de décrypter les enjeux du crowdfunding immobilier en analysant les avantages et les risques de ce placement.   Le crowdfunding immobilier : un moyen pour les promoteurs de lever des liquidités…

  • Pourquoi les business plan ne servent à rien ?

    « Julien, on a l’impression que dans tes articles tu critiques souvent les business-plans, notamment dans les articles sur l’entrepreneuriat. Tu dis que c’est inutile pourtant on entend partout qu’il faut des business plans quand on veut monter une entreprise : donc, est-ce que tu n’abuses pas un peu en gros quand tu dis que les business plans sont inutiles ? » Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, Alors je…

  • Interview de Tanguy Caradec, le blogueur qui sait faire parler les gérants star !

    Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’interviewer Tanguy Caradec, blogueur connu notamment pour ses interviews de gérants comme William Higgons ou Jim Rogers qu’il partage sur son blog Investir et devenir libre. Comme moi, Tanguy est un blogueur atypique, qui n’est pas monomaniaque en se focalisant uniquement sur 1 seul pilier comme la bourse ou l’immobilier : comme moi, il considère qu’une construction de patrimoine sera plus rapide et efficace si elle repose…

  • Votre actif le plus important ? Le temps… (pensée du T2-2018)
    Temps actif

    Quel est votre actif le plus important ? Votre immobilier ? Vos actions ? Votre argent ? Votre voiture ? Et si votre actif le plus important était tout simplement votre temps ? Prenons le temps d’y réfléchir 2 minutes à l’occasion de cette méditation du trimestre…   Le temps est supérieur à l’argent. Un exemple de supériorité du temps vis-à-vis de l’argent peut être pris dans le film Titanic….

  • Le prélèvement à la source va peut-être vous contraindre à effectuer une grosse avance de trésorerie au fisc !
    Calcul taux prelevement source désavantageux

    Le passage au prélèvement à la source a été présenté à gros renforts de communications comme n’ayant que des avantages pour vous. Mais si vous disposez de quelques réductions d’impôts ou crédit d’impôts récurrents, vous avez dû avoir une surprise en effectuant votre déclaration d’impôts début juin. À moins que vous n’ayez pas suffisamment prêté attention au taux de prélèvement à la source que vous a calculé le site impots.gouv.fr, et…

  • Pourquoi entreprendre ? Et pourquoi IL NE FAUT PAS baser votre entreprise sur votre passion !

    Entreprendre est la voie royale, et la seule qui permet de se donner une chance de s’enrichir rapidement et massivement. Mais on lit souvent qu’il faut faire ce qu’on aime et certains vous conseillent de créer votre entreprise sur la base de votre passion. Mais si cette idée séduisante n’était en réalité pas une si bonne idée que ça ? Transcript de la vidéo : Bonjour et bienvenue à tous…

  • Comment trouver et choisir un comptable LMNP ?

    Comment trouver un comptable LMNP et à quel prix ? Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, alors aujourd’hui on va essayer de répondre aux questions des lecteurs, que ce soit du livre, et du blog, et c’est ce qu’on va essayer de faire sur les vidéos YouTube des prochaines semaines. Donc je commence par la première question, et aujourd’hui c’est « comment choisir un comptable pour mes location meublées…

  • Mon Avis sur les GAFA : faut-il investir aujourd’hui ?

    Les GAFAs sont en croissance et révolutionnent le monde. En contrepartie, elles ont souvent des cours élevés, qui ont déjà fortement augmenté ces dernières années et qui sont chers en termes de ratio de valorisation. Quel est mon avis aujourd’hui sur l’opportunité d’y investir ?   Facebook. Note : cet article a été écrit avant (mais publié après) l’affaire Cambridge Analytics, mais ça ne change rien à la teneur de…

  • Les 5 commandements pour créer votre business parfait.
    Entreprise parfaite

    Beaucoup de salariés ou d’étudiants rêvent de créer leur entreprise. Évidemment, toutes les entreprises ne se valent pas. Et si les entrepreneurs en herbe prennent des exemples de réussite dans leur imaginaire pour se motiver à franchir le pas, beaucoup se dirigent vers un type d’entreprises qui par définition ne pourra en aucun cas « casser la baraque »…   Comme nous le voyions dans l’article « Le plus court guide jamais écrit…

  • Comment meubler un appartement loué en LMNP ?
    Meubles LMNP

    À quel prix et comment meubler en pratique un appartement que l’on destine à la location meublée LMNP ? C’est une question qui m’a été posée ce mois-ci par un lecteur du livre L’investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches. Comme c’est mieux de répondre à ce genre de questions en montrant du concret, j’ai choisi d’y répondre par une petite vidéo, où je vais vous…

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