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Immobilier

  • L’achat immobilier pour…la protection de l’assurance emprunteur

    Et si l’intérêt d’investir d’en l’immobilier passait par la protection qu’offre l’assurance emprunteur ? Rarement un critère de choix  lorsqu’on décide d’acheter un appartement ou une maison, elle rentre néanmoins en compte dans l’équation quand on observe les choses de près.    Même si je suis partiellement investi en immobilier, j’ai souvent dit que l’immobilier en soi n’était pas intrinsèquement un très bon business comme peut l’être une entreprise de croissance…

  • Négocier un bien immobilier : les conditions nécessaires à une forte baisse du prix

    Comment négocier le prix d’un achat immobilier ? Quand une négociation immobilière importante est-elle possible permettant l’achat d’un appartement ou d’une maison à un très bas prix ? Au delà des méthodes, certaines conditions doivent être réunies pour vous permettre de pouvoir négocier le prix avec une grosse marge de négociation.   On entend souvent dire que ceux qui investissent le mieux en immobilier locatif sont ceux qui parviennent à…

  • Rédiger une annonce de location immobilière : Les clés pour générer des contacts pour votre appartement

    Rédiger l’annonce de location d’un appartement est l’étape finale quand vous avez investi. Mais tous les annonces de location immobilière ne sa valent pas. Vous trouvez ici quelques astuces pour que la vôtre génère des contacts et se distingue du lot.   Le locataire d’un bien que vous gérez en direct vous a envoyé son préavis. Il est temps de passer l’annonce sur le boncoin et consorts. A moins que…

  • Immobilier locatif : rendement nominal et rendement entrepreneurial

    Comment améliorer votre rendement locatif ? La meilleure méthode est d’ajouter au rendement nominal du rendement entrepreneurial. Mais avant que vous vous lanciez dans vos calculs, apprivoisons ensemble ces 2 concepts peu connus des investisseurs.   Concepts de rendement nominal et de rendement entrepreneurial. En relisant récemment un passage du livre de Thomas Piketty, je me suis arrêté sur la notion de rendement entrepreneurial. En substance, Piketty explique que le…

  • Rentabilité locative immobilière, calcul et analyse

    La rentabilité locative d’un investissement immobilier s’analyse d’abord par le calcul du rendement locatif net. Ce calcul étant complexe, un simulateur en ligne capable de traiter les différents régimes fiscaux de l’immobilier locatif le facilitera. Nous vous expliquons toutefois aussi le calcul manuel si vous voulez créer votre propre fichier excel. Une fois le résultat obtenu, il faudra le pondérer par l’analyse de la zone d’investissement et l’estimation du prix…

  • Meilleurs livres pour apprendre à investir en immobilier

    Pour apprendre à investir dans l’immobilier, il faut se cultiver dans les meilleurs livres sur le sujet. Un investissement immobilier met en effet des sommes élevées en jeu. Il faudra donc vous former au préalable, et un livre sur l’immobilier est ce qui vous apportera le meilleur rapport qualité/prix.   Autant on trouve quelques bons livres pour progresser en bourse, autant la littérature sur l’investissement immobilier, notamment locatif, a longtemps été le parent…

  • Loi Pinel : pas de cumul avec CAF (APL ou allocation logement) si vous louez à vos enfants – descendants

    Même si je ne suis pas fan de la loi Pinel via promoteurs, comme je l’ai expliqué déjà il y a fort longtemps par exemple dans cet article, je dois vous faire remarquer quelque chose. Certains voient en effet la loi Pinel comme étant supérieure à la précédente loi Duflot principalement parce que contrairement à cette dernière, elle permet de louer à un ascendant ou un descendant (et accessoirement de…

  • SCPI de rendement vs. Achat immobilier en direct, & risques spécifiques.

    Une SCPI de rendement est par définition une SCPI dont le but premier est de servir un loyer le plus élevé possible. Investir dans une SCPI de rendement est une façon d’effectuer un investissement immobilier. Mais si le placement papier en SCPI présente des avantages par rapport à un achat d’appartement en direct, il y a aussi des inconvénients et risque souvent oublier.   Cet article s’attarde uniquement sur les…

  • Les Cash flows positifs en immobilier locatif

    Un cash-flow positif est la martingale à rechercher en investissement immobilier locatif. C’est en effet l’obtention de cash-flow positifs qui vous permettra d’enchaîner les achats et de cumuler vos investissements immobiliers pour devenir un serial bailleur.   J’ai récemment effectué de légers compléments sur le texte de mon 1er livre, Construisez et gérez votre patrimoine avec succès. Au delà de quelques retouches très mineures, la lacune principale que j’ai identifiée…

  • Critères pour réussir un investissement immobilier

    Comment réussir son investissement immobilier ? Après des années de hausse, le sujet de l’investissement immobilier intéresse beaucoup d’’investisseurs et fait débat. Beaucoup souhaiteraient acheter mais ont peur de faire une erreur, de payer trop cher, d’’acheter en sommet de bulles, bref de ne pas réussir leur investissement immobilier. Et c’est compréhensible, car c’est quasiment le seul placement qui oblige à investir beaucoup d’argent une fois, sans pouvoir répartir ses…

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