• Faire un investissement locatif avant sa résidence principale : aberrant ou judicieux ?

    Certains se posent parfois la question de l’intérêt d’effectuer un investissement locatif avant d’être propriétaire de leur résidence principale. Souvent, la réponse unanime des personnes sondées sur cette idée, que ce soit celle du banquier ou de la famille en passant par les amis, ne se fait pas attendre : « Mais non, quelle idée farfelue : ce n’est pas dans cet ordre-là qu’il faut procéder ! ». Mais sur ce blog,…

  • Le plus ancien investisseur value français : Jean-Marie Eveillard
    invetsisseur valeur value français

    Jean-Marie Eveillard est un investisseur dans la valeur, reconnu internationalement, qui a géré le fonds First Eagle Global de 1979 à 2009. Parmi les pionniers de l’école value, il a une excellente réputation et peut prétendre faire partie des investisseurs « légendaires » de ce courant de pensée. Son originalité est qu’il est le seul français qui peut correspondre à cette définition, puisque avant de vivre aux Etats-Unis, Jean-Marie Eveillard est né, a…

  • Meilleur rendement action : fort dividende ou dividendes croissants ?
    Dividendes élevé des actions

    Les dividendes sont un bon moyen de tirer des revenus passifs de son portefeuille d’actions sans toucher à celui-ci. Mais en cherchant trop les forts dividendes élevés à n’importe quel prix, les novices s’y brûlent parfois les ailes. On fera en général un meilleur rendement en ciblant les actions à dividendes croissants.   Les plus forts dividendes : l’erreur classique. L’erreur classique de débutant est de chercher un classement des…

  • L’Andorre a enregistré une importante augmentation de créations d’entreprises de la part de citoyens et de sociétés françaises en 2016.

    Andorra Solutions est devenu le cabinet consultant leader en services fiscaux internationaux d’Andorre après une année marquée par l’arrivée d’entreprises françaises. Depuis sa fondation en 1999, le cabinet Andorra Solutions fait partie des meilleurs cabinets consultants andorrans en création de projets d’entreprises et en services associés. Elle se démarque grâce à une équipe de conseillers fiscaux experts en la matière et qui s’adaptent à la demande des entreprises et des…

  • Loi Cosse ancien : c’était mieux avant…
    defiscalistion Cosse ancien

    La loi Cosse ancien, dite aussi « louer abordable », entre en vigueur en remplacement de la loi Borloo. Comme celle qui l’a précédée, elle consiste à proposer à l’investisseur un abattement fiscal sur les loyers qu’il perçoit; en contrepartie, celui-ci signe une convention avec l’Anah et se contraint à respecter un plafond de loyers et/ou de ressources des locataires. Une différence majeure introduite par la loi Cosse ancien par rapport à…

  • PEL ou fonds en euros d’assurance-vie ? Le taux d’eurossima désormais inférieur à celui d’un PEL souscrit avant le 31/01/2015 !

    Jusqu’à récemment, pour obtenir le meilleur taux sans risque pour une épargne de sécurité, on conseillait d’ouvrir une bonne assurance-vie en ligne, et de loger cette épargne sur le fond euro. Les rendements de leurs fonds en euros étaient en effet bien meilleurs que ceux servis par les assurance-vie des réseaux bancaires traditionnels. Cependant, après l’annonce des taux de rendement pour 2016 de ces fonds-là et en particulier du leader…

  • Tout le monde devrait s’accorder du temps pour la rêverie (pensée T1-2017)

    Entamons cette année en choisissant comme premier article la méditation du trimestre. Rassurez-vous des articles plus financiers suivront rapidement. Le monde actuel prône la concentration, l’attention. On pense tout de suite au monde professionnel où la productivité est mise en exergue. Mais c’est aussi le cas quand on quitte ce dernier et ses contraintes. Vous ne trouvez pas ? La prochaine fois que vous marcherez dans la rue, faites un…

  • 300 € reversés à l’association Petits Princes grâce au blog cette année

    Je m’engage à reverser les primes parrains que je récolte grâce aux parrainages sollicités via le blog à une association caritative. C’est le principe des parrainages caritatifs que j’ai mis en place sur le blog. Penser gagnant-gagnant est la 4ème habitude que décrivait Stephen Covez dans les 7 habitudes des gens efficaces. J’estime que ces parrainages caritatifs sont une juste application de ce principe gagnant-gagnant : 1. Le filleul touche…

  • L’erreur la plus coûteuse en bourse, déduite de l’observation de ceux qui me demandent conseil.

