• Antifragilité d’un patrimoine immobilier important : le risque de black swan et l’exemple de Rouen.
    cygne noir immobilier

    Les évènements de Rouen (explosion de l’usine Lubrisol) rappellent qu’un patrimoine immobilier concentré en un même endroit n’est pas antifragile au sens de l’écrivain financier Nassim Taleb. Un évenènement improbable, ou cygne noir, peut avoir une portée aux conséquences considérables sur celui-ci.   Rappel de la théorie des cygnes noirs. Si l’on ne croise et n’observe que des cygnes blancs, on aura vite fait de supposer par erreur que tous…

  • Faut-il s’associer pour investir à plusieurs en immobilier locatif ?
    Investir à plusieurs en s'associiant

    S’associer pour un investir à plusieurs dans l’immobilier locatif (sous unr forme juridique de type SCI, SAS, etc.) peut permettre de voir plus grand. Mais est-ce nécessairement un bon choix. Ne vaut-il pas mieux continuer à investir seul ?     Transcript de la vidéo : Faut-il s’associer pour investir dans l’immobilier locatif ? Bonjour à tous les lecteurs du blog mes investissements et de mes livres. Alors aujourd’hui on…

  • Evolution des prix immobiliers sur un an : la revanche des villes moyennes ?
    Hausse prix immobilier 2019

    Les notaires viennent de publier leur note de conjoncture du premier semestre 2019. Dans celle-ci, ils présentent une carte de l’évolution des prix immobiliers, ville par ville, entre le 2nd semestre 2018 et le 2nd trimestre 2019. Et là surprise ! Les records de hausse ne sont pas dans les villes dont nous avions pris l’habitude d’entendre parler ces dernières années…   Évolution du prix des appartements entre le 2nd…

  • Comment mettre les actions non-européennes en PEA : l’astuce oubliée.

    Le PEA est une enveloppe à la fiscalité intéressante, puisque seuls les prélèvements sociaux sont dûs sur la plus-value, et qui plus est seulement en sortie. La contrepartie à cette fiscalité avantageuse est que le PEA est restreint : par son plafond de 150 k€, mais surtout parce que vous ne pouvez y loger que des titres d’entreprises ayant leur siège dans la communauté européenne. Et pourtant, il y un…

  • L’art du copywriting

    Entrepreneurs, quand vous recherchez à vendre un produit, des mots bien trouvés peuvent être plus forts que le produit lui-même. Le copywriting, c’est l’utilisation de mots dans le but de promouvoir un produit, une personne, une entreprise, une opinion ou une idée. Le copywriting, c’est en fait l’art de séduire et persuader avec les mots. Et c’est très important quand vous avez un service ou produit à vendre.   Qu’est-ce qui va…

  • Mon nouveau livre : 77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent

    Petite surprise estivale : vous étiez nombreux à me demander « quand pourra-t-on vous lire à nouveau » ? Les lecteurs qui ont dévoré mes 3 précédents n’avaient plus rien à se mettre sous la dent et semblaient s’impatienter.   Pas de formation… Après le succès de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent, qui je dois l’avouer a dépassé mes espérances (best-seller, 1er de la catégorie Immobilier d’Amazon depuis plus d’un an, 756 commentaires…

  • Comment faire financer les meubles par la banque en LMNP ?

    La plupart des banques financent le prix du bien, les travaux, et parfois les frais de notaire. Cependant, la plupart des banques ne veulent pas inclure les meubles (qui sont un passage obligé lorsque vous vous placez en régime LMNP) dans le crédit. Existe-t-il des astuces pour que ces meubles soient inclus dans le crédit immobilier ?   La solution artisanale (et peu éthique). Certains investisseurs font la publicité de…

  • Apprendre en lisant les lettres annuelles aux actionnaires.

