Patrimoine & Indépendance – En route vers l'Indépendance Financière grâce aux 4 Piliers de l'Investisseur Intelligent : l'Immobilier, la Bourse, l'Entrepreneuriat, et le Mindset !
L’investissement Immobilier fait l’objet de nombreux articles sur le blog. Le rédacteur Julien Delagrandanne, est l’auteur du best-seller L’investissement Immobilier Locatif Intelligent.
L’immobilier locatif est une composante essentielle de toute stratégie d’enrichissement. Ce n’est pas tant pas le sentiment de sécurité que procure la pierre aux français, mais par son incontournable effet de levier. Celui-ci est permis grâce aux emprunts bancaires.
Et, L’investisseur français dispose d’un atout. Les banques françaises ont l’habitude de prêter pour des crédits immobiliers à taux fixes et sur des durées relativement longues. Il faut donc savoir en profiter, mais en investissant de manière intelligente et réfléchie.
Grâce à l’effet de levier de crédit, l’immobilier est en effet l’un des moyens possibles pour accéder à l’indépendance financière.
Le blog s’efforce néanmoins d’atténuer la fausse impression de facilité laissée parfois par des intervenants « vendeurs de rêve » qui sévissent sur la toile. On peut en effet faire des erreurs en immobilier locatif.
L’immobilier est vue sur le blog comme une façon d’entreprendre, utile en phase n°1 de la voie vers l’indépendance financière. Chercher du rendement entrepreneurial dans les investissements est une des stratégies à mettre en place pour avoir des investissements permettant une rentabilité locative.
Le blog s’efforce dans sa section immobilier à présenter des moyens d’aide pour se former à coût compétitif comme les livres sur l’immobilier locatif, ou à l’aide de formations vidéos immobiliers sérieuses et à très bon rapport qualité prix.
L’apport en immobilier locatif : une décision beaucoup plus complexe qu’il n’y paraît Faut-il mettre de l’apport pour investir en immobilier locatif… ou au contraire l’éviter à tout prix ?Sur ce sujet, les avis sont souvent tranchés, presque idéologiques. D’un côté, ceux qui jurent qu’un bon investissement se fait sans apport. De l’autre, ceux qui … Lire plus
De Fausses Croyances En Immobilier : Des Anciens Aux Nouveaux Mythes. Plusieurs fausses croyances en immobilier sont très répandues sur Youtube. J’avais déjà fait il y a quelques années une vidéo dénonçant les 7 + gros mensonges sur l’investissement immobilier. Mais depuis le marché (taux d’emprunt…) et la réglementation (HCSF…) ont évolué, et les mythes … Lire plus
Déléguer la Gestion Locative Sans Agence La gestion locative sans agence et sans contrainte personnelles est la quadrature du cercle. Mais parait impossible… Nous avions expliqué que la délégation ou non de la gestion locative était un le sujet le plus clivant parmi les investisseurs immobiliers, y compris expérimentés. Et que cela relevait d’une certaine … Lire plus
Quand arbitrer un bien Immobilier ? Quand arbitrer un bien immobilier ? Quand vendre un bien immobilier ? Lequel de mes biens immobiliers locatifs vendre en premier ? Ces questions des arbitrages immobiliers locatifs sont complexes. Quand dois-je revendre, comment dois-je hiérarchiser les biens à vendre en 1er ? Nous nous penchons ici sur les … Lire plus
Assurance loyers impayés. Faut-il prendre une assurance loyers impayés pour vos investissement immobiliers locatifs ? Comment fonctionnent-elles ? Peut-on en souscrire longtemps après l’entrée des locataire ? Cela fait déjà quelques questions sur le sujet des garanties loyers impayées que beaucoup d’investisseurs immobiliers maîtrisent relativement mal. Assurance loyers impayés vs. Visale vs. caution solidaire. Mais … Lire plus
Clash avec un Agent Immobilier Au-delà du suspense sur mon clashe avec un agent immobilier, ou disons plutôt de ma petite mésaventure avec l’un de mes agents immobiliers, ce récit sera l’occasion de bien comprendre comment cerner vos interlocuteurs en investissement, notamment immobilier où ils sont nombreux (notaire, agents immobiliers, artisans, etc.) Vous saurez ainsi … Lire plus