    Comment gagner de l’argent en bourse est la question que se posent beaucoup d’investisseurs. Beaucoup attendent la recette miracle, le tuyau qui leur permettra de placer lucrativement leur argent en bourse. Pourtant, la solution pour gagner de l’argent et investir correctement en bourse est très simple à énoncer et n’a rien d’un secret : c’est tout simplement de savoir éviter de perdre de l’argent et donc d’éviter les erreur coûteuses….

  • Avis sur les Sofica et performance historique (Palmarès des valeurs de remboursement)

    Pour évaluer l’intérêt des Sofica, il est intéressant d’étudier leurs performance historique (connue grâce au niveau de remboursement) et de la cumuler avec une simulation incluant l’avantage fiscal actuel de 36% pour en déduire le retour sur investissement plutôt que les niveaux de réduction d’impôt passés. Les Sofica sont un produit de défiscalisation ayant pour principe des investissements dans le cinéma français.   Le peu de sites qui recensent les…

  • FIP Corse : avis et performances

    À l’époque où les FIP et FCPI classiques ne proposent plus que 18% de réduction d’impôts* , les seuls fonds d’investissement de proximité qui méritent encore d’être questionnés en vue d’une défiscalisation de l’impôt sur le revenu sont les FIP Corse qui proposent quant à eux une réduction d’impôts à hauteur de 38%. (*soit sensiblement moins que les frais de gestion cumulés du fonds sur la période de blocage).  …

  • Choisissez vos locataires comme vous choisissez vos amis, Ne choisissez pas vos amis comme locataires.

    Louer à des proches ou à des amis, est-ce un avantage ou un inconvénient ? Plus généralement, comment choisir ses locataires ? Ce magnifique titre d’article, « Choisissez vos locataires comme vous choisissez vos amis, Ne choisissez pas vos amis comme locataires », qui a germé dans mon (grand) esprit éclairé (oui, je m’enflamme…) est certes un peu provocateur. Mais puisque son coté « slogan » a l’avantage de lui donner un côté « facile…

  • L’Investisseur Français, bilan de performance après 2 ans

    J’avais publié sur le blog il y a un peu plus de 2 ans mon Avis sur L’Investisseur Français. J’avais attendu d’avoir essayé leur service plusieurs mois avant de vous faire part de mon expérience. Au final, l’avis s’était révélé positif sur leur offre. Aujourd’hui, je suis en mesure de vous faire un retour sur un autre aspect : le bilan des investissements que l’investisseur français m’a inspirés. J’en profiterai…

  • Devenir rentier : les étapes et voies pour y arriver.

    Comment devenir rentier est la question que se posent de nombreux investisseurs rêvant d’accéder à une indépendance financière leur laissant une totale liberté dans leur choix de vie. Que ce soit pour devenir rentier immobilier locatif ou rentier de la bourse, voyons les étapes à emprunter avant d’être rentier.   Les étapes pour devenir rentier. La première étape est d’analyser votre situation. Vous pouvez vous trouver dans un des 4 cas ci.dessous. Situation n°1. Vous avez…

  • Les qualités antagonistes nécessaires à un bon investisseur selon Seth Klarman

    Plusieurs des qualités nécessaires pour bien investir paraissent antagoniques, c’est pourquoi les personnalités adéquates sont si rares. Seth Klarman est un investisseur dans la valeur, gestionnaire du fonds Baupost Group. Il liste ici ces qualités, apparemment contradictoires, et nécessaires pour bien investir. Seth Klarman, l’auteur de Margin of Safety, mettait en lumière en introduction de sa dernière lettre annuelle du Baupost Group (son fonds d’investissement),  le fait qu’un investisseur à…

  • De la gestion des priorités (pensée T4-2016)

    La gestion du temps et des priorités est une question récurrente dans le monde professionnel. Mais gérer ses priorités est essentiel bien au-delà de nos activités professionnelles. La méditation du trimestre essaiera de traiter ce thème d’une manière originale.   Rassurez-vous, nous sommes bien dans la rubrique Méditations, et je ne vais donc pas vous resservir une méthode rébarbative digne d’une formation de gestion des temps. 😉 Donnez la priorité…