    Que vous soyez investisseur en bourse ou entrepreneur, il y a beaucoup à apprendre de la lecture de la traditionnelle lettre annuelle aux actionnaires de quelques investisseurs ou entrepreneurs d’exception. C’est personnellement un exercice récurrent auquel je me livre sur une poignée de ces lettres, triée sur le volet. Pourquoi lire ces lettres aux actionnaires ? Tout simplement pour s’en inspirer. Car ces investisseurs/gérants de portefeuille ou entrepreneurs prennent l’exercice…

  • Entrepreneurs, évaluez la satisfaction de vos clients avec Le Net Promoteur Score

    On a déjà souligné dans plusieurs articles de ce blog que l’une des clés principales de la réussite entrepreneuriale était de délivrer de la valeur à vos clients. Mais comment mesurer cette valeur ? Comment savoir si vos clients la ressente ? Comme mesurer leur satisfaction ? Cette satisfaction liée à la valeur que vous leur délivrez est en fait quelque-chose de très subjectif dans l’esprit de vos clients :…

  • Êtes-vous plutôt Effet Barbecue ou Fuck You Money (pensée T2-2019) ?

    En matière de rapport à l’argent, on est souvent proche de l’une de ces 2 philosophies. Si vous lisez ce blog, il est plutôt probable que votre rapport à l’argent vous rapproche de la « Fuck you Money ». Mais en regardant autour de vous, vous constaterez que la majorité des gens ayant des moyens financiers confortables sont plutôt adepte de ce que j’appellerais l’effet Barbecue.   L’effet barbecue. Ce que j’appelle…

  • Y-a-t-il désormais trop d’investisseurs en immobilier ?

    Le fait qu’on entende parler de plus en plus (Youtube, formations, séminaires etc.) d’investissement immobilier locatif comme la poule aux oeufs d’or ou du moins le moyen d’atteindre l’indépendance financière,  ne conduit-il pas à un surnombre d’investisseurs en immobilier locatif ? Et cet effet de mode de facto à une saturation du marché ?   Y-a-t-il aujourd’hui beaucoup trop d’investisseurs en immobilier locatif ? (Transcript de la vidéo) Aujourd’hui je…

  • Petit cours d’allocation de capital : les 8 façons d’acheter un restaurant.

    Imaginez que vous dirigez une entreprise de chaîne de restauration (type McDonald’s). Un bon exercice pour apprendre l’allocation de capital est d’imaginer toutes les possibilités que vous auriez alors pour disposer d’un restaurant supplémentaire. Petite indice avant que vous ne commenciez à réfléchir : je vous assure que l’on peut aisément trouver 8 façons différentes de mettre alors un toit au-dessus de la tête de vos clients !   Les…

  • Futur à long terme de l’immobilier : télétravail et villes moyennes, ou grandes métropoles ?

    Certains investisseurs immobiliers ne jurent que par les grandes métropoles, quitte à payer leurs biens très cher, car ils pensent que les populations continueront à s’y concentrer de plus en plus, et que seuls ces biens leur procureront les plus-values à très long terme. D’autres vont plutôt quant à eux chercher du rendement dans des villes moyennes, en se disant qu’à l’époque de l’économie numérique et de l’avènement du télétravail,…

  • La loi fondamentale du business expliquée en 3 coups de crayons !

    Beaucoup de business nouvellement créés échouent et ne survivent pas. Un entrepreneur qui veut essayer au mieux de se prémunir d’une telle mésaventure doit avoir compris la loi fondamentale de survie d’un business. Cette loi fondamentale de survie d’un business, qui pourra à dessein aussi intéresser de près les investisseurs en bourse, peut être expliquée avec seulement 3 éléments représentés chacun par un simple trait sur quelques schémas. Ces 3…

  • Que valent les Sociétés d’investissement clés en mains dans l’ancien ?
    Immobilier clés en mains

    Quoi penser des sociétés d’investissement clés en main dans l’immobilier ancien ?  Celles qui s’occupent de tout, de l’achat à la rénovation, à la location, en passant par l’ameublement et la décoration ? Dans quel cas, il peut être intéressant pour un investisseur de faire appel à ce genre de sociétés, et dans quel cas elles sont finalement inadaptées à son besoin ou à son profil ?   Transcript de…

  • Placer 100% en fonds euros sur les assurances-vie en ligne : l’astuce méconnue.
    Assurance-vie 100% fond euro

    De plus en plus, les différents contrats d’assurance-vie vous interdisent de placer l’intégralité de vos versements sur leurs fonds en euros, et vous oblige à souscrire une part plus ou moins importante (20% à 40%) de chacun de vos versements libres en unités de compte. Pourtant, une astuce existe pour contourner cette règle et placer quand même 100% de votre versement sur le fonds euros.   Préambule : L’astuce exprimée…

  • Les 3 caractéristiques essentielles de l’investissement idéal en bourse
    action idéale en bourse