Gestion locative en agence ou en direct ? Les 2 solutions possibles pour la gestion locative de vos biens immobiliers, soit en direct soit une gestion déléguée à une agence immobilière ont chacune des arguments en leur faveur ou en leur défaveur. Mais le plus intrigant, c’est que même parmi les investisseurs immobiliers expérimentés qui … Lire plus
Analyses de Copropriétés L’analyse des copropriétés peut s’effectuer en les visitant de l’extérieur. En effet, avant même d’avoir visité un bien, on peut se faire un avis sur la copropriété dans son ensemble qui va être à lui seul déterminant pour savoir si l’investissement est intéressant ou non. Si vous investissez dans une agglomération de … Lire plus
Investisseur Immobilier Débutant L’investisseur immobilier débutant cherche à investir en partant de zéro. C’est donc la situation la plus délicate, mais il faut bien commencer un jour, et même les investisseurs aujourd’hui expérimentés étaient débutants lorsqu’ils ont commencé l’investissement immobilier locatif il y a plusieurs années. Forcément, le débutant fera des erreurs. Il n’y a … Lire plus
Gestion Immobilière en direct. En gestion immobilière, il est intéressant à plusieurs titres d’opter pour la gestion locative en direct. Par rapport à une gestion locative par agence, on retrouve notamment comme avantages de la gestion immobilière directe, outre l’économie de frais, l’alignement des intérêts : Intérêt à ce que le locataire reste longtemps, contrairement … Lire plus
Devenir un bon investisseur immobilier. Pour devenir un bon investisseur immobilier, il faut câbler son cerveau d’une certaine façon. Comment devenir un bon investisseur immobilier en câblant son cerveau de la façon adéquate. Votre câblage de cerveau pour être un bon investisseur immobilier s’opère à toutes les phases : Lors du ciblage et de la … Lire plus
HCSF : Saison 2 Juin 2023 : Un communiqué de presse intéressant et un assouplissement des critères investisseurs. Le HCSF vient de publier un nouveau communiqué de presse. Son contenu mérite que l’on s’y attarde et que l’on analyse, car plusieurs des éléments qu’il contient devraient intéresser les investisseurs. Nous décortiquons le communiqué dans la … Lire plus
Le semi Off-Market en Immobilier. Le off-market en immobilier est objet de fantasmes et semble inaccessible à certains. Mais désormais apparaît un segment de semi off-market immobilier, plus accessible au débutant, et qui permet également de trouver les biens les plus intéressants avant les autres. La situation antérieure pour rechercher et trouver un bien immobilier. … Lire plus
L’état des lieux de sortie vu du propriétaire-bailleur. L’état des lieux de sortie est un moment à enjeu. Il sera toujours plus confortable vu du propriétaire bailleur de pouvoir restituer l’intégralité de sa caution au locataire. Cela évite que ce moment soit délicat ou désagréable. Mais bien sût, pour cela, il faut que votre bien … Lire plus
Immobilier Terrain. Deuxième épisode de la série Immobilier Terrain. Après le retour sur place et le bilan effectué 10 ans après l’achat de mon 1er bien immobilier locatif la dernière fois, nous nous intéressons cette fois au 2nd bien immobilier que j’avais acheté il y a des années. C’était un T1 de 25 m2.Donc un … Lire plus
Le livre Copropriété : Le Guide Pratique. Un petit article pour signaler la sortie de ce livre original qui vous dit tout sur la copropriété. Il a l’originalité de partir sous la forme d’une liste de mots, classés par ordre alphabétique, un peu à l’image d’un dictionnaire. Exemples d’utilisation concrète du livre. Exemple n°1. J’ai … Lire plus
Comment choisir son notaire ? Comment choisir son notaire est une question crucial pour tout investisseur immobilier. Pourtant, beaucoup d’investisseurs choisissent leur 1er notaire au hasard ou par défaut. Les 3 critères pour choisir son notaire en tant qu’investisseur immobilier. Cela a été mon cas également quand j’ai commencé à investir il y a plus … Lire plus