  • 4 fausses croyances courantes en fiscalité : déficit foncier, SCPI, assurance-vie

    L’application du régime micro-foncier aux SCPI, le calcul du déficit foncier et son mode de report, le temps de blocage de l’argent en assurance-vie, et la prise en compte de la CSG déductible sont les 4 erreurs de raisonnement courantes qu’on croise en fiscalité de l’investissement. Et je parle ici d’erreurs de calcul (d’impôts ou de rendement) faites par des investisseurs ayant déjà une certaine expérience.   Erreur n°1, la…

  • Comment bien gérer son argent ? Test en 4 questions pour savoir si vous avez un bon potentiel d’investisseur

    Quelques 20 années en arrière, ce test a été utilisé pour établir si un individu a ou non un bon potentiel en tant qu’investisseur. À la base, on parle d’investissement en bourse, mais on peut étendre la portée de ce test à l’investissement en général. Ce quizz peut donc être utilisé pour savoir si vous avez la personnalité et la façon de raisonner pour bien gérer votre argent, et notamment…

  • Comment des français réussissent dans l’immobilier au Royaume-Uni

    J’ai choisi aujourd’hui de vous parler d’une success story. Celle de la société Homes of England, dirigée par une équipe de Français, aujourd’hui leader dans la conversion de bureaux en appartements au Royaume-Uni. En 2011, Guillaume de la Gorce, Ingénieur Supelec, fait rénover son premier appartement acheté aux enchères à Londres. En 2013 il est le lauréat du prix délivré par le programme Property Mastermind de Simon Zutshi pour avoir…

  • La magie de la loi Borloo ancien : gagner plus en louant moins cher !

    La location en loi Borloo ancien est un dispositif de défiscalisation souvent ignoré des investisseurs, alors qu’il est l’un des plus avantageux. En outre, il peut être mis en oeuvre sur des biens immobiliers anciens, ce qui permet d’obtenir une réduction d’impôts fonciers tout en évitant les inconvénients liés au neuf comme un prix d’achat élevé.   Si l’avantage le plus cité pour l’immobilier locatif est le fait de pouvoir…

  • La défiscalisation dans l’immobilier ancien

    La défiscalisation de l’immobilier ancien est moins à la mode que dans la defiscalisation immobiliere dans le neuf. Pourtant des dispositifs applicables à l’ancien comme le déficit foncier, le Borloo ancien, le Malraux, ou le Pinel réhabilité, parfois méconnus, peuvent être un meilleur investissement.   Il existe quatre grandes façons de faire de la défiscalisation dans l’immobilier ancien : le déficit foncier, l’utilisation de la loi Borloo ancien, la loi…

  • Pensées limitantes, Mentalité d’abondance, et Moi du Futur (pensée T3-2016)

    Dans la méditation de ce trimestre, vous n’aurez pas droit qu’à une seule thématique, mais à 3 courts sujets : les pensées et croyances limitantes, la mentalité d’abondance, et le « Moi du Futur ». 1. Les pensées et croyances limitantes Qu’est-ce qu’une croyance limitante ? C’est penser qu’on est incapable de faire quelque chose et donc ne pas tenter sa chance. Une pensée limitante est au départ une croyance, qui au…

  • Les 6 types d’actions de Peter Lynch

    Le classement en types d’actions de Lynch est un outil très utile à l’investisseur pour y voir plus clair dans son portefeuille de valeurs mobilières. Peter Lynch est un investisseur en bourse qui a eu des performances exceptionnelles sur le marché pendant plus d’une décennie (entre les années 80 et le début des années 90) et qui a écrit 2 livres.   Nous avions déjà précédemment évoqué l’indicateur cocktail de…

  • Futur rentier immobilier : les difficultés du serial-bailleur à appréhender.