    Existe-t-il une martingale pour trouver l’investissement idéal en bourse ? Et tous cas, on peut déjà essayer de donner 3 caractéristiques, qui, si on arrive à les rassembler, nous placeront sur la voie de l’investissement parfait en bourse. Transcript de la vidéo : Bonjour à tous les lecteurs du blog mes investissements ou de mes livres. Donc aujourd’hui, on va s’intéresser à la Bourse et on va essayer de voir…

  • Enfin une offre de crédit conçue spécifiquement pour les investisseurs en immobilier locatif !
    Offre de crédit investisseurs immobiliers

    Combien de lecteurs du livre L’investissement Immobilier Locatif Intelligent me disent qu’ils sont allés voir leur banque en vue de leur investissement locatif, et en sont revenus déçus ? Déçus parce que débutants, ils se sont vus opposer le classique « Réfléchissez plutôt à acheter d’abord votre résidence principale, et on verra après »… Déçus parce que leur banque historique leur a expliqué qu’elle n’allait pas au-delà d’une durée de 15 ans…

  • Quel rendement est encore possible avec les fonds euros d’une assurance-vie en ligne ?

    On sait tous que le rendement des fonds euros baisse d’année en année. À l’heure où les assureurs ont annoncé le taux de rendement de leurs fonds euros pour 2018, examinons le cas particulier des contrats d’assurance-vie internet en ligne. Par l’étude d’un cas d’école, regardons si en privilégiant ces contrats performants (mais dont l’écart de performance avec ceux des banque et assureurs classiques se resserre néanmoins ces dernières années),…

  • Quelle est la part de la valeur de refuge dans le prix d’un bien immobilier ?

    Certains cherchent à calculer la part de la célèbre valeur refuge dans le prix d’un bien immobilier. Ils cherchent à estimer celle-ci en € par un calcul pour déterminer en-dessous de quelle prix un bien immobilier ne pourrait pas descendre même en cas de crise immobilière importante ou de krach immobilier. Mais ceux qui essaient de faire cela posent-ils bien leurs équations, ou font-ils au contraire quelques erreurs de raisonnement….

  • Les 4 composantes surprenantes de l’intelligence financière
    apprendre à vendre

    Quelles sont les 4 composantes de l’intelligence financière ? En partant de cette question qui parait basique, on peut arriver des réponses surprenantes. Découvrez quelle(s) compétence(s) il vous reste à acquérir pour être au maximum de l’intelligence financière…     Transcript de la vidéo : Bonjour à tous les lecteurs de mon blog ou de mes livres dans la vidéo du jour on va voir quels sont les quatre composantes…

  • Qu’est-ce qui change quand on passe la barrière des 10 biens locatifs ?

    Quand on atteint un certain nombre de biens immobilier locatifs possédés, l’investisseur en immobilier locatif doit changer, ou du tout moins adapter, son approche sur quelques aspects. Je pense que cette transition a lieu d’être autour d’un palier de 10 biens. L’ampleur atteinte par l’activité entrepreneuriale en immobilier locatif mise en place exige en effet à ce moment-là divers ajustements.   Transcript de la vidéo sur le passage de la…

  • Le grand débat : reflet du problème de mentalité française ? (pensée T1-2019)
    mentalité française

    À écouter les propositions du grand débat, où chaque français a bien pris soin de taxer quelque chose qui concerne son voisin, mais surtout pas lui, j’ai quelques constats qui me reviennent en tête. Il n’en fallait pas plus pour que ce sujet devienne l’objet de la méditation du 1er trimestre 2019.   Ce grand débat, même si l’idée semble bonne sur le papier, le résultat est que j’ai l’impression…

  • Comment gérer ses risques en bourse : Stop-loss or not stop-loss ?

    Transcript de la vidéo : Aujourd’hui je vais une nouvelle fois je vais traiter une question des lecteurs de mes livres ou des lecteurs du Blog et la question c’est « comment gérer ses risques quand on investit en bourse ? » Stop-loo ou pas stop-loss ? En premier lieu, on va déjà dénoncer une fausse bonne idée. Parfois on vous parle en effet de money management, et de mettre…

  • Le bon moment pour purger vos plus-values d’assurance-vie, c’est maintenant !