Comment Passer à l’Action en Immobilier ? Le Passage à l’Action en Immo Passer à l’action en Immobilier fait souvent la différence entre l’investisseur qui réussit et celui qui stagne. Pendant que l’un s’enrichit grâce à son passage à l’action immobilier, le second n’avance pas et fait du surplace. Et aussi paradoxal que cela puisse … Lire plus
Encadrement des loyers L’encadrement des loyers concerne de plus en plus de villes; Aux historiques Paris et Lille, se sont rajoutés notamment Lyon, Bordeaux, Lille et Montpellier. Sans oublier de nombreuses villes d’Ile de France. Un nouveau paquet législatif sur l’encadrement des loyers. Un nouveau paquet législatif qui prolonge et modifie cette loi sur l’encadrement … Lire plus
Comment gérer les travaux en immobilier locatif ? Le cas du non-bricoleur et des travaux en investissement immobilier locatif. Les travaux en immobilier locatifs sont à la fois source de rendement… Mais aussi de soucis, surtout pour le Pierre-Richard du marteau, celui qui n’est pas bricoleur. Comment appréhender sans avoir peur les travaux en immobilier … Lire plus
Immobilier à ne pas acheter. Pourquoi parler d’immobilier à ne pas acheter ou d’immobilier à éviter ? Il y a beaucoup d’articles qui expliquent quoi faire en immobilier. Mais peu qui expliquent quoi ne PAS faire dans ses achats immobiliers. Et pourtant, c’est peut-être ce dernier point l’essentiel… Bien immobilier à éviter. Éviter les erreurs … Lire plus
Comment choisir le bon locataire ? Le choix du locataire : pas seulement une question de revenus. Choisir le bon locataire, au delà de sa solvabilité, c’est choisir le locataire qui limitera votre temps de gestion. Ainsi, les investisseurs immobiliers expérimentés ne choisissent pas le locataire au bulletin de salaire le plus élevé, mais plutôt … Lire plus
Loc’Avantages. Loc Avantages est le nom du nouveau dispositif de l’Anah qui remplace la loi Cosse. Le principe de Loc Avantage est similaire à l’ancienne loi : le bailleur obtient des avantages fiscaux en contrepartie de proposer son bien à un loyer plus modéré et éventuellement dans sa version qui va le plus loin avec … Lire plus
Vérifier un dossier locatif Le dossier du locataire et les documents qu’il remet en bailleur Vérifier le dossier locatif que vous remet un candidat locataire est une travail indispensable que doit effectuer le bailleur. Dans ce dossier, sont présents les bulletins de salaires, les avis d’imposition et autres joyeusetés. Le but du bailleur est bien … Lire plus
Mes relations avec mes locataires. Voyons quelles sont mes relations avec mes locataires dans la vidéo ci-dessous. (simulation de rendement locatif, optimisation assurance emprunteur, analyse zone d’investissement, comptes à ouvrir, comptable LMNP en ligne, etc.) Les livres sur l’investissement immobilier locatif : Livres de Julien Delagrandanne sur la bourse & l’entrepreneuriat : … Lire plus
Mon 1er investissement immobilier : près de 15 ans après ! BOURSE EXCEPTIONNELLETM : La Formation pour Investir En Bourse dans les Entreprises Exceptionnelles de Julien Delagrandanne. 1er module visible gratuitement ici (simulation de rendement locatif, optimisation assurance emprunteur, analyse zone d’investissement, comptes à ouvrir, comptable LMNP en ligne, etc.) Les Formations … Lire plus
Podcast Julien Delagrandanne invité J’étais l’invité de l’épisode 42 du podcast ça fait un bail ! où pendant une heure on a beaucoup parlé d’immobilier, mais également un peu de bourse, de liberté financière, et de side-business. Je suis encore peu habitué aux interviews dans des podcast. C’était mon second après celui d’il y a … Lire plus
Formateur en immobilier : 3 types de profils relativement différents. Aujourd’hui, nous allons voir les 3 types de formateur immobilier pouvant vous accompagner pour vos investissements, et voir ce qui caractérise chacun d’entre eux. Alors, effectivement, il y a trois catégories de formateurs en investissement immobilier que vous pouvez trouver. Alors on va essayez de … Lire plus
L’artisan essentiel à avoir dans sa poche en gestion locative. Certains artisans en gestion locative sont plus importants que d’autres. L’un d’entre eux peut vous dépanner pour au moins 80% des problèmes susceptibles de vous embêter ! La Clé de la Gestion Immobilière Directe : Trouver le Bon Artisan Bonjour aux lecteurs du blog « Les … Lire plus