    À cette époque de l’année où, comme chaque été,  les dossiers « Vivre sans travailler » ornent les couvertures des magazines type Mieux Vivre Votre Argent, la voie du serial-bailleur ou  rentier immobilier est souvent citée au 1er chef. Il s’agit en quelque sorte d’acheter un à deux appartements tous les ans pendant plusieurs années consécutives. Les modalités (acheter 2 appartements/an pendant 5 ans, ou acheter un appartement/an pendant 10 ans pour…

  • Diversification ou concentration d’un portefeuille ? Une conclusion à individualiser en fonction du profil de l’investisseur…

    La question de la diversification d’un portefeuille d’actions ou de sa concentration fait partie des dilemmes de gestion qui taraudent habituellement l’investisseur en bourse.   Nous avions écrit il y a quelques mois l’article Et si la diversification n’était pas toujours de raison ? et avions déjà entamé cet éternel débat sur la meilleure solution à adopter entre concentration et diversification d’un portefeuille d’actions. Mais si l’erreur de ce débat…

  • Leicester vainqueur de la Premier League : leçons économiques.

    Leicester, c’est l’histoire que vous connaissez, celle d’un petit Poucet que les bookmakers cotaient à 5000 contre 1 et qui a fini par emporter le titre du championnat de football le plus regardé dans le monde et le plus fort économiquement (à mon sens, il est sportivement sûrement surestimé, mais c’est une autre histoire). Et si nous nous intéressions à cette histoire d’un point de vue moins courant, celui de…

  • La gestion indicielle et les ETF : outil intéressant ou mode dangereuse ?

    La gestion passive est à la mode avec des fonds indiciels qui sont de plus en plus souscrits par les épargnants. Certains cherchent ainsi à gérer leurs investissements en actions le plus passivement possible (approche lazy) avec un portefeuille constitué d’ETF ou de fonds indiciels. Quels sont les arguments qui plaident en faveur de cette nouvelle gestion passive ? N’est-elle qu’un effet de mode et la gestion passive n’est-elle pas…

  • Petite pensée T2 2016 : Prenez invariablement la position la plus élevée, c’est généralement la moins encombrée.

    Cette phrase est une citation de Charles De Gaulle. J’ai appris à essayer chaque fois que je le peux d’appliquer la première partie de la phrase consistant à prendre la position la plus élevée, et je dois admettre que sa conclusion, même si contre-intuitive, me paraît appropriée et souvent juste. La position la plus élevée n’est en effet souvent pas très encombrée. Pour lui, il est clair que la position du 18…

  • S’inspirer des meilleurs fonds français

    S’inspirer des gérants des meilleurs fonds français est une idée facile à mettre en oeuvre et permet d’identifier des actions potentiellement intéressantes. Piocher dans la constitution de ces SICAV est en effet un moyen de composer un portefeuille, les fonds PEA permettant de surcroît de trouver des titres éligibles à cette enveloppe. Le palmarès des SICAV ne suffit pas. Certains regardent les performances passés quand ils cherchent à établir un…

  • Reprendre ses études pour augmenter son employabilité

    Chercher à s’enrichir par des investissements quand notre salaire est trop faible n’est pas toujours possible, et quand ça l’est ce n’est pas nécessairement ce qu’il y a de plus efficace et productif. Augmenter son employabilité en reprenant des études, ou en suivant une formation continue, est souvent la première pierre à l’édifice pour améliorer son confort matériel.   Augmenter son employabilité : une 1ère marche parfois oubliée C’est l’histoire…

  • Estimer le risque d’un portefeuille boursier : calculs savants ou bon sens paysan ?

    En bourse, le risque d’un portefeuille d’actions est souvent analysé au moyen de calculs savants, en tout cas au niveau institutionnel. Mais ces méthodes sont-elles pertinentes ? N’y-a-t-il pas meilleure méthode pour un particulier qui voudrait connaître ou estimer le risque de son portefeuille d’actions ?   Au niveau institutionnel, le risque des positions sur les marchés et des différents portefeuilles est souvent mesuré et savamment calculé par des méthodes…

  • Impact sur le prix d’un logement : diagnostic énergétique, étage etc.

    Plusieurs facteurs ont une influence quand vous cherchez à estimer le prix de votre maison ou appartement. Il s’agit notamment de mesurer l’impact du DPE sur le prix, de l’étage plus ou moins élevés voire d’un rez-de-chaussée, de la présence ou non d’une terrasse, ou encore d’un ascenseur. Vous trouvez dans le tableau ci-dessous les décotes et surcotes normalisées pour ces différents éléments. Derrière le prix du mètre carré moyen de…

  • L’immeuble de rapport : avantages et inconvénients.