    Avec la baisse des taux, beaucoup ne pensent plus à effectuer cette optimisation fiscale consistant à purger les plus-values des assurance-vie. Et pour les magazines qui pensent encore à donner ce conseil, ils préconisent généralement de faire cela en fin d’année. Pourtant, il est mieux d’appliquer ce (bon) conseil en février…   Rappel des principes de base de la fiscalité sur l’assurance-vie. Seuls les gains ou les plus-values générés par l’épargne…

  • Le nouveau bail mobilité : tous les principes à connaître.
    Bail mobilité

    La loi Elan a introduit un nouveau bail, dit bail mobilité. Pratique pour les locataires concernées, il a néanmoins quelques inconvénients pour les bailleurs qui voudraient l’utiliser. La vidéo suivante vous en donne ses principales caractéristiques.   Résumé de la vidéo sur le bail mobilité : Bail qui s’applique uniquement à des logements meublés La durée minimale est de 1 mois, et la durée maximale de 10 mois. Le bail…

  • Peut-on considérer une résidence secondaire comme un investissement ?
    Résidence de vacance : investissement ou passif ?

    3 Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du blog mes investissements et aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent. Donc je continue à répondre à une série de questions des lecteurs et la question du jour, c’est : peut-on considérer une résidence secondaire comme un investissement ? Alors ,une résidence secondaire c’est en général difficilement un investissement, vous aurez souvent des charges à absorber et…

  • Plus riche de ses moins-values boursières ? Ou + riche de ses mauvais investissements immobiliers ? Sérieusement ?
    riche moins-values déductibles

    Sous ce titre un peu provocateur, je veux aujourd’hui évoquer avec vous la comptabilisation des impôts différés dans la valorisation d’un portefeuille.   Valorisation d’un portefeuille d’actions tenant compte des impôts futurs. Nous avons étudier en détails dans l’article Calculer la performance de son portefeuille boursier (NDLA : l’un des plus consultés du blog !) les notions de TRI et de valeurs de part, que peu d’investisseurs maîtrisent correctement. Mais avant de…

  • Que faire si on n’ose pas franchir le pas pour son 1er investissement locatif ?
    premier investissement locatif

    À cette époque de l’année traditionnellement dédiée aux bonnes résolutions, voici une vidéo (transcrite) spécialement destinée à ceux qui n’ont pas encore franchis le pas de leur 1er investissement immobilier locatif, mais ont néanmoins déjà commencer à s’y intéresser de près…   Transcript de la vidéo : Aujourd’hui je voudrais répondre à une question que me posent souvent les lecteurs du livre ‘’L’investissement immobilier locatif intelligent ‘’. J’ai beaucoup de retours…

  • Les nouveautés en fiscalité immobilière 2019
    changement imposition immobilier locatif 2019

    Les débuts d’année donnent souvent lieux à quelques changements en matière de fiscalité : nouvelles lois, évolution à la marge d’anciennes lois, etc. L’année 2019 ne fait pas exception avec quelques nouveautés en matière de fiscalité immobilière, notamment pour vos investissements immobiliers locatifs.   Résumé de la vidéo sur les changements en fiscalité immobilière pour 2019. Il n’y a pas de changement particulier au 01/01/2019 pour la location meublée LMNP….

  • Pourquoi je tourne mes vidéos dans des lieux banals (et pas dans des décors de rêve) ? – pensée T4-2018
    Pas dans des décors de rêvé

    Pour cette traditionnelle méditation du trimestre, je vais profiter d’une question des lecteurs avec Kévin qui me demande Pourquoi je tourne toujours mes vidéos dans des lieux banals (voire dans des décors pourris…). Je vais essayer de lui répondre, en réfléchissant à pourquoi beaucoup insistent énormément sur cet aspect-là de leurs vidéos, quand j’ai de mon côté plutôt pris le parti de le délaisser. D’ailleurs le fait de le délaisser…

  • Amazon + Unibail-Rodamco-Westfield, une combinaison tentante ?