Les mensonges de l’immobilier locatif. L’immobilier donne lieu à quelques mensonges.. Sujet phare des youtubeurs, les mensonges et raccourcis y sont monnaie courante. Débusquons-les ! Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements ou de mes livres. Alors aujourd’hui, on va voir quels sont les sept plus gros mensonges dans l’investissement immobilier. Je dois … Lire plus
.Le nouveau DPE immobilier au 1er juillet 2021. Conséquences immédiates et à terme. Le nouveau DPE remplace le diagnostic de performance énergétique qu’on connaissait dans l’immobilier jusqu’à maintenant, mais qui a changé au 1er juillet 2021. Donc, on va voir quels sont tous ces changements et quelles sont leurs conséquences. Transcript : Les changements du … Lire plus
Expatriés et investissement immobilier. Nombreux sont les expatriés qui investissement en immobilier locatif en France. Les raisons sont souvent dues : À des revenus plutôt élevés. Au fait que leur absence de cotisations à la retraite par répartition les encourage à se construire une retraite par capitalisation. Leur accès au crédit immobilier est possible, mais … Lire plus
Immobilier off market Trouver des biens immobiliers off market est une technique qui peut aider à naviguer dans le climat actuel de concurrence accrue à l’achat pour un investissement immobilier et de pénurie de biens. Transcript : Bonjour à tous les lecteurs du blog Mes investissements et de mes livres. Aujourd’hui, on va voir … Lire plus
Immobilier 2021 : marché, concurrence, et constats du monde d’après. L’immobilier en 2021, c’est l’immobilier d’après. Voyons ce qui a changé que ce soit pour l’achat d’un bien immobilier en vue d’un investissement locatif, ou pour la mise en location d’un appartement que vous posséderiez déjà. Transcript : Achat immobilier en 2021. … Lire plus
Copropriété et achat immobilier. Listons les documents liées à la copropriété qu’il faut récupérer lors d’un achat immobilier. Et surtout, nous allons étudier comment analyser ces documents de copropriété pour que votre investissement immobilier soit serein. Les procès verbaux d’assemblée générale de copropriété. Le premier document a récupéré va être le PV d’AG de … Lire plus
Les erreurs de l’investisseur immobilier Nous allons parler d’erreurs de l’investisseur immobilier, mais sans chercher à être exhaustif sur l’ensemble des erreurs que peut faire un investisseur. Cet article est la transcription d’une vidéo qui m’est venue en réfléchissant à ma propre expérience, et un constat que j’ai alors fait. Je ne sais pas si … Lire plus
Quel locataire lit l’annexe au bail listant le décret listant les éléments d’entretien et réparations locatives, et les partageant entre celles incombant au locataire et celle incombant au propriétaire ? Sûrement aucun… Qui n’a jamais eu en tant que bailleur un locataire pinailleur qui l’a appelé pour « changer une ampoule grillée » ? Ci-dessous mon astuce … Lire plus
En 2021, le HCSF qui s’ajuste et pas grand chose d’autre question nouveautés sur l’immobilier locatif. En dehors du HCSF, le Haut Conseil à la Stabilité Financière qui a changé à la marge ses recommandations pour les crédits immobiliers en 2021, nous avons en ce début d’année moins de nouveautés à lister dans cette traditionnelle … Lire plus
Les meilleurs outils pour les photos en immobilier. Photos annonces locatives en immobilier : Appareil photo grand angle ou smartphone ? On parle souvent d’appareils photos grand angle pour avoir de meilleures photos. C’est notamment l’idéal pour les annonces de vos biens immobiliers que vous mettez vous-même en location en tant qu’investisseur. Leur inconvénient est … Lire plus
Le meilleur livre pour se former à l’ immobilier locatif ? C’est une question que l’on m’a récemment posée. Et bizarrement, bien que juge et partie, je suis arrivé à la conclusion que ce n’était pas mon best-seller L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent. Une vidéo à découvrir où, après avoir un peu dérivé, on en a … Lire plus