    L’immeuble de rapport est souvent cité comme l’exemple d’investissement immobilier ultime. Il peut en effet permettre de louer avec des rendements locatifs élevés, mais la situation n’est pas totalement manichéenne : l’immobilier de rapport a ses avantages, mais aussi ses inconvénients qu’il est sage d’appréhender avant d’acquérir votre immeuble.   Nous avons déjà abordé le cas de l’immeuble de rapport en précisant qu’il est cité comme l’investissement de premier choix…

  • Les films préférés des investisseurs

    Les bons films sur la bourse et l’économie sont une denrée plutôt rare. Plutôt que d’en dresser une liste exhaustive, nous allons noter les meilleurs et y attribuer, en sus de la note classique type Allociné,  une note spéciale « Avis du blog » faisant ressortir les films préférés des investisseurs. Nous allons essayer de dresser ici un panorama des meilleurs films liés au monde de la finance, l’économie, ou l’investissement, et…

  • Les meilleures affaires en immobilier se font-elle en achetant à un particulier ou à une agence ?

    Acheter un bien immobilier à un particulier est-il toujours mieux que de passer par une agence ? Certains répondront que l’achat de leur appartement à un particulier leur a évité une commission d’agence et fait faire des économies. Mais traiter entre particuliers n’est peut-être pas toujours plus rentable… C’est une question qu’on m’a posé plusieurs fois, et je dois avouer que la réponse n’est pas aussi triviale que ce que…

  • Berné par le hasard ? Un danger en investissement, leçons de Nassim Taleb

    Nassim Taleb est l’auteur du hasard sauvage. Spécialiste de l’étude de la chance et du hasard dans la réussite en bourse et investissement, il est l’auteur de plusieurs livres dont Antifragile et le célèbre Cygne Noir  (black swan est un terme d’ailleurs passé dans le langage courant des investisseurs en bourse).   Le cygne noir de Nassim Taleb. Nassim Nicholas Taleb avait déjà exprimé dans son 1er livre, le Cygne…

  • Pourquoi est-il encore avantageux au XXIème siècle de jouer à domicile en sport ?

    Jouer à domicile pour les équipes de sport procure-t-il encore vraiment un avantage ? Que ce soit au foot ou au rugby, les statistiques semblent dire que oui, mais pourquoi ? Autrefois, quand les distances étaient effectuées en bus, cela paraissait logique. Mais aujourd’hui où les équipes de football voyagent en avion privé, ce qui a drastiquement raccourci les temps de déplacement, est-ce que ça l’est toujours ? Absolument. Dans leur…

  • Comment déterminer votre métier idéal ? (Pensée T1-2016)

    La question du job idéal est dans l’esprit de beaucoup de personnes. Que ce soit au moment de choisir son métier lors de son orientation. Ou plus tard, lorsque vient l’impression que notre travail nous convient pas tout à fait, et que l’on recherche alors un idéal, ou tout du moins un métier plus épanouissant.   Trouver son métier idéal grâce au processus SPA : Sens, Atout, Plaisir. Pour choisir…

  • Le financement participatif : coté ombre et coté lumière.

    Le  financement participatif, ou crowdfunding dans la langue de Shakespeare est à la mode ces temps-ci. De nombreux sites et plateformes jouent ainsi le rôle d’entremetteurs pour financer des projets et investissements participatifs.   Le financement participatif n’a-t-il que des avantages et pas d’inconvénients ? Le financement participatif* est en fait une formidable invention qui permet coté lumière la concrétisation d’excellentes idées d’entrepreneurs créatifs, mais côté ombre le financement d’entreprises non viables. Cet…

  • L’achat immobilier pour…la protection de l’assurance emprunteur

    Et si l’intérêt d’investir d’en l’immobilier passait par la protection qu’offre l’assurance emprunteur ? Rarement un critère de choix  lorsqu’on décide d’acheter un appartement ou une maison, elle rentre néanmoins en compte dans l’équation quand on observe les choses de près.    Même si je suis partiellement investi en immobilier, j’ai souvent dit que l’immobilier en soi n’était pas intrinsèquement un très bon business comme peut l’être une entreprise de croissance…

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