    Les foncières SIIC de centres commerciaux souffrent beaucoup en ce moment en bourse : au-delà de la défiance générale des marchés, les menaces de remontée des taux, la crise des gilets jaunes ayant affecté les commerces, et la concurrence du commerce en ligne expliquent ce désamour. Mais peut-être qu’une opportunité intéressante apparaît en ce moment, tout en se couvrant contre une cannibalisation des centres commerciaux par Amazon.   Unibail-Rodamco-Westfield :…

  • Quel est le livre qui m’a le + secoué ?
    meilleur livre entreprendre

    Livres du business et développement personnel cités dans la vidéo : Même si tous les livres ci-dessous peuvent permettre de s’améliorer, je les mets dans le désordre pour ménager le suspense sur le grand vainqueur, celui qui m’a vraiment secoué ! 😉 Et à noter que contrairement à ce qui je dis dans la vidéo (et qui était le cas à l’époque de son tournage), le livre a depuis été…

  • Le règne des 4, et autres récentes lectures conseillées.

    Google, Amazon, Appel, et Facebook, parfois appelés les GAFAs, sont en train de dominer le monde. La capitalisation de chacune de ces 4 entreprises approche les mille milliards de dollars. Investissements boursiers très lucratifs au cours des derniers années, un récent livre analyse les forces de leurs avantages concurrentiels et met en exergue leurs stratégies , ce qui peut apporter un éclairage intéressant à l’investisseur en bourse. En l’investisseur en…

  • Amendement de Normandie : la loi Pinel de l’ancien
    réduction fiscale ancien

    Le ministre du logement, Julien Denormandie, a annoncé récemment l’extension de principes Pinel à l’investissement dans l’ancien avec travaux dans les villes moyennes. Sous certaines conditions, il permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts pour un investissement immobilier dans l’ancien.   Critères à respecter pour la réduction d’impôts Denormandie. En l’état actuel des textes, pour bénéficier de cette loi : L’acquisition du bien devra avoir été effectuée entre le 01/01/2019 et…

  • Les millennials et l’investissement en bourse
    Millenials et la bourse

    Une étude récente a étudié le comportement spécifique des investisseurs millennials (génération Y, ou génération aujourd’hui âgée entre 18 et 38 ans), par rapport à celui des autres investisseurs, ou aux Boomers plus âgés. L’étude a porté sur 1000 sujets,  ayant chacun plus de 250 000 $ d’actifs à investir. Méthode d’investissement. Bien qu’il existe plusieurs domaines dans lesquels les conseillers peuvent potentiellement apporter une valeur ajoutée, les investisseurs millenials…

  • La voie royale vers l’indépendance financière : les étapes
    Piliers de l'indépendance financière

    Transcript de la vidéo : Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements, donc aujourd’hui je vais faire une vidéo sur la voie royale vers l’indépendance financière, et les différentes étapes de cette voie royale. Donc, on va voir que les trois piliers de l’enrichissement, c’est-à-dire l’entreprenariat, la bourse et l’immobilier ont leur rôle à jouer, mais on va surtout voire comment ils ont un rôle à jouer et…

  • Quel placement pour les étrennes des enfants ?

    La plupart des parents ouvrent un livret A à leurs enfants pour y placer leurs étrennes. Son coté d’accès facile, non-fiscalisé, et son coté « sans risque » font qu’il est plébiscité pour cet usage. Mais est-ce parce qu’il est utilisé par une majorité de parents qu’il est pourtant le placement adéquat dans ce cas ? À cette approche de Noël, et pour anticiper les choses, étudions la question…   Les défauts…

  • Analyser la dette d’une entreprise : les bases

    Investir dans une entreprise trop endettée peut se révéler à double tranchant, car l’effet de levier joue à plein. Listons les principes de bases pour analyser l’endettement d’une entreprise pour laquelle vous envisagez d’investir en bourse.   Les 2 types d’endettement. Une entreprise peut s’endetter en emprunt bancaire ou en obligations. Dans le cas des emprunts bancaires, cela fonctionne un peu comme un crédit immobilier. L’entreprise négocie un emprunt (souvent…

  • Comptable LMNP en ligne / Partenariat
    Comptable LMNP internet prix

    Beaucoup se posent la question du comptable LMNP, j’en ai d’ailleurs parlé dans une précédent article-vidéo. Ainsi, certains, notamment parce qu’ils ont des difficultés à trouver un comptable physique réellement spécialisé en LMNP  dans leur région, souhaitent se tourner vers un comptable LMNP en ligne.   Pour ceux-là, vous pouvez désormais bénéficier d’un partenariat entre www.jedeclaremonmeuble.com et Blog Mes Investissements. Les 2 offres proposées par Jedeclaremonmeuble L‘offre Essentielle est facturée 249…